誰(shuí)知道房產(chǎn)證除名流程

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• 146****5011

  只要不是以你名義申辦的貸款，你把名字除掉，以后買(mǎi)屬于你自己的房子，算首套！你想除掉你的名字只有辦理買(mǎi)賣(mài)或是贈(zèng)與方式，把你名下房產(chǎn)過(guò)戶給你爹，繳納稅費(fèi)，才可以除名。理論上，你屬于房產(chǎn)共有人，還和你爹屬于直系親屬，是可以采取析產(chǎn)手續(xù)辦理過(guò)戶手續(xù)，省去所有稅費(fèi)的。但是那個(gè)法子要看你們本地房管部門(mén)是否受理。建議你們?nèi)プ稍?xún)房管部門(mén)！還有一事，你這房子貸款沒(méi)有還清，是辦理不了除名手續(xù)的。需要你家和銀行協(xié)商解決，或是籌款提前還貸，拿到房產(chǎn)證才能操作。
  追問(wèn)
  非常感謝！再追問(wèn)一下，析產(chǎn)手續(xù)大概是怎么辦？這方法有缺點(diǎn)嗎？和銀行談的話，有沒(méi)有什么要點(diǎn)要注意啊？謝謝
  追答
  析產(chǎn)是作為房產(chǎn)共有人，轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的一種過(guò)戶方式，是不要繳納任何稅費(fèi)，只有手續(xù)費(fèi)！比如離異的兩口子把房子給其中的一方所有，就是析產(chǎn)過(guò)戶方式！和銀行談就看你自己了，如果沒(méi)有變更還貸人，應(yīng)該是可以辦理的，當(dāng)然需要你自己去和銀行談。

  查看全文↓ 2018-09-21 00:44:02
• 138****4345

  房產(chǎn)證上除名分為兩種如下：
  
  是直系親屬，可以通過(guò)贈(zèng)與、析產(chǎn)等方式把所占份額除去，繳納公證費(fèi)等。
  
  買(mǎi)賣(mài)方式;根據(jù)房子是否滿五年、是否唯一房、所占份額等情況繳納公證費(fèi)。
  房產(chǎn)證除名應(yīng)區(qū)分情況：
  
  一、父母與子女間的房產(chǎn)證除名。
  
  (一)子女可以通過(guò)房產(chǎn)贈(zèng)與的方式將自己的份額轉(zhuǎn)讓給父母。
  
  房產(chǎn)贈(zèng)與的流程：
  
  房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)?！慨a(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議書(shū)　
  
  辦理公證。根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。
  
  辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  
  (二)如果想要將父母的名字進(jìn)行房產(chǎn)證除名，則可以采取析產(chǎn)的方式。
  
  房產(chǎn)析產(chǎn)需要的材料：
  
  1、房屋所有權(quán)證書(shū)。
  
  2、析產(chǎn)協(xié)議及公證書(shū)?！课菸霎a(chǎn)協(xié)議書(shū)范本　
  
  3、當(dāng)事人身份證及復(fù)印件。
  
  4、面積測(cè)繪報(bào)告。
  
  5、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)?！?/span>

  查看全文↓ 2018-09-21 00:43:57
• 131****1207

  房產(chǎn)證除名應(yīng)區(qū)分情況：
  　　一、父母與子女間的房產(chǎn)證除名。
  　　(一)子女可以通過(guò)房產(chǎn)贈(zèng)與的方式將自己的份額轉(zhuǎn)讓給父母。
  　　房產(chǎn)贈(zèng)與的流程：
  　　1、房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。——房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議書(shū)
  　　2、辦理公證。根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。
  　　3、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  　　房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記，并提交下列材料：(1)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū);(2)身份證件;(3)房地產(chǎn)權(quán)證;(4)贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū);(5)有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。
  　　(二)如果想要將父母的名字進(jìn)行房產(chǎn)證除名，則可以采取析產(chǎn)的方式。
  　　房產(chǎn)析產(chǎn)需要的材料：
  　　1、房屋所有權(quán)證書(shū);
  　　2、析產(chǎn)協(xié)議及公證書(shū);——房屋析產(chǎn)協(xié)議書(shū)范本
  　　3、當(dāng)事人身份證及復(fù)印件;
  　　4、面積測(cè)繪報(bào)告;
  　　5、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。
  　　注：1、若當(dāng)事人不能親自辦理，可出具委托書(shū)或公證書(shū)，受托人出具身份證原件及復(fù)印件;
  　　2、法院判決的需提交法院判決書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);
  　　3、若房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房析產(chǎn)，還需提交《已購(gòu)公有住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取)，《房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)》。
  　　二、夫妻間的房產(chǎn)證除名。
  　　夫妻間的房產(chǎn)證除名，首先，雙方需做出財(cái)產(chǎn)的約定;然后，帶著約定協(xié)議到公證處進(jìn)行公證;**后，帶著兩人的身份證、結(jié)婚證、戶口本、公證書(shū)等相關(guān)的材料到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行辦理。

