驗(yàn)房如何收費(fèi)?毛坯房驗(yàn)房如何收費(fèi)

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• 141****6333

  通常是業(yè)主委驗(yàn)房師并支付一定的服務(wù)費(fèi)。驗(yàn)房師按照中國(guó)政府批準(zhǔn)的土木工程施工文件、相關(guān)的法律、法規(guī)、強(qiáng)制性規(guī)范、商業(yè)合同和房屋檢查的檢查勞動(dòng)合同等，借助相關(guān)專業(yè)知識(shí)、工具和技能。商品房建成后，將對(duì)使用交付的民用建筑項(xiàng)目或裝修裝修項(xiàng)目進(jìn)行檢測(cè)，并向委托方提供相關(guān)咨詢服務(wù)。驗(yàn)房師的房屋檢查價(jià)格通常根據(jù)房屋面積計(jì)算。目前，中國(guó)一線城市的專業(yè)驗(yàn)房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格為5元/平方米，而其他城市的專業(yè)驗(yàn)房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格為2-3元/平方米。　　
  
  雖然驗(yàn)房公司的驗(yàn)房師擁有專業(yè)檢查的知識(shí)和技術(shù)，對(duì)于業(yè)主了解房屋的質(zhì)量有很大的幫助。但是，中國(guó)目前驗(yàn)房師行業(yè)仍然不成熟，驗(yàn)房公司的資格與驗(yàn)房師的資歷、參差不齊的技術(shù)等，口口相傳也有好壞。

  查看全文↓ 2019-09-05 07:00:21
• 133****3080

  收房是很關(guān)鍵一個(gè)步驟，所以收房時(shí)驗(yàn)房是少不了一個(gè)步驟，那么想問(wèn)一下毛坯房驗(yàn)收注意事項(xiàng)有哪些呢？ 毛坯房驗(yàn)收基本很簡(jiǎn)單,看看整個(gè)房屋是否有大的裂痕,非常細(xì)微的痕跡是無(wú)所謂的. 看看窗戶是否變型,每個(gè)房間是不是方形(一定不能是梯形). 毛坯房是看不出來(lái)上下水的,因?yàn)槎级轮?那個(gè)基本不會(huì)出問(wèn)題.防水都是裝修的時(shí)候做,毛坯狀態(tài)都是漏水的.
  

  查看全文↓ 2019-09-05 07:00:16
• 136****8521

  看你面積多大，根據(jù)面積算的。還有是清水房還是精裝啊價(jià)格都不一樣的。房加加可以，專

  查看全文↓ 2019-09-05 07:00:11
• 142****4394

  雖然現(xiàn)在很多樓盤都會(huì)直接出售精裝房，但是小編相信還是有很多愿意裝修、有創(chuàng)意有想法的朋友會(huì)選擇購(gòu)買毛坯房。而今天裝修網(wǎng)主要介紹的就是毛坯房驗(yàn)房的相關(guān)知識(shí)，其中包含了毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)，以及毛坯房驗(yàn)房師多少錢的內(nèi)容，有需要的朋友可要仔細(xì)看看哦~
  
  毛坯房驗(yàn)房需要找驗(yàn)房師嗎？找驗(yàn)房師多少錢？下面就跟大家講講毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)，想了解更多的話就往下看看吧。
  
  毛坯房驗(yàn)房要不要找驗(yàn)房師？毛坯房找驗(yàn)房師多少錢？
  
  1、毛坯房當(dāng)然也是需要找驗(yàn)房師的，房子交房后請(qǐng)一個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房師做一下發(fā)你的驗(yàn)收查質(zhì)量工作很有必要，畢竟專業(yè)人員可以對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行全面細(xì)致的驗(yàn)收，這樣可以避免很多后期入住的麻煩?，F(xiàn)在不少地方都提供驗(yàn)房服務(wù)，像幫幫置業(yè)APP可以直接在線預(yù)約有專業(yè)資格證書的驗(yàn)房師驗(yàn)房，很方便。因?yàn)樗鼈儽旧砭褪翘峁I(yè)購(gòu)房服務(wù)的，驗(yàn)房只是他們服務(wù)環(huán)節(jié)中的一環(huán)。他們另外還有法律援助、專業(yè)置業(yè)建議書等，像那些還沒(méi)**終買房的人還可以體驗(yàn)一下他們的其他服務(wù)。
  
