??房貸降息后折扣還有嗎？房貸會降嗎？

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• 136****4255

  銀行降息以后需要等到銀行調(diào)整貸款利率之后房貸才會下降， 需要看簽訂貸款合同時(shí)候?qū)τ谫J款利率調(diào)整是怎么規(guī)定的，有三種辦法，利率調(diào)整了 房貸就變了。
  三種利率調(diào)整方式：
  一是利率為分期特定利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，利率調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調(diào)整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款按調(diào)整后新利率執(zhí)行。
  二是利率為分段利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，貸款執(zhí)行利率當(dāng)日即調(diào)整。
  三是利率為浮動利率，浮動周期可按月、按季、按半年、按年。
  遇央行利率調(diào)整時(shí)，貸款在下一個(gè)浮動周期調(diào)整利率。（注：浮動周期以貸款發(fā)放日起開始計(jì)算。例如某貸款2013年4月7日發(fā)放，浮動周期為按季，則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動周期起始日。）

  查看全文↓ 2019-09-03 07:09:43
• 137****5460

  如果是在降息之前簽訂的借款合同，已經(jīng)明確的規(guī)定出了利率的上浮或者下浮，無論利息是上漲還是下降都是不會變的，因?yàn)榻杩詈贤惺且詾榛鶞?zhǔn)利率來上浮或者下浮的，只是基數(shù)改變，折扣是不會取消的。

  查看全文↓ 2019-09-03 07:09:37
• 133****8613

  打九折的房貸，降息后貸款利率還會在約定的時(shí)間內(nèi)降低。
  九折是針對基準(zhǔn)利率而言的；
  基準(zhǔn)利率降低，自然貸款利率跟著降低（新基準(zhǔn)利率的九折）；
  反之，基準(zhǔn)利率升高，貸款利率跟著上升（還是新基準(zhǔn)利率的九折）。

  查看全文↓ 2019-09-03 07:09:35

相關(guān)問題

• 問 ??房貸降息后折扣還有嗎？房貸利率打折優(yōu)惠是永久的還是有期限的？
  答

  和商業(yè)銀行簽訂的貸款合同屬于雙方自愿的民事合同。其內(nèi)容自雙方簽訂之日起生效。因而除了有特別約定條款外，利率折扣有效期至合同期滿。也就是你所講的“永久”。

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• 問 ??房貸降息后折扣還有嗎？已經(jīng)在還款之中的住房貸款降息后會少還嗎？
  答

  　　新的貸款利率生效是即時(shí)的，即如果將要簽訂貸款合同的貸款人，可以按本次利率下調(diào)政策享受到利率優(yōu)惠。　　假如已經(jīng)辦理了房貸，就要以貸款合同為準(zhǔn)。目前大部分銀行的貸款合同中采用的都是“按年調(diào)息”的方式，也就是說老房貸客戶要到次年1月1日才能開始享受降息后的新利率；也有一種浮動利率周期調(diào)整，即按自然年調(diào)整利息的方式，是從次年的同月開始調(diào)整利率。　　購房者要注意合同中是否規(guī)定房貸利率隨央行調(diào)整利率變動而變動。如果是固定利率，則一直以辦理房貸時(shí)的利率為準(zhǔn)。如果利率可調(diào)整，則會注明調(diào)整日期。一般銀行規(guī)定次年1月生效或者約定固定日期

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• 問 降息房貸會降嗎
  答

  如果“房奴”是在降息之前就已經(jīng)辦完貸款的客戶，目前正在還款中的話，有三種可能會影響你的“降息紅包”。第一種，也是**普遍的按年調(diào)息，即整個(gè)自然年的貸款利率都是以這一年1月1日央行的利率為基準(zhǔn)，所以年中的調(diào)息不會直接影響到你本年度的還款額。第二種，按還款滿一年調(diào)息，也就是說，你還款滿一年之后給你調(diào)息，如果你是去年6月28日以后開始還款的，那么等你還夠12個(gè)月后，就可以享受**新的基準(zhǔn)利率了。第三種，調(diào)息方式是按合同中約定的具體日期執(zhí)行的，這就需要你仔細(xì)看看你的貸款合同了。銀行業(yè)大多采用的是等額本金還款方式，即將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會逐漸減輕，但由于利息是遞減的，對于還款時(shí)間已過半的“老房奴”來說，本次降息可能效益不大。

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• 問 ??銀行降息房貸會降嗎？會降嗎？
  答

  問下建行什么時(shí)候開始執(zhí)行。我是前幾年在中行從7月份開始還貸的，碰到利率下調(diào)時(shí)，銀行會在次年的7月份開始執(zhí)行。如果碰上利率上調(diào)，也是到次年的7月份開始執(zhí)行。建議你看看貸款合同上有沒有相關(guān)的描述。

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• 問 ??房貸固定利率會降息嗎？銀行降息 房貸利息也會跟著降嗎？
  答

  房貸利率是根據(jù)中國人民銀行的利率隨時(shí)進(jìn)行調(diào)整的，所以隨著國家對降息政策，房貸利率也會降低

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