貸款的房子什么時候可以付全款?買房子如果不貸款的話，就必須一次付清全款嗎？

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• 136****4334

  一、付全款的優(yōu)點
  1、一次性付清，省錢省事
  一次性付清，從長期來看，是省錢又省事啊，可以免去各種手續(xù)費、銀行利息等，而且還可以跟開發(fā)商砍價，進一步省錢，也不用因為貸款而跑這里跑那里，省了一些麻煩事。
  2、無債一身輕
  付全款后的日子沒有房貸經(jīng)濟壓力，不用每個月再為房貸操心，可以去進行其他的金融投資。同時也節(jié)省了時間，不必進行任何資信認證、貸款審核等，今日事今日畢。
  3、轉(zhuǎn)手更容易
  從投資角度說，付全款買的房子再出售更加方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房產(chǎn)抵押。
  二、付全款的缺點
  1、資金壓力過大
  如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許會影響消費者其他投資項目。
  2、投資風險有點大
  除非對其房產(chǎn)項目有相當了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實力等，需要購房者有相當?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準，普通人一般無法達到。
  一、按揭貸款的優(yōu)點

  查看全文↓ 2019-08-30 06:44:00
• 135****3017

  售房方同意的情況下，也可以采用分期付款。
  購房的付款方式分兩種：
  一、全款購買，全款購買又分一次性支付和分期支付
  1、一次性支付：按購房合同約定的時間一次性支付；
  2、分期支付：按購房合同約定的時間，將房款分批次支付。
  二、貸款購買：主要是指向銀行申請住房按揭貸款。

  查看全文↓ 2019-08-30 06:43:54
• 138****6558

  對于大部分的八零后和部分的九零后來說，上有老人需要他們養(yǎng)活，下有孩子需要他們撫養(yǎng)，所以對于他們來說，生活的壓力還是比較大的，所以很多人在買房子的時候就會比較糾結(jié)，到底是全款一次性付清比較好還是按揭比較好呢？
  
  
  
  
  
  很多人因為積蓄有限的原因，很難一次性把買房子需要的錢都拿出來，這個時候貸款就成為了他們唯一的選擇。很多人都覺得全款買房比較劃算，因為這樣以后就不用還房貸了，那么全款買房和貸款買房哪一個更劃算呢？
  
  
  
  
  
  首先我們分析一下全款買房子，其實買房子的時候付全款**大的好處就是方便，以后不用再為了房貸的問題而犯愁，這個時候你立刻就可以拿到房子的房產(chǎn)證。
  
  
  
  
  
  日后的話，你想要將自己的房子進行二次交易也會比較方便。還有，假如你一次性付清全款的話，房產(chǎn)公司可能還會在原來的價格上給你一定的優(yōu)惠，這樣你就可以再省下一筆錢了。
  
  
  
  
  
  那貸款買房有什么好處和壞處呢？首先貸款買房子的話，以后每一個月你都要還房貸，這是比較麻煩的，也是它**大的壞處。但是貸款買房需要還的房貸再加上房子的總價格和全款買房所需要的錢是差不多的，這也算是對貸款買房的一個支持吧。
  
  
  
  
  
  除此之外，貸款買房還有很多其他的好處，假如你的手上有一筆錢的話，你可以先付個**，把剩下的資金隨便做點投資，假如運用的好的話，每個月賺個還房貸的錢還是比較簡單的，這樣一來，房貸也就不需要你自己操心了。

  查看全文↓ 2019-08-30 06:43:51

相關(guān)問題

• 問 按揭房可以提前還款嗎？ 買房子如果不貸款的話，就必須一次付清全款嗎？
  答

  是全款付的，有買房子簽的合同。這種情況是不能到銀行貸款的。銀行貸款必須有房產(chǎn)證。申請住房抵押貸款需要以下材料：一、申請材料：1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）2、權(quán)利人及配偶的身份證3、權(quán)利人及配偶的戶口本4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)5、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

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• 問 買房子一次性付全款后什么時候能給房產(chǎn)證
  答

  建議就你的想法，在實際購買前即去貸款目標銀行就此詳細咨詢。以求得可操作性的回復，做到萬無一失。

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• 問 全款付清的房子可以貸款嗎? 是全款付的，有買房子簽的合同.可以到銀行貸款嗎
  答

  　全款購房優(yōu)劣大對比： 優(yōu)勢：　　一、支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已?！　∪缳徺I一套總價100萬元的住宅， 若一次性付款，開發(fā)商給予 3%(即 97 折)的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出?！　《⒘鞒毯唵?，全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力?！　∪?、方便再售，從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。 劣勢：　　一、壓力大， 一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資?！　《L險大， 就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言， 購房者選擇一次性付款會加大購房風險。 選擇一次性付款， 各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段 內(nèi)會補齊手續(xù)， 但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)， 其中**大的問題就是 “備案難” 對 。 于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付　　使用甚至工程“爛尾” ，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

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• 問 全款房子貸款可以嗎? 買房子付全款劃算，還是貸款劃算？
  答

  住房抵押貸款申請條件：1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7.有貸款人認可的有效擔保;8.銀行規(guī)定的其他條件住房抵押貸款所需材料 ：1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；2、個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；4、若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；

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• 問 必須是**嗎？可以一次性付清全款嗎？
  答

  可以一次性付款。

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