??二手房貸款定金怎么返呢？有什么建議呢？

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• 134****2138

  1、定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款；
  2、應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況；
  3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效；
  4、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則；
  5、謹(jǐn)防有的開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約；
  6、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。
  依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。
  債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

  查看全文↓ 2019-09-03 09:55:26
• 154****9291

  訂金是肯定不能退的了 因?yàn)槲揖褪亲龆址康? 這個(gè)跟瞞著你爸爸不存在關(guān)系的 只要合同已經(jīng)簽了 訂金就要不回來(lái)了 除非房主不計(jì)較了 實(shí)在不行告訴你個(gè)辦法吧 如果是現(xiàn)金買的話 或者手里的錢不夠 但夠總房款的一半的話 可以和房主協(xié)商 給他一半錢 剩下的部分過(guò)一個(gè)月再給他你給他打欠條(但一般房主不同意,也有同意的,同意的可能在你沒(méi)把錢給全之前不給倒房子,但要說(shuō)清楚,房子本來(lái)我是不想買了的,但是你不賠定金,我只能買了再賣,所以以后有客戶看房子你得讓看,或者干脆讓他把房子倒出來(lái)) 房子買了 但是不過(guò)戶 過(guò)戶的話得要交稅 和過(guò)戶費(fèi)和銀行貸款等一些費(fèi)用的也得一兩萬(wàn), 不過(guò)戶,

  查看全文↓ 2019-09-03 09:55:18
• 152****3376

  1、查清房屋的“身份”。 購(gòu)房者特別需要注意的是二手房的房齡和面積。與新建的房屋不同，二手房的房齡十分重要，它直接決定了二手房的使用年限，這也是交易價(jià)格評(píng)估的重要依據(jù)。至于房屋的面積，購(gòu)房者應(yīng)實(shí)地考查，對(duì)于房屋實(shí)際面積與廣告標(biāo)明的面積有明顯差距的，購(gòu)房者**好能實(shí)地測(cè)量，以避免簽訂合同后因房屋面積縮水而引發(fā)糾紛。此外，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的權(quán)利憑證，它既是賣方出售二手房的前提，也是買方取得房屋所有權(quán)的標(biāo)志。二手房的面積、房齡、是否存在抵押等情況都記載在房產(chǎn)證上，故購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同前須仔細(xì)查看房產(chǎn)證。
  　　2、請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)做“幫手”。 影響二手房的交易價(jià)格有很多方面因素，包括房屋新舊程度、房屋坐落位置、周圍環(huán)境、交通是否便利等，這些都使得二手房的交易價(jià)格較難確定，購(gòu)房者**好委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)，以作為交易價(jià)格的參考。購(gòu)房者在選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)應(yīng)選擇資信等級(jí)高、信譽(yù)好的評(píng)估機(jī)構(gòu)，并查看評(píng)估機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)資格證書(shū)和等級(jí)資格證書(shū)，盡可能多地了解一些評(píng)估機(jī)構(gòu)的情況。

  查看全文↓ 2019-09-03 09:55:09

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• 問(wèn) ??滄州二手房房貸怎么貸款呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  審批不用很久，一個(gè)星期左右。問(wèn)題是放款時(shí)間。**近很多銀行都說(shuō)要幾個(gè)月后才放款。

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• 問(wèn) ??二手房貸款利率是多少劃算呢？有什么建議呢？
  答

  貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）6.10%；②六個(gè)月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開(kāi)始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國(guó)有大銀行開(kāi)始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%

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• 問(wèn) ??二手房貸款月供怎么算才好？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  用貸款額*0.008175就是你的月供，再用月供*12*15就是你的總還款額。再用還款額-貸款額就是你的利息啦。34*0.008175=2780元 月供2780*12*15=500400元 總還款500400-340000=160400元 利息

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• 問(wèn) ??二手房貸款額多少房齡不給帶呢？有什么建議呢？
  答

  如果你是首套房，****低30%來(lái)計(jì)算就是**18萬(wàn)，貸款42萬(wàn)，如果按15年還清：貸款總額420000元還款總額623749.12元支付利息203749.12元貸款月數(shù)180月月均還款3465.27元

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• 問(wèn) ??二手房怎么算房貸年限是多長(zhǎng)？有什么建議呢？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，不同的銀行其具體規(guī)定有所不同，但無(wú)外乎以下幾種：1、 二手房房齡和貸款年限之和不能超過(guò)30年，有的銀行規(guī)定不能超過(guò)40年，也有規(guī)定不超過(guò)50年;2、 貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限;3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)65歲;分析認(rèn)為，二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那么可以申請(qǐng)的貸款期限也就越長(zhǎng);對(duì)于二手房房齡，銀行會(huì)根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款年限，銀行普遍規(guī)定二手房房齡不能超過(guò)20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過(guò)15年，更嚴(yán)格的要求不能超過(guò)10年，因此房齡過(guò)大，可能就貸不到**長(zhǎng)年限了;此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，房屋土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)就開(kāi)始算起，土地使用年限正常應(yīng)該為70年，但是一般二手房肯定達(dá)不到這個(gè)年限，土地使用年限過(guò)短也會(huì)影響房貸年限。

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