??房貸首怎么算才合適呢？應該怎么做呢？

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• 141****5359

  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，首套房，一般打85折計算，12月26日調整后利率為五年期以上6.40%,85折優(yōu)惠,月利率為6.40%*0.85/12
  28萬15年(180個月)月還款額:
  280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^180/[(1+6.40%*0.85/12 )^180-1]=2278.93元
  說明:^180為180次方

  查看全文↓ 2019-08-28 14:39:46
• 132****8412

  貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規(guī)定基準利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準利率是2011年7月7日調整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）6.10%；②六個月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，國有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%
  

  查看全文↓ 2019-08-28 14:39:40
• 155****7689

  首套房**低**總價的30%，二套房**低**40%，三套以上拒貸；新房以開發(fā)商的售價為總價，二手房以銀行指定的評估公司評估價為總價。
  2015年3月30日，人行、銀監(jiān)會、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

  查看全文↓ 2019-08-28 14:39:35

相關問題

• 問 ??買房還房貸怎么還款才合適呢？應該怎么做呢？
  答

  等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。

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• 問 ??夫妻怎樣才算首套房？應該怎么做呢？
  答

  二套房認定情況：　　一、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套　　二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。　　三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上　　四、 全款買過一套房,貸款買房——算首套?！　∥?、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產,再貸款買房——算首套?！　×?、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套?！　∑?、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套?！　“?、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套?！　【?、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚后買房申請貸款——算首套。　　十、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產,但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。

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• 問 ??房貸每月還款怎么算合適呢？應該怎么做呢？
  答

  1.等額還款法每月還款額的計算公式如下：其中，每月支付利息＝剩余本金×貸款月利率；每月歸還本金＝每月還本付息額-每月支付利息。2.等額本金還款法每月還款額的計算公式如下：其中，每月歸還本金＝貸款金額/ 還款月數(shù)；每月支付利息＝(本金—累計已還本金)×月利率。3.到期還本法是指借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金的還款方法。到期還本法適用于期限1年（含）以內的貸款。 1．到期還本法包括兩類：按月付息到期還本還款法和到期還本付息法。2．按月付息到期還本是指貸款到期日一次性歸還貸款本金，按日計息，按月結息。3．到期還本付息法是指貸款到期日一次性歸還貸款本金和利息。到期還本付息僅適用于綜合業(yè)務處理系統(tǒng)個人質押貸款、個人贖樓貸款。

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• 問 ??交房延遲賠償怎么算才合適？應該怎么做呢？
  答

  看購房合同里的條款通常 會規(guī)定如果你晚交了房款(或**款) 每一天你要賠償多少錢 這個比例也就是晚交房他要賠給你的金額 雙方權利義務是對等的

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• 問 ??房貸利息本金怎么算合適呢？應該怎么做呢？
  答

  商業(yè)貸款,五年期以上貸款基準利率為5.94%,第一套住房享受7折優(yōu)惠，月利率為4.158%/12=0.3465% 15萬 15年(180個月),月還款額: [150000*0.3465%*(1+0.3465%)^180]/[(1+0.3465%)^180-1]=1121.45元

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