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對(duì)于買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，成為業(yè)主之后，**關(guān)心的事情莫過(guò)于什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證了，那么買(mǎi)房之后要多久才能拿到房產(chǎn)證呢?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說(shuō)如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，或者說(shuō)現(xiàn)房簽完合同90天了還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開(kāi)發(fā)商討要說(shuō)法，可以維權(quán)了。實(shí)際上，即使購(gòu)房合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用，也就是開(kāi)發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
全部2個(gè)回答>貸款買(mǎi)了房子什么時(shí)候拿到房產(chǎn)證?銀行貸款買(mǎi)房房產(chǎn)證需要多久可以拿到
137****5917 | 2019-08-30 07:06:15
已有3個(gè)回答
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134****1356
拿房產(chǎn)證的時(shí)間
查看全文↓ 2019-08-30 07:06:30
大多數(shù)銀行會(huì)在房產(chǎn)證下發(fā)后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記，并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。
不過(guò)，有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。具體還看合同上市怎么寫(xiě)的，按照合同約定來(lái)走。
房產(chǎn)證到手的時(shí)間，通常來(lái)說(shuō)，如果合同沒(méi)有約定，你購(gòu)買(mǎi)的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦證；如果購(gòu)買(mǎi)的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦證。
貸款后拿房產(chǎn)證的方式、流程
其實(shí)，貸款買(mǎi)房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的，只不過(guò)再多辦一個(gè)他項(xiàng)權(quán)證放在銀行。
什么是他項(xiàng)權(quán)證呢？一般房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(lèi)（如典權(quán)、抵押權(quán)等）、權(quán)利范圍（他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍）、權(quán)利價(jià)值（他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格）、權(quán)利存續(xù)期間（契載期限）、注銷(xiāo)日期（他項(xiàng)權(quán)利消失的日期），并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。
根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷(xiāo)，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。
此時(shí)，你的產(chǎn)權(quán)證上面會(huì)有一欄“此房已設(shè)抵押”的字樣，等你把銀行貸款還清之后到銀行去讓銀行出具一個(gè)“貸款結(jié)清證明”，銀行把他項(xiàng)權(quán)證還給你，你拿著“貸款結(jié)清證明”和他項(xiàng)權(quán)證到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局，辦理抵押注銷(xiāo)，同時(shí)重新打一本房產(chǎn)證，就是上面沒(méi)有“此房已設(shè)抵押”字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。 -
136****0529
你什么時(shí)候買(mǎi)什么時(shí)候給你，銀行會(huì)抵押的是他項(xiàng)權(quán)證。
查看全文↓ 2019-08-30 07:06:25
我也不是很懂，給你看下別人的答案
一、貸款買(mǎi)房子什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證？
現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。
貸款買(mǎi)房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的,只不過(guò)再多辦一個(gè)<他項(xiàng)權(quán)證>放在銀行,你的產(chǎn)權(quán)證呢上面有一欄"此房已設(shè)抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個(gè)"貸款結(jié)清證明",銀行把<他項(xiàng)權(quán)證>還給你,你拿著"貸款結(jié)清證明"和<他項(xiàng)權(quán)證>到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局,辦理抵押注銷(xiāo),同時(shí)重新打一本房產(chǎn)證,就是上面沒(méi)有"此房已設(shè)抵押"字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。
二、如果是抵押在銀行那里，按揭款付清后才可以拿，那貸款20年不是要等20年才可以拿，如果這樣怎么辦戶(hù)口或其它需要房產(chǎn)證的事情？ 你理解錯(cuò)了。
首先只要你買(mǎi)房，買(mǎi)現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到
如果你買(mǎi)期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開(kāi)發(fā)商或者銷(xiāo)售樓盤(pán)的公司會(huì)告訴你的，一般從開(kāi)工到交房1~2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。 -
145****7815
