??誰(shuí)知道**的房子可以房產(chǎn)證貸款嗎？

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• 134****2369

  不一定可以?？淳唧w情況。
  如果你買的是期房，沒(méi)交房之前肯定沒(méi)有辦過(guò)初始登記，那你就是付完全款也拿不到房產(chǎn)證，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商還沒(méi)有辦房產(chǎn)證的條件。
  如果你買的是現(xiàn)房，也要分情況來(lái)看。如果你是全款買房，不貸款，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該會(huì)讓你給完錢才能給你過(guò)戶辦房產(chǎn)證，很少給了**就給你過(guò)戶的。
  如果你是貸款買的現(xiàn)房，那交完**后去銀行面簽，開(kāi)發(fā)商就得先給你辦房產(chǎn)證，也就是過(guò)戶到你名下，開(kāi)發(fā)商拿著你的房產(chǎn)證去銀行到房管部門(mén)進(jìn)行抵押登記才能拿到銀行的貸款，這種情況下，你交**后就有房產(chǎn)證，不過(guò)原件不可能給你的。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 11:52:36
• 135****1609

  分兩種情況：
  一手房買賣，只要付了**款后就剩下的前銀行會(huì)支付，所以馬上可以開(kāi)始辦理產(chǎn)證，1樓屬于這種情況。
  二手房買賣，一般房東會(huì)要求把錢全部付清以后才愿意開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-02 11:52:22
• 146****4638

  是的。
  
  一手商品房，交**以及代收款的同時(shí)，與貸款銀行報(bào)個(gè)人貸款材料并簽訂銀行貸款合同申請(qǐng)貸款后，簽訂正式商品房買賣合同以及業(yè)主公約，如果銀行和律師備案方面沒(méi)有問(wèn)題的話，就可以等待合同以及各方面票據(jù)回來(lái)了。
  
  業(yè)主這時(shí)候唯一做的就是等待交房，自交房以后一個(gè)月內(nèi)做商品房初使權(quán)登記后一百八十天內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記，往往**快房產(chǎn)證到手也要交房后的半年時(shí)間了。

  查看全文↓ 2019-09-02 11:52:18

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道房子沒(méi)房產(chǎn)證可以貸款嗎？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時(shí)候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒(méi)有使用權(quán)，因此，沒(méi)有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過(guò)，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來(lái)源，并且信用良好，在需要資金的時(shí)候，可直接申請(qǐng)無(wú)抵押貸款。這就避免沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法獲得貸款的困境。無(wú)抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道房產(chǎn)證除名流程
  答

  只要不是以你名義申辦的貸款，你把名字除掉，以后買屬于你自己的房子，算首套！你想除掉你的名字只有辦理買賣或是贈(zèng)與方式，把你名下房產(chǎn)過(guò)戶給你爹，繳納稅費(fèi)，才可以除名。理論上，你屬于房產(chǎn)共有人，還和你爹屬于直系親屬，是可以采取析產(chǎn)手續(xù)辦理過(guò)戶手續(xù)，省去所有稅費(fèi)的。但是那個(gè)法子要看你們本地房管部門(mén)是否受理。建議你們?nèi)プ稍兎抗懿块T(mén)！還有一事，你這房子貸款沒(méi)有還清，是辦理不了除名手續(xù)的。需要你家和銀行協(xié)商解決，或是籌款提前還貸，拿到房產(chǎn)證才能操作。追問(wèn)非常感謝！再追問(wèn)一下，析產(chǎn)手續(xù)大概是怎么辦？這方法有缺點(diǎn)嗎？和銀行談的話，有沒(méi)有什么要點(diǎn)要注意啊？謝謝追答析產(chǎn)是作為房產(chǎn)共有人，轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的一種過(guò)戶方式，是不要繳納任何稅費(fèi)，只有手續(xù)費(fèi)！比如離異的兩口子把房子給其中的一方所有，就是析產(chǎn)過(guò)戶方式！和銀行談就看你自己了，如果沒(méi)有變更還貸人，應(yīng)該是可以辦理的，當(dāng)然需要你自己去和銀行談。

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道集體房產(chǎn)證的房子能貸款嗎
  答

  集體土地上建筑的房產(chǎn)，不能作為銀行貸款的抵押物。 因?yàn)榧w土地使用權(quán)不能上市交易，只能在該集體內(nèi)流動(dòng)。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)知道？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。土地為劃撥地的還建房在交易過(guò)程中是需要向地方稅務(wù)部門(mén)繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒(méi)有這筆費(fèi)用。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證，所以沒(méi)有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。用于抵押的房屋要符合條件：(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;(二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過(guò)40年;(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

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• 問(wèn) 有房產(chǎn)證可以貸款嗎誰(shuí)知道這個(gè)？
  答

  要兩證齊全。很對(duì)銀行都可以辦理抵押貸款，但是評(píng)估額度不同。比如說(shuō)你房子100萬(wàn)買的，但是銀行評(píng)估的價(jià)格比較低，而且只貸款給你評(píng)估價(jià)格的60%左右。利息很高，比買一手房的商業(yè)貸款利息還高。需要房產(chǎn)證，身份證，戶口本，結(jié)婚證，收入證明，以及你銀行的連續(xù)3-6個(gè)流水。結(jié)婚的話身份證戶口本提供雙方的。去銀行有專門(mén)的信貸科去看看！要想知道只有房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)抵押貸款能否被通過(guò)，你首先要搞清楚，中國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)是“登記制”，也就是說(shuō)，房子歸誰(shuí)，不是你手上的那本證說(shuō)了算，是登記在國(guó)土局的記錄說(shuō)了算，房產(chǎn)證從原理上看，沒(méi)有任何意義；其次，有房產(chǎn)證，還要在國(guó)土局去看這個(gè)房產(chǎn)是誰(shuí)的，是誰(shuí)的誰(shuí)才能去辦抵押，別人辦不了，另外，如果國(guó)土局顯示房產(chǎn)已經(jīng)抵押了或者查封了，這個(gè)房產(chǎn)也不能做抵押貸款。房產(chǎn)抵押貸款的條件如下：1、需要有房產(chǎn)證以及國(guó)土證;2、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛;3、符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，能夠上市交易4、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃5、具有變現(xiàn)的能力;6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過(guò)40年。

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