16年安置房有哪些交房？安置房要交稅嗎？請(qǐng)問(wèn)有什么標(biāo)準(zhǔn)么？

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• 148****3091

  具體協(xié)議如下。
  
  根據(jù)稅發(fā)【2010】32號(hào)《關(guān)于契稅政策執(zhí)行中若干問(wèn)題的通知》：
  被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購(gòu)置一處房屋的（即貨幣補(bǔ)償安置），購(gòu)房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部份免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。
  
  被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)補(bǔ)繳款部份，按適用稅率征收稅。

  查看全文↓ 2019-09-04 16:43:30
• 154****3736

  視情況而定。賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補(bǔ)償范圍內(nèi)的部分不需要另行交稅，超出拆遷協(xié)議補(bǔ)償面積的部分，需要交納契稅。

  查看全文↓ 2019-09-04 16:43:23
• 144****7163

  原則上拆遷安置房不可以進(jìn)入市場(chǎng)流通，不過(guò)要看各地政策，如果有房產(chǎn)證和土地證，且不是小產(chǎn)權(quán)就可以出售，望采納。

  查看全文↓ 2019-09-04 16:43:11
• 158****7220

  安置房買(mǎi)賣(mài)需要考慮到以下問(wèn)題
  1、認(rèn)真研究當(dāng)?shù)氐牟疬w安置房政策
  2、如果有房產(chǎn)證和國(guó)有土地證，安置房房子買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有限制
  3、如果有房產(chǎn)證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買(mǎi)賣(mài)
  4、按慣例，安置房建成、交房后在五年內(nèi)，其所有人是拿不到房屋產(chǎn)證和土地證的，因此在法律上是不允許買(mǎi)賣(mài)的。也就是說(shuō)，就算你購(gòu)買(mǎi)了安置房，今后有任何問(wèn)題（特別是交易的數(shù)額和今后的產(chǎn)證）是不受法律保護(hù)的
  5、看土地證性質(zhì)是國(guó)有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買(mǎi)的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2019-09-04 16:43:00
• 135****9468

  安置房是政府部門(mén)在進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的時(shí)候，通過(guò)征地，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。安置的主要對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)?，F(xiàn)在鄭州的安置房多為拆遷的城中村居民而建設(shè)的。拆遷要了安置房，拆遷方給你的拆遷費(fèi)，用在安置房上是免契稅的，房?jī)r(jià)超出部分就是你自己掏錢(qián)買(mǎi)的部分是要交稅的，還有就是你的拆遷協(xié)議，拆遷費(fèi)的總價(jià)必須有一個(gè)總數(shù)額，才能免你的契稅，否則稅務(wù)局不認(rèn)，拆遷戶(hù)要房的不是都給扣錢(qián)了嗎？還給你一部分錢(qián)，這兩部分錢(qián)必須有一總數(shù)額，如果沒(méi)有就上拆遷辦要一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議。安置房買(mǎi)賣(mài)需要考慮到以下問(wèn)題
  1、認(rèn)真研究當(dāng)?shù)氐牟疬w安置房政策
  2、如果有房產(chǎn)證和國(guó)有土地證，安置房房子買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有限制
  3、如果有房產(chǎn)證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買(mǎi)賣(mài)
  4、按慣例，安置房建成、交房后在五年內(nèi)，其所有人是拿不到房屋產(chǎn)證和土地證的，因此在法律上是不允許買(mǎi)賣(mài)的。也就是說(shuō)，就算你購(gòu)買(mǎi)了安置房，今后有任何問(wèn)題（特別是交易的數(shù)額和今后的產(chǎn)證）是不受法律保護(hù)的。

  查看全文↓ 2019-09-04 16:42:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拆遷安置房可以轉(zhuǎn)讓嗎？安置房是否可以轉(zhuǎn)讓呀？請(qǐng)問(wèn)有什么標(biāo)準(zhǔn)么？
  答

