??我的房貸怎么沒有降下來(lái)呢？流程是怎么樣的呢？

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• 151****3403

  基準(zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會(huì)調(diào)整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。至于什么時(shí)候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。
  貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

  查看全文↓ 2019-09-03 13:37:17
• 138****7275

  一般情況下，貸款期間的利率變動(dòng)按央行的規(guī)定執(zhí)行。
  貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，遇法定利率調(diào)整，不調(diào)整貸款利率，繼續(xù)執(zhí)行合同利率；
  貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，當(dāng)年不調(diào)整貸款利率，于下年1月1日開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 13:37:13
• 145****8468

  房貸有周期的，下一年才會(huì)調(diào)整吧，你第一期開始還房貸的這個(gè)月開始算，要到明年的下一個(gè)月才會(huì)調(diào)整，我建行的房貸就是這樣算的，14年12月開始還，16年1月才調(diào)整的。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 13:37:05

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• 問 ??降準(zhǔn)后房貸沒怎么降下來(lái)呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  這個(gè)要看你跟銀行簽訂的《借款合同》里的貸款利率執(zhí)行的是固定利率還是浮動(dòng)的利率，如果是固定利率的話，是不能跟著做調(diào)整的，如果是浮動(dòng)利率的話，是可以在次年執(zhí)行新的貸款利率的，你的月供會(huì)結(jié)合當(dāng)時(shí)剩余的貸款金額和還款期數(shù)以及**新的銀行貸款利率重新計(jì)算月供金額的，如果是利率下調(diào)，

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• 問 ??16年房貸利息怎么沒降下來(lái)呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  看貸款合同 如果是每年1月1下調(diào)的 那么就是本月比較早扣款的 還款方式是等額本息的 由于對(duì)沖 就有可能本月不會(huì)少 要在2月才會(huì)體現(xiàn) 如果是對(duì)年下調(diào)的 那就比如去年是5月放貸 就得到今年的5月才會(huì)下調(diào)

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• 問 ??房貸沒有批下來(lái)怎么辦好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  按揭辦不下來(lái)的原因有很多,因此在實(shí)踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:　　1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的,此時(shí)購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。　　2、購(gòu)房者的原因:如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任?！　?、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn),購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房,要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。

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• 問 房?jī)r(jià)會(huì)降下來(lái)嗎
  答

  隨著物質(zhì)生活水平的不斷提高，越來(lái)越多的購(gòu)房者對(duì)住房有了更高的要求，這也就推動(dòng)開發(fā)商不斷提高項(xiàng)目水平，比如精裝房，如此一來(lái)，房?jī)r(jià)恐怕將會(huì)更高，怎么可能大跌呢

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• 問 房?jī)r(jià)什么時(shí)候降下來(lái)
  答

  真心很難不漲就好了。

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