  查看全文↓ 2018-09-21 00:43:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)知道離婚房產(chǎn)更名流程？
  答

  對(duì)于離婚房產(chǎn),需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù),只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見(jiàn)的房屋登記種類(lèi),與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義,離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定,雙方免收交易稅費(fèi)。 辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料:1、離婚判決書(shū)或離婚協(xié)議書(shū)或離婚證;2、房地產(chǎn)證(如有共有證的,包括共有證);3、申請(qǐng)人的身份證明;4、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū);5、委托書(shū)。析產(chǎn)基本步驟:1、到公證處辦理析產(chǎn)公證 (注:如有離婚判決書(shū)的話則無(wú)需辦理公證);2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);5、取證。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)改名流程有誰(shuí)知道嗎？
  答

  購(gòu)房合同更名流程如下：如果已經(jīng)在房管局備案的話需要開(kāi)發(fā)商到房管局撤銷(xiāo)備案；買(mǎi)受人與更名人到開(kāi)發(fā)商處重新簽訂購(gòu)房合同；購(gòu)房合同更名成功，開(kāi)發(fā)商重新到房管局辦理合同備案；備案完成；如果是已經(jīng)辦理了按揭的話是不能辦理合同改名的，如果開(kāi)發(fā)商不同意的話也沒(méi)有辦法辦理合同改名。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證去名流程是什么？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢(xún)各銀行）。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于房產(chǎn)證除名的費(fèi)用和時(shí)間限制，有誰(shuí)知道嗎?
  答

  想除掉房產(chǎn)證上一人的名字，首先需要還清貸款，拿到房產(chǎn)證。然后一方把名下房產(chǎn)份額以買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶給另一方，(直系親屬可選擇贈(zèng)與，但是贈(zèng)與也是需要繳納個(gè)稅)除名費(fèi)用和一般房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)一樣，需要繳納契稅，印花稅，工本收費(fèi)，房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)!所有稅費(fèi)的收取應(yīng)該是減半(因?yàn)橹粻砍兑话胱》窟^(guò)戶)。所謂時(shí)間限制，就是這房子房產(chǎn)證你們要持有滿五年，不然需要繳納1%的個(gè)稅和5.5%的營(yíng)業(yè)稅!

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• 問(wèn) ??沒(méi)有房產(chǎn)證怎么取公積金誰(shuí)知道
  答

  有購(gòu)房合同就可以，公積金的提取住房公積金的領(lǐng)取需要以下條件：在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房時(shí)；在離休、退休或到達(dá)離休、退休年齡時(shí)；完全喪失勞動(dòng)能力，并且與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系時(shí)；戶口遷出本市或者出境定居時(shí)；非本市籍職工調(diào)離本市時(shí)；職工償還購(gòu)房貸款本息時(shí)，可以提取住房公積金儲(chǔ)存余額抵沖；在職工死亡或被宣告死亡時(shí)，職工的繼承人或受遺贈(zèng)人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲(chǔ)存余額，職工的住房公積金帳戶同時(shí)作銷(xiāo)戶處理。住房公積金提取流程：個(gè)人提取住房公積金申請(qǐng)（審批）書(shū)；本人身份證原件、復(fù)印件（夫妻提取須提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件）；由于哪種類(lèi)型提取公積金按照相應(yīng)的條件提供所需證明材料。

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