房屋中介可以是代理人或者什么?開房屋中介公司需要什么手續(xù)？

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• 156****6008

  一． 尋找合適房源及買家，促成交易。
  
  二． 提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任。房屋中介**重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實(shí)有：①房屋的權(quán)屬情況；②房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息；③預(yù)告登記、異議登記等登記信息；④出售人與買受人的姓名、身份證號(hào)等基本信息。三、 故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)的賠償。 如果中介故意隱瞞了真實(shí)信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、未完成全部委托事項(xiàng)時(shí)的責(zé)任。
  
  如果居間協(xié)議中約定按成交價(jià)1%支付中介費(fèi)的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
  
  1、權(quán)籍調(diào)查：向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權(quán)利限制等，做好書面記錄；調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件；核實(shí)處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。
  
  2、使用狀況調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設(shè)備等是否需要檢測或修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價(jià)格及有關(guān)費(fèi)用的結(jié)清情況等；向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)，以及維修基金的繳納和使用情況等。
  
  3、行情調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢買賣價(jià)格的行情比較、稅費(fèi)結(jié)算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價(jià)格比較、有關(guān)政策變動(dòng)的影響等；進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動(dòng)等。
  
  4、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當(dāng)事人實(shí)地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境；約定洽談時(shí)間、溝通買賣雙方的成交意向；出示和認(rèn)定權(quán)籍資料、確定當(dāng)事人身份等；為成交雙方選擇合同文本，進(jìn)行簽約指導(dǎo)、見證，如實(shí)告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項(xiàng)、履行方式、支付房款的方式等。

  查看全文↓ 2019-08-30 04:52:41
• 134****9687

  開房屋中介公司需要辦理個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照，需要申請人簽署的個(gè)體工商戶注冊登記申請書、申請人身份證明、經(jīng)營場所證明以及工商局要求的其他手續(xù)。
  
  根據(jù)《個(gè)體工商戶登記管理辦法》第十二條　個(gè)人經(jīng)營的，以經(jīng)營者本人為申請人；家庭經(jīng)營的，以家庭成員中主持經(jīng)營者為申請人。委托代理人申請注冊、變更、注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交申請人的委托書和代理人的身份證明或者資格證明。
  
  第十四條　申請個(gè)體工商戶注冊登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
  （一）申請人簽署的個(gè)體工商戶注冊登記申請書；
  
  （二）申請人身份證明；
  
  （三）經(jīng)營場所證明；
  
  （四）國家工商行政管理總局規(guī)定提交的其他文件。

  查看全文↓ 2019-08-30 04:52:35
• 141****5349

  
  沒有圖片，每字每句都請大家認(rèn)真閱讀！
  
  
  
