全款付清的房子可以貸款嗎? 是全款付的，有買房子簽的合同.可以到銀行貸款嗎

已有4個回答

• 158****5650

  　全款購房優(yōu)劣大對比： 優(yōu)勢：
  
  　　一、支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進(jìn)一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。
  
  　　如購買一套總價100萬元的住宅， 若一次性付款，開發(fā)商給予 3%(即 97 折)的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬元的購房支出。
  
  　　二、流程簡單，全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。
  
  　　三、方便再售，從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。 劣勢：
  
  　　一、壓力大， 一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。
  
  　　二、風(fēng)險大， 就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言， 購房者選擇一次性付款會加大購房風(fēng)險。 選擇一次性付款， 各樓盤會要求購房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段 內(nèi)會補(bǔ)齊手續(xù)， 但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)， 其中**大的問題就是 “備案難” 對 。 于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付
  
  　　使用甚至工程“爛尾” ，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

  查看全文↓ 2019-03-02 23:37:30
• 142****4845

  是全款付的，有買房子簽的合同。這種情況是不能到銀行貸款的。銀行貸款必須有房產(chǎn)證。
  
  申請住房抵押貸款需要以下材料：
  
  一、申請材料：1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）
  
  2、權(quán)利人及配偶的身份證
  
  3、權(quán)利人及配偶的戶口本
  
  4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)
  
  5、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）
  
  6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
  
  7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單
  
  為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 23:37:25
• 145****8962

  房是一件大事，是一筆巨大的開銷，有的人花了大半輩子積蓄才能買上一套房，有的可能還因此背上了貸款。很多人都是第一次購房，再加上面對如此大的花費(fèi)，所以在各方面都要細(xì)心細(xì)心再細(xì)心，不然很可能稍不留意就中了別人的全套。今天小編就給大家總結(jié)了一份買房的全流程，不管你是全款還是貸款都有喲！
  
  
  
  
  
  一、款買房的流程
  
  全款買房相對于貸款買房可以說是能省下很多時間和麻煩，比如說貸款的材料證明等，而且可以收獲很多優(yōu)惠政策，且能快速拿到房產(chǎn)證，還不用背負(fù)房貸的壓力，想想真是美滋滋。
  
  1.查詢購房資質(zhì)
  
  不同地區(qū)政策不同，買房前需要到該地的相關(guān)網(wǎng)站查詢相應(yīng)政策，了解自己是否有買房資格
  
  2.準(zhǔn)備好資金
  
  買房前需要先估計(jì)自身經(jīng)濟(jì)情況，制定相關(guān)買房計(jì)劃，當(dāng)然全款購房需要有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，出來購房本金之外還需要預(yù)留一些錢，以備不時之需
  
  
  
  
  
  3.實(shí)地看房
  
  一定要自己去實(shí)地了解所購房屋，包括周邊設(shè)施等。
  
  4.交定金，簽認(rèn)購
  
  交付房款之前需要先繳納定金并簽訂認(rèn)購書，之后進(jìn)行購房資質(zhì)核審，核審?fù)ㄟ^后進(jìn)行網(wǎng)簽
  
  5.簽合同，付全款
  
  之后就是簽訂合同，簽合同時一定要看清合同上的條款，有問題及時提出，簽訂完后便是交付房款，相關(guān)收據(jù)、發(fā)票等一定要保留好

  查看全文↓ 2019-03-02 23:37:19
• 148****8227

  房子跟我們的生活密切相關(guān)，有關(guān)于房子的政策和房價漲跌，都會在人們心中引起一陣激動。雖然現(xiàn)在房價有呈現(xiàn)下跌的趨勢，但是很多人直呼還是買不起啊，買不起也得買，現(xiàn)在很多人結(jié)婚的前提就是有車有房，沒有房子就好像生活沒有了保障。如今買房，大部分會選擇貸款，但是貸款有利息，而利息還不低，當(dāng)然也有人手中的錢款比較富足，大手一揮，就會付全款了。付全款和貸款到底哪個比較好，哪種形式買房會更加劃算呢？我們聽聽業(yè)內(nèi)人士怎么說。
  
  
  我們先來了解一下這兩種付款方式的區(qū)別，雖然很多人都明白， 但是可能對付全款這一項(xiàng)有一些小誤解哦。付全款其實(shí)也分為兩種形式，第一種是一次性全額付款，這種人我覺得都是家里有礦的，佩服。直接找房地產(chǎn)公司的把錢付完，而不用通過銀行來辦理各種手續(xù)，簡單方便，但是你得足夠有錢。第二種是，分成兩部分來付款，事先與開放商簽訂了購房合同，
  
