毛坯房如何驗(yàn)房？

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• 145****9450

  如何驗(yàn)房及注意事項(xiàng)：
  
  調(diào)整好心態(tài)。
  
  準(zhǔn)備驗(yàn)收工具：
  
  （1）房驗(yàn)小錘：用來(lái)檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。
  
  （2）稍大一點(diǎn)的水桶：用來(lái)檢查地漏、排水管是否通暢。
  
  （3）卷尺：用來(lái)檢查房屋凈高等。
  
  （4）驗(yàn)電插頭：用來(lái)檢查插座有無(wú)脫線、不通。
  
  （5）用來(lái)檢查排污管道有無(wú)障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)（帶閃光燈），律師建議**好用光學(xué)相機(jī)—用于房屋有問(wèn)題時(shí)留影取證。
  
  正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請(qǐng)專業(yè)人員幫你驗(yàn)房。
  其他事項(xiàng)：
  
  1.不管開(kāi)發(fā)商陪同收樓的工作人員如何花言巧語(yǔ)，業(yè)主都應(yīng)該堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來(lái)，并寫清自己的意見(jiàn)，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要向?qū)懨鞑挥枋諛堑脑虿⒁箝_(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。
  2.房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走《住宅質(zhì)量保證》書(shū)包含三個(gè)項(xiàng)目的保修條款，結(jié)構(gòu)的保修期限是 50 年，屋面防水和衛(wèi)浴防水的保修期限是五年，設(shè)備及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領(lǐng)到鑰匙開(kāi)始計(jì)算，這個(gè)日期較好寫進(jìn)住宅質(zhì)量保證書(shū)。《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾

  查看全文↓ 2018-08-23 10:15:47
• 152****8701

  二手房交房時(shí)如何驗(yàn)房:
  1、如果購(gòu)買的二手房被上家裝修和使用過(guò),在出售時(shí),雙方已約定某些裝修和設(shè)備是包含在總房款之內(nèi)的。那么,在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí),就應(yīng)當(dāng)將這些設(shè)施設(shè)備的品牌、型號(hào)、成色、數(shù)量,以及能否正常使用等細(xì)節(jié)標(biāo)識(shí)清楚。交房時(shí),買家可嚴(yán)格按照合同約定的清單一一核查。
  2、買家在收房時(shí),一定要親自去相關(guān)單位,檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用,包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等等。只有確認(rèn)賣家已將各項(xiàng)費(fèi)用都結(jié)清了,雙方才可辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)。否則,買家將有承擔(dān)不必要費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。
  3、如果前業(yè)主把物業(yè)出售后,戶籍仍掛在里面,那么新業(yè)主收房后就無(wú)法落戶。這樣的糾紛,在二手房交易中并不少見(jiàn)。其實(shí),想預(yù)防此類問(wèn)題很簡(jiǎn)單。在收房前,買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所,詢問(wèn)房屋內(nèi)的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出,買家可根據(jù)買賣合同的約定追究賣家責(zé)任。
  4、由于二手房一般已有一定的歷史,故買家在收房時(shí),還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問(wèn)題。例如,門、窗是否密封,有無(wú)破損;天花板、墻壁、地面,有無(wú)裂痕、滲漏、積水等;水、電、開(kāi)關(guān)等,能否正常使用,用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層,還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。總之,有任何問(wèn)題都須在收房之前與前業(yè)主協(xié)商,盡快查明原因,確定由哪方負(fù)責(zé)維修,以免收房后扯皮。
  5、對(duì)于一些多年未入住的新樓,買家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時(shí),對(duì)于一些所謂的收樓費(fèi)用,例如維修基金等,也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過(guò),以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等過(guò)戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全,以免將來(lái)不能享受相關(guān)服務(wù)。
  6、收了鑰匙,結(jié)清了尾款,收房就算完成了吧?其實(shí),不然。專家提醒,千萬(wàn)別忘簽署《房屋交接書(shū)》。簽署《房屋交接書(shū)》的法律后果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家,交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署《房屋交接書(shū)》的時(shí)間點(diǎn)。如果不簽,雙方將來(lái)可能會(huì)對(duì)何時(shí)是交房時(shí)間產(chǎn)生爭(zhēng)議,進(jìn)而影響到雙方對(duì)違約責(zé)任的承擔(dān)。
  7、簽署《房屋交接書(shū)》是交房手續(xù)的較后一個(gè)程序,應(yīng)在房屋驗(yàn)收完成之后。它至少應(yīng)包含有上述六個(gè)方面的內(nèi)容,一式二份,由雙方各執(zhí)一份。如果在對(duì)房屋驗(yàn)收時(shí),發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同約定,也應(yīng)當(dāng)在《房屋交接書(shū)》中注明,為追究賣家的責(zé)任打下基礎(chǔ)。
  毛坯房交房注意事項(xiàng):
  1、房屋外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否與售房說(shuō)明書(shū)一致,門洞尺寸是否便于家具出入。
  2、門窗是否穩(wěn)當(dāng)、密封,是否在開(kāi)關(guān)時(shí)發(fā)出雜音。
  3、地板、墻面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬,抹灰是否脫落。
  4、可視、對(duì)講系統(tǒng)是否正常。

