有誰知道離婚房產(chǎn)更名流程？

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• 138****9225

  對于離婚房產(chǎn),需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù),只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類,與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義,離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定,雙方免收交易稅費。 辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料:
  1、離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;
  2、房地產(chǎn)證(如有共有證的,包括共有證);
  3、申請人的身份證明;
  4、房地產(chǎn)登記申請書;
  5、委托書。析產(chǎn)基本步驟:
  1、到公證處辦理析產(chǎn)公證 (注:如有離婚判決書的話則無需辦理公證);
  2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
  3、到房管局辦理免征契稅申請;
  4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費;
  5、取證。

  查看全文↓ 2018-10-26 10:22:03
• 143****2788

  一、協(xié)議離婚方式下的房產(chǎn)證更名手續(xù)
  協(xié)議離婚（離婚雙方協(xié)商一致）的，要辦理離婚后房產(chǎn)證更名，需要離婚雙方憑以下材料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理：
  1、身份證（及復(fù)印件）；
  2、離婚協(xié)議書（離婚協(xié)議書須加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章）；
  3、離婚證以及能說明屬婚后夫妻共有財產(chǎn)的資料；
  4、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請表；
  5、房屋所有權(quán)證（含房屋共有權(quán)證）到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理；
  此外，如離婚協(xié)議書中未注明原婚姻登記時間，還須提供原結(jié)婚證明。
  
  
  二、訴訟離婚方式下的房產(chǎn)證更名手續(xù)
  訴訟離婚（通過法院判決離婚）的，單方可以憑以下證件和材料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心申請房產(chǎn)證更名手續(xù)：
  1、身份證（及復(fù)印件）；
  2、生效的法院判決書以及能說明屬婚后夫妻共有財產(chǎn)的資料；
  3、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請表、房屋所有權(quán)證（含房屋共有權(quán)證）。
  上述兩種情況，如果產(chǎn)權(quán)設(shè)定抵押的，須提供銀行同意函；如果原權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名有錯誤，須補充提供公安部門出具的相關(guān)證明資料。
  除了上述介紹的情況，如果您在辦理的過程中遇到其他特殊的問題，建議您咨詢一下相關(guān)部門或者專業(yè)律師，他們的意見或許能讓您事半功倍，少走一點冤枉路。

  查看全文↓ 2018-10-26 10:21:40
• 144****2430

  對于離婚房產(chǎn),需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù),只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類,與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義,離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定,雙方免收交易稅費。 辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料:
  1、離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;
  2、房地產(chǎn)證(如有共有證的,包括共有證);
  3、申請人的身份證明;
  4、房地產(chǎn)登記申請書;
  5、委托書。 析產(chǎn)基本步驟:
  1、到公證處辦理析產(chǎn)公證 (注:如有離婚判決書的話則無需辦理公證);
  2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
  3、到房管局辦理免征契稅申請;
  4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費;
  5、取證。 新規(guī):離婚房產(chǎn)過戶免個人所得稅 近日,稅務(wù)總局在相關(guān)通知中明確了關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋的征稅問題。 析產(chǎn)又稱財產(chǎn)分析,是指財產(chǎn)共有人通過協(xié)議方式,根據(jù)一定標(biāo)準(zhǔn),將共同財產(chǎn)予以分割,而分屬各共有人所有。析產(chǎn)一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產(chǎn)的處理中。 通知稱,通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置,個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),不征收個人所得稅。而個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入,扣除其相應(yīng)財產(chǎn)原值和合理費用后,余額按照規(guī)定稅率繳納個人所得稅;其相應(yīng)財產(chǎn)原值,為房屋初次購置原值和相關(guān)稅費之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。 通知指出,個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入,符合家庭生活自用五年以上唯一住房的,可以申請免征個人所得稅。 離婚夫妻,房產(chǎn)變更流程
  一、貸款未到期的所需證件:
  1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;
  2、《離婚證》;
  3、雙方《身份證》;
  4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明,即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。步驟:
  1、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);
  2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。
  二、按揭貸款已還清的:只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-26 10:21:09

