交房需要注意哪些?要預(yù)防哪些陷阱？有沒(méi)有個(gè)人了解的？

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• 142****6002

  典型的做法是先辦手續(xù)再驗(yàn)房，并將辦理交費(fèi)、入住掛號(hào)等各種手續(xù)的地址特意安排在不一樣的地方，更絕的是會(huì)集在同一時(shí)刻里告訴更多的買家收房，讓收房的人未進(jìn)自家門已筋疲力盡，恨不能早點(diǎn)完畢。
  購(gòu)房者莫被收房現(xiàn)場(chǎng)的人山人海嚇怕，與開(kāi)發(fā)商另約時(shí)刻;如無(wú)法再約時(shí)刻，可采納“人多好就事”的戰(zhàn)術(shù)，請(qǐng)來(lái)多位老友親屬一同親臨現(xiàn)場(chǎng)，我們分工合作，分頭排隊(duì)，發(fā)現(xiàn)的疑問(wèn)自然會(huì)更多些，一舉兩得。

  查看全文↓ 2019-09-02 15:12:13
• 146****5871

  雖然物價(jià)局已對(duì)入住費(fèi)的有關(guān)費(fèi)用有明文規(guī)定，但一些開(kāi)發(fā)商到收房入住時(shí)又巧立名目亂收費(fèi)用。
  收房時(shí)也要不怕費(fèi)事，與開(kāi)發(fā)商力排眾議，不應(yīng)交的錢堅(jiān)決不交，必要時(shí)可向物價(jià)局、房管局投訴，非常好地維護(hù)本身利益。

  查看全文↓ 2019-09-02 15:11:54
• 148****4582

  警惕！不可不防的五大收房陷阱
  一些開(kāi)發(fā)商采納先交錢填表、簽文件，再驗(yàn)房的伎倆，意圖是讓消費(fèi)者先簽了收房認(rèn)可書(shū)再驗(yàn)房，等發(fā)現(xiàn)疑問(wèn)時(shí)購(gòu)房者懊悔也來(lái)不及了，而商家的責(zé)任就更小。
  購(gòu)房者在訂合同時(shí)就應(yīng)該將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫(xiě)在合同里，如**初合同未有約好，則可在每份文件中注明“房?jī)?nèi)狀況未看”或“屋內(nèi)狀況未明”或“未驗(yàn)房”等字樣。

  查看全文↓ 2019-09-02 15:11:44
• 151****3095

  警惕！不可不防的五大收房陷阱
  “三書(shū)一證一表”不完全，特別是《修建工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》與“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工概括查驗(yàn)合格證”，通常由于樓盤(pán)完全修建未完成而根柢無(wú)法查驗(yàn)。
  遇到這種情況，購(gòu)房人可選擇不收房，假如的確需要收，也要有關(guān)文件，如“住戶驗(yàn)房交代表”、“驗(yàn)房記載表”等有關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)××表”等字樣并妥善保留好有關(guān)文件副本。

  查看全文↓ 2019-09-02 15:11:36
• 158****3607

  警惕！不可不防的五大收房陷阱
  開(kāi)發(fā)商約好的收房時(shí)限一般在收房通知書(shū)寄出30天內(nèi)，如購(gòu)房者沒(méi)有在約好時(shí)間內(nèi)處理有關(guān)手續(xù)，則一般視為已交給。買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)全部購(gòu)房危險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。購(gòu)房時(shí)要留聯(lián)絡(luò)方式，防止失去驗(yàn)房期限。
  有特殊情況不能按期參加，能夠書(shū)面形式托付親朋、律師幫助，也可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)絡(luò)，洽談另行約好時(shí)間，并以書(shū)面形式供認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-09-02 15:11:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪些是房產(chǎn)中介的陷阱？我們?cè)撛趺刺崆邦A(yù)防呢？有沒(méi)有個(gè)人了解的？
  答

  違規(guī)操作，使消費(fèi)者利益受損有的中介公司介紹給消費(fèi)者的房屋屬于非法或缺乏合法手續(xù)的房屋，致使購(gòu)房者無(wú)法辦理手續(xù)。使消費(fèi)者利益受損。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房陷阱有哪些？買房時(shí)有哪些陷阱需要注意？
  答