  2、毛坯房驗(yàn)房費(fèi)用要說(shuō)確切的數(shù)字其實(shí)很難，因?yàn)槊總€(gè)城市驗(yàn)房?jī)r(jià)位不一。目前國(guó)家沒(méi)有明文規(guī)定驗(yàn)房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不一樣的城市，不一樣的專業(yè)公司，收取的費(fèi)用都是不一樣的，其次根據(jù)驗(yàn)收的房子狀態(tài)收費(fèi)。一般二手房驗(yàn)收費(fèi)用比新房驗(yàn)收貴，全裝修房驗(yàn)收比毛坯房驗(yàn)收收費(fèi)多。還有。驗(yàn)房時(shí)，所請(qǐng)的公司不同，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也將有所差異。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，目前蘇州驗(yàn)房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照房屋類型的不同，存在按“每平方米”來(lái)計(jì)費(fèi)以及按照“總面積的區(qū)間”來(lái)收費(fèi)兩種標(biāo)準(zhǔn)?；旧纤尿?yàn)房?jī)r(jià)錢都會(huì)在200元左右。
  
  毛坯房怎么驗(yàn)收？毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)
  
  1、樓地面是否平整
  
  想查看樓地面是否平整，只需要要用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn):生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。)
  
  2、墻面是否有裂痕
  
  檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕(常見(jiàn)的四大裂痕:強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問(wèn)題，可以終究開(kāi)發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。
  
  3、門窗安裝軌道是否順暢
  
  在門窗檢查方面，主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。是平開(kāi)窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi)，是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問(wèn)題，直接通知開(kāi)發(fā)商，他們會(huì)很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開(kāi)發(fā)商處理這些問(wèn)題。那么他們的辦事效率就是龜速了。

  查看全文↓ 2019-09-05 07:00:05
• 151****5666

  二、毛坯房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)
  
  1、無(wú)滲漏檢查地面、墻面、頂面，是否有水漬，如果有水漬可能有水管破裂或墻面裂縫現(xiàn)象，必須及時(shí)查找原因。
  
  2、入戶門
  
  （1）看入戶門的品牌和防盜級(jí)別，要與合同中約定的一致。
  
  （2）來(lái)回開(kāi)關(guān)入戶門，查驗(yàn)門軸運(yùn)轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)順暢。
  
  （3）碰鎖幾次，斜鎖舌碰撞順暢，門把手是否順暢。
  
  （4）轉(zhuǎn)動(dòng)門鎖旋鈕、鑰匙，各個(gè)鎖舌伸出、縮回是否順暢。
  
  （5）門的表面沒(méi)有破損、變形，門框上的密封膠條是否完好。
  
  （6）門框與墻體之間要打膠，并且嚴(yán)密。
  
  3、上水打開(kāi)水龍頭或閥門，查驗(yàn)水壓是否正常。
  
  4、下水查驗(yàn)各個(gè)下水管、地漏，排水是否通暢。
  
  5、強(qiáng)電箱查驗(yàn)強(qiáng)電箱里開(kāi)關(guān)是否正常，開(kāi)關(guān)要標(biāo)明各個(gè)線路。
  
  6、照明線路所有開(kāi)關(guān)是否正常，燈要亮起和熄滅，燈泡不能忽明忽暗。
  
  7、插座和漏電保護(hù)器查驗(yàn)插座，火線、零線不能接反，不能缺少地線。
  
  8、弱電箱查驗(yàn)弱電箱里是否有入戶光纖和閉路電視線。
  
  9、窗戶
  
  （1）查驗(yàn)推拉窗、平開(kāi)窗、上懸、內(nèi)倒開(kāi)關(guān)是否順暢，關(guān)閉后是否嚴(yán)密，有縫。
  
  （2）玻璃不能有破損，雙層玻璃之間不能有水汽。
  
  （3）玻璃與窗框之間是否打密封膠，或者使用密封膠條。
  
  （4）窗框與墻體之間是否打膠，并且要嚴(yán)密。
  
  （5）窗戶的鎖扣或鎖具是否正常、牢固。
  
  10、防護(hù)欄查驗(yàn)窗戶防護(hù)欄，是否牢固。
  
  11、墻面和頂面空鼓用響鼓錘在墻上查驗(yàn)一遍，聽(tīng)錘頭劃過(guò)墻面的聲音，看是否有空鼓。
  
  12、墻面平整度用2米的水平尺（靠尺）橫七豎八地在墻上抽查，查驗(yàn)墻體是否平整。
  
  13、墻面垂直度用2米的水平尺盡量豎直地在貼在墻面上測(cè)，查驗(yàn)垂直度是否有偏差。
  
  14、地面水平度查驗(yàn)每個(gè)房間的四個(gè)墻角，墨線與地面的高度是否一樣，是否存在水平誤差。
  
  15、梁是否傾斜查驗(yàn)梁的兩端高度是否一致，是否存在誤差。
  
  16、門洞和窗洞
  
  （1）查驗(yàn)門洞和窗洞的上下兩邊、左右兩邊，是否存在誤差。
  
  （2）查驗(yàn)門洞和窗洞的直角，是否存在誤差。
  
  17、陰陽(yáng)角用直角尺量一下各個(gè)陰陽(yáng)角，是否存在誤差。
  
  三、毛坯房驗(yàn)房流程
  
  1、查看全部外飾面，其中包括雨罩、陽(yáng)臺(tái)等，這一切都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件給的方案完成裝修工程。
  
