房屋中介可以是代理人或者什么?房屋中介從法律行為上看是否為代理人行為

已有3個回答

• 143****0681

  10分想要專業(yè)的回答比較難
  中介一般是主要針對房地產(chǎn)三級市場，也就是二手房的買賣！
  代理一般是主要針對房地產(chǎn)二級市場，也就是代賣一手房！
  這應(yīng)該是**根本的區(qū)別！

  查看全文↓ 2019-08-16 04:30:53
• 156****9294

  房產(chǎn)中介從法律行為上看，房屋中介應(yīng)該算作是居間行為，而不是代理行為。
  　　《合同法》第四百二十四條：居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。
  　　第四百二十五條：居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。
  　　居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
  　　第四百二十六條：居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負擔(dān)居間人的報酬。
  　　居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔(dān)。
  　　第四百二十七條：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。

  查看全文↓ 2019-08-16 04:30:48
• 143****7885

  
  
  其中臨沂海聯(lián)顧問有限公司
  
  因存在違法違規(guī)行為被點名通報
  
  
  
  “
  
  
  《通報》中提到，山東省組織開展房地產(chǎn)中介市場專項整治以來，重點查處房地產(chǎn)中介機構(gòu)及從業(yè)人員發(fā)布虛假房源信息、為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀服務(wù)、強制提供代辦和擔(dān)保服務(wù)、侵占或挪用交易資金、誘導(dǎo)簽訂“陰陽合同”、未標明服務(wù)項目和內(nèi)容等六類違法違規(guī)行為。
  
  
  
  
  
  全部名單如下
  
  
  
  各地查處的第二批違法違規(guī)中介機構(gòu)名單
  
  
  
  1.濟南青年物業(yè)管理有限公司
  
  2.濟陽縣辰辰二手房經(jīng)紀服務(wù)中心
  
  3.濟陽縣房多多房地產(chǎn)綜合服務(wù)中心
  
  4.青島市城陽區(qū)青島宜居我愛我家不動產(chǎn)經(jīng)紀有限公司
  
  5.青島市黃島區(qū)億宜居房產(chǎn)中介服務(wù)部
  
  6.淄博真誠房地產(chǎn)服務(wù)有限公司
  
  7.滕州市信任房地產(chǎn)營銷策劃有限公司滕陽麗都分店（信任房產(chǎn)23店）
  
  8.東營市河口區(qū)萬家不動產(chǎn)
  
  9.煙臺聯(lián)眾房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司
  
  10.招遠市宏達房地產(chǎn)評估有限公司中介服務(wù)部
  
  11.濰坊市寒亭區(qū)友家房產(chǎn)中介咨詢服務(wù)中心
  
  12.高密市永源房產(chǎn)中介服務(wù)中心
  
  13.金鄉(xiāng)縣金鄉(xiāng)街道華宇房屋中介服務(wù)部
  
  14.泰安凱耀地理信息工程有限公司
  
  15.威海市火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)十八房產(chǎn)信息中心
  
  16.文登市天福辦海政中介服務(wù)部山市艷凱房產(chǎn)營銷策劃中心
  
  17.威海尊和房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司乳山分公司
  
  18.日照領(lǐng)域房地產(chǎn)營銷策劃有限公司
  
  19.日照市睿騰房產(chǎn)策劃有限公司
  
  20.日照百盈萬家客房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司
  
  21.臨沂海聯(lián)顧問有限公司
  
  22.禹城市鼎海房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)有限公司
  
  23.寧津縣正華房產(chǎn)中介信息咨詢服務(wù)部
  
  24.濟南卓安房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司
  
  25.東阿縣居源房地產(chǎn)營銷策劃有限公司
  
  26.臨清市家悅房產(chǎn)中介服務(wù)部
  
  27.茌平縣瑞琦琳房產(chǎn)信息咨詢中心
  
  28.濱州市濱城區(qū)明道房產(chǎn)中介服務(wù)中心
  
  29.濱州市濱城區(qū)麒泰房產(chǎn)銷售代理中心
  
  30.濱州市鴻卓房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司
  
  31.菏澤市金山橋房地產(chǎn)信息服務(wù)有限公司
  
  32.菏澤市**房地產(chǎn)咨詢有限公司
  
  33.菏澤優(yōu)德房地產(chǎn)營銷策劃有限公司
  
  
  
  
  
  在此之前
  
  山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳通報了
  
  臨沂魯盟地產(chǎn)經(jīng)濟連鎖有限公司758店
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  各地查處的違法違規(guī)房地產(chǎn)中介機構(gòu)名單
  
  
  
