??房貸利息本金怎么算合適呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 134****8495

  商業(yè)貸款,五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為5.94%,第一套住房享受7折優(yōu)惠，月利率為4.158%/12=0.3465%
  15萬(wàn) 15年(180個(gè)月),月還款額:
  [150000*0.3465%*(1+0.3465%)^180]/[(1+0.3465%)^180-1]=1121.45元

  查看全文↓ 2019-09-02 13:22:03
• 158****3929

  第一月：
  償還1619.64元中，需償還全部30萬(wàn)貸款的當(dāng)月利息：300000×0.42075%（月利息）＝1262.25元；償還本金為1619.64-1262.25＝357.39元。
  同理：
  第二月：
  償還1619.64元中，需償還剩余貸款的當(dāng)月利息：（300000-357.39）×0.42075%（月利息）＝1260.75元；償還本金為1619.64-1262.25＝358.89元。

  查看全文↓ 2019-09-02 13:21:58
• 152****3178

  等額本息還款(月均法）：其計(jì)算公式：
  
  月供：a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]
  a：貸款本金
  i:貸款月利率
  n:貸款月數(shù)
  
  等額本金還款：當(dāng)月本金還款=總貸款數(shù)÷還款次數(shù)
  
  當(dāng)月利息=上月剩余本金×月利率
  

  查看全文↓ 2019-09-02 13:21:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸利息是多少合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  銀行的正規(guī)短期貸款利率一般在6-8%，尤其現(xiàn)在放開(kāi)了，如果你們是大企業(yè)是可以再下浮的。結(jié)算按月或季的。但是，說(shuō)實(shí)話，現(xiàn)在快年底了，銀行收緊放貸了，要想在這個(gè)點(diǎn)上貸到，不是難，是不可能。就算平時(shí)也是辦不到的。我一朋友說(shuō)能幫貸到款，因?yàn)槲乙I房子。結(jié)果算下來(lái)利率在12%以上，可見(jiàn)不管什么渠道，要想貸款，真金白銀的出是免不了的。我覺(jué)得你要真想貸款的話，至少也要拿出總額的10%打點(diǎn)給相關(guān)人的。再加上6-8%的利率，可能款下來(lái)，20%都沒(méi)了，所以如果真的能保證到期還，而且真的是短期（不超過(guò)半年的話）不如去借貸公司了，就算半年，你給他2分的月息，也只有12%呀。這就是為什么各地民間借貸一直存在的原因。

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• 問(wèn) ??房貸每月還款怎么算合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1.等額還款法每月還款額的計(jì)算公式如下：其中，每月支付利息＝剩余本金×貸款月利率；每月歸還本金＝每月還本付息額-每月支付利息。2.等額本金還款法每月還款額的計(jì)算公式如下：其中，每月歸還本金＝貸款金額/ 還款月數(shù)；每月支付利息＝(本金—累計(jì)已還本金)×月利率。3.到期還本法是指借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金的還款方法。到期還本法適用于期限1年（含）以內(nèi)的貸款。 1．到期還本法包括兩類：按月付息到期還本還款法和到期還本付息法。2．按月付息到期還本是指貸款到期日一次性歸還貸款本金，按日計(jì)息，按月結(jié)息。3．到期還本付息法是指貸款到期日一次性歸還貸款本金和利息。到期還本付息僅適用于綜合業(yè)務(wù)處理系統(tǒng)個(gè)人質(zhì)押貸款、個(gè)人贖樓貸款。

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• 問(wèn) ??房貸首怎么算才合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，首套房，一般打85折計(jì)算，12月26日調(diào)整后利率為五年期以上6.40%,85折優(yōu)惠,月利率為6.40%*0.85/12 28萬(wàn)15年(180個(gè)月)月還款額: 280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^180/[(1+6.40%*0.85/12 )^180-1]=2278.93元說(shuō)明:^180為180次方

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• 問(wèn) ??房貸還款日怎么算合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1．扣款日不得設(shè)定為29、30或31日?？劭钊諆H能選擇1-15日。公積金貸款及其配套的住房貸款扣款日原則上也應(yīng)選擇1-15日,當(dāng)?shù)毓e金管理中心另有要求的除外。2．扣款日日期大于或等于放款日日期的，首次扣款日為放款日次月的扣款日；扣款日日期小于放款日日期的，首次扣款日為放款日下下月的扣款日。3．末次扣款日是貸款到期日，末次扣款按日收取前一扣款日至末次扣款日的利息和貸款剩余本金。

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• 問(wèn) ??銀行降息后房貸怎么算合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  直接咨詢你的銀行客戶經(jīng)理有的是按放款時(shí)的貸款利率執(zhí)行有的是按合同簽署時(shí)的貸款利率執(zhí)行或者你看一下你手上的貸款合同

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