相關(guān)問題

• 問 誰知道房產(chǎn)證除名流程
  答

  只要不是以你名義申辦的貸款，你把名字除掉，以后買屬于你自己的房子，算首套！你想除掉你的名字只有辦理買賣或是贈與方式，把你名下房產(chǎn)過戶給你爹，繳納稅費，才可以除名。理論上，你屬于房產(chǎn)共有人，還和你爹屬于直系親屬，是可以采取析產(chǎn)手續(xù)辦理過戶手續(xù)，省去所有稅費的。但是那個法子要看你們本地房管部門是否受理。建議你們?nèi)プ稍兎抗懿块T！還有一事，你這房子貸款沒有還清，是辦理不了除名手續(xù)的。需要你家和銀行協(xié)商解決，或是籌款提前還貸，拿到房產(chǎn)證才能操作。追問非常感謝！再追問一下，析產(chǎn)手續(xù)大概是怎么辦？這方法有缺點嗎？和銀行談的話，有沒有什么要點要注意??？謝謝追答析產(chǎn)是作為房產(chǎn)共有人，轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的一種過戶方式，是不要繳納任何稅費，只有手續(xù)費！比如離異的兩口子把房子給其中的一方所有，就是析產(chǎn)過戶方式！和銀行談就看你自己了，如果沒有變更還貸人，應(yīng)該是可以辦理的，當(dāng)然需要你自己去和銀行談。

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• 問 請問房產(chǎn)改名流程有誰知道嗎？
  答

  購房合同更名流程如下：如果已經(jīng)在房管局備案的話需要開發(fā)商到房管局撤銷備案；買受人與更名人到開發(fā)商處重新簽訂購房合同；購房合同更名成功，開發(fā)商重新到房管局辦理合同備案；備案完成；如果是已經(jīng)辦理了按揭的話是不能辦理合同改名的，如果開發(fā)商不同意的話也沒有辦法辦理合同改名。

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• 問 離婚房產(chǎn)過戶有哪些費用？有誰知道
  答

  住房過戶稅費，需要雙方當(dāng)事人自行協(xié)議誰來承擔(dān)。一般是受讓方承擔(dān)過戶稅費。夫妻離婚，是依據(jù)離婚協(xié)議約定，把住房析產(chǎn)過戶給一方當(dāng)事人。辦理共有住房析產(chǎn)過戶，沒有稅費繳納，只有幾百元手續(xù)費。需要雙方當(dāng)事人一起持各自身份證，戶口本，離婚證。離婚協(xié)議，房產(chǎn)證，到住房所屬房管部門申請辦理。

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• 問 有誰知道？
  答

  一、刷油漆步驟步驟1、準(zhǔn)備工作將門、窗框、家具與涂料連接處，粘貼分色紙保護(hù)。做好的木柜、隔板等家具要用報紙將其封起，以免被油漆滴落弄臟家具。步驟2、調(diào)色有顏色要求的墻面，事先應(yīng)準(zhǔn)確計算面積，一次將所涂料調(diào)配均勻。然后是上底漆，可以防止壁面反潮，讓面漆的色澤均勻，防止木板木酸而出現(xiàn)的水漬紋路。步驟3、滾涂施工面漆施工的順序：先吊頂、線條，后墻面。墻面上漆至少要上兩遍，第一遍涂料可加5%~10%的水，方便墻壁吸收，第二遍面漆可不加水，與第一遍涂層有一定的間隔時間。滾涂時需要同時使用粗細(xì)兩種滾筒刷，粗滾筒刷先行、細(xì)滾筒刷隨即跟上。用粗滾筒將油漆均勻涂在墻壁，再用細(xì)滾筒在粗滾筒刷過的地方，重刷一遍，讓墻面油漆變得細(xì)膩，并刷出所需花紋。步驟4、筆刷施工用筆刷對墻邊和墻角漏刷的地方進(jìn)行補漆。步驟5、對墻面打磨當(dāng)墻面油漆干后，用砂紙對墻面進(jìn)行打磨，以減少墻面刷痕，使墻面更加光滑。在打磨時注意要不時用手來感受墻面的光滑度，以便判斷哪里需要打磨。應(yīng)注意是打磨時，盡量用較細(xì)的砂紙，一般質(zhì)地較松軟的膩子(如821)用400號~500號的砂紙，質(zhì)地較硬的(如墻襯、易呱平)用360號~400號為佳。打磨完后要徹底清掃一遍墻面。步驟6、清理與檢查將腳線及其他地方的油漆痕跡清理掉，檢查墻面的顏色是否符合設(shè)計要求，涂刷面顏色是否一致，以防有透底、漏刷、皮堿掉粉、起泡、咬色、流墜等質(zhì)量缺陷

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• 問 有誰知道合同更名一般要交哪些費用？
  答

  您好,房屋合同更名需要去開發(fā)商那里做合同更名,沒有準(zhǔn)確規(guī)定所收取的費用。其實,有時候就是開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人想揩點油,多少都是他一張嘴的事兒。你要有認(rèn)識人,錢都不用花就給改了,因此還需您跟中介公司、開發(fā)商協(xié)商,國家目前并未有相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)

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