??等額本息房貸還款怎么計(jì)算才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 135****3680

  按揭貸款等額本息還款計(jì)算公式
  每月還本付息金額=[本金×月利率×（1+月利率）還款月數(shù)]/（1+月利率）還款月數(shù)-1]
  其中：每月利息=剩余本金×貸款月利率
  每月本金=每月月供額-每月利息
  計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中雖剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。 按揭貸款等額本金還款計(jì)算公式
  每月還本付息金額=（本金/還款月數(shù)）+（本金－累計(jì)已還本金）×月利率
  每月本金=總本金/還款月數(shù)
  每月利息=（本金-累計(jì)已還本金）×月利率
  計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。

  查看全文↓ 2019-09-03 13:35:19
• 137****5690

  等額本息，在貸款期限里，每月月供一樣多，其中本金遞增，利息遞減，也就是說(shuō)前期還本付息月供里面本金扣得較少，利息較多。
  等額本金，是指在貨款期限里，等金不變，利息遞減。前期還款壓力大，越還越少。
  兩種還款方式比較而言，同樣的金額、同樣的期限，選擇等額本金可以少支付利息，因?yàn)樗脑鹿├锩婵鄢谋窘鸩糠直鹊阮~本息這種方式多一些，那么，每還過(guò)一次后，剩余的本金越少，利息就越少了。
  至于選擇哪種方式，就要看你的經(jīng)濟(jì)條件了，如果你預(yù)測(cè)辦完按揭后還有其他方面需要用錢，那么你可以選擇壓力較小的等額本息，等你把大事都辦妥了，攢些余錢到銀行申請(qǐng)部分提前還貸或者提前結(jié)清貸款，你只用還上剩余的本金就可以了（有些銀行會(huì)附加收一點(diǎn)違約金）。
  如果你是高收入家庭，月供只占你家庭收支的一小部分，沒(méi)什么經(jīng)濟(jì)壓力的話，可以選擇等額本金。

  查看全文↓ 2019-09-03 13:35:15
• 157****1169

  N:還款期數(shù)
  其中：還款期數(shù)=貸款年限×12
  2、舉例說(shuō)明，以商業(yè)性貸款20萬(wàn)元，貸款期為15年，則每月等額還本付息額為：
  月利率為5.58%÷12=0.465%，還款期數(shù)為15×12=180(月)
  即借款人每月向銀行還款1642.66元，15年后，20萬(wàn)元的借款本息就全部還清。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 13:35:11
• 155****6218

  等額還款法又稱等額本息還款法，指按月等額歸還貸款本息。
  等額還款法的特點(diǎn)是在整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變（遇調(diào)整利率除外），優(yōu)點(diǎn)在于借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。
  
  等額本息還款法：
  每月應(yīng)還金額：a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]
  注：a貸款本金 i貸款月利率 n貸款月數(shù)
  

  查看全文↓ 2019-09-03 13:35:06
• 137****8816

  等額本息每個(gè)月還款金額相同，因此有正常開(kāi)支計(jì)劃的年輕人通常會(huì)選擇這種還款方式。但是許多人對(duì)等額本息每月還多少本金還不了解，下面小編就帶大家一起來(lái)看看。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 13:35:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸中途還款怎么計(jì)算才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  首先，要看您商業(yè)貸款購(gòu)買的這套房產(chǎn)的時(shí)間，由于加息導(dǎo)致商業(yè)貸款的利率每一年都在發(fā)生變化，譬如07年就連續(xù)六次加息，所以先要確定您購(gòu)房時(shí)間才能進(jìn)行接下來(lái)的計(jì)算。 其次，提前還款可以選擇部分還款和全部還款。借款人提前還貸時(shí)選擇哪種方式要根據(jù)自身情況適當(dāng)調(diào)整。比如借款人有穩(wěn)定收入，比如公務(wù)員類型的可以選擇每月減少還款金額，還款年限不變的方式還款較穩(wěn)妥。反之收入彈性較大有一定積蓄基礎(chǔ)的可選擇每月還款金額不變，縮短貸款期限方式來(lái)償還，這種還款方式對(duì)借款人部分或者一性次償還貸款的本金要求較高。 第三，提前還款時(shí)還要看您初始還款方式，是等額本金貸款還是等額本息貸款。因?yàn)榈阮~本金與等額本息在提前還款時(shí)有本質(zhì)性差異。（１）等額本金，借款人初始還款壓力大，后期還款負(fù)擔(dān)較小。根據(jù)等額本金還款方式特點(diǎn)，借款人如選擇短時(shí)間內(nèi)提前還款比如5－10年之間是很不劃算的，因?yàn)檫@段期間內(nèi)的較高利息部分借款人已經(jīng)承擔(dān)下來(lái)，而剩余期間的每月利息額度實(shí)際上是小于貸款本金額度的，所以使用等額本金提前還貸“炒短線”并不占優(yōu)勢(shì)，反而貸款年限越長(zhǎng)，不急于提前還貸時(shí)其優(yōu)勢(shì)愈加明顯些。（２）等額本息還款方式相對(duì)較穩(wěn)定些，因?yàn)槊總€(gè)月借款人所還銀行貸款都是相同的，所以不論是早些提前還貸還是晚些提前還貸結(jié)果都一樣，這也是多數(shù)借款人廣泛使用等額本息的主要原因。另外，等額本息在整個(gè)還款期間內(nèi)每月還款的金額相同，對(duì)于貸款者而言前期壓力較小，便于安排理財(cái)計(jì)劃。

