??有房貸的房子怎么買才劃算呢？有沒有什么影響嗎？

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• 134****3864

  首先跟貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉(zhuǎn)按，可以的話，你尚欠銀行的錢就直接轉(zhuǎn)到要買房子的人那里了；如果買房子的人不想做按揭（就是跟銀行繼續(xù)做房貸），也可以辦好轉(zhuǎn)按之后直接還清銀行的錢，那他可以不必負(fù)擔(dān)貸款利息；辦好轉(zhuǎn)按之后就可以進(jìn)行交易了，當(dāng)然，收到賣房子的錢是已經(jīng)扣除欠銀行的款項的。如果貸款銀行不允許做轉(zhuǎn)按，只能看看能不能找到擔(dān)保公司代贖契（也就是還清欠銀行的錢啦），當(dāng)然擔(dān)保公司不會是雷鋒，會收取一筆費(fèi)用的；如果連擔(dān)保公司都找不到或者說找到的擔(dān)保公司不肯代贖契，那只能自己想辦法籌錢贖契，贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進(jìn)行交易。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 09:54:12
• 142****0035

  一、購房者按揭貸款購買商品房，按照“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策，如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策，認(rèn)定為首套房，是可以按首套房標(biāo)準(zhǔn)再次貸款購房的。 如果貸款未結(jié)清，按照貳0依5年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于四0%，個人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過貳年（含貳年）。
  二、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 依、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。 貳、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
  三、全款買過一套房貸款買房——算首套。
  四、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。

  查看全文↓ 2019-09-02 09:54:08
• 151****4036

  原房東必須還清貸款并解抵押，有房產(chǎn)證后才能過戶交易。其中風(fēng)險你自己考量。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 09:54:03
• 153****9736

  房主是可以通過住房擔(dān)保辦理“二手房轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)的。住房擔(dān)保為買賣雙方提供擔(dān)保，無需先還清貸款，在抵押狀態(tài)下也能交易過戶，賣方不用還清貸款就可以輕松賣房，買方申請新的貸款不受任何影響。
  　　2、申請條件
  　　買方:
  　　1、具有完全民事行為能力的自然人;
  　　2、個人信用良好，具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力;
  　　3、沒有尚未還清的數(shù)額較大且可能影響貸款償還能力的債務(wù)。
  　　賣方:
  　　1、具有完全民事行為能力的自然人;
  　　2、個人信用良好，無嚴(yán)重逾期記錄;
  　　3、賣方已取得產(chǎn)權(quán)證并抵押在貸款銀行;
  　　4、賣方貸款銀行同意該抵押中的房產(chǎn)辦理交易過戶;
  　　5、產(chǎn)權(quán)清晰，無查封，沒有涉及其他債務(wù)糾紛。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 09:53:55

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• 問 ??房貸95折怎么算才劃算呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、房貸簽95折計算：以20萬20年為例：現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實施的，利率為五年期以上7.05%,95折優(yōu)惠后月利率為7.05%*0.95/1220萬20年(240個月)月還款額: 200000*7.05%*0.95/12*(1+7.05%*0.95/12)^240/[(1+7.05%*0.95/12)^240-1]=1514.49元利息總額：1514.49*240-200000=163477.6說明:^240為240次方2、房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

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• 問 ??怎么還房貸劃算呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  　　現(xiàn)在貸款利率又提高了，打提前還款主意的人少不了。我才貸款幾個月，提前還款個10萬行不行？“銀行規(guī)定，貸款首年不能提前還款?！便y行的人一句“不行”就給你攔回去了。你那么早就還錢，銀行自然少賺了利息，人家還嫌你費(fèi)事呢，多等幾個月怎么就不行了？真的不行嗎？要是我非還不可呢？其實也是可以的，只要交點(diǎn)違約金就可以了，大概交多少呢，一般來說不低于提前還款金額×月息，如果提前還款20萬，就是200000×6.0435%/12=1007.25元。**高罰款不超過半年月息，也就是6043.5元。而提前歸還20萬，還剩大約60萬貸款，如果還是貸30年的話，利息一項開支可以節(jié)省大約40多萬銀子

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• 問 ??層高是多少米才劃算的？有沒有什么影響嗎？
  答

  層高是指上下兩層樓面（或地面至樓面）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離；其中，**上一層的層高是其樓面至屋面（**低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離?！　≈腥A人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅層高宜為2.80米。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米。出于降低成本、節(jié)約建材、節(jié)約土地等考慮，目前房地產(chǎn)市場一般住宅層高都在2.8米左右。

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• 問 ??房貸等額本息怎么算才合適呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  等額本息還款法：每月以相同的額度償還貸款本息，其中利息逐月遞減，本金逐月增加。等額本金還款法：每月以相同的額度償還本金，由于本金減少，每月的利息也逐月減少，每月的還款額度也相應(yīng)減少。等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率

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• 問 ??怎么買房子劃算？有沒有什么影響嗎？
  答

  若是招行個人住房貸款：1、“首套房”**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。

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