什么是房屋中介所?房屋中介屬于什么企業(yè)類型？

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• 157****1931

  房屋中介作用是為消費市場提供房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀、咨詢等服務(wù)。
  
  1、省事省時
  
  投資置業(yè)，經(jīng)營機構(gòu)或個人置業(yè)、投資、換房、租賃物業(yè)，可將買賣（或租賃）樓宇及置業(yè)的設(shè)想、資源位 置，座號等要求委托給中介公司，
  
  則該公司將以**快時間、合理的價格為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，同時協(xié)助辦理房地產(chǎn)評估、過戶、銀行按揭、物業(yè)管理、產(chǎn)權(quán)歸屬證明、憑證等各種服務(wù)。這樣可省事省時，得到的是**優(yōu)的選擇，達到滿意的要求。
  
  2、不易上當受騙
  
  中介公司則擁有大量品種多及不同等層次價格的房屋物業(yè)的庫存，可供客戶優(yōu)選余地大。因此，在中介公司有優(yōu)選樓宇、價格優(yōu)惠等較多的便利，會得到物有所值的回報，不易草率決策行事，上當受騙。
  
  3、為房地產(chǎn)開發(fā)商減低經(jīng)營成本
  
  房地產(chǎn)開發(fā)商正逐步摒棄自設(shè)售樓經(jīng)營部自產(chǎn)自銷的傳統(tǒng)觀點和做法，從而全面委托中介公司策劃、代理、宣傳、銷售、管理等業(yè)務(wù)，因為中介公司有營銷的經(jīng)驗，市場脈搏清晰，信息來源快捷而量大。

  查看全文↓ 2019-08-30 06:07:07
• 145****9245

  房屋中介是我們?nèi)粘Ｕf的詞匯，房屋中介的正名是房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。
  一，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司是指依照《中華人民共和國公司法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的部門規(guī)章，在中國境內(nèi)設(shè)立的經(jīng)營房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的有限責(zé)任公司和股份有限公司。
  二，《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》已經(jīng)2010年10月27日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部第65次部常務(wù)會議審議通過，并經(jīng)國家發(fā)展和改革委員會、人力資源和社會保障部同意，現(xiàn)予發(fā)布，自2011年4月1日起施行。
  三，本辦法所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金的行為。
  按照企業(yè)組織形式分，他是公司企業(yè)
  按照企業(yè)法律屬性分，他是法人企業(yè)

  查看全文↓ 2019-08-30 06:07:03
• 133****5471

  2017年的樓市可謂是“風(fēng)雨飄搖”，3月份國家連續(xù)對樓市出大招進行治理，搞得樓市里的一些人是“措手不及”，而“五一”之前北京市有關(guān)部門又召集了鏈家、我愛我家、麥田等數(shù)家房產(chǎn)中介老大“閉門思過”。5月中旬，鏈家、我愛我家等多家中介門店終于按捺不住，集體降低了中介費。
  
  
  
  從房產(chǎn)中介的這一舉動來看，他們能夠如此靈活的處理這種蘋果樹上砸下來的“鴨梨”，也真的是很有“牛頓”的頭腦了。為此，筆者出于職業(yè)的好奇就房產(chǎn)中介的知識產(chǎn)權(quán)相關(guān)現(xiàn)狀也進行了簡單的研究，結(jié)果發(fā)現(xiàn)其實中國房產(chǎn)中介這些“非知識技術(shù)流”的經(jīng)營者也是積攢了相當一些知識產(chǎn)權(quán)的資源的。
  
  
  
  一
  商標是房地產(chǎn)中介們**主要的知識產(chǎn)權(quán)資源
  
  
  
  通過簡單的檢索并且結(jié)合大數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)工具進行統(tǒng)計分析，筆者發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)中介的知識產(chǎn)權(quán)的98%都集中在了商標申請上，而像專利、期刊、版權(quán)等則極少有人問津。想來這也不奇怪，房地產(chǎn)中介行業(yè)競爭是極其殘酷的，信譽名譽自然也就成了一種非常重要的競爭武器，而商標毫無疑問是實現(xiàn)信譽名譽之爭的一把銳利尖刀！
  
  
  
  不過房地產(chǎn)中介行業(yè)在中國也是亂象紛繁，所以雖然各個中介公司配備上了商標這樣的裝備，但是如果整個行業(yè)的服務(wù)意識和服務(wù)水平依然不能夠有所提升的話，只怕信譽和名譽的含金量還是會大大折扣，至少目前這么多商標中還沒有配得上“馳名”二字的。
  
  
  
  
  
  
  
  二
  商標地域分布和房市分布趨同
  
  
  
  從篩選中的中國省區(qū)這里的數(shù)據(jù)排序情況來看，“北上廣”的樓市也的確是成就了“北上廣”的房產(chǎn)中介商標申請的成績，當然也保不齊是“北上廣”的商標成全了“北上廣”的樓市，知識產(chǎn)權(quán)是隱形的力量，潛力不可限量??！
  
