??三明二手房貸款要怎么貨款呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 144****0710

  二手房貸款，**低**是3折
  但是要看房產(chǎn)估價(jià)和貸款限額
  如果估價(jià)偏低，限額不足的，您只能多交**
  比如您的成交價(jià)是100萬(wàn)的，估價(jià)是90萬(wàn)的，但是因?yàn)槟晗藓唾J款比例問(wèn)題，可能只能貸款50萬(wàn)的，那您就需要**50萬(wàn)，剩余的50萬(wàn)貸款

  查看全文↓ 2019-09-03 11:47:39
• 137****9668

  房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。
  一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1. 申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2. 購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本；
  3. 房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4. 申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等；
  5. 開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
  二、按揭貸款的條件：
  1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
  2. 交齊首期購(gòu)房款；
  3. 有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  4. 借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；
  5. 所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；

  查看全文↓ 2019-09-03 11:47:34
• 132****6028

  商業(yè)貸款**多貸款的比例是七成,如果房子的年代在85年以前的話貸款很成問(wèn)題.對(duì)于公積金貸款,它和商貸**大的區(qū)別是公積金貸款必須先過(guò)戶,這樣的話一般的房主不認(rèn)可,因?yàn)樗麄冊(cè)跊](méi)有保障的情況下把房本的名字改掉一般是不愿意這樣的,還有,如果貸款的話,銀行只對(duì)擔(dān)保公司不對(duì)個(gè)人

  查看全文↓ 2019-09-03 11:47:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??銀行怎么二手房貸款好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴(lài)的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無(wú)需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無(wú)需單位出具收入證明，我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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• 問(wèn) ??二手房貸款要怎么貸款呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通;5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建行開(kāi)戶，并存入足夠的首期款;7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄;當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。

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• 問(wèn) 二手房怎么貸款可以的話要怎么做呢？
  答

  分三步走1. 首先把你的權(quán)證從銀行贖回來(lái)先把錢(qián)還清, 然后把證拿出來(lái), 再到房地局辦理注銷(xiāo)抵押如果你自己沒(méi)有錢(qián)還貸, 也可以要求買(mǎi)主幫你還, 把這個(gè)錢(qián)充做**就是2. 把雙方資料遞給買(mǎi)方按揭銀行審批, 審批通過(guò)后辦理過(guò)戶手續(xù), 收取**款.如果你的房貸是買(mǎi)方付的,那就不要再收**款了.3. 房地局手續(xù)辦完, 銀行領(lǐng)到他項(xiàng)權(quán)證后,就會(huì)放款了.假如買(mǎi)方**10萬(wàn)元給你，那余下的9萬(wàn)元是由按揭銀行一次性支付給你, 再由買(mǎi)方每個(gè)月還錢(qián)給銀行.等于你們雙方都只和銀行發(fā)生關(guān)系.只認(rèn)銀行就行了

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房子如何多貸款出來(lái)呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  二手房的商業(yè)貸款與房產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格、建造年代以及個(gè)人收入狀況有關(guān)。 一般是可以貸款評(píng)估價(jià)格的70%，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實(shí)際成交價(jià)格的60%左右，假如成交價(jià)格是50萬(wàn)元的話，可以貸款30萬(wàn)元左右（不含附加的稅費(fèi)）。 同時(shí)貸款的額度也要受到貸款年限和個(gè)人收入的制約，銀行要求貸款的月還款不得超過(guò)收入的50%

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• 問(wèn) ??中介二手房利潤(rùn)多少呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  利潤(rùn)率=利潤(rùn)/成本*100%企業(yè)利潤(rùn)率的主要形式有：①銷(xiāo)售利潤(rùn)率。一定時(shí)期的銷(xiāo)售利潤(rùn)總額與銷(xiāo)售收入總額的比率。它表明單位銷(xiāo)售收入獲得的利潤(rùn)，反映銷(xiāo)售收入和利潤(rùn)的關(guān)系。②成本利潤(rùn)率。一定時(shí)期的銷(xiāo)售利潤(rùn)總額與銷(xiāo)售成本總額之比。它表明單位銷(xiāo)售成本獲得的利潤(rùn)，反映成本與利潤(rùn)的關(guān)系。③產(chǎn)值利潤(rùn)率。一定時(shí)期的銷(xiāo)售利潤(rùn)總額與總產(chǎn)值之比，它表明單位產(chǎn)值獲得的利潤(rùn)，反映產(chǎn)值與利潤(rùn)的關(guān)系。④資金利潤(rùn)率。一定時(shí)期的銷(xiāo)售利潤(rùn)總額與資金平均占用額的比率。它表明單位資金獲得的銷(xiāo)售利潤(rùn)，反映企業(yè)資金的利用效果。⑤凈利潤(rùn)率。一定時(shí)期的凈利潤(rùn)（稅后利潤(rùn)）與銷(xiāo)售凈額的比率。它表明單位銷(xiāo)售收入獲得稅后利潤(rùn)的能力，反映銷(xiāo)售收入與凈利潤(rùn)的關(guān)系。

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