  買房前1、虛假宣傳消費(fèi)者在買房前的第一手資料往往是項(xiàng)目廣告。表面上看，所謂宣傳失真是消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商之間信息不對(duì)稱，造成雙方之間的誤解，而背后藏著的卻是開(kāi)發(fā)商過(guò)于失真的營(yíng)銷包裝嚴(yán)重誤導(dǎo)消費(fèi)者，這是涉嫌違反。消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，要理性看待房地產(chǎn)廣告，它只能作為一種參考資料，不要盲信盲從。購(gòu)房者應(yīng)看清買房陷阱，到實(shí)地進(jìn)行察看、同時(shí)要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日后開(kāi)發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。建議廣大購(gòu)房者掌握好二者的區(qū)別。2、繳納誠(chéng)意金買房注意事項(xiàng)就是看好自己的錢。誠(chéng)意金是開(kāi)發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》之前客戶收取的資金。其實(shí)，在中并無(wú)誠(chéng)意金一說(shuō)。從法律意義上說(shuō)，開(kāi)發(fā)商向消費(fèi)者收取誠(chéng)意金是一種違法行為。但是，大家認(rèn)為繳納誠(chéng)意金換購(gòu)房折扣劃得來(lái)。然而，“這種折扣沒(méi)有任何實(shí)際意義。甚至，折扣價(jià)比原價(jià)還要高?！睒I(yè)內(nèi)人士表示。據(jù)了解，誠(chéng)意金繳納比例是銷售定價(jià)的重要依據(jù)。在操作上，開(kāi)發(fā)商從繳納誠(chéng)意金到正式銷售有時(shí)間差，而這為開(kāi)發(fā)商提供了操作空間。繳納誠(chéng)意金,沒(méi)有享受購(gòu)房服務(wù)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)這是十分不公平的?！?、捂盤(pán)惜售開(kāi)發(fā)商用捂盤(pán)惜售的辦法使利潤(rùn)**大化的花招早已存在，并伴隨著樓市的火爆而愈發(fā)嚴(yán)重?！拔姹P(pán)惜售”從字面意思理解，應(yīng)該是“捂住樓盤(pán)，舍不得把房子拿出來(lái)銷售”。從房地產(chǎn)銷售來(lái)看，這種說(shuō)法有點(diǎn)滑稽，因?yàn)檫€沒(méi)有哪個(gè)開(kāi)發(fā)商會(huì)“把房子存著，舍不得”把房子拿出來(lái)賣。實(shí)現(xiàn)銷售是開(kāi)發(fā)商的**終目的，但是選擇何時(shí)銷售則是開(kāi)發(fā)商的一個(gè)銷售手段，捂盤(pán)惜售所反映的本質(zhì)是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷售時(shí)機(jī)和推售節(jié)奏的選擇。但被動(dòng)的是，消費(fèi)者遇到捂盤(pán)行為往往束手無(wú)策，只能坐看房?jī)r(jià)上漲。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房交**需要注意哪些陷阱
  答

  買房交**需要注意的陷阱需檢查開(kāi)發(fā)商是否具有預(yù)售許可證，有預(yù)售許可證則代表開(kāi)發(fā)商是五證齊全，但有一些開(kāi)發(fā)商有預(yù)售許可證，但所購(gòu)買的樓號(hào)并不在預(yù)售的范圍之內(nèi)，所以還是要進(jìn)行嚴(yán)格的審核千萬(wàn)不能糊里糊涂地買到了“不被承認(rèn)的樓棟”。在簽訂合約時(shí)要盡可能的使用—印刷的購(gòu)房合同文本。購(gòu)買房屋時(shí)，尤其是在交**的過(guò)程當(dāng)中，還會(huì)和開(kāi)發(fā)商簽訂相關(guān)的購(gòu)房協(xié)議，協(xié)議上有約定交****后期限，否則需要繳納違約金。正常情況下，交完**之后就要進(jìn)行網(wǎng)簽，另外**的收據(jù)、刷卡單一定要收好，交房和銀行貸款都用得到。當(dāng)前有一些城市會(huì)對(duì)**款的來(lái)源進(jìn)行審核，如果**款是通過(guò)信用卡套現(xiàn)或者是其他貸款的方式獲得，容易在進(jìn)行房屋抵押貸款時(shí)被銀行所拒絕。

