??樓梯房公攤面積小嗎？公攤面積是個啥？它真的越小越好嗎？

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• 142****9321

  通常，房屋的公攤面積是各產權主共同占有或共同使用的梯間等公共用房設施面積加上外墻水平投影面積的一半。比如說電梯井、設備間、變電室、管道井、樓梯間、公共門廳過道和共用墻體等。對廣大購房者來說，公攤面積的算法簡單理解就是“商品房建筑面積-套內建筑面積”。
  
  需要指出的是，目前國家只規(guī)定共有面積分攤系數(shù)的有關計算原則和方法，并沒有規(guī)定分攤系數(shù)計算結果和大小范圍，根據(jù)業(yè)內經驗，一般7層樓以下的多層建筑分攤率大概為10%～15%，帶電梯的小高層分攤率為17%～25%，而高層樓分攤率則為20%～30%，還有一些別墅類由于設計及功能不同，分攤系數(shù)相差懸殊較大。
  
  雖然說公攤數(shù)越大所購房屋的使用面積會越小，但專家分析稱，公攤并非越小越好，如果過小即意味著配套公共設施規(guī)模的縮減，從而影響住宅品質。而一般公共設施、走廊越多，公攤面積也會越大，同樣樓層如果越高，隨著電梯及消防等公共設施的增多公攤面積也會越大。**后提醒廣大購房者，市場上宣稱的所謂“零公攤”一般多為噱頭。
  
  實際購房過程中為了放心，可以通過以下三種方法規(guī)避公攤面積不必要的風險：
  
  一，決定購房前，可以向開發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)；
  
  二，也可以索要建筑設計圖讓建筑專業(yè)人士計算；
  
  三，就公攤面積在購房合同中進行約定，從而有效保護自己的權益。
  
  哪些面積不計入公用面積？
  
  即作為人防工程的地下室；
  
  高層低于2.2米的夾層、技術層、地下室、架空層；
  
  利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋；與房屋室內不相通的房屋伸縮縫；
  
  活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機房。
  
  層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計算面積；
  
  層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積；
  
  屋頂為斜面結構房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計算面積；
  
  層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-09-04 09:46:55
• 157****4328

  所謂公攤，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。
  
  它包括：
  
  1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;
  
  2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
  
  打個比方，買了120平的房子，公攤按20%算，那么公攤面積就是120平的20%，也就是24平。一平按7000來算，那么公攤費要付十幾萬。
  
  那么問題來了，公攤太大費用水漲船高自然不必考慮，那么公攤小，費用自然降低，但是公攤真的是越小越好嗎？小編總結了一下：
  
  減少公攤面積，住宅本身的品質可能會受到影響。一般來說，買房在一個小區(qū)都會住較長一段時間，少則幾年，多則幾十年一輩子，如若將房屋配套用房壓縮到**小，一些設施能省就省，**終會影響到樓梯、走道的寬度以及電梯數(shù)量，長期居住下來就會感到壓抑和不舒服。
  
  相反，如果設置配套齊全，公攤面積大是大了些，但是小區(qū)整體配套會顯得有檔次。如一些兩梯兩戶的戶型跟一些兩梯六戶的戶型，雖然在公攤面積上會有一些差異，但是公攤面積合理的樓盤會讓業(yè)主感覺更加舒適和方便。
  
