別墅公攤面積包括哪些？這個(gè)跟商品房的是一樣嗎？有了解情況的不？

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• 155****6289

  公攤面積計(jì)算方法
  每一戶的分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算，其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅?br/>第1步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)
  分?jǐn)傁禂?shù)＝需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和／各套內(nèi)建筑面積之和＝（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）／各戶套內(nèi)建筑面積之和。
  第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e＝分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。
  一般來(lái)講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，所以說(shuō)帶電梯的房子公攤面積會(huì)相對(duì)大點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-09-02 11:09:25
• 158****1642

  別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。像很多亞別墅、類(lèi)別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

  查看全文↓ 2019-09-02 11:09:19
• 153****2410

  別墅是沒(méi)有公攤面積的。
  別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。別墅的買(mǎi)賣(mài)雙方合同一般都有注明：
  　　1、本商品房戶型為：別墅；
  　　2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積XX平方米。

  查看全文↓ 2019-09-02 11:09:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房公攤面積包括哪些 什么是商品房公攤面積
  答

  商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車(chē)位或?qū)Ｓ密?chē)庫(kù)。3、幢外的用作公共休憩的設(shè)施或架空層。 共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?無(wú)權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂? 共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ牵?、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂? 共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。

• 問(wèn) 回遷房有公攤面積嗎？與商品房一樣承擔(dān)公攤面積嗎？
  答

  按照國(guó)務(wù)院《中華人民共和國(guó)征收拆遷補(bǔ)償條例》等文件，拆遷實(shí)物補(bǔ)償，返遷房屋面積包含公攤?！　≡趯?shí)際操作中，可以與開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，因?yàn)樵诓疬w過(guò)程中，一般會(huì)搞模擬拆遷，也就是開(kāi)發(fā)商與原居民討價(jià)還價(jià)的過(guò)程，**終達(dá)成一致意見(jiàn)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能不會(huì)完全一樣，這樣，談下來(lái)補(bǔ)償?shù)囊罂梢蕴岣咭恍?，這樣就可以實(shí)現(xiàn)按照你的建筑面積同面積補(bǔ)償套內(nèi)面積，也就所謂你的返遷建筑面積已經(jīng)不包含公攤，得到的是與你原來(lái)建筑面積相等的套內(nèi)面積。　　不過(guò)，**終你領(lǐng)取的產(chǎn)權(quán)證里面的建筑面積（也就是比你的套內(nèi)面積大的產(chǎn)權(quán)面積），按照建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知 》和《關(guān)于貫徹執(zhí)行建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》的補(bǔ)充通知? ，以及《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》，登記的建筑面積包含公攤。

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• 問(wèn) ??商品房公攤面積包括哪些
  答

  現(xiàn)在，有許多人都不了解什么是樓房公攤面積，所謂的公攤面積,是分?jǐn)偟墓媒ㄖ拿娣e的簡(jiǎn)稱(chēng),它與套內(nèi)建筑面積之和一起構(gòu)成了一套樓房的建筑面積，那么大家知道樓房公攤面積包括哪些 ？樓房公攤面積一般是多少嗎？就讓小編來(lái)給大家介紹一下吧。樓房公攤面積包括哪些樓房公攤面積包括哪些根據(jù)相關(guān)規(guī)定，《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，門(mén)面房公攤面積暫時(shí)按照下列規(guī)定執(zhí)行：1、樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。2、樓房的二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。3、樓房的室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。計(jì)算建筑面積的房屋，高(高度)均應(yīng)在2.20米以上(含2.20米)。4、同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的，高(高度)2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。樓房的公攤面積一般來(lái)說(shuō)是多少1、樓房公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ拿娣e的簡(jiǎn)稱(chēng),即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或者共同使用的共有的建筑面積,包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班的警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房以及管理用房的建筑面積等。2、現(xiàn)在高層建筑公攤面積的計(jì)算方式為,公共建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公共建筑面積分?jǐn)傮w系,各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以及公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),得到購(gòu)房者應(yīng)該合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。3、一般來(lái)說(shuō),普通的多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數(shù)大約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)大約在15%-20%;高層住宅相對(duì)來(lái)說(shuō)更高一些,大約在20%-25%。在簽訂購(gòu)房合同時(shí),合同上都注明房屋的公攤系數(shù)范圍。

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• 問(wèn) 公攤面積包括哪些? 商品房公攤面積包括房屋哪些范圍
  答

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)?？煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1.大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房。2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半

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• 問(wèn) 儲(chǔ)藏間公攤面積都包括哪些？了解情況的說(shuō)說(shuō)，可以不？
  答

  國(guó)家規(guī)定~小高層的**低得房率不得低于百分之75。也就是說(shuō)，小高層的公攤面積不得大于百分之25~~ 小高層儲(chǔ)藏室的公攤面積已經(jīng)包括在此范圍之內(nèi)了。儲(chǔ)藏室不計(jì)入房屋面積，屬于配套設(shè)施，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按儲(chǔ)藏室的套內(nèi)面積賣(mài)給業(yè)主或隨著房屋配套設(shè)施送給業(yè)主！ 如開(kāi)發(fā)商按儲(chǔ)藏室的建筑面積賣(mài)給業(yè)主，不按套內(nèi)面積賣(mài)給業(yè)主，屬于欺詐消費(fèi)者行為，例如，儲(chǔ)藏室建筑面積{加公攤}(cāng)12平米，實(shí)際套內(nèi)面積10平米，那2平米的款項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商得退給業(yè)主，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在整棟樓里已經(jīng)公攤過(guò)一次了，再次分?jǐn)偩筒缓侠砹恕?/p> 全部3個(gè)回答>