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• 問(wèn) ??房貸二次還款怎么還款呢才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、若銀行有另外的的還款方式，在借款人沒(méi)有特別要求的情況下，銀行通常就使用等額本金或等額本息這兩種還款方式?！　?、因?yàn)檗k理的是消費(fèi)貸款，貸款金額的用途為裝修，所以在貸款利率的執(zhí)行方面若沒(méi)有特殊情況的話，執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)年度利率上浮10%即6.534%。這樣的情況下，等額本金和等額本息還款二者之間的差額為14092元：(1)等額本息下貸款利息為145861元;(2)等額本金下貸款利息為131769元?！　?、目前對(duì)于還款方式的轉(zhuǎn)變成功的情況不是許多，銀行機(jī)構(gòu)一般情況下是不會(huì)受理此項(xiàng)業(yè)務(wù)的?！　?、對(duì)于在還款期未到之前即先行償還貸款，銀行是可以接受業(yè)務(wù)申請(qǐng)的，不過(guò)借款人在辦理的歷程中需要要了解的是銀行機(jī)構(gòu)對(duì)于違約金收取的規(guī)定。通常情況下，銀行要求借款人在貸款期限滿一年后才可以向貸款行申請(qǐng)辦理在還款期未到之前即先行償還貸款，對(duì)于未滿期限的借款人，銀行是要收取相應(yīng)比例的違約金。對(duì)于辦理提前款是否存在違約金以及還款次數(shù)的規(guī)定。　　因此，借款人在辦理住房裝修貸款前，還需要提前了解還款方式，以便可以提前做好選擇。因?yàn)檫x擇適合自己的還款方式，也可以節(jié)省部分貸款成本。

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• 問(wèn) ??提前還貸等額本金和等額本息哪個(gè)好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  等額本息提前還貸劃算提前還貸手續(xù)流程：根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個(gè)月提出書(shū)面申請(qǐng),并約定還款日期；然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶上；銀行自動(dòng)扣收；各家銀行對(duì)于提前還貸并沒(méi)有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：減少每月還款額，還款期限不變；縮短還款期限,每月還款額不變；《提前還款申請(qǐng)表》一經(jīng)借款人銀行確認(rèn)后便不可撤銷，并作為借款合同的補(bǔ)充條款，與借款合同具有同等法律效力。

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• 問(wèn) ??房貸扣款余額不足怎么單獨(dú)還款才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  補(bǔ)充余額或者需要你自己另外單獨(dú)還款； 余額不足會(huì)造成扣款失敗，就是逾期，逾期會(huì)產(chǎn)生不良信用記錄的 現(xiàn)行銀行貸款罰息利率按照借款合同載明的貸款利率基礎(chǔ)上浮動(dòng) 30% 至 50%；

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• 問(wèn) ?? 個(gè)體怎么房貸才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  個(gè)體戶貸款買房需要滿足六個(gè)條件：　　1、在當(dāng)?shù)赜谐Ｗ艨诨蛴行Ь幼∽C明;　　2、有按時(shí)足額還款的能力;　　3、有合法的購(gòu)房合同/協(xié)議;　　4、具有一定比例的**款;　　5、能提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、近期納稅證明;　　6、貸款機(jī)構(gòu)要求滿足的其他條件。　　一、申請(qǐng)條件　　個(gè)人申請(qǐng)者要求居民年齡21-55歲之間， 月收入2000 元以上，戶籍不限。有工作或有房產(chǎn)即可，個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要求在工商局注冊(cè)半年以上，平安員工則沒(méi)有地域限制。注冊(cè)時(shí)間在1年以上，年?duì)I業(yè)額在200萬(wàn)以上?！　《?、申請(qǐng)額度　　個(gè)人申請(qǐng)額度在8000-10萬(wàn)之間，一般3個(gè)工作日可完成審批放款;中小企業(yè)申請(qǐng)額度在10萬(wàn)-50萬(wàn)之間，一般5-7個(gè)工作日可基本完成審批放款?！　∪①J款期限　　個(gè)人貸款為12-36個(gè)月，企業(yè)為12個(gè)月。　　四、申請(qǐng)方式　　客戶準(zhǔn)備貸款所需要的資料親自來(lái)營(yíng)業(yè)部辦理貸款手續(xù)。

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