??房齡超過20年公積金可貸多少年?

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• 136****1464

  可以貸款，銀行對與二手貸款一般是要求“房齡+貸款年限<45年”
  二手房住房公積金貸款要求
  1、具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入有償還貸款本息的能力；
  3、在本地所屬區(qū)縣內(nèi)購買自住住房；
  4、具備購買住房的合同或相關(guān)證明文件；
  5、在申請貸款前已連續(xù)繳存住房公積金6個月（含）以上或累計繳存住房公積金12個月（含）以上（離退休職工除外）。
  二手房住房公積金貸款須知
  1、評估價與**高貸款額
  二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的**高貸款額度。
  2、竣工年代與貸款年限
  銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡+貸款年限<45年”。
  3、貸款銀行的選擇
  各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。
  4、還款方式的選擇
  銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。
  5、收入證明與還款能力
  收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。
  6、貸款的成數(shù)和利率
  各銀行對首套住房的**成數(shù)和貸款利率，第二套房的**成數(shù)和貸款利率等都做出了具體的規(guī)定。
  7、借款人自身相關(guān)情況
  個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。
  二手房住房公積金貸款手續(xù)
  在辦理二手房申請公積金貸款方面，借款人應(yīng)在過戶交易完成并取得新房產(chǎn)證一個月內(nèi)向住房公積金管理中心提出貸款申請，以《房屋所有權(quán)證》的辦理日期為準(zhǔn)。申請者具體需要準(zhǔn)備以下材料：
  1、《××市住房公積金貸款申請審批表》一式三份，借款申請人及配偶基本情況填寫應(yīng)真實、完整；
  2、委托貸款銀行出具的借款申請人及配偶的個人征信報告各一份；
  3、身份與婚姻證明。單身的必須提供戶籍所在地民政部門（縣、區(qū)級婚姻登記處）出具的證明原件+復(fù)印件兩份，并在住房公積金管理中心簽署單身聲明；
  4、房屋買賣證明；
  5、已付房款證明；
  6、具體房屋交易材料；

  查看全文↓ 2019-09-04 15:17:35
• 134****3458

  房屋建成年限在11-20年(含20年)以內(nèi)的，貸款**高比例不超過房屋總價的60%;
  房屋建成年限在21-30年(含30年)以內(nèi)的，貸款**高比例不超過房屋總價的50%。

  查看全文↓ 2019-09-04 15:17:27
• 144****6490

  一般房齡超過20年很難獲得貸款審批
  個人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：
  1、借款人具有完全民事行為能力;
  2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;
  3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
  4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;
  5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;
  6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
  7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
  8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
  9、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報備相關(guān)資信材料;
  10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

  查看全文↓ 2019-09-04 15:17:23

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• 問 房齡超過20年公積金可貸幾年?
  答

  可以貸款，銀行對與二手貸款一般是要求“房齡+貸款年限<45年”二手房住房公積金貸款要求1、具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入有償還貸款本息的能力；3、在本地所屬區(qū)縣內(nèi)購買自住住房；4、具備購買住房的合同或相關(guān)證明文件；5、在申請貸款前已連續(xù)繳存住房公積金6個月（含）以上或累計繳存住房公積金12個月（含）以上（離退休職工除外）。二手房住房公積金貸款須知1、評估價與**高貸款額二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的**高貸款額度。2、竣工年代與貸款年限銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡+貸款年限<45年”。3、貸款銀行的選擇各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。4、還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。5、收入證明與還款能力收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。6、貸款的成數(shù)和利率各銀行對首套住房的**成數(shù)和貸款利率，第二套房的**成數(shù)和貸款利率等都做出了具體的規(guī)定。7、借款人自身相關(guān)情況個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。二手房住房公積金貸款手續(xù)在辦理二手房申請公積金貸款方面，借款人應(yīng)在過戶交易完成并取得新房產(chǎn)證一個月內(nèi)向住房公積金管理中心提出貸款申請，以《房屋所有權(quán)證》的辦理日期為準(zhǔn)。申請者具體需要準(zhǔn)備以下材料：1、《××市住房公積金貸款申請審批表》一式三份，借款申請人及配偶基本情況填寫應(yīng)真實、完整；2、委托貸款銀行出具的借款申請人及配偶的個人征信報告各一份；3、身份與婚姻證明。單身的必須提供戶籍所在地民政部門（縣、區(qū)級婚姻登記處）出具的證明原件+復(fù)印件兩份，并在住房公積金管理中心簽署單身聲明；4、房屋買賣證明；5、已付房款證明；6、具體房屋交易材料；