  2、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。
  
  3、各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。
  
  4、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏。
  
  5、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。
  
  6、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、暖、雨水、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、盤、柜、開(kāi)關(guān)、插座、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。
  
  7、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移剑_(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。
  
  8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-05 07:00:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 驗(yàn)房如何收費(fèi)?驗(yàn)房怎么收費(fèi)
  答

  收房是很關(guān)鍵一個(gè)步驟，所以收房時(shí)驗(yàn)房是少不了一個(gè)步驟，那么想問(wèn)一下毛坯房驗(yàn)收注意事項(xiàng)有哪些呢？ 毛坯房驗(yàn)收基本很簡(jiǎn)單,看看整個(gè)房屋是否有大的裂痕,非常細(xì)微的痕跡是無(wú)所謂的. 看看窗戶是否變型,每個(gè)房間是不是方形(一定不能是梯形). 毛坯房是看不出來(lái)上下水的,因?yàn)槎级轮?那個(gè)基本不會(huì)出問(wèn)題.防水都是裝修的時(shí)候做,毛坯狀態(tài)都是漏水的.

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)驗(yàn)房如何收費(fèi)？
  答

  你好，新房驗(yàn)房收費(fèi)一般分兩種： 1、裝修平臺(tái)為業(yè)主量房，這個(gè)是裝修平臺(tái)對(duì)業(yè)主的福利反饋，不收費(fèi)的，而且驗(yàn)房師也是第三房平臺(tái)的，業(yè)主可以放心。 2、找第三方監(jiān)理平臺(tái)幫忙驗(yàn)房，一般毛坯房和精裝房的價(jià)格是有區(qū)別的，所以業(yè)主需要參考自己當(dāng)?shù)氐谋O(jiān)理平臺(tái)。一般根據(jù)您房子的面積來(lái)報(bào)價(jià)的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 毛坯房如何驗(yàn)房？
  答

  如何驗(yàn)房及注意事項(xiàng)：調(diào)整好心態(tài)。準(zhǔn)備驗(yàn)收工具：（1）房驗(yàn)小錘：用來(lái)檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。（2）稍大一點(diǎn)的水桶：用來(lái)檢查地漏、排水管是否通暢。（3）卷尺：用來(lái)檢查房屋凈高等。（4）驗(yàn)電插頭：用來(lái)檢查插座有無(wú)脫線、不通。（5）用來(lái)檢查排污管道有無(wú)障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)（帶閃光燈），律師建議**好用光學(xué)相機(jī)—用于房屋有問(wèn)題時(shí)留影取證。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請(qǐng)專業(yè)人員幫你驗(yàn)房。其他事項(xiàng)：1.不管開(kāi)發(fā)商陪同收樓的工作人員如何花言巧語(yǔ)，業(yè)主都應(yīng)該堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來(lái)，并寫清自己的意見(jiàn)，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要向?qū)懨鞑挥枋諛堑脑虿⒁箝_(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。2.房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走《住宅質(zhì)量保證》書包含三個(gè)項(xiàng)目的保修條款，結(jié)構(gòu)的保修期限是 50 年，屋面防水和衛(wèi)浴防水的保修期限是五年，設(shè)備及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領(lǐng)到鑰匙開(kāi)始計(jì)算，這個(gè)日期較好寫進(jìn)住宅質(zhì)量保證書?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾

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• 問(wèn) 如何驗(yàn)毛坯房?
  答

  對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，很難從圖紙、設(shè)計(jì)等專業(yè)角度驗(yàn)收房屋，只能通過(guò)看、敲、量、推這4種辦法來(lái)直觀驗(yàn)房?！翱础笔亲屑?xì)查看進(jìn)戶門有無(wú)劃痕、破損，鎖具是否完好，地面、墻面、屋頂是否有裂縫;“敲”是敲擊地面墻面看是否有空鼓現(xiàn)象;“量”就是用尺子測(cè)量房屋凈面積，開(kāi)間進(jìn)深、凈高等是否符合設(shè)計(jì)規(guī)劃;“推”是用手推拉門窗看看是否開(kāi)關(guān)順暢。