• 問(wèn) 買房交**需要注意哪些陷阱
  答

  買房交**需要注意開(kāi)發(fā)商是否具有預(yù)售許可證，有一些開(kāi)發(fā)商雖然有預(yù)售許可證，但是所購(gòu)買的樓號(hào)并不在預(yù)售的范圍之內(nèi)，這就導(dǎo)致有些購(gòu)房者在購(gòu)房之后卻發(fā)現(xiàn)沒(méi)有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證踏入了買房的陷阱。我們?cè)谫?gòu)買房屋時(shí)，要盡可能的選擇知名度比較高的大品牌開(kāi)發(fā)商，而且首先一條就是要檢查開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并且核對(duì)購(gòu)買樓房的樓號(hào)。在與開(kāi)發(fā)商簽署購(gòu)房協(xié)議時(shí)，要使用房管局統(tǒng)一印刷的購(gòu)房合同，不接受私擬合同，而且要和開(kāi)發(fā)商辦理網(wǎng)簽，如果開(kāi)發(fā)商拒絕網(wǎng)簽或者是提供個(gè)人合同，在購(gòu)買時(shí)就要一定慎重。認(rèn)購(gòu)協(xié)議上有約定交**的**后期限，同時(shí)也要對(duì)其他的條款進(jìn)行仔細(xì)的閱讀，了解自己的合法權(quán)益和需要承擔(dān)的相應(yīng)義務(wù)，并將違約的責(zé)任以書(shū)面的形式寫(xiě)在合同當(dāng)中。

• 問(wèn) ?? 交房需要注意哪些
  答

  購(gòu)買的房子終于可以交房了，是件值得高興的事，但是，在交房時(shí)，也容易產(chǎn)生一些糾紛。新房交付的整個(gè)流程并不復(fù)雜，但是購(gòu)房者還是需要多加注意，以免收房后產(chǎn)生不必要的麻煩。第一步：接收入住通知書(shū)通常，開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限為通知書(shū)寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。收房通知中包括收房時(shí)間、交納費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。購(gòu)房者一定要注意查收，不要錯(cuò)過(guò)收樓日期。第二步：查看資料確保房屋符合交付條件1、《竣工驗(yàn)收備案表》《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該留心的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)。表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤(pán)就是“黑樓”，購(gòu)房者有權(quán)拒收。2、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出注意事項(xiàng)。3、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體條款，特別注意保修期限。4、面積實(shí)測(cè)表／測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有蓋章）。5、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）／工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）。6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》。7、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。第三步：房屋檢驗(yàn)購(gòu)房者一定要先驗(yàn)后收，驗(yàn)收房屋之前決不可簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中的規(guī)定，鑰匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了鑰匙之后才驗(yàn)房，就算出現(xiàn)了問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商只用承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任。1、檢測(cè)房屋面積購(gòu)房者要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，核對(duì)其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實(shí)測(cè)面積誤差超出3％，可以中止收房。2、檢驗(yàn)房屋質(zhì)量購(gòu)房者在檢驗(yàn)房屋質(zhì)量時(shí)，具體要查看房屋本身的質(zhì)量，還要查看景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定，另外還需檢查裝修質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)或約定。第四步：簽署《房屋驗(yàn)收交接書(shū)》購(gòu)房者對(duì)房屋及產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合約定條件的，便可以和開(kāi)發(fā)商簽訂《房屋驗(yàn)收交接書(shū)》。如果購(gòu)房者還存有疑問(wèn)，或者有不滿意的地方，則應(yīng)如實(shí)在《房屋驗(yàn)收交接書(shū)》中記錄下來(lái)，作為書(shū)面依據(jù)。如果《房屋驗(yàn)收交接書(shū)》中沒(méi)有預(yù)留相關(guān)表格可供填寫(xiě)，則購(gòu)房者應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交開(kāi)發(fā)商。

  全部4個(gè)回答>