??住房貸款提前還款利息怎么計(jì)算合適呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 136****1671

  若是在招行辦理的個(gè)人住房貸款，“提前還款”后，是根據(jù)您的剩余本金、貸款利率和還款方式重新計(jì)算以后的月供金額。目前，一般是采用“保持月供金額不變，縮短貸款期限”，具體情況建議您通過經(jīng)辦行再詳細(xì)確認(rèn)。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 11:05:45
• 131****0343

  住房按揭 提前還貸 就象樓上所說的還的是本金，你先查詢現(xiàn)在你還有多少本金沒還，到時(shí)候把所欠的本金打到卡上 去銀行寫個(gè)提前還款申請(qǐng)，銀行會(huì)自動(dòng)扣。
  但是需要的條件是 必須還款期達(dá)到一年 一年之后才可以申請(qǐng)部分或者全部還款。利息還是按照你當(dāng)時(shí)貸款的利率計(jì)算的（適用與等額本息還款法），現(xiàn)在利率下調(diào)，你只有到次年1月1號(hào)才可以享受。

  查看全文↓ 2019-09-02 11:05:41
• 141****5401

  個(gè)人住房公積金貸款、建設(shè)銀行等部分商業(yè)性個(gè)人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計(jì)劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)。然而因?yàn)樘崆皟斶€貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對(duì)原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內(nèi)容重新修正與計(jì)算，在操作上有一定的復(fù)雜性，借款人需了解和掌握下列的一些要求與規(guī)定：
  一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個(gè)月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；
  二、貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)格貸款管理，對(duì)提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬(wàn)元以上、以萬(wàn)為單位的整數(shù)。

  查看全文↓ 2019-09-02 11:05:33

相關(guān)問題

• 問 ??住房貸款提前還款利息怎么算才好？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  提前還款利息的計(jì)算分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。對(duì)于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。注意：“半年內(nèi)不得提前還貸，提前還貸要交1％違約金”購(gòu)房者需先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

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• 問 ??請(qǐng)問，住房貸款提前還款利息怎么計(jì)算？
  答

  大致有三種部分提前還款方式：第一種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。第二種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。選擇不同的方式節(jié)省的利息支出是不同的，一次性提前還貸節(jié)省的利息支出是**大的。在部分提前還貸中，此外還有將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短，改變還貸方式———例如由等額本息換成等額本金還款方式。在選擇之前，計(jì)算出不同方式下的還貸結(jié)果后，要結(jié)合經(jīng)濟(jì)實(shí)力、綜合考慮時(shí)間、機(jī)會(huì)成本來確定自己的**佳方式。

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• 問 ??房貸利息是多少合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  銀行的正規(guī)短期貸款利率一般在6-8%，尤其現(xiàn)在放開了，如果你們是大企業(yè)是可以再下浮的。結(jié)算按月或季的。但是，說實(shí)話，現(xiàn)在快年底了，銀行收緊放貸了，要想在這個(gè)點(diǎn)上貸到，不是難，是不可能。就算平時(shí)也是辦不到的。我一朋友說能幫貸到款，因?yàn)槲乙I房子。結(jié)果算下來利率在12%以上，可見不管什么渠道，要想貸款，真金白銀的出是免不了的。我覺得你要真想貸款的話，至少也要拿出總額的10%打點(diǎn)給相關(guān)人的。再加上6-8%的利率，可能款下來，20%都沒了，所以如果真的能保證到期還，而且真的是短期（不超過半年的話）不如去借貸公司了，就算半年，你給他2分的月息，也只有12%呀。這就是為什么各地民間借貸一直存在的原因。

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• 問 ??房貸利息本金怎么算合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  商業(yè)貸款,五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為5.94%,第一套住房享受7折優(yōu)惠，月利率為4.158%/12=0.3465% 15萬(wàn) 15年(180個(gè)月),月還款額: [150000*0.3465%*(1+0.3465%)^180]/[(1+0.3465%)^180-1]=1121.45元

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• 問 ??房貸每月還款怎么算合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1.等額還款法每月還款額的計(jì)算公式如下：其中，每月支付利息＝剩余本金×貸款月利率；每月歸還本金＝每月還本付息額-每月支付利息。2.等額本金還款法每月還款額的計(jì)算公式如下：其中，每月歸還本金＝貸款金額/ 還款月數(shù)；每月支付利息＝(本金—累計(jì)已還本金)×月利率。3.到期還本法是指借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金的還款方法。到期還本法適用于期限1年（含）以內(nèi)的貸款。 1．到期還本法包括兩類：按月付息到期還本還款法和到期還本付息法。2．按月付息到期還本是指貸款到期日一次性歸還貸款本金，按日計(jì)息，按月結(jié)息。3．到期還本付息法是指貸款到期日一次性歸還貸款本金和利息。到期還本付息僅適用于綜合業(yè)務(wù)處理系統(tǒng)個(gè)人質(zhì)押貸款、個(gè)人贖樓貸款。

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