• 問(wèn) ??毛坯房需要驗(yàn)房嗎？如何驗(yàn)房？
  答

  　1、查看“兩書一表”　　(1)《住宅使用說(shuō)明書》　　(2)《住宅質(zhì)量保證書》　　(3)《竣工驗(yàn)收備案表》(開(kāi)發(fā)商至少能提供編號(hào))　　2、核實(shí)面積、合同與價(jià)錢　　確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異，以雙方簽定合同為準(zhǔn)。二、毛坯房驗(yàn)收順序　 1、先看內(nèi)部　　外立面、外墻瓷磚、涂料、門、樓道等?！　?、檢查內(nèi)部　　門、窗、天棚、墻面、墻磚、地磚、防水存水、強(qiáng)弱電、煤氣、通風(fēng)、排氣?！　?、后測(cè)相鄰　　閉存水實(shí)驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下的鄰居配合檢查?！　∪⒚鞣框?yàn)收內(nèi)容　　1、凈面積測(cè)量、開(kāi)間進(jìn)深及凈高尺寸測(cè)量用尺子測(cè)量房間的實(shí)際面積。根據(jù)房屋交接書中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù)，實(shí)地測(cè)量，如果誤差較大可以要求開(kāi)發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測(cè)。也可以請(qǐng)裝修公司派人來(lái)直接量尺寸，省去以后的麻煩。　　測(cè)量層高是否達(dá)到要求。建筑層實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。測(cè)量層高很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，盡量多測(cè)幾處?！　?、樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(yàn)地面是否平整：地面不平一般來(lái)講有兩種情況，一是局部地方不平，有小坑小洞，這種情況主要出現(xiàn)在墻角或門角的地方;一是大面積范圍不平。這種情況用目測(cè)或者利用紅外線水平儀可以檢查出來(lái)，如果出現(xiàn)不平一定要重新找平，否則無(wú)論你是鋪瓷磚還是普地板都會(huì)受到影響?！　〉孛骈_(kāi)裂一般目測(cè)就能看出來(lái)了，但是否空鼓則需要利用質(zhì)檢錘工具來(lái)檢測(cè)，一般情況下裂紋和空鼓都會(huì)同時(shí)出現(xiàn)，但是二者也有單獨(dú)出現(xiàn)的情況。地面空鼓和開(kāi)裂會(huì)直接影響到后期的裝修施工，因此在驗(yàn)收的時(shí)候一定要慎重細(xì)心?！　〉孛媸欠裼衅鹕艾F(xiàn)象：地表面有浮灰、浮沙，松軟、強(qiáng)度差;一般原因是：水泥標(biāo)號(hào)不標(biāo)準(zhǔn)或過(guò)期，沙子的含泥量過(guò)大，水泥砂漿比例不當(dāng)，養(yǎng)護(hù)不到位……等都會(huì)造成地面起砂現(xiàn)象?！　?、墻空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽(yáng)角檢查查驗(yàn)墻面的垂直度和平整度：墻面除了要檢查其平整度之外，還要查驗(yàn)墻面是否垂直，是否有傾斜的問(wèn)題出現(xiàn)。墻面的平整度和垂直度除了用目測(cè)之外還可以通過(guò)靠尺和角尺等工具來(lái)檢驗(yàn)?！　〔轵?yàn)墻面是否有裂紋和空鼓問(wèn)題：墻面的裂紋可以直接目測(cè)到，墻面的空鼓需要用質(zhì)檢錘敲擊才能檢測(cè)出來(lái)?！　z查墻面是否方正：兩個(gè)相鄰墻面是否成90度角，這個(gè)可以用角尺來(lái)檢驗(yàn);兩個(gè)相對(duì)的墻面是否平行等?！　〔轵?yàn)墻面陰陽(yáng)角是否順直：墻面的陰陽(yáng)角(墻角外陽(yáng)里陰)驗(yàn)收時(shí)需要仔細(xì)檢查墻面的陰陽(yáng)角是否順直?！　?、門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn)門窗工程關(guān)乎業(yè)主的居住安全，業(yè)主在收房驗(yàn)房的時(shí)侯除了要仔細(xì)核對(duì)型材是否與合同上的一致之外，主要是檢查門窗閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞等。　　5、進(jìn)行滲漏試驗(yàn)閉水試驗(yàn)：指做好擋水墻在待試驗(yàn)空間蓄水，檢驗(yàn)是否有滲漏現(xiàn)象。　　淋水試驗(yàn)：對(duì)于輕質(zhì)墻體防水施工的驗(yàn)收，應(yīng)采取淋水試驗(yàn)，即使用水管在做好防水涂料的墻面上自上而下不間斷噴淋3秒，4小時(shí)以后觀察墻體的另一側(cè)是否會(huì)出現(xiàn)滲透現(xiàn)象，如果無(wú)滲透現(xiàn)象出現(xiàn)即可認(rèn)為墻面防水施工驗(yàn)收合格?！　?、電路絕緣、接地試驗(yàn)　 除了要檢查電閘、開(kāi)關(guān)和線路沒(méi)有問(wèn)題，還要做好電路絕緣和接地實(shí)驗(yàn)，確保家居用電的安全。

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