  普通住宅的一般公攤比例：
  
  多層：8%——15%
  
  小高層： 10%——20%
  
  高層：15%——30%

  查看全文↓ 2019-09-04 09:46:46
• 137****6924

  　一、什么是公攤面積？　　公攤面積是分攤的共用面積的簡稱，它與套內建筑面積兩者相加的和就等于一套商品房的建筑面積?！　」珨偟挠嬎愎剑汗珨偯娣e＝商品房建筑面積－套內建筑面積?！　?br/>二、不同住宅類別公攤是多少？　　目前國家對公攤系數(shù)的合理數(shù)值沒有明確規(guī)定。但人們通過實際生活中發(fā)現(xiàn)，房屋的建筑形態(tài)是不同的，能保持生活舒適的公攤系數(shù)也不一樣，有自己的合理數(shù)值。大家在買房時，可參照以下數(shù)值區(qū)間選房。　　
  三、對于公攤面積的認識有哪些誤區(qū)？　　誤區(qū)1：以為只有走道和電梯是公攤的　　人們習慣性地認為公攤面積無非就是走道和電梯。具體來說如：建在本樓棟內的水、電、氣、暖通等相關設備用房；建在本樓棟內的警衛(wèi)室、信報間、消防控制室等管理用房；墻體部分包括外墻、套與公共空間之間的分隔壁，所述墻體的其他水平投影區(qū)域不包括在套筒的區(qū)域內；本建筑內的水平通道、垂直通道、門廳、門廳等公共交通建筑部位屬于公共區(qū)域?！　≌`區(qū)2：公攤越好　　買房公攤面積越小就越好嗎？不是的，公攤越好是個誤區(qū)。如果公攤面積太小，則公共空間小，美觀和居住舒適度上有一定的影響，可見公攤并非越好?！　≌`區(qū)3：高得房率就是公攤面積少　　高得房率并非是公攤面積少，這是因為很多開發(fā)商都會把贈送面積算入到套內面積計算，對計算對于公攤來說，面積不光一點都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。　　誤區(qū)4：零公攤就是沒有公攤　　零公攤并不是沒有公攤，而是開發(fā)企業(yè)通過大面積贈送，填補公攤面積。需要注意的是，贈送面積不寫入產權?！　≌`區(qū)5：公攤百分比就是公攤面積　　但實際上公攤百分比得出的數(shù)值是測繪部門計算整個小區(qū)的結果，而不是單純的某一套房子，因此具體到每套房子的面積就會有一定的差距?！　?br/>四、公攤面積低有什么壞處　　越是高層我們的公攤面積所占比例越大，這是因為樓層越高則電梯、消防等公共設備越多，所以公攤面積才會越大?？墒侨绻珨偯娣e偏低的話，則有可能無法保障業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積，低公攤面積是以社區(qū)居住品質為代價的。　　低公攤會出現(xiàn)這樣的后果：社區(qū)的公共設施規(guī)模大大縮減；公共的樓梯、過道、門廊等狹窄陰暗；公共面積小得讓人難以承受；居住舒適度大大降低。　　以上是關于買房公攤面積越小就越好嗎和公攤面積相關內容的介紹，公攤面積過高雖然會影響住宅面積，乃至會讓購房者花更多的錢購房，可是盲目的追求低公攤也是不可取的。畢竟對于舒適的生活而言，錢花在合理的公攤上不算是浪費，而是正常的需要。設置配套齊全，公攤面積大一些，但是小區(qū)整體配套會顯得更有檔次，讓人住著也會更安全。

  查看全文↓ 2019-09-04 09:46:40
• 154****6283

  一、先來了解清楚兩個概念
  
  1、公用建筑面積。
  
  公共建筑面積是指是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  
  2、公攤面積。
  
  公共分攤建筑面積簡稱公攤面積，是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。
  
  各自的公攤面積就是各自的套內建筑面積與分攤系數(shù)之積。用公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和，然后得到一個建筑物公用建筑面積分攤系數(shù)。下圖公式教大家公攤面積怎么算。
  
  二、公攤面積有哪些？哪些又不是？
  
  1、計入公攤面積的有：
  
  電梯井：包括電梯井道所占的空間和電梯前室所占有的空間及屋面機房，一般住宅沒有電梯前室的，主要是公共建筑、商業(yè)建筑等人員密集場所有這個需求。
  
  樓梯間：供人上下的梯間及前室和屋面冒廳，同樣的是一般住宅沒有樓梯前室的，主要是公共建筑、商業(yè)建筑有。
  
  門廳過道走廊：入戶大廳、樓層的通道、門衛(wèi)房等。
  
  共用墻體：主體承重結構，包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面等。
  
  管道井：水井、電氣井、通風井（包括出層面高度超過1．8米的管道井）等。
  
  設備間：小區(qū)的供電間、弱電機房、水泵房、監(jiān)控設備間等為小區(qū)運行提供支撐服務的設備間。
  
  2、不計入公攤面積的有：
  
  倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等。
  
  三、公攤面積并非越小越好
  
  1、公攤過少居住不安全。公攤面積少意味著通道窄了、樓梯窄了、電梯小了……直接影響到你的切身感受以及你的居住安全。
  
  2、贈送越多并非越劃算。一些開發(fā)商在宣傳時告訴說飄窗、挑高、陽臺、露臺都不給你算在購房面積內，對于這種說法只不過是為了變相好賣，開發(fā)商讓你覺得撿了個大便宜，其實贈送的面積開發(fā)商早把收益含在房價內了。
  
