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父母房屋過戶給子女什么方式**劃算：如果是五年以內(nèi)的房子選擇贈與過戶比較省錢。如果是超過五年房子選擇購買的方式比較劃算。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。房屋怎樣過戶給子女更省錢：繼承過戶**省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：（1）房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。（2）房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
全部3個回答>??房產(chǎn)贈與女兒使用什么方式比較劃算？
153****4170 | 2019-09-03 20:59:27
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146****3461
繼承過戶：費用**少，風(fēng)險**高
查看全文↓ 2019-09-03 21:00:01
子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。
按照杭州目前的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，公證費用是按照房屋產(chǎn)權(quán)證面積來計算的，每平方米收費30元。也就是如果90平方米的房產(chǎn)，公證費為30×90=2700元。
工本費的收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元。所以兩筆費用加起來基本也在千元左右。
按照法律規(guī)定，房產(chǎn)繼承分為兩種，一是法定繼承，二是遺囑繼承。法定繼承也就是說，房屋產(chǎn)權(quán)人只有一個子女，那么產(chǎn)權(quán)人去世后房產(chǎn)自然繼承給下一代。但如果房屋產(chǎn)權(quán)人不只有一個子女，那么產(chǎn)權(quán)人需要立遺囑明確房產(chǎn)由哪個子女來繼承，或者其他兄弟姐妹去公證放棄自己的繼承權(quán)，才能由其中一個子女單獨享有繼承權(quán)。
在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人去世后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以采用這種過戶方式的人比較少。如果財產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。
如果財產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。
贈與過戶：契稅+公證費+過戶登記費
值得注意的是，其他親人，即便是兄弟姐妹，統(tǒng)統(tǒng)不能采用繼承的方式，只能是選擇贈與過戶或者是買賣過戶。
以贈與的方式過戶，和繼承過戶相比，需要多繳納3%的契稅。同時，在取得房屋所有權(quán)后再次交易，則需要面臨比較高的個稅。因為在取得房屋的時候相當(dāng)于零成本，所以再出售的成本就比較高。
比如一套100萬元的房產(chǎn)，則需要征收20%的個稅，也就是20萬元。
買賣過戶：交易費用**高，風(fēng)險相對**低
以買賣的方式過戶父母的房產(chǎn)，也可以分為幾種情形。
情形一：如果這套房產(chǎn)是老人唯一的房產(chǎn)，小于90平方米(屬于普通住宅)，距離上次交易滿2年，那么，營業(yè)稅免征，契稅1.5%，個稅免征。
也就是說，如果是老人的唯一房產(chǎn)且小于90平方米，那么買賣過戶的方式比贈予方式的費用還要省。
情形二：如果這套房產(chǎn)大于90平方米(屬于非普通住宅)，契稅要3%，個稅為差額部分的20%(比如以前這套房產(chǎn)兩老是房改房20萬元買下，現(xiàn)在市值100萬元，那么差額就是80萬元，個稅為16萬元)；而營業(yè)稅，滿2年免征收；不滿2年，營業(yè)稅5.6%。
在實際操作中，由于繼承過戶的條件比較嚴(yán)苛；房產(chǎn)贈與過戶又具有較大的風(fēng)險性，因為在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由于贈與的性質(zhì)決定對賣方也無任何約束責(zé)任可追究，這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。
所以在實際生活中，房屋買賣過戶是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。 -
142****9214
房屋怎樣過戶給子女更省錢：
查看全文↓ 2019-09-03 20:59:50
繼承過戶**省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
（1）房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。
（2）房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。
五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。 -
152****5125
父母的房屋過戶給你， 因是直系親屬，分家析產(chǎn)方式（贈與）**省錢；
查看全文↓ 2019-09-03 20:59:45
參看過戶的兩種方式：
一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費（每平6元和工本費80元）；但以后出售時需要交納20%所得稅。
二、若子女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費用如下：
要根據(jù)評估價格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子后對號交納：
1、測繪費1.36元/平方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業(yè)稅5.6%，普通住房若滿2年可減免。
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繼承最省錢，買賣最靈活。
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買賣更劃算，稅費清晰，贈與易生糾紛。
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提取公積金所需的材料：<購房合同>復(fù)印件購房契稅完稅憑證繳交公積金的人(也就是新的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬人)的身份證復(fù)印件支取公積金申請表(該申請表在繳交公積金的銀行領(lǐng)取并由繳交單位蓋公章)就可以去辦理支取住房公積金了。你可以憑你購房后去銀行辦理公積金貸款的<借款合同>公積金繳交證明繳交人的身份證銀行還款帳號這些資料去銀行辦理支取住房公積金用于償還銀行貸款，正常是一年支取一次，但如果你的貸款跟繳交公積金的銀行是同一個銀行，那你可以在銀行去申請公積金每月還款的業(yè)務(wù)，現(xiàn)在暫時開辦每月還款業(yè)務(wù)的只有建行
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您好！關(guān)于房屋贈與一種意見認(rèn)為，根據(jù)第7條規(guī)定，辦理不動產(chǎn)贈與公證的，經(jīng)公證后，應(yīng)及時到有關(guān)部門辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，否則贈與行為無效。根據(jù)上述法律法規(guī)的規(guī)定，房屋贈與當(dāng)事人須提交房屋所有權(quán)證、贈與合同等書面證件，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，房產(chǎn)贈與行為才具有法律效力。 關(guān)于房屋贈與另外一種意見認(rèn)為，根據(jù)合同法的規(guī)定，贈與合同是諾成合同。房屋贈與合同所涉及的房屋所有權(quán)也是自產(chǎn)權(quán)變更登記之日轉(zhuǎn)移，不是自合同簽訂之日轉(zhuǎn)移。合同雙方簽訂的合同雖然自簽訂之日生效，但僅是債權(quán)與債務(wù)關(guān)系生效，并不是物權(quán)轉(zhuǎn)移生效?！ ≠浥c人死亡后，既然贈與合同產(chǎn)生的是贈與人贈與財產(chǎn)之債務(wù)，那么根據(jù)《繼承法》第三十三條的規(guī)定，贈與人(被繼承人)的繼承人如果繼承其遺產(chǎn)，則需償還其債務(wù)?！ ×硗猓贤ǖ谝话侔耸鶙l規(guī)定“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定?！钡谝话侔耸畻l規(guī)定“具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產(chǎn)的，受贈人可以要求交付”?！ ∫罁?jù)上述法條的規(guī)定，一般的贈與合同，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，但經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前不可以撤銷贈與?！ ”本┓慨a(chǎn)繼承糾紛認(rèn)為，司法部《贈與公證細(xì)則》上面說的贈與行為無效。是指沒有發(fā)生房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的物權(quán)效果。并沒有否則贈與合同的效力。因此，本律師同意第二種觀點。
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