  

  查看全文↓ 2019-08-30 06:06:59

相關(guān)問題

• 問 房屋中介都有什么?房屋中介是怎么賺錢的
  答

  房產(chǎn)中介行業(yè)里的封盤指的是對特定房源(優(yōu)質(zhì)房源、 獨家代理房源、已交定金房源等)進行保護的一種操作方式，讓其他經(jīng)紀人無法編輯和查看重要信息(電話號碼、樓棟號等)，這樣做可以避免特定房源的重要信息泄露出去，也保證了房源維護人的個人利益，有利于提高經(jīng)紀人對于房源維護的積極性。房在線特有的公盤、私盤、掉盤、搶盤以及封盤模式，有效的保護了經(jīng)紀人的個人利益也極大的促進經(jīng)紀人對于房源的維護積極性，讓房產(chǎn)中介公司的管理者管理起來更加放心、省心。

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• 問 房屋中介承擔(dān)什么責(zé)任?房屋中介應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任？
  答

  一、提供與訂立合同有關(guān)的真實情況的責(zé)任房屋中介**重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時，應(yīng)當向委托人披露的重要事實有：①房屋的權(quán)屬情況;②房屋的抵押、典當?shù)葯?quán)利限制信息;③預(yù)告登記、異議登記等登記信息;④出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息。二、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的賠償如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。三、未完成全部委托事項時的責(zé)任如果居間協(xié)議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當包括以下內(nèi)容：1、權(quán)籍調(diào)查。2、使用狀況調(diào)查。3、行情調(diào)查。4、確定成交意向，訂立交易合同。5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第四百二十五條【居間人如實報告義務(wù)】居間人應(yīng)當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當承擔(dān)損害賠償責(zé)任

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• 問 房屋中介賺錢嗎? 開一個房屋中介所賺錢嗎
  答

  房屋中介主要收入有二手房交易、租房交易中介費新房分享傭金金融貸款提成過戶、辦理貸款手續(xù)費等房產(chǎn)中介成本主要有門店租金經(jīng)紀人工資提成網(wǎng)絡(luò)端口費軟件費用（如果是一個門店可以使用房在線免費）只要經(jīng)驗好，一般是可以賺錢的。

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• 問 房屋中介怎么賺錢? 房屋中介是怎么賺錢的
  答

  中介的主要收入來自于幫上下家達成交易之后的傭金，中國的中介大部分是居間，所以是同時問上下家一起付的?，F(xiàn)在的收費標準是買賣的話是總金額的2%（上下各承擔(dān)一半),一般而言這筆錢是在交易成功之時，或者快要成功之時收取的，更多的是分期支付，簽協(xié)議了付一部分，合同時一部分，**后的做過戶時候一部分。出租的話差不多，標準是月租金的70%除了主要收入之外還有其他建立在買賣的基礎(chǔ)上的收入，如辦理銀行貸款時，銀行給的回扣，保險公司的回扣，還有現(xiàn)在有些中介在幫忙一些一手房樓盤做分銷，這也能提供部分的收入。從客戶角度上說，中介的作用是能夠提供更多的信息，更多買房的人和更多的房源選擇，以及一些專業(yè)的服務(wù)（如手續(xù)，法律咨詢等）。這個是中介賺錢的基礎(chǔ)。簡單的說就是花錢好辦事（更快買賣，買賣的價格合適以及多個人跑腿）。當然也有不好的地方，**嚴重的就是一些中介操作部規(guī)范，甚至有些還有騙錢的手段，不過這個很少。**常見的就是你的信息被中介所知道，那你的電話永遠成為了他們的信息，會不斷地進行業(yè)務(wù)拜訪。就是時不時地受到不同中介的電話，問題就是不斷地重復(fù)：XX先生你好，請問你XX新村的XX號XXX室的房子賣掉了嗎，賣掉了，那么您現(xiàn)在想不想買啊，不想買啊，那么便宜的商鋪要不要啊…………，不要想著時間長了就沒人打你的電話，過了若干年都有人會打，極端的時候一天十幾個。

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• 問 哪里有房屋中介所？房屋中介所具體是怎么收費的？大家知道答案嗎？
  答

  中介服務(wù)的收費標準按照國家有關(guān)部門的規(guī)定，房屋中介的收費標準大體如下(在經(jīng)濟特區(qū)內(nèi)標準可適當提高，但**高不超過如下標準的30%)：1、房屋咨詢費。包括口頭咨詢費和書面咨詢費，前者按咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定;后者按咨詢報告的技術(shù)難度、工作簡繁結(jié)合標的額度大小計收，普通咨詢報告，每份300-10 00元，難度較大的報告，標準一般不超過標的額的0.5%。2、房屋價格評估費。此項費用區(qū)別不同情況，按照房地產(chǎn)的價格總額采取差額定率分檔累進計收。價格總額在10 0萬元以下的收5%，100萬元至1000萬元的收2.5%，1000萬元至2000萬元的收1.5%等等。

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