  與開放商商議好，可以先付商定好的一部分錢款，等幾年之后再把尾款全部付清。這種方式其實(shí)不常見，銀行會對你的信用，工資有著極其嚴(yán)格的考核要求，加上利息很少，所以一般來說，銀行是不太愿意處理這種的。
  
  
  那么貸款買房，是很多會選擇的方式，貸款買房也是有區(qū)別的，分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種方式，都要收一定數(shù)額的利息，
  
  
  再說大多數(shù)人會選擇的付款方式，貸款。貸款就是商業(yè)貸款和公積金貸款，這兩種貸款都有兩種支付方式，如果是等額本息的還款方式，那么你每個月還給銀行的錢是一樣的，不過**高的只能還到三十年，如果想要每個月還不同數(shù)額的數(shù)額，那么時間越長，你要每個月要還的錢會越來越少，也就是你是以逐漸遞減的方式在還款，當(dāng)然，你要還的利息也是呈遞減的。
  
  
  就目前的情況來說，能付全款當(dāng)然是**好的，畢竟可以付很少很少的利息，或者不用付利息，但咱們普通人手頭上一般沒有很多錢，能夠付全款。歸根結(jié)底。劃算不劃算，跟個人的經(jīng)濟(jì)情況掛鉤，如果手上錢款不多，遠(yuǎn)不足以一次性付款買房，那么還是貸款吧，可以減輕不少壓力，利息雖然有點(diǎn)小貴，但相信隨著時間的推移，你的工資會會變高，利息多一點(diǎn)就完全在承受范圍內(nèi)啦。

  查看全文↓ 2019-03-02 23:37:13

相關(guān)問題

• 問 全款付清的房子可以貸款嗎? 全款買的房子可以到銀行申請貸款嗎
  答

  住房抵押貸款申請條件：1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;5.具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;8.銀行規(guī)定的其他條件住房抵押貸款所需材料 ：1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；2、個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；4、若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；

  全部3個回答>
• 問 全款房去銀行貸款可以嗎? 全款買的房子可以到銀行申請貸款嗎
  答

  　如果到銀行抵押貸款能貸款，以房子作抵押、以工商執(zhí)照負(fù)責(zé)人為貸款人可以申請貸款。　　貸款著帶著貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請，批準(zhǔn)后到房管部門辦理抵押登記，之后到銀行支取貸款~

  全部4個回答>
• 問 全款買房可以貸款嗎? 全款買的房子可以到銀行申請貸款嗎
  答

  貸款買房貸全款就是“零**”購房，一般在購二手房是有這樣的機(jī)會和操作空間的，購新房是沒有這樣的機(jī)會的。貸款購買二手房，總價-貸款=**，那么總價不變的情況下，要想**低，就只有多貸款，而二手房貸款購買，銀行貸款的發(fā)放是以評估值作為參考，那么就出現(xiàn)了**低的幾種情況：1、房子總價明顯低于市場價，假設(shè)評估價和市場價一致，一套價值50萬的房產(chǎn)只賣40萬，那么銀行就只貸到35萬，**只需5萬。2、高評高貸，一些評估機(jī)構(gòu)從業(yè)人員和銀行工作人員里應(yīng)外合，將評估價值虛高，本來只值40萬的房產(chǎn)，評估到50萬，這樣也造成低**或零**的現(xiàn)象不管采取什么方式方法，這樣的低**或者0**的行為都是一種欺騙行為，一旦客戶還款出現(xiàn)問題，極易造成國有資產(chǎn)的流失，也容易被信貸機(jī)構(gòu)以詐騙罪起訴，在此也呼吁相關(guān)從業(yè)人員和購房者恪守職業(yè)道德。

  全部4個回答>
• 問 全款的房子可以貸款嗎? 全款買下的房子，是否可以抵押給銀行貸款？
  答

  當(dāng)然是可以的。能貸到的具體數(shù)額看房子的價格。?房產(chǎn)證抵押貸款指的是購房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費(fèi)或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來解燃眉之急。　　貸款人要具備的條件：　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;　　其次，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;　　第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;　　第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任?！　∮糜诘盅旱姆课菀系臈l件：　　(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;　　(二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年;　　(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;　　這里需要提醒大家，用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

  全部4個回答>
• 問 全款付清的房子可以貸款嗎
  答

  　　當(dāng)然是可以的。能貸到的具體數(shù)額看房子的價格。?房產(chǎn)證抵押貸款指的是購房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費(fèi)或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來解燃眉之急?！　≠J款人要具備的條件：　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;　　其次，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;　　第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;　　第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任?！　∮糜诘盅旱姆课菀系臈l件：　　(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;　　(二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年;　　(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;　　這里需要提醒大家，用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字?！　∪⑷绾无k理房產(chǎn)證抵押貸款?　　(一)借款人需提供的材料有：　　1、借款人本人的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;　　2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章);　　3、房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件;　　4、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

  全部3個回答>