現(xiàn)在房?jī)r(jià)越來(lái)越貴，房子也變得越來(lái)越值錢(qián)，很多家庭大半輩子的積蓄都用在了買(mǎi)房上。房子有無(wú)房產(chǎn)證很大程度上決定了房產(chǎn)的價(jià)值，所以現(xiàn)在大多人買(mǎi)房都會(huì)選擇有產(chǎn)權(quán)證的商品房，可見(jiàn)產(chǎn)權(quán)證對(duì)購(gòu)房者是非常重要的。很多購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)都關(guān)心自己的房產(chǎn)證多久能拿到，特別是買(mǎi)新房，一般都需要交房后一兩年才能拿到房產(chǎn)證，所以在未拿到房產(chǎn)證之前都是有點(diǎn)擔(dān)心的。那么貸款買(mǎi)的房子多久能拿到房產(chǎn)證呢？房產(chǎn)證辦理好以后要抵押在銀行嗎？
查看全文↓ 2019-08-30 07:06:22
貸款買(mǎi)的房子多久辦理好房產(chǎn)證？
現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)新房和二手房的人都比較多，所以我們就說(shuō)一下買(mǎi)新房和買(mǎi)二手房分別需要多久才能拿到房產(chǎn)證。
新 房
現(xiàn)在的新房大多為期房，在買(mǎi)后可能需要一到兩年的時(shí)間才能交房，而房子還未建好之前是不能辦理房產(chǎn)證的，而且購(gòu)房者一般在交房時(shí)繳納契稅和維修基金，所以購(gòu)買(mǎi)的期房在交房就想拿到房產(chǎn)證是不可能的。在購(gòu)房合同上，開(kāi)發(fā)商會(huì)約定房產(chǎn)證辦理的時(shí)間，一般是在一年或者一年半的樣子。所以不出意外的話(huà)，開(kāi)發(fā)商會(huì)在約定的時(shí)間內(nèi)辦理好房產(chǎn)證。所以自買(mǎi)新房之日開(kāi)始算起，一般需要兩到三年的時(shí)間才能辦理好房產(chǎn)證。
二手房
二手房要想辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，那么必須是有房產(chǎn)證的，所以房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)就相對(duì)來(lái)說(shuō)時(shí)間很快了。如果購(gòu)房者需要貸款，那么在簽訂貸款合同后，一般在7-10天房貸可以審批通過(guò)，房貸審批通過(guò)后就可以辦理過(guò)戶(hù)。按照正常程序，一般過(guò)戶(hù)需要5-7個(gè)工作日，因?yàn)橐冗f件，然后等幾個(gè)工作日才能取件，過(guò)戶(hù)完成購(gòu)房者即可拿到房產(chǎn)證。 所以一般情況下買(mǎi)二手房只需要20天內(nèi)就可以領(lǐng)取到新的房產(chǎn)證。
房產(chǎn)證要抵押在銀行嗎？
相信在前幾年到前十年的購(gòu)房者貸款買(mǎi)的房子都是拿不到房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證需要抵押在銀行，需要將貸款還清才能拿到房產(chǎn)證。那么現(xiàn)在還需要將房產(chǎn)證抵押在銀行嗎？現(xiàn)在大多城市都不會(huì)再抵押房產(chǎn)證了，只收取他項(xiàng)權(quán)證，也就是抵押權(quán)利的證明，沒(méi)有他項(xiàng)權(quán)證，購(gòu)房者拿著房產(chǎn)證也是不能辦理注銷(xiāo)抵押和過(guò)戶(hù)的，所以抵押房產(chǎn)證對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)沒(méi)有多大作用。
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資料齊全的情況下，把資料送到銀行進(jìn)行審批，**起來(lái)要得15個(gè)工作日，貸款辦理完成。房產(chǎn)證貸款流程： 1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶(hù)口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購(gòu)房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶(hù)**近半年的銀行流水對(duì)賬單 2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。 3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押?！ ?、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。 5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
全部3個(gè)回答> -
答
1、購(gòu)房者需要到房管局辦理標(biāo)明抵押事項(xiàng)的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，把《他項(xiàng)權(quán)利證》放在銀行之后就可以拿到房產(chǎn)證了，但這時(shí)的房產(chǎn)證上會(huì)備注貸款尚未還清的情況。2、購(gòu)房人在通過(guò)銀行按揭貸款購(gòu)房時(shí)，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。3、在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書(shū)辦理完畢后，房管部門(mén)會(huì)對(duì)該房屋登記備案，設(shè)定抵押權(quán)。4、當(dāng)貸款全部還清之后，購(gòu)房者需要帶著銀行所開(kāi)具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時(shí)解除房屋抵押，撤銷(xiāo)《他項(xiàng)權(quán)利證》。
全部3個(gè)回答> -
答
若是在招行辦理的個(gè)人住房貸款，房產(chǎn)證原件一般是抵押在銀行的（是否抵押，請(qǐng)與貸款經(jīng)辦行核實(shí)確認(rèn)）。若確認(rèn)抵押，當(dāng)后續(xù)貸款結(jié)清（含提前結(jié)清和自然結(jié)清），借款人可本人到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)辦理解除抵押登記、領(lǐng)取房產(chǎn)證等結(jié)清手續(xù)。具體辦理時(shí)間、流程等各個(gè)分行規(guī)定有所不同，建議您聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心咨詢(xún)當(dāng)?shù)卣?。如需借出房產(chǎn)證或合同原件等，請(qǐng)聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心確認(rèn)能否辦理。
全部2個(gè)回答> -
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憑你的房產(chǎn)證契稅證，以及土地證，本人身份證，戶(hù)口本，婚姻證明，有配偶情況還需要你配偶本人帶著身份證，和你一起到銀行簽字辦理手續(xù)，同時(shí)提供貸款需求證明，收入情況證明，咨詢(xún)辦理抵押住房貸款申請(qǐng)手續(xù)。 詳情可找[立德?lián)的在線(xiàn)專(zhuān)業(yè)工作客服或電話(huà)400-878-1616免費(fèi)咨詢(xún)下。
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