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• 問 公積金貸款**長可貸多少年
  答

  1、貸款人還款能力影響貸款年限銀行在發(fā)放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供**高不能超過收入的50％。2、貸款人年齡也會影響貸款期限在申請房貸時，借款人的年齡是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過70周歲，否則不予受理。因此，借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲，則**長貸款期限只能是29年以下。

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• 問 ??房齡超過20年還能抵押貸款嗎
  答

  20年房齡的房子在滿足條件的情況下可以做抵押貸款。一般家庭唯一一套住房不可抵押的，銀行評估認(rèn)為風(fēng)險太大，不會接受抵押。20年房齡不是影響抵押的關(guān)鍵因素，主要看房屋價值和房屋地段；貸款利率較高，基準(zhǔn)利率上浮約20%；銀根緊縮時銀行放貸速度較慢。注：建議使用房屋作為抵押，進行公積金貸款。

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• 問 房齡超過20年的房子如何貸款？
  答

  20年房齡的房子在滿足條件的情況下可以做抵押貸款。一般家庭唯一一套住房不可抵押的，銀行評估認(rèn)為風(fēng)險太大，不會接受抵押。20年房齡不是影響抵押的關(guān)鍵因素，主要看房屋價值和房屋地段；貸款利率較高，基準(zhǔn)利率上浮約20%；銀根緊縮時銀行放貸速度較慢

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• 問 公積金**多可貸款多少？**多能貸多少年？
  答

  現(xiàn)如今，很多人購房都會使用公積金貸款，除了利率低以外，還可以從自己的公積金賬戶抵扣，為大家買房減少了很多壓力。我們都知道，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都有一定的貸款年限的規(guī)定，那么公積金的貸款期限又是如何計算的呢？下面就為大家簡單的介紹一下。新房貸款期限：1、購買經(jīng)濟適用房、商品房、集資合作建房的公積金貸款**長期限不超過30年；2、建造、翻建、大修自住住房的公積金貸款**長期限不超過20年；3、上述貸款期限同時不超過借款人法定退休年齡后5年。二手房貸款期限：1、二手房公積金貸款期限**長為20年，并不得超過按房屋評估基準(zhǔn)日剩余使用年限折半計算的期限；2、不得超過借款人法定退休年齡后5年；3、上述貸款期限超過任意一項期限的，應(yīng)以其中**短的期限作為貸款期限。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款貸款期限：1、新房轉(zhuǎn)公積金貸款期限不超過30年；2、二手房轉(zhuǎn)公積金貸款期限不超過20年，并按房屋剩余使用年限（以評估報告為準(zhǔn)）折半計算；3、轉(zhuǎn)公積金貸款期限不得超過借款人法定退休年齡后5年；4、轉(zhuǎn)公積金貸款期限不得長于原商貸的剩余年限。借款人**長貸款期限又是怎么計算呢？（規(guī)定：不得超過借款人法定退休年齡后5年）1、借款人**長貸款期限＝（借款人法定退休年齡+5）-系統(tǒng)計算的借款人年齡；2、系統(tǒng)計算的借款人年齡=借款人已滿周歲年齡+1，借款人生日當(dāng)天申請的，按已滿周歲年齡認(rèn)定；3、借款人年齡以公積金系統(tǒng)中登記的身份證信息為準(zhǔn)。

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