  查看全文↓ 2018-08-23 10:15:38
• 148****3579

  一、毛坯房驗(yàn)房流程
  1、墻面
  a、檢查墻面是否有開(kāi)裂。
  b、檢查各墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽(tīng)出來(lái),做上記號(hào)需要整改!
  c、檢查墻面的膩?zhàn)?，是否是防水膩?zhàn)?，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒(méi)有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛?br/>2、地面
  a、檢查地面是否平整。
  b、檢查是否有開(kāi)裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問(wèn)題。
  3、屋頂
  a、檢查屋頂是否有開(kāi)裂。
  b、檢查屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯伞?/span>

  查看全文↓ 2018-08-23 10:15:29
• 152****8427

  1、墻面
  
  在毛坯房驗(yàn)收墻面時(shí)，需檢查有無(wú)抹灰層，抹灰層是否有空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽(yáng)角是否方正等問(wèn)題。 墻面平整度在3～5mm范圍內(nèi)是比較正常的，再用米尺量頂?shù)厥欠穹秸?，是要注意門窗洞口兩側(cè)，是否方正就更加重要了，之后就是檢測(cè)外墻是否做了內(nèi)保溫。
  
  2、頂面
  
  主要注意頂面和地面的方正有無(wú)大的歪斜，需要注意的是廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的頂面，需多次測(cè)試有無(wú)滲漏水現(xiàn)象。
  
  3、地面
  
  首先判斷有無(wú)抹灰層和壓光，用腳搓看有沒(méi)有起沙，暖氣管、水管、電管是否走地下且需了解有無(wú)標(biāo)記，是否與事先承諾的地采暖相符。廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低也要了解清楚。
  
  5、電源
  
  驗(yàn)房時(shí)還需要仔細(xì)查看每個(gè)房間的插座、開(kāi)關(guān)、燈具的配置情況，電源線都不得裸露在外，并檢測(cè)每個(gè)插座、開(kāi)關(guān)、燈具是否好用。電表和電閘開(kāi)關(guān)的配置位置也要著重檢測(cè)，電表要計(jì)數(shù)，電閘開(kāi)關(guān)要可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開(kāi)關(guān)要確保良好。
  
  6、防水
  
  毛坯房收房時(shí)需要求物業(yè)必須做一次閉水試驗(yàn)，方法是：將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)門口封閉，再把地漏堵死，向地面放水至水深20～30mm，蓄水時(shí)間要超過(guò)一天，隨后觀察房間是否滲漏水現(xiàn)象。
  
