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??房貸總利息怎么算合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

138****8871 | 2019-09-02 09:22:24

已有3個(gè)回答

  • 132****7934

    然后你的貸款80萬，按照國(guó)家規(guī)定的利率開始每個(gè)月還錢，還到**后不管多少和開發(fā)商沒有關(guān)系，多還的錢那就是還銀行錢的利息。

    查看全文↓ 2019-09-02 09:22:58
  • 133****8609

    現(xiàn)行房貸利息計(jì)算方法，主要有：等額本息法（平均還貸法），等額本金法（遞減法）。兩者有什么聯(lián)系和區(qū)別呢，我們分別來介紹一下。
    一、等額本息法：通俗點(diǎn)講，就是每個(gè)月所還金額相同的一種利息計(jì)算方式。
    優(yōu)點(diǎn)：計(jì)算簡(jiǎn)便，每個(gè)月金額相同，便于月供者安排資金。
    原理：每月還款額，按現(xiàn)行利率折現(xiàn)到貸款時(shí)點(diǎn)，求出每個(gè)月固定還款額。
    A*（P/A，i，N）=P
    A-----每月還款額
    i–--- 現(xiàn)行月利率（公積金利率或者商業(yè)貸款利率）
    N----- 還款期數(shù)
    P-----貸款總額
    （P/A，i，N）---年金現(xiàn)值系數(shù) (可查年金現(xiàn)值系數(shù)表獲得)
    例如：40W 15年貸款 等額本息法
    全為公積金貸款 i=5.22%/12=0.435% N=12*15=180期
    查年金現(xiàn)值系數(shù)表：（P/A，0.435%，180）=124.641655
    求得A=3209.20
    即每個(gè)月還款金額為 3209.2元。
    二、等額本金法：指每個(gè)月還的本金相同，但利息不同，這樣每個(gè)月還款總數(shù)就不相同，由于本金不斷減少，所以，每月還的本利和遞減。

    查看全文↓ 2019-09-02 09:22:51
  • 145****5955

    1、等額本息計(jì)算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。

    2、等額本金計(jì)算公式：每月還款金額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率，其中^符號(hào)表示乘方。

    3、假如你貸款40萬、期限20年、按年利率7.05%計(jì)算，等額本息法，每月的還款額為 3113.21 元，20年的總利息是347170.92元。
    簡(jiǎn)單的計(jì)算公式如下：
    先計(jì)算每月的月還款額：
    月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
    式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）。注意：計(jì)算(1+月利率)^n-1時(shí)，要先將小括號(hào)內(nèi)的算出來，乘方后再減1。

    查看全文↓ 2019-09-02 09:22:46

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