  3、樓盤宣傳“零公攤”根本不可能。零公攤理論上就是不可能存在的東西，你還奢望真的會有零公攤？那不過是誘導購房者買房的新名詞、新借口而已。

  查看全文↓ 2019-09-04 09:46:32

相關問題

• 問 公攤面積影響什么?公攤面積是個啥？它真的越小越好嗎？
  答

  如今社會買房，不論是別墅、公寓、還是中高層樓房、大小戶型等，大家都會考慮的很大一個因素就是公攤面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。高層樓房公攤面積1、高層樓房公攤面積的計算公式是：公攤系數(shù)*套內建筑面積。公攤系數(shù)的計算方式是：總分共分攤面積除以(套內建筑面積乘以總套數(shù))。房屋的套內面積是的計算方式：套內使用面積加上墻體面積加上陽臺面積。2、高層樓房的公攤面積是多少，根據(jù)上面的計算公式套入數(shù)據(jù)就可以計算出來了。在購房的時候售樓人員會為你計算出公攤面積占房屋建筑面積的比例或是其他相關數(shù)據(jù)，購買人是不用測量和計算的。

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• 問 ??什么是公攤面積?公攤面積真的是越小越好嗎?
  答

  一、什么是公攤面積？公攤面積是分攤的共用面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。計算公攤的公式：公攤面積＝商品房建筑面積－套內建筑面積。二、不同住宅類別公攤是多少？目前國家對公攤系數(shù)的合理數(shù)值沒有明確規(guī)定。但人們通過實際生活中發(fā)現(xiàn)，不同建筑形態(tài)的房屋，能保持生活舒適的公攤系數(shù)也不一樣，有自己的合理數(shù)值。大家在買房時，可參照以下數(shù)值區(qū)間選房。三、對于公攤面積的認識有哪些誤區(qū)？誤區(qū)1：以為只有走道和電梯是公攤的人們習慣性地認為公攤面積無非就是走道和電梯。具體來說，為整幢建筑服務的區(qū)域皆屬于公攤面積之內,如：建在本樓棟內的水、電、氣、暖通等相關設備用房；建在本樓棟內的警衛(wèi)室、信報間、消防控制室等管理用房；墻體部分包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計入套內墻體面積的其他墻體水平投影面積；本樓棟內的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位均屬于公攤范圍。誤區(qū)2：公攤越小越好公攤越小越好是個誤區(qū)，如果公攤面積太小，則公共空間小，美觀和居住舒適度上有一定的影響，可見公攤并非越小越好。誤區(qū)3：高得房率就是公攤面積少高得房率并非是公攤面積少，這是因為很多開發(fā)商會將贈送面積算入到套內面積計算，由此計算對于公攤來說，面積不光一點都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。誤區(qū)4：零公攤就是沒有公攤零公攤并不是沒有公攤，而是開發(fā)企業(yè)通過大面積贈送，填補公攤面積。需要注意的是，贈送面積不寫入產權。誤區(qū)5：公攤百分比就是公攤面積不少置業(yè)顧問只會告知公攤比或公攤比的區(qū)間，但實際上公攤百分比得出的數(shù)值是測繪部門計算整個小區(qū)的結果，而不是單純的某一套房子，因此具體到每套房子的面積就會有一定的差距。四、公攤面積低有什么壞處越是高層我們的公攤面積所占比例越大，這是因為樓層越高則電梯、消防等公共設備越多，所以公攤面積才會越大?？墒侨绻珨偯娣e偏低的話，則有可能無法保障業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積，低公攤面積是以犧牲社區(qū)的居住品質為代價的。低公攤會出現(xiàn)這樣的后果：社區(qū)的公共設施規(guī)模大大縮減；公共的樓梯、過道、門廊等狹窄陰暗；公共面積小得讓人難以承受；居住舒適度大大降低。公攤面積過高雖然會影響住宅面積，乃至會讓購房者花更多的錢購房，可是盲目的追求低公攤也是不可取的。畢竟對于舒適的生活而言，錢花在合理的公攤上不算是浪費，而是正常的需要。設置配套齊全，公攤面積大一些，但是小區(qū)整體配套會顯得更有檔次，讓人住著也會更安全。