  7、門鎖
  
  驗(yàn)房時(shí)注意入戶門的門鎖鑰匙是否全部交付，要保證門鎖必須安全，鎖舌靈活開(kāi)閉，防盜裝置齊備且使用方便。門窗拉手、插銷、鎖具、開(kāi)關(guān)等也要使用順暢無(wú)阻。推拉門窗吊掛是否牢靠，吊軌、地軌固定是否牢固、有無(wú)歪斜、晃蕩等現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2018-08-23 10:15:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 毛坯房是什么? 毛坯房如何驗(yàn)房 毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
  答

  一，毛坯房又稱為“初裝修房”（區(qū)別于精裝修房），是成套住宅。這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒(méi)有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。二，框架是一種建筑結(jié)構(gòu)。由梁和柱組成的能承受垂直和水平荷載的結(jié)構(gòu)，梁和柱是剛性連結(jié)的。主要用于工業(yè)與民用建筑物的承重骨架，橋梁構(gòu)架或工程構(gòu)筑物。其他的建筑結(jié)構(gòu)還有：鋼結(jié)構(gòu)，鋼混結(jié)構(gòu)，磚混結(jié)構(gòu)，木結(jié)構(gòu)等。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何驗(yàn)毛坯房?
  答

  對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，很難從圖紙、設(shè)計(jì)等專業(yè)角度驗(yàn)收房屋，只能通過(guò)看、敲、量、推這4種辦法來(lái)直觀驗(yàn)房?！翱础笔亲屑?xì)查看進(jìn)戶門有無(wú)劃痕、破損，鎖具是否完好，地面、墻面、屋頂是否有裂縫;“敲”是敲擊地面墻面看是否有空鼓現(xiàn)象;“量”就是用尺子測(cè)量房屋凈面積，開(kāi)間進(jìn)深、凈高等是否符合設(shè)計(jì)規(guī)劃;“推”是用手推拉門窗看看是否開(kāi)關(guān)順暢。

• 問(wèn) ??毛坯房怎么驗(yàn)房?毛坯房如何正確驗(yàn)收?
  答

  一、毛坯房驗(yàn)房流程1、墻面a、檢查墻面是否有開(kāi)裂。b、檢查各墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽(tīng)出來(lái),做上記號(hào)需要整改!c、檢查墻面的膩?zhàn)?，是否是防水膩?zhàn)?，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒(méi)有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛?、地面a、檢查地面是否平整。b、檢查是否有開(kāi)裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問(wèn)題。3、屋頂a、檢查屋頂是否有開(kāi)裂。b、檢查屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯伞?、門窗（1）檢查門窗的強(qiáng)度。（2）檢查窗的功能。a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無(wú)嚴(yán)重劃痕，型材沒(méi)有開(kāi)裂或斷裂現(xiàn)象。b.五金配件：齊全，位置正確，牢固。c.密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇無(wú)明顯縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落，不外露。d.門窗框，扇垂直，不彎曲。e.玻璃無(wú)污染，無(wú)破損，雙玻夾層無(wú)灰塵和水氣，分隔條均勻。f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會(huì)流入型材里。5、電路a、檢查插座和開(kāi)關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個(gè)人的需求，二是看房屋中插座和開(kāi)關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用。b、檢查每個(gè)電燈開(kāi)關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個(gè)手機(jī)座充、或電筆插上就可檢驗(yàn)電源插座是否通電，當(dāng)然專業(yè)人員會(huì)采用專用插座檢查。6、燃?xì)夤苈啡細(xì)獗硎莻€(gè)很占空間的小東西，這個(gè)表的位置如何調(diào)整也要聽(tīng)專業(yè)人士的意見(jiàn)，必須由燃?xì)夤靖脑?，非常重要?、水路水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個(gè)地漏、一個(gè)座便下水管、一個(gè)浴缸下水管、一個(gè)洗手盆的下水管，看設(shè)置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來(lái)決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽(tīng)專家的意見(jiàn)了。出現(xiàn)問(wèn)題**多的是，很多人都想改動(dòng)座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進(jìn)行改造，容易引起很多麻煩，為防止以后出問(wèn)題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動(dòng)，所以不建議自己擅自改動(dòng)(采用墊高地面的做法容易出現(xiàn)排水不暢)，要聽(tīng)專業(yè)人士的意見(jiàn)。8、驗(yàn)防水這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，基本上都會(huì)做過(guò)防水，如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。可以用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的頂有無(wú)滲漏。9、驗(yàn)管道這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，不過(guò)就與驗(yàn)收沒(méi)關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒(méi)有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有開(kāi)發(fā)商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。特別提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水彎，而其他位置則沒(méi)有，需安裝防臭地漏!二、毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)：七看七不看1、晚上看白天不看主要是為了了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情況等。2、雨天看晴天不看看房**好選在雨天，因?yàn)檫@是了解房屋承受能力的**好時(shí)機(jī)。再好的偽裝也敵不過(guò)連續(xù)幾天不停地下雨，漏雨、滲水此時(shí)可一覽無(wú)余。3、看墻角不看地面看墻角是否平整，有沒(méi)有裂縫、滲水，如果是剛貼上的新墻紙就更加要留意，可能是用來(lái)掩蓋水跡的。墻角承受上下左右的力量，所以很重要。4、看做工不看裝潢尤其是每個(gè)接角、窗沿、墻角、天花板等做工是否細(xì)致。5、看格局不看建材不要被漂亮的建材所迷惑，房屋戶型的好壞，**終有賴于格局設(shè)計(jì)得是否周全。6、看插座不看電器有的開(kāi)發(fā)商偷工減料，連電線和插座也不放過(guò)。收房前要仔細(xì)檢查，否則將來(lái)會(huì)很麻煩。7、看窗外不看窗簾有的商品房免費(fèi)給業(yè)主配好了漂亮的窗簾。這時(shí)購(gòu)房者就要多長(zhǎng)個(gè)心眼，因?yàn)檫@可能是開(kāi)發(fā)商在掩蓋通風(fēng)和采光上的缺陷。

