??公積金貸款中的房子怎么賣才好呢？流程是怎么樣的呢？

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• 144****5159

  辦理流程
  1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料:
  (一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;
  (二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
  (三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;
  (四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;
  (五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;
  (六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。
  (七)公積金中心要求提供的其他資料。
  2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。
  3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。
  4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。
  5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

  查看全文↓ 2019-09-04 16:35:33
• 131****9409

  1、轉(zhuǎn)按揭，目前我國(guó)不允許轉(zhuǎn)按揭，但各家銀行為了競(jìng)爭(zhēng)，私地下運(yùn)作，你可以咨詢銀行或者中介，應(yīng)該可以的，就是把你的貸款合同，轉(zhuǎn)到購房人的名下。
  2、提前和買主說明情況，他先付款，你還銀行的錢，解押后，辦理過戶，如果買主不同意，只能你自己墊資了，想辦法借一下，實(shí)際就是短期周轉(zhuǎn)一下。不知道你買了多長(zhǎng)時(shí)間，是否享受優(yōu)惠利率，有的銀行，一年或三年內(nèi)不允許提前還款，如果這種情況就很麻煩了。

  查看全文↓ 2019-09-04 16:35:22
• 156****0652

  　　提前還款雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，待銀行釋放抵押權(quán)后再由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記。如此，房東取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。
  
  　　優(yōu)點(diǎn)：在房東取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方?jīng)]有支付房款，因此買方資金的安全性高。
  
  　　缺點(diǎn)：完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強(qiáng)的資金實(shí)力或融資能力。
  
  　　資金監(jiān)管買方將支付的首期房款用于幫助房東歸還貸款余額

  查看全文↓ 2019-09-04 16:35:09
• 157****2695

  一，貸款未還清的房子可以轉(zhuǎn)讓的。
  首先，未還清貸款的房子在實(shí)際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。
  其次，房產(chǎn)在交易之前**好將貸款付清。這樣不僅會(huì)使房產(chǎn)交易更加迅速，也會(huì)使買方多一份放心。但是，如果大家因?yàn)楦鞣N原因?qū)е沦J款沒有還清的話，那么，沒有還清貸款的房子怎么轉(zhuǎn)讓呢?本文就為大家推薦幾種轉(zhuǎn)讓有貸款的房產(chǎn)的具體辦法，大家可以根據(jù)自己的具體情況和實(shí)際需要進(jìn)行選擇。
  二，轉(zhuǎn)讓有貸款的房子方式：
  1，轉(zhuǎn)按揭
  **簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  2，用買方的**款繳清剩余貸款
  這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

  查看全文↓ 2019-09-04 16:35:02

相關(guān)問題

• 問 ??全款的房子怎么貸款才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  很簡(jiǎn)單全款房抵押貸款申請(qǐng)條件:貸款人具有完全民事行為能力的自然人,信用良好,收入穩(wěn)定,具有按期償還貸款本息的能力。貸款額度以個(gè)人住房抵押的,貸款金額**高可達(dá)房屋價(jià)值的80%;以個(gè)人商用房(商鋪、寫字樓)抵押的,貸款金額**高可達(dá)商用房?jī)r(jià)值的60%。貸款期限用于購房用途的,貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年;用于購車、裝修、教育、大額消費(fèi)等其他用途的,貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)10年。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率或適當(dāng)浮動(dòng)。還款方式貸款期限在1年(含)以內(nèi)的,采用按月付息,按季或一次還本的還款方式;貸款期限超過1年的,采用按月還本付息方式。全款房抵押貸款流程:◆借款人提出申請(qǐng),遞交相關(guān)資料。

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• 問 ??貸款買的房子怎么過戶才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  好像你的貸款沒還清之前不能過戶，必須還清貸款，這個(gè)事明文規(guī)定.

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• 問 ??房貸怎么省錢才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  通過銀行申請(qǐng)房貸，一般采用的是等額本息或等額本金還款方式。在貸款利率不變的情況下：等額本息每月還款月供總金額不變，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對(duì)來說會(huì)比較?。坏阮~本金每月月供總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，還款壓力相對(duì)比較大，但總體會(huì)比等額本息還款方式節(jié)省一些利息。具體哪種還款方式適合您，建議您可以結(jié)合自身情況來選擇。

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• 問 ??退房貸款怎么辦才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  關(guān)于商品房的退房問題，主要規(guī)定在《**高人民法院審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》之中：　　第八條規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：　　(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;　　(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人?！　〉诰艞l規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：　　(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

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• 問 ??按揭貸款房如何落戶才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  貸款買房是否可以落戶，需要看房屋屬地居委會(huì)是否同意，同意的話可以；如下：1、買房遷戶口，需要帶著辦理的房權(quán)證，然后帶著房權(quán)證找房屋所在地居委會(huì)，讓居委會(huì)出具戶口準(zhǔn)許遷入證明；之后帶著該證明到房屋所在地派出所出具同意遷入證明。2、帶著（1）辦好的證明到戶口所在地居委會(huì)出具準(zhǔn)許遷出證明，之后到戶口所在地派出所出具同意遷出證明。3、帶著（1)（2）材料到房屋所在地居委會(huì)辦理遷入手續(xù)，讓居委會(huì)編好戶號(hào)，之后帶著全部手續(xù)到房屋所在地辦理遷入手續(xù)。4、房屋所在地派出所受理后，同意遷入。

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