??買房還房貸怎么還款才合適呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 131****8570

  等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。
  等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。

  查看全文↓ 2019-08-28 12:36:55
• 145****4437

  　　您需要招行辦理二手樓貸款般您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前向我行提出貸款申請您聯(lián)系當?shù)毓衽_貸部門提供您具體信息及所購房產(chǎn)情況由柜臺貸部門邊審核您綜合情況確定能否辦理（暫時支持異地貸款某些分行支持此業(yè)務(wù)建議您先聯(lián)系線客服核實）
  

  查看全文↓ 2019-08-28 12:36:48
• 157****4313

  提前還款的按揭貸款，你可以看一下貸款合同，貸款合同是如何公約只能做一次性提前，或提前。抵押貸款是**經(jīng)濟的方式是縮短還款時間，如果你有一個穩(wěn)定的收入及還款可以嗎？力，盡量縮短付款時間，有沒有別的辦法，銀行靠利息生存。

  查看全文↓ 2019-08-28 12:36:44
• 156****6319

  購房者與銀行之間的借貸關(guān)系是獨立于房屋買賣關(guān)系之外的，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，購房者雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，所以這筆借款是一定要還的。至于怎么還，一般認為，由房產(chǎn)商將應(yīng)退購房款中屬于購房者**款的那部分直接退還給購房者，而屬于購房者向銀行借款的那部分直接交還給銀行，并在實踐中視為購房者向銀行提前還款。
  　　另外，在按揭貸款購房時，一般都會要求購房者為所購房屋辦理保險，保險受益人為貸款銀行，所以解除售房合同的同時也別忘了解除保險合同。按照我國保險法的規(guī)定，如果簽訂的保險合同中沒有規(guī)定不許退保，那么購房者在解除購房合同的同時即可解除保險合同。
  　　以上就是對“辦了按揭貸款能退房嗎”“退房后按揭貸款如何償還”所作的解答?？傊?，退房與按揭貸款是沒有關(guān)系的，實踐中，會有一些開發(fā)商會謊稱按揭貸款不能退房，這是錯誤的。同時，退房后按揭貸款并沒有因此中止，購房者還必須要償還按揭貸款。為了避免利息損失，購房者應(yīng)當盡早與銀行聯(lián)系，辦理提前還款事宜。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 12:36:38

相關(guān)問題

• 問 ??房貸每月還款怎么算合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1.等額還款法每月還款額的計算公式如下：其中，每月支付利息＝剩余本金×貸款月利率；每月歸還本金＝每月還本付息額-每月支付利息。2.等額本金還款法每月還款額的計算公式如下：其中，每月歸還本金＝貸款金額/ 還款月數(shù)；每月支付利息＝(本金—累計已還本金)×月利率。3.到期還本法是指借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金的還款方法。到期還本法適用于期限1年（含）以內(nèi)的貸款。 1．到期還本法包括兩類：按月付息到期還本還款法和到期還本付息法。2．按月付息到期還本是指貸款到期日一次性歸還貸款本金，按日計息，按月結(jié)息。3．到期還本付息法是指貸款到期日一次性歸還貸款本金和利息。到期還本付息僅適用于綜合業(yè)務(wù)處理系統(tǒng)個人質(zhì)押貸款、個人贖樓貸款。

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• 問 ??房貸首怎么算才合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，首套房，一般打85折計算，12月26日調(diào)整后利率為五年期以上6.40%,85折優(yōu)惠,月利率為6.40%*0.85/12 28萬15年(180個月)月還款額: 280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^180/[(1+6.40%*0.85/12 )^180-1]=2278.93元說明:^180為180次方

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• 問 ??房貸還款日怎么算合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1．扣款日不得設(shè)定為29、30或31日?？劭钊諆H能選擇1-15日。公積金貸款及其配套的住房貸款扣款日原則上也應(yīng)選擇1-15日,當?shù)毓e金管理中心另有要求的除外。2．扣款日日期大于或等于放款日日期的，首次扣款日為放款日次月的扣款日；扣款日日期小于放款日日期的，首次扣款日為放款日下下月的扣款日。3．末次扣款日是貸款到期日，末次扣款按日收取前一扣款日至末次扣款日的利息和貸款剩余本金。

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• 問 ?? 還完房貸怎么解押才成功呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  解押的性質(zhì)主要取決于抵押的性質(zhì)，一般分為兩種：（1） 個人債權(quán)的抵押：帶上本人的證件和債權(quán)人手寫的收據(jù)或證明給債權(quán)人的流水賬單（金額一定要正確），債務(wù)權(quán)人的身份證（或者是營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件）等材料到交易辦注銷手續(xù)。（2）銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有（所貸款銀行的營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件、法人的復(fù)印件、委托人的復(fù)印件、其他的權(quán)利證明等）以及房產(chǎn)證到交易辦理注銷的手續(xù)。2、常見抵押的流程（1）準備的資料：房產(chǎn)證的原件、房產(chǎn)證額復(fù)印件，身份證，婚姻的證明（結(jié)婚證或者單身證或者離婚證）、收入的證明、社保的明細等；（2）銀行預(yù)約時間，到銀行簽訂抵押、借款合同（需要房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方持身份證到銀行）；（3）抵押的審批通過后，到房交所辦理抵押的登記；（4）到房交所將做了抵押登記的產(chǎn)權(quán)證拿出來，再把做了抵押登記的產(chǎn)權(quán)證送回到銀行，等待放貸；（5）一般的情況抵押貸款在一個月左右（30個工作日）。

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• 問 ??儲蓄卡還房貸怎么還款呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  若是在招商銀行辦理的個人住房貸款，請在還款日之前把足額資金存入到您的貸款還款帳戶的活期帳戶上（即：招行一卡通的活期賬戶），系統(tǒng)會在還款日自動扣款辦理還款。

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