  眉山人論壇爆料：
  
  眉山買房賣房老百姓看過來，
  2017年眉山的二手房價(jià)平均上漲達(dá)到了百分之四十以上，
  
  （導(dǎo)致現(xiàn)在很多真正需要住房的百姓連**都無法湊齊）
  
  這個(gè)主要還得感謝《眉山房產(chǎn)中介》的炒作。
  
  習(xí)主席在2017年十九大期間說的“房子是拿是來住的，不是炒的”，
  
  這些人卻完全不遵從國家下達(dá)的指示，
  
  完全不顧及百姓的感受，炒房勢頭越來越高漲。
  
  這些人太黑心了，你們可不可以溫柔一點(diǎn)吧？
  
  做好自己的本職工作，而不是去操縱抬高眉山的房價(jià)，高到離譜?。。?br/>
  
  
  下面請注意：前方高能?。。?br/>
  
  1
  房東須知：眉山大多數(shù)中介，行業(yè)統(tǒng)稱“夫妻店”把大多數(shù)二手清水房在原房主的名下買過來后，（買房時(shí)和房東簽訂買賣合同，和幾家中介串通合伙作戰(zhàn)唱戲集資先行全款給房東，再編各種理由忽悠房東把房子公證委托在《假買主》名下后，再找專門的游擊隊(duì)裝修工，以每套房屋100平方米以下約6-8萬元以內(nèi)的裝修、配備偽劣商品家具加高價(jià)出售。（環(huán)湖路義烏城一個(gè)專門提供中介行業(yè)家具機(jī)構(gòu)，和中介一伙的，去年為了答謝顧客在名人酒店舉辦中介答謝會(huì)，還送了禮品），裝修好后他們一伙的中介機(jī)構(gòu)以內(nèi)部常用暗號(hào)《打星星》《抬的》方式推廣出售出去，（以每套房子加價(jià)20-30萬的價(jià)格），個(gè)別樓中樓、帶花園加價(jià)50-100萬的價(jià)格）出售后為了偷稅漏稅，再用之前《假買主》受托人簽字的方式，從房主名下直接過戶到現(xiàn)在買主名下。其中這樣的操作方式離不開公證處的配合，公證處公證時(shí)故意配合說委托格式就是要這樣的，（國家公證法里面明確規(guī)定，公證內(nèi)容是當(dāng)事人根據(jù)自己當(dāng)時(shí)情況的意愿，房子賣給了買主，咋可能還委托買主代為出售以上房屋，不是明擺起貓膩嗎？？？，咋可能會(huì)有來忽悠房東，還要求房東開銀行卡給他們中介或者買主保管？受托人收取房款？和簽訂買賣合同？為啥子喃？（其實(shí)看到這里大家都懂）這里教房東一招，你真的是急賣房屋，買主不同意立即過戶到他名下時(shí)，在公證委托時(shí)就必須在委托內(nèi)容里加一句話，因以上房屋已出售給XXX買主名字，（總價(jià)必須寫真實(shí)價(jià)格，否則今后被相關(guān)部門查處后原房東部分由原房東補(bǔ)繳），故委托代理人辦理以下手續(xù)，這樣他們就不便于偷稅漏稅了，（除非做假公證書，這個(gè)是中介的強(qiáng)項(xiàng)）。 房東如果以公證委托的方式委托風(fēng)險(xiǎn)也是很多的，委托期間帶來的糾紛和仲裁都與房東有關(guān)、還有一房兩賣、甚至是多賣、還有物業(yè)糾紛等等。為了不必要的麻煩和杜絕后患必須先行過戶給買主，千萬不要用公證委托的方式。
  
  
  
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  買主須知：買主在看房以前須向中介機(jī)構(gòu)了解情況，此房是委托的嗎？如果是委托的百分之99以上是中介購買然后進(jìn)行操作的偷稅房（此處排除房東委托給他親戚的，不過這種幾率很小很小，這種很好理解，如果你是房東，你實(shí)在沒空賣房，那么你肯定會(huì)委托給很親的人或很信任的人，這樣受托人可以當(dāng)著買主的面給真房東開視頻證明（這里不能開視頻的可以打電話，可以讓原房東描述下房源情況或出生年月等等），在簽合同交定金以前必須看清楚“所謂”的《房東》身份證原件和房產(chǎn)證、或者不動(dòng)產(chǎn)證的名字是否一致（如果他沒有主動(dòng)拿出公證書時(shí)，你可以要求他拿出來）。如果在過戶時(shí)發(fā)現(xiàn)委托他人的，必須叫來原房東簽字或者把情況為清查方可過戶，或者通過視頻方式確認(rèn)房東。如果穿幫必須按房東當(dāng)時(shí)出售價(jià)格過戶到賣給你那方名下，再次以實(shí)際成交金額過戶到你自己名下。不能寫陰陽合同，這是中介所慣用的手段。一定要在房管部門從系統(tǒng)里看清楚和你的交易價(jià)格一致，方可簽字過戶 。全款用戶和分期付款的，過完戶后必須領(lǐng)到自己名字的不動(dòng)產(chǎn)證才能付清全款。

  查看全文↓ 2019-08-30 04:52:32

相關(guān)問題

• 問 房屋中介可以是代理人或者什么?房屋中介從法律行為上看是否為代理人行為
  答

  10分想要專業(yè)的回答比較難中介一般是主要針對房地產(chǎn)三級(jí)市場，也就是二手房的買賣！代理一般是主要針對房地產(chǎn)二級(jí)市場，也就是代賣一手房！這應(yīng)該是**根本的區(qū)別！

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• 問 房屋中介需要什么手續(xù)?開房屋中介公司需要什么手續(xù)？
  答

