誰知道房產(chǎn)證除名流程

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• 146****5011

  只要不是以你名義申辦的貸款，你把名字除掉，以后買屬于你自己的房子，算首套！你想除掉你的名字只有辦理買賣或是贈與方式，把你名下房產(chǎn)過戶給你爹，繳納稅費，才可以除名。理論上，你屬于房產(chǎn)共有人，還和你爹屬于直系親屬，是可以采取析產(chǎn)手續(xù)辦理過戶手續(xù)，省去所有稅費的。但是那個法子要看你們本地房管部門是否受理。建議你們?nèi)プ稍兎抗懿块T！還有一事，你這房子貸款沒有還清，是辦理不了除名手續(xù)的。需要你家和銀行協(xié)商解決，或是籌款提前還貸，拿到房產(chǎn)證才能操作。
  追問
  非常感謝！再追問一下，析產(chǎn)手續(xù)大概是怎么辦？這方法有缺點嗎？和銀行談的話，有沒有什么要點要注意??？謝謝
  追答
  析產(chǎn)是作為房產(chǎn)共有人，轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的一種過戶方式，是不要繳納任何稅費，只有手續(xù)費！比如離異的兩口子把房子給其中的一方所有，就是析產(chǎn)過戶方式！和銀行談就看你自己了，如果沒有變更還貸人，應該是可以辦理的，當然需要你自己去和銀行談。

  查看全文↓ 2018-09-21 00:44:02
• 138****4345

  房產(chǎn)證上除名分為兩種如下：
  
  是直系親屬，可以通過贈與、析產(chǎn)等方式把所占份額除去，繳納公證費等。
  
  買賣方式;根據(jù)房子是否滿五年、是否唯一房、所占份額等情況繳納公證費。
  房產(chǎn)證除名應區(qū)分情況：
  
  一、父母與子女間的房產(chǎn)證除名。
  
  (一)子女可以通過房產(chǎn)贈與的方式將自己的份額轉(zhuǎn)讓給父母。
  
  房產(chǎn)贈與的流程：
  
  房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。——房產(chǎn)贈與協(xié)議書　
  
  辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。
  
  辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  
  (二)如果想要將父母的名字進行房產(chǎn)證除名，則可以采取析產(chǎn)的方式。
  
  房產(chǎn)析產(chǎn)需要的材料：
  
  1、房屋所有權(quán)證書。
  
  2、析產(chǎn)協(xié)議及公證書。——房屋析產(chǎn)協(xié)議書范本　
  
  3、當事人身份證及復印件。
  
  4、面積測繪報告。
  
  5、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)?！?/span>

  查看全文↓ 2018-09-21 00:43:57
• 131****1207

  房產(chǎn)證除名應區(qū)分情況：
  　　一、父母與子女間的房產(chǎn)證除名。
  　　(一)子女可以通過房產(chǎn)贈與的方式將自己的份額轉(zhuǎn)讓給父母。
  　　房產(chǎn)贈與的流程：
  　　1、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。——房產(chǎn)贈與協(xié)議書
  　　2、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。
  　　3、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  　　房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：(1)過戶申請書;(2)身份證件;(3)房地產(chǎn)權(quán)證;(4)贈與書及公證書;(5)有關(guān)稅費的收據(jù)。
  　　(二)如果想要將父母的名字進行房產(chǎn)證除名，則可以采取析產(chǎn)的方式。
  　　房產(chǎn)析產(chǎn)需要的材料：
  　　1、房屋所有權(quán)證書;
  　　2、析產(chǎn)協(xié)議及公證書;——房屋析產(chǎn)協(xié)議書范本
  　　3、當事人身份證及復印件;
  　　4、面積測繪報告;
  　　5、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。
  　　注：1、若當事人不能親自辦理，可出具委托書或公證書，受托人出具身份證原件及復印件;
  　　2、法院判決的需提交法院判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書;
  　　3、若房改房或經(jīng)濟適用住房析產(chǎn)，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取)，《房改售房價格審查書》。
  　　二、夫妻間的房產(chǎn)證除名。
  　　夫妻間的房產(chǎn)證除名，首先，雙方需做出財產(chǎn)的約定;然后，帶著約定協(xié)議到公證處進行公證;**后，帶著兩人的身份證、結(jié)婚證、戶口本、公證書等相關(guān)的材料到房地產(chǎn)管理部門進行辦理。

  查看全文↓ 2018-09-21 00:43:49

相關(guān)問題

• 問 有誰知道離婚房產(chǎn)更名流程？
  答

  對于離婚房產(chǎn),需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù),只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類,與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義,離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定,雙方免收交易稅費。 辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料:1、離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;2、房地產(chǎn)證(如有共有證的,包括共有證);3、申請人的身份證明;4、房地產(chǎn)登記申請書;5、委托書。析產(chǎn)基本步驟:1、到公證處辦理析產(chǎn)公證 (注:如有離婚判決書的話則無需辦理公證);2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;3、到房管局辦理免征契稅申請;4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費;5、取證。

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• 問 請問房產(chǎn)改名流程有誰知道嗎？
  答

  購房合同更名流程如下：如果已經(jīng)在房管局備案的話需要開發(fā)商到房管局撤銷備案；買受人與更名人到開發(fā)商處重新簽訂購房合同；購房合同更名成功，開發(fā)商重新到房管局辦理合同備案；備案完成；如果是已經(jīng)辦理了按揭的話是不能辦理合同改名的，如果開發(fā)商不同意的話也沒有辦法辦理合同改名。

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• 問 房產(chǎn)證去名流程是什么？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。

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• 問 關(guān)于房產(chǎn)證除名的費用和時間限制，有誰知道嗎?
  答

  想除掉房產(chǎn)證上一人的名字，首先需要還清貸款，拿到房產(chǎn)證。然后一方把名下房產(chǎn)份額以買賣方式過戶給另一方，(直系親屬可選擇贈與，但是贈與也是需要繳納個稅)除名費用和一般房產(chǎn)買賣一樣，需要繳納契稅，印花稅，工本收費，房產(chǎn)評估費!所有稅費的收取應該是減半(因為只牽扯一半住房過戶)。所謂時間限制，就是這房子房產(chǎn)證你們要持有滿五年，不然需要繳納1%的個稅和5.5%的營業(yè)稅!

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證怎么取公積金誰知道
  答

  有購房合同就可以，公積金的提取住房公積金的領(lǐng)取需要以下條件：在購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房時；在離休、退休或到達離休、退休年齡時；完全喪失勞動能力，并且與所在單位終止勞動關(guān)系時；戶口遷出本市或者出境定居時；非本市籍職工調(diào)離本市時；職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存余額抵沖；在職工死亡或被宣告死亡時，職工的繼承人或受遺贈人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲存余額，職工的住房公積金帳戶同時作銷戶處理。住房公積金提取流程：個人提取住房公積金申請（審批）書；本人身份證原件、復印件（夫妻提取須提供結(jié)婚證原件和復印件）；由于哪種類型提取公積金按照相應的條件提供所需證明材料。

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