??公攤面積包含墻體面積嗎？公攤面積都包含什么?

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• 136****5228

  商品房分攤的共用建筑面積主要由兩部分組成：
  1.電梯井、樓道間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積。
  2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。如果開發(fā)商允許公攤私用的話就有權處理，否則是大家共用的。

  查看全文↓ 2019-09-03 16:27:06
• 141****9766

  　　公攤面積主要包括：
  
  　　1.整棟樓的產權人共同所有的整棟樓的公用部分建筑面積，如大堂、公共門廳、走廊、過道、電梯機房、垃圾道、管道井、電(樓)梯前廳、樓梯間、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室、電梯井、水泵房等。同時，還包含為整棟樓服務的公共用房、物業(yè)管理用房和其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。
  
  　　2.共有建筑面積，主要是指每套房屋與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，其具體計算標準為墻體面積水面投影面積的一半。
  
  　　公攤面積不包括：
  
  　　1.從屬于人防工程的地下室、半地下室。
  
  　　2.供出租或出售的固定車位或專用車庫。
  
  　　3.幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
  
  　　公攤面積相關計算公式：
  
  　　公攤面積=建筑面積×公攤系數 ;
  
  　　公攤系數=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 ;
  
  　　建筑面積=套內建筑面積+公攤面積;
  
  　　套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積。
  
  　　公攤面積合理范圍(供參考)：
  
  　　別墅的公攤系數：0%-5%
  
  　　低層洋房的公攤系數：7%-13%
  
  　　帶電梯的小高層住宅的公攤系數：15%-20%
  
  　　高層住宅的公攤系數：20%-25%
  
  　　一般來說，購房者會認為公攤面積越小則越好。的確，公攤面積小對于個人來說是好事，但是若公攤面積太小，則大廳、消防通道等公共空間就會受影響，可能不利于整體居民的生活，甚至會成為居住安全的隱患。因此，購房者買房時不能一味追求小公攤。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 16:27:00
• 156****9441

  建筑面積包含公攤，且建筑面積解釋為使用面積和公攤面積和結構面積。 也就是說 電梯、樓道、門衛(wèi)那小房等、綠化 的面積都是根據你家的實際付款面積每戶均攤的 所以 你買80平的房子使用面積不是80平 而且建筑面積是強外邊緣開算的 墻就為結構面積。

  查看全文↓ 2019-09-03 16:26:49
• 156****2057

  第一條 根據國家有關技術標準， 制定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（試行）。
  第二條 本規(guī)則適用于商品房的銷售和產權登記。
  第三條 商品房銷售以建筑面積為面積計算單位。 建筑面積應按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。
  第四條 商品房整棟銷售， 商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應從整棟商品房的建筑面積扣除）。
  第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。 商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積
  套內建筑面積的組成
  第六條 套內建筑面積由以下三部分組成：
  1、套（單元）內的使用面積；
  2、套內墻體面積；
  3、陽臺建筑面積。

  查看全文↓ 2019-09-03 16:26:35

相關問題

• 問 公攤面積包含墻體面積嗎
  答

  應分攤的共有建筑面積包括：1各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。 2套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻，墻體水平投影面積的一半。不應分攤的共有建筑面積包括：1從屬于人防工程的地下室、半地下室。2供出租或出售的固定車位或專用車庫。3幢外的用做公共休憩的設施或架空層。 PS:分攤原則:產權雙方有合法權屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤；無權屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算。

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• 問 ??房產證上面的公攤面積包含墻體面積嗎？
  答

  包括。房屋的產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。房產面積，具體說包括幾個概念，如房產的建筑面積、套內建筑面積、公攤面積（或分攤面積）、使用面積、計租面積等等。其中建筑面積=套內建筑面積+公攤面積，主要適用于商品房。計租面積、使用面積主要適用于公產房屋和企業(yè)產的房屋管理。人們常說的商品房的建筑面積，其實是指上述“建筑面積=套內建筑面積+公攤面積”中的“建筑面積”，其中是包含一部分公攤面積在內的。

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• 問 ??公攤面積包含墻體面積嗎？公攤面積有哪些？哪些部位不計入房屋面積？
  答

  小區(qū)地下停車場,地面停車位,地面道路,綠化等不屬于公攤面積。公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積。1、公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。2、一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。

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• 問 公攤面積都包含什么？公攤面積可以業(yè)主用嗎？
  答

  公攤面積=商品房建筑面積-套內建筑面積（套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺建筑面積）公攤面積分攤原則：1、商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內。2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

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• 問 公攤面積包括墻體面積嗎
  答

  不算。公攤即謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。目前中國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定。相關規(guī)定：政策主要是根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規(guī)范》執(zhí)行。依據《房產測量規(guī)范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。公攤面積主要包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室及為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積，按水平投影面積計算。還包括套 ( 單元 ) 與公共建筑之間分隔墻及外墻水平投影面積一半建筑面積。根據規(guī)定，以下共有建筑面積應單獨設置戶室不進行分攤，但應分攤僅為本幢服務的相應共有建筑面積。如為多幢服務的管理用房、警衛(wèi)室;獨立使用的地下室、半地下室、車棚、車庫等;為公共事業(yè)服務的配套用房;避難層 ( 室 ) 及結構轉換層可獨立使用的部分。"多幢服務的配電間、水泵房等設備用房;消防避難層 ( 室 ) 及結構轉換層;幢與幢之間相連的通廊 "，這些共有建筑面積應單獨設置戶室不進行分攤，也不分攤其他共有建筑面積。

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