  如果拆遷安置房在拆遷時(shí)就手續(xù)不全，實(shí)際中拆遷協(xié)議也是不能辦理過(guò)戶(hù)的。　　房產(chǎn)證通常會(huì)按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理，房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后產(chǎn)權(quán)仍屬于原房主。　　拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，和普通商品房交易不同。安置房所征地拆遷的土地為集體所有，但如果拆遷安置房剩余部分，要上市出售，同樣需要取得預(yù)售證，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)和普通商品房交易是相同的，購(gòu)買(mǎi)合法銷(xiāo)售資格的項(xiàng)目才能減少日后網(wǎng)簽備案和辦理房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，安置房買(mǎi)賣(mài)要交稅嗎？
  答

  安置房買(mǎi)賣(mài)? 　　1、主要看土證性質(zhì)集體;否能市交易;能市買(mǎi);能市交易則產(chǎn)權(quán)房;由于拆遷戶(hù)安置房政府補(bǔ)貼給事所必需事才能辦房產(chǎn)證;般都比較間才能辦!拆遷戶(hù)安置房要5才能市交易;故要5才能戶(hù)且要補(bǔ)完稅;定要找律師給合同約定! 　　2、拆遷戶(hù)安置房相商品房要便宜點(diǎn);定風(fēng)險(xiǎn)!戶(hù)費(fèi)用商品房戶(hù)費(fèi)用!要補(bǔ)完稅!!約定由賣(mài)主交! 　　3、安置房除事外其能代款! 　　套安置房購(gòu)買(mǎi)5辦理房產(chǎn)證安置房必須要購(gòu)買(mǎi)5才市交易候才需要交納稅費(fèi)具體費(fèi)用： 　　、買(mǎi)房應(yīng)繳納稅費(fèi)： 　　1、契稅：房款1.5%(面積144平米需要繳納3%面積90平米并且首套房繳納1%) 　　2、交易費(fèi)：3元/平米 　　3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 　　4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定般情況200元內(nèi) 　　二、賣(mài)房應(yīng)繳納稅費(fèi)： 　　1、交易費(fèi)：3元/平米 　　2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5) 　　3、所稅:房產(chǎn)交易盈利部20%或者房款1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5并且唯住房免除) 　　沒(méi)辦理土證候需要繳納土讓金概房款3%左

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)安置房有房產(chǎn)證嗎？拆遷安置房能交易嗎？請(qǐng)問(wèn)有什么標(biāo)準(zhǔn)么？
  答

  知道當(dāng)時(shí)的征收補(bǔ)償方案是怎么寫(xiě)的，有何規(guī)定。一般三種情況，一是集體土地上的安置房，多無(wú)房產(chǎn)證，具體辦證還需出讓?zhuān)皇呛苈闊?；二是有?guó)有劃撥土地的房產(chǎn)證，3-5年后可以出讓交易；三是有標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)證，可以辦?？茨阗I(mǎi)的安置房的土地性質(zhì)咯，是集體的？還是國(guó)有劃撥的，還是出讓的。

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• 問(wèn) 高鐵開(kāi)發(fā)有安置房嗎？什么時(shí)候才有安置房？有什么標(biāo)準(zhǔn)么？
  答

  你們那屬于小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房指在農(nóng)村公有土地上建成的集資房，不屬于商品房，所以也不具備商業(yè)性質(zhì)，不具備交易性質(zhì)，拿不到房產(chǎn)證的，所以在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候以及拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)很麻煩。

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• 問(wèn) 安置房有賣(mài)嗎？安置房可以進(jìn)行買(mǎi)入的嗎？請(qǐng)問(wèn)有什么規(guī)定么？
  答

  是滴，可以的吧。注意質(zhì)量問(wèn)題就好了。這就像兩個(gè)人鬧別扭一樣，互相詆毀，散布謠言，把有的說(shuō)成沒(méi)的，沒(méi)的說(shuō)成有的，升龍房子到現(xiàn)在買(mǎi)的還很火，質(zhì)量問(wèn)題？從何考證？

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