  1.濟南連城房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司民生大街分公司
  
  2.濟南中住中南房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司第二分公司
  
  3.濟南佰世特不動產(chǎn)經(jīng)紀有限公司第六分公司
  
  4.青島德佑營口路店
  
  5.青島膠州市北京東路271號綠城1期春曉苑西門5-102室大地置業(yè)房產(chǎn)中介
  
  6.青島市南區(qū)青房置換中介公司
  
  7.青島城陽區(qū)大地眾泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司
  
  8.金宣（青島）公寓管理有限公司李滄分公司
  
  9.淄博桓臺縣智帥房地產(chǎn)營銷策劃有限公司
  
  10.棗莊臺兒莊盛信房產(chǎn)中介服務(wù)中心
  
  11.棗莊薛城區(qū)銘輝房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司
  
  12.東營經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)佳暄和房產(chǎn)代理運河路店
  
  13.煙臺聯(lián)動房產(chǎn)咨詢有限公司
  
  14.煙臺市乾豐房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司
  
  15.煙臺龍口市旺達置業(yè)有限公司
  
  16.濰坊坊子區(qū)懿軒房產(chǎn)中介公司
  
  17.濰坊高新區(qū)加邦房產(chǎn)中介公司

  查看全文↓ 2019-08-16 04:30:44

相關(guān)問題

• 問 房屋中介可以是代理人或者什么?開房屋中介公司需要什么手續(xù)？
  答

  一． 尋找合適房源及買家，促成交易。二． 提供與訂立合同有關(guān)的真實情況的責(zé)任。房屋中介**重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實有：①房屋的權(quán)屬情況；②房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息；③預(yù)告登記、異議登記等登記信息；④出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息。三、 故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的賠償。 如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、未完成全部委托事項時的責(zé)任。如果居間協(xié)議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1、權(quán)籍調(diào)查：向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權(quán)利限制等，做好書面記錄；調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件；核實處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。2、使用狀況調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設(shè)備等是否需要檢測或修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價格及有關(guān)費用的結(jié)清情況等；向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)，以及維修基金的繳納和使用情況等。3、行情調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結(jié)算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關(guān)政策變動的影響等；進行各種形式的信息發(fā)布活動等。4、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當(dāng)事人實地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境；約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向；出示和認定權(quán)籍資料、確定當(dāng)事人身份等；為成交雙方選擇合同文本，進行簽約指導(dǎo)、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。

  全部3個回答>
• 問 哪家房屋中介代理費**便宜？房屋中介代理費如何算？這問題有木有人知道？
  答

  房地產(chǎn)經(jīng)紀費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標準。房屋租賃代理收費，尤論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%—2．5%計收。實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過成交價格的3%。

  全部3個回答>
• 問 為什么有房屋中介?為什么說房屋中介已變異為資本中介？
  答

  有可能之前你被人標注了是房屋中介，所以之后你給其他人打電話自動顯示是房屋中介。這是手機管家的一個功能，例如被騰訊手機管家標記了，還有360等一些安全軟件會提醒用戶標記陌生手機號，可以分類選，可能分類不多，大家選了房產(chǎn)中介這一類吧。也許是你的朋友錯誤標記你的號碼了而已。如果是認識的人，可以讓他在手機上改掉對你的標注。如果是不認識的人，可以打電話給相應(yīng)軟件端的客服申訴一下，讓客服把你的標注給取消了。

  全部3個回答>
• 問 房屋中介都有什么?房屋中介是怎么賺錢的
  答

  房產(chǎn)中介行業(yè)里的封盤指的是對特定房源(優(yōu)質(zhì)房源、 獨家代理房源、已交定金房源等)進行保護的一種操作方式，讓其他經(jīng)紀人無法編輯和查看重要信息(電話號碼、樓棟號等)，這樣做可以避免特定房源的重要信息泄露出去，也保證了房源維護人的個人利益，有利于提高經(jīng)紀人對于房源維護的積極性。房在線特有的公盤、私盤、掉盤、搶盤以及封盤模式，有效的保護了經(jīng)紀人的個人利益也極大的促進經(jīng)紀人對于房源的維護積極性，讓房產(chǎn)中介公司的管理者管理起來更加放心、省心。

  全部3個回答>
• 問 房屋代理與房屋中介有什么區(qū)別么？請問有哪個朋友說說？
  答

  區(qū)別在于兩種公司的盈利方式不同，比如說：1.代理公司，顧名思義，就是代理公司和你簽代理合同，代理您出售房產(chǎn)，給您舉個例子，您的房子50平米，代理合同賣100萬，如果代理公司賣了110萬，剩下10萬就是他們的，從中可以吃差價。優(yōu)點：無需您費心，節(jié)省您的時間，精力等。缺點：買賣過程對您不是很透明，操作中很有多弊端。2.房地產(chǎn)中介公司，競爭激烈，他們在中間起到買賣居間服務(wù)，為您房子找到買家，從買家處賺取中介費。

  全部5個回答>