.png)
物業(yè)管理費(fèi)按照建筑面積繳納是合理的，但是公攤面積是否收費(fèi)是根據(jù)雙方簽訂的物業(yè)合同約定的，如果合同約定了是按照房產(chǎn)證上的面積來計算征收物業(yè)費(fèi)，則公攤面積也征收物業(yè)費(fèi)是合理的。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》：第十條建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計費(fèi)方式及計費(fèi)起始時間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。第十五條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。第十六條納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。
全部4個回答>??公攤面積要出錢嗎？請問我買房子公共面積我要出錢嗎?
158****5842 | 2019-09-03 16:24:21
已有5個回答
-
187****3784
問的是要不要自己出錢，都回答些什么啊
查看全文↓ 2020-11-17 00:08:35 -
141****8217
包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
查看全文↓ 2019-09-03 16:25:14 -
136****5030
當(dāng)然要算公攤面積啦!
查看全文↓ 2019-09-03 16:25:06
建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積
公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）
套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 +陽臺面積
影響公攤面積的因素：
1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的。
2、套內(nèi)面積 房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)
3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
普通住宅的一般公攤比例：
多層：8%——15%
小高層： 10%——20%
高層：15%——30% -
155****1829
公攤面積是指外面的草地，樓梯什么的，算在房屋面積里，一般得房率是85％，其他的都是公攤面積
查看全文↓ 2019-09-03 16:24:53 -
146****4268
是這樣的，你所說的套內(nèi)面積指的是使用面積，即地毯面積。但地產(chǎn)售樓所說的公攤并不包含室內(nèi)隔墻和你所買房子的外墻墻體的一半面積。所以，單憑你提供的這兩個數(shù)字無法計算出準(zhǔn)確的公攤率。但是可以大致估算出你的房子的公攤率比較高，不太合算。（假定你的室內(nèi)隔墻和外墻一半共占了15㎡（已經(jīng)很多了哦），則套內(nèi)建筑面積=70+15=85，公攤率=1-85÷122=30%。
查看全文↓ 2019-09-03 16:24:46
一般高層公攤也能做到僅僅20%左右的）
相關(guān)問題
-
答
-
答
公攤面積的標(biāo)準(zhǔn)普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。公攤面積如何計算房屋公攤面積的計算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。公用建筑面積公攤系數(shù)等于公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0.1左右，高層住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0.2左右。購房者如對面積認(rèn)證有異議，應(yīng)首先向開發(fā)企業(yè)或銷售單位落實是否經(jīng)過房產(chǎn)測繪部門的面積認(rèn)證，如已通過認(rèn)證，可到測繪大隊查閱相關(guān)資料內(nèi)容，否則應(yīng)督促開發(fā)及銷售部門到測繪大隊辦理房屋面積認(rèn)證工作，房屋認(rèn)證以整幢樓為單位，一般不接受散戶的測繪委托，如進(jìn)行法律訴訟，測繪大隊接到法院委托進(jìn)行測繪，費(fèi)用由委托方承擔(dān)。哪些不計入公用面積哪些面積不計入公用面積？即作為人防工程的地下室；高層低于2.2米的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層；利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋；與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫；活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房。層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積；屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積。挑樓、全封閉的陽臺面積，按其外圍水平投影面積計算；未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算，露臺不計算建筑面積。
全部4個回答> -
答
所以我的工資可以全部攢下來。）話說到我畢業(yè)了,而且我和女友年紀(jì)都不小了,雙方父母就都希望我們趕快結(jié)婚?？墒菦]有房子怎么結(jié)婚??？（我和女友家都是農(nóng)村的,我家里就我一個男孩,女友還有個弟弟剛考上大學(xué)。她父母從她找到工作后就不掙錢了,現(xiàn)在女友養(yǎng)他們一家）我的意思是先租個房子等過兩年我們攢夠錢再買房子,可她父母堅持買過房子才讓結(jié)婚。買就買吧．．．．可是我家是農(nóng)村的,也沒有多少錢啊,于是我父母就說他們出**,剩下的我們自己還貸。**十五萬,我父母只能拿出十萬來,我就和女友說讓她問她父母看能出點(diǎn)不?？墒桥颜f結(jié)婚買房買車都是男人的事,她不管,還和我說她們辦公室誰誰誰結(jié)婚都是男方買的房子和車子,結(jié)婚給了多少錢彩禮什么的。還說以后還貸是我一個人的事, 她掙的錢要給她父母,要供她弟弟上學(xué)。小貓想即然不愿出就算了,誰讓咱是男人呢!后來我父親找人借了五萬才算是把**錢湊夠。但是問題又來了,我家出的錢買的房子,當(dāng)然要寫我的名字了。但是她父母都堅持房產(chǎn)證上要把我女友的名字也寫上．．．．這下小貓我當(dāng)然不同意了,不過還是架不住女友天天和我生氣就同意了!但是我父母不干了,他們堅決不同意,說要是寫她名字這錢他們不出了,你們自己掙錢買去。
全部4個回答> -
答
這個問題人家要是出咱高興，要是不出咱也不要著急，咱自己想法好好掙錢，孝敬父母
全部3個回答> -
答
出錢不出錢都有道理；一直有門當(dāng)戶對的說法，不是沒有道理的；女方陪嫁的東西多點(diǎn)，家庭地位無疑會高點(diǎn)；一個窮丫頭，嫁到大戶人家，會有很高的家庭地位？那是個傳說。別給電視劇給誤導(dǎo)了。如果什么都不出，地位難免低的很多的；所以不存在該出不該出的問題，想的通就可以；如果你父母有錢，又愿意出，那就什么問題沒有， 如果有錢不愿意出，那也沒有辦法。 也別勉強(qiáng)你父母。如果男方確實沒有錢，那也只好再想別的辦法。在危機(jī)之前，才能看出一個人的人品；這是一個很好的機(jī)會，看看你男朋友的人品如何。錢本身并不重要（十來萬對于三四十年的時間來說，實在不是個大數(shù)目），重要是在處理這個過程中，你男朋友處理問題的角度和方法。祝好運(yùn)。
全部4個回答>
買房交流群
- 房貸計算
-
找房小程序