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• 問(wèn) 驗(yàn)房如何收費(fèi)?毛坯房驗(yàn)房如何收費(fèi)
  答

  通常是業(yè)主委驗(yàn)房師并支付一定的服務(wù)費(fèi)。驗(yàn)房師按照中國(guó)政府批準(zhǔn)的土木工程施工文件、相關(guān)的法律、法規(guī)、強(qiáng)制性規(guī)范、商業(yè)合同和房屋檢查的檢查勞動(dòng)合同等，借助相關(guān)專業(yè)知識(shí)、工具和技能。商品房建成后，將對(duì)使用交付的民用建筑項(xiàng)目或裝修裝修項(xiàng)目進(jìn)行檢測(cè)，并向委托方提供相關(guān)咨詢服務(wù)。驗(yàn)房師的房屋檢查價(jià)格通常根據(jù)房屋面積計(jì)算。目前，中國(guó)一線城市的專業(yè)驗(yàn)房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格為5元/平方米，而其他城市的專業(yè)驗(yàn)房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格為2-3元/平方米?！　‰m然驗(yàn)房公司的驗(yàn)房師擁有專業(yè)檢查的知識(shí)和技術(shù)，對(duì)于業(yè)主了解房屋的質(zhì)量有很大的幫助。但是，中國(guó)目前驗(yàn)房師行業(yè)仍然不成熟，驗(yàn)房公司的資格與驗(yàn)房師的資歷、參差不齊的技術(shù)等，口口相傳也有好壞。

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• 問(wèn) 毛坯房是什么樣的? 毛坯房如何驗(yàn)房 毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
  答

  毛坯房：又有的地方叫做清水房，是只的這個(gè)房屋沒(méi)有經(jīng)過(guò)任何裝修。只是把結(jié)構(gòu)搭建起來(lái)，把電線引到家門口，房屋里面只有一個(gè)總水管，總的下水道，沒(méi)有進(jìn)行設(shè)計(jì)。如果要入住的話，必須對(duì)房屋進(jìn)行裝修和對(duì)電線、水管、下水道進(jìn)行自行設(shè)計(jì)走線。毛胚房：又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒(méi)有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開(kāi)關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。 地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏。各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。

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