  核名：到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)(字號(hào))名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請表”，填寫你準(zhǔn)備取的公司名稱，由工商局上工商局內(nèi)部網(wǎng)檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個(gè)名稱，就會(huì)核發(fā)一張“企業(yè)(字號(hào))名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書”。工商名稱核準(zhǔn)費(fèi)是40元，交給工商局。2.租房： 去專門的寫字樓租一間辦公室。 3.簽訂租房合同：你要與你所租的辦公室的房東簽定租房合同,并讓房東提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。租房合同打印費(fèi)5份15元，房產(chǎn)證復(fù)印件5張2.5元。 4.買租房的印花稅：你要到稅務(wù)局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購買，貼在房租合同的首頁。后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同復(fù)印件。 5.編寫“公司章程”：可以在工商局網(wǎng)站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。章程的**后由所有股東簽名。 假設(shè)章程打印5份(股東2人各2份、工商局1份、銀行1份、會(huì)計(jì)師事務(wù)所1份)，章程打印費(fèi)15元、下載公司章程的上網(wǎng)費(fèi)2元。 6.刻私章： 去街上刻章的地方刻一個(gè)私章，給他們講刻法人私章(方形的)?？陶沦M(fèi)用20元。 7.到會(huì)計(jì)師事務(wù)所領(lǐng)取“銀行詢征函”：聯(lián)系一家會(huì)計(jì)師事務(wù)所，領(lǐng)取一張“銀行詢征函”，必須是原件，會(huì)計(jì)師事務(wù)所蓋鮮章。8.去銀行開立公司驗(yàn)資戶： 所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發(fā)的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗(yàn)資的錢、空白詢征函表格，到銀行去開立公司帳戶，你要告訴銀行是開驗(yàn)資戶。開立好公司帳戶后，各個(gè)股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應(yīng)的錢。 銀行會(huì)發(fā)給每個(gè)股東繳款單、并在詢征函上蓋銀行的章。公司驗(yàn)資戶開戶費(fèi)20元。 9.辦理驗(yàn)資報(bào)告：拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件，到會(huì)計(jì)師事務(wù)所辦理驗(yàn)資報(bào)告，會(huì)計(jì)師事務(wù)師驗(yàn)資報(bào)告按注冊資本收費(fèi)。50萬元以下注冊資金驗(yàn)資費(fèi)500元。 10.注冊公司：到工商局領(lǐng)取公司設(shè)立登記的各種表格，包括設(shè)立登記申請表、股東(發(fā)起人)名單、董事經(jīng)理監(jiān)理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。注冊登記費(fèi)，按注冊資金的萬分之8收取。填好后，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、驗(yàn)資報(bào)告一起交給工商局。大概3個(gè)工作日后可領(lǐng)取執(zhí)照。注冊公司手續(xù)費(fèi)300元。

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• 問 開房屋中介選在什么地方開店?開房屋中介公司需要什么手續(xù)？
  答

  房租：1萬元/月，店面面積：100平米，員工人數(shù)：5，平均房價(jià)：150萬/套， 計(jì)算得出：裝修費(fèi)用：9萬元，辦公家具及設(shè)備：4萬元，網(wǎng)絡(luò)營銷初始費(fèi)用：2萬元，包含招聘端口一年，開店雜費(fèi)：2萬元，前期總投資費(fèi)用：18萬，流動(dòng)資金：20-30萬?！豆痉ā返谌粭l規(guī)定對設(shè)立公司就有一定的資金門檻要求，有限責(zé)任公司的**低注冊資本3萬元，股份有限公司的**低注冊資本500萬元。

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• 問 開房屋中介需要什么手續(xù)?開一家房屋中介需要什么手續(xù)
  答

  人身份證明、經(jīng)營場所證明以及工商局要求的其他手續(xù)。根據(jù)《個(gè)體工商戶登記管理辦法》第十二條　個(gè)人經(jīng)營的，以經(jīng)營者本人為申請人；家庭經(jīng)營的，以家庭成員中主持經(jīng)營者為申請人。委托代理人申請注冊、變更、注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交申請人的委托書和代理人的身份證明或者資格證明。第十四條　申請個(gè)體工商戶注冊登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）申請人簽署的個(gè)體工商戶注冊登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）經(jīng)營場所證明；（四）國家工商行政管理總局規(guī)定提交的其他文件。

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• 問 開房產(chǎn)中介需要什么?開房屋中介公司需要什么手續(xù)？
  答

  找一個(gè)好點(diǎn)的市口門面，不需要多大，領(lǐng)個(gè)營業(yè)執(zhí)照，買個(gè)辦公桌，沙發(fā)，然后就是電腦了，房源網(wǎng)上找點(diǎn)，然后還有上門登記的，憑營業(yè)執(zhí)照到地方房產(chǎn)網(wǎng)做個(gè)廣告，就這些，要不了幾個(gè)錢的。怎么說呢，現(xiàn)在房產(chǎn)都不好做，但還有一句話

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