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• 問 公攤面積是什么？公攤面積真的越小越好嗎？
  答

  很多購房者到了售樓處才搞明白原來房屋面積有個詞叫做“公攤面積”，這就告訴你有一部分面積你是付了錢卻用不上的，房價這么貴，白白浪費幾十平米還得了！所以消費者就理所當然的覺得公攤面積越小越好，越小就代表開發(fā)商越“良心”。可事實上真的是這樣嗎？究竟什么是公攤面積呢？它真的越小越好嗎？ 所謂公攤，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。 它包括： 1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房; 2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。 打個比方，買了120平的房子，公攤按20%算，那么公攤面積就是120平的20%，也就是24平。一平按7000來算，那么公攤費要付十幾萬。 那么問題來了，公攤太大費用水漲船高自然不必考慮，那么公攤小，費用自然降低，但是公攤真的是越小越好嗎？小編總結了一下： 減少公攤面積，住宅本身的品質可能會受到影響。一般來說，買房在一個小區(qū)都會住較長一段時間，少則幾年，多則幾十年一輩子，如若將房屋配套用房壓縮到**小，一些設施能省就省，**終會影響到樓梯、走道的寬度以及電梯數(shù)量，長期居住下來就會感到壓抑和不舒服。 相反，如果設置配套齊全，公攤面積大是大了些，但是小區(qū)整體配套會顯得有檔次。如一些兩梯兩戶的戶型跟一些兩梯六戶的戶型，雖然在公攤面積上會有一些差異，但是公攤面積合理的樓盤會讓業(yè)主感覺更加舒適和方便。 普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30% 買房固然越省越好，但是生活質量也要考慮，公攤真的不是越小越好哦！

• 問 ??公攤面積越大越好嗎？公攤面積是個啥？
  答

  對初次買房的人而言，“建筑面積”、“公攤面積”等專業(yè)詞匯對他們而言都很陌生，更別提如何計算了，因此很容易誤入購房盲區(qū)，有的人甚至一味追求“零公攤”，其實你可知公攤面積并非越小越好。通常，房屋的公攤面積是各產權主共同占有或共同使用的梯間等公共用房設施面積加上外墻水平投影面積的一半。比如說電梯井、設備間、變電室、管道井、樓梯間、公共門廳過道和共用墻體等。對廣大購房者來說，公攤面積的算法簡單理解就是“商品房建筑面積-套內建筑面積”。需要指出的是，目前國家只規(guī)定共有面積分攤系數(shù)的有關計算原則和方法，并沒有規(guī)定分攤系數(shù)計算結果和大小范圍，根據(jù)業(yè)內經驗，一般7層樓以下的多層建筑分攤率大概為10%～15%，帶電梯的小高層分攤率為17%～25%，而高層樓分攤率則為20%～30%，還有一些別墅類由于設計及功能不同，分攤系數(shù)相差懸殊較大。雖然說公攤數(shù)越大所購房屋的使用面積會越小，但專家分析稱，公攤并非越小越好，如果過小即意味著配套公共設施規(guī)模的縮減，從而影響住宅品質。而一般公共設施、走廊越多，公攤面積也會越大，同樣樓層如果越高，隨著電梯及消防等公共設施的增多公攤面積也會越大。**后提醒廣大購房者，市場上宣稱的所謂“零公攤”一般多為噱頭。實際購房過程中為了放心，可以通過以下三種方法規(guī)避公攤面積不必要的風險：一，決定購房前，可以向開發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)；二，也可以索要建筑設計圖讓建筑專業(yè)人士計算；三，就公攤面積在購房合同中進行約定，從而有效保護自己的權益。

  全部4個回答>
• 問 公攤面積越小越好嗎
  答

  房屋公攤面積指歸兩個或兩個以上業(yè)主共同使用的區(qū)域或空間?？匆幌鹿珨偯娣e的計算方法：建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)x套內建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分攤面積/（套內建筑面積x總套數(shù)）套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積＋陽臺面積房屋產權證上所標注的面積為商品房的建筑面積，公攤面積的大小關系到得房率的高低，公攤大，套內面積就小，反之亦然。一般情況多層住宅公攤率在7％-12％，七到十一層的小高層約在10％-16％，12到33層的高層在18％-26％，別墅在1％-8％。這些才在合理之內，而不是公攤面積越小越好。

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