驗(yàn)房如何弱電檢查?哪位了解清水房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些

已有5個(gè)回答

• 144****5850

  毛胚驗(yàn)房注意事項(xiàng)有這幾個(gè)方面：房屋布局及配置、房屋主體、管道、強(qiáng)弱電和防水工程。毛胚房驗(yàn)房是收房前必不可少的一步，掌握好毛胚驗(yàn)房的這幾個(gè)注意事項(xiàng)，收房事半功倍。
  
  1、房屋布局及配置
  首先，根據(jù)購房合同，在毛胚驗(yàn)房時(shí)要注意檢查房屋布局是否與合同一致，進(jìn)戶通道、室內(nèi)采光、通風(fēng)、層高等是否符合要求。其次，查看房屋的配置是否完善，如陽臺、空調(diào)機(jī)位、排煙、換氣等。
  
  2、房屋主體
  毛胚驗(yàn)房注意事項(xiàng)中房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量是關(guān)鍵。其中**簡單直觀的就是檢查墻和地面。一看墻和地面是否有滲漏痕跡，可憑水漬判斷滲漏現(xiàn)象。二看墻和地面是否有裂縫，如果是不規(guī)則裂縫，多半是表層開裂，如果是規(guī)則性裂縫，大多是結(jié)構(gòu)性開裂或貫穿性開裂。三看墻和地面是否有空鼓。
  
  3、管道
  毛胚驗(yàn)房注意事項(xiàng)中的管道指排水管道。尤其是衛(wèi)生間、陽臺的排水口。檢查時(shí)，可以用水桶接一桶水，倒入排水口，看水是否能夠順暢的流走。還要檢查地漏排水管是否有存水彎頭，以免地漏反味。

  查看全文↓ 2019-09-05 07:01:57
• 145****0612

  你所說的多媒體箱其實(shí)就是我們常說的弱電箱。
  弱電箱內(nèi)不存在需要預(yù)留有線電視線或者網(wǎng)線這種說法，弱電箱是一個(gè)弱電線路集成放置的地方，主要功能是提供一個(gè)集成接口，我們稱之為智能模塊，然后把房子里各個(gè)地方的弱電線路統(tǒng)一接在模塊上。僅此而已。
  希望我的回答對你有用，弱電箱智能模塊一般交房的時(shí)候會(huì)單獨(dú)發(fā)放給你，具體你可以百度一下翹楚驗(yàn)房看看。

  查看全文↓ 2019-09-05 07:01:54
• 132****4560

  而且更關(guān)鍵的是，**好要求檢查清楚生銹的原因，如果是安裝前保管不善或者箱子送來時(shí)就生銹的問題還不大，換掉就可以。如果是原本沒有生銹而是后來裝上以后生銹的，就得檢查房子是否滲水了，這問題就大了。
  全手打，望采納。

  查看全文↓ 2019-09-05 07:01:50
• 135****2377

  
  天津首創(chuàng)大河宸章3—10#樓明天（6.27）要開始交房了，樓主吐血整理了毛坯房的驗(yàn)房流程和注意事項(xiàng)：
  
  
  
  
  
  
  
  一、驗(yàn)房流程
  
  一）交期問題
  
  能走到這一步，能看到本帖子，說明您已經(jīng)收到了開發(fā)商的收房通知書。至于是否交房時(shí)間是否逾期，要視情況而定！只要不是逾期太多，直接按期建房收房就是。若實(shí)際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期太多，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。
  
  
  
  特別提示：
  
  1. 注意收房的期限，錯(cuò)過收房日期麻煩多。
  
  3. 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書面形式確認(rèn)。估計(jì)大家都會(huì)親自到場的，此條可以省略！
  
  4. 若購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。切記，不要錯(cuò)過收房時(shí)間哦！
  
  二）確定房屋是否達(dá)到交付條件
  
  要看三書一證一表，即《建筑竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，并且要根據(jù)面積實(shí)測報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊(duì)公章)對照購房合同上的面積。
  
  1. 《竣工驗(yàn)收備案表》 ――**重要
  
  《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案?！犊⒐を?yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權(quán)拒絕收房。
  
  2. 《住宅質(zhì)量保證書》
  
  《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。
  
  3. 《住宅使用說明書》
  
  《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項(xiàng)。
  
  4. 《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》
  
  5. 《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》
  
  6. 實(shí)測面積登記表（開放商給或自備）確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，一般如與實(shí)際測量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-09-05 07:01:44
• 142****3542

  
  3.室內(nèi)樓梯是否有缺損，主要看樓梯的平整性,是否有缺損。
  
  4.電氣是否與買的數(shù)量一致,電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致;
  
  5.預(yù)留洞是否合理,.首先要查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞。是在檢查空調(diào)孔時(shí),一定要看是否里高外低。
  
  6.強(qiáng)電、弱電在檢查強(qiáng)電弱電的
  
  時(shí)候,主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,檢查開關(guān)、插座的牢固程度。檢查強(qiáng)電弱電垂直距離是否超過一米,否則日后會(huì)影響電視的收看效果。(這個(gè)很重要哦),用電筆/小燈泡測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
  
  7通過拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電,戶內(nèi)有分閘的,也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內(nèi)電源,對于插座,一定要是保險(xiǎn)插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置),衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施,衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
  
  8.門窗安裝軌道是否順暢，在門窗檢查方面,主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。是平開窗的親們,一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房內(nèi),是在寒冷的北方,那么在冬天你們就慘了。如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問題,直接通知開發(fā)商,他們會(huì)很快就修理好了,如果你已經(jīng)簽字后,再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。
  
  
  
  9.進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆，需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆,從嚴(yán)格意義上講,門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷陽臺設(shè)備無破損，驗(yàn)收陽臺的時(shí)候,主要是看陽臺的地面是否平整有無破損,其次就是陽臺的窗戶設(shè)備是否完好。
  
  10.不能低于2.8米，作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米,實(shí)際高度不能低于2.6米,3米的實(shí)際高度不能低于2.75米,但是住宅不能低于2.8米。
  
  
  
  11.給水是否配套齊全，在檢查給誰方面的注意事項(xiàng),主要是看房間的各個(gè)水管的龍頭是否有水的供給,是否配套齊全,(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。
  
  12.防水是否正常，防水,這是比較重要的一項(xiàng),因?yàn)榉浪疂B漏造成的損失一般都不是小數(shù)目,應(yīng)該嚴(yán)查。頂樓的同志好在雨后仔細(xì)檢查,看屋面是否滲漏。衛(wèi)生間等處的防水應(yīng)該做蓄水試驗(yàn),蓄水后24 ,看其是否滲漏。在裝修過程中好別動(dòng)原有防水層。裝修完后還應(yīng)再作一遍蓄水試驗(yàn),因?yàn)樵谘b修過程中有可能會(huì)破壞防水層。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-05 07:01:40

相關(guān)問題

• 問 請問驗(yàn)房如何弱電檢查？
  答

  驗(yàn)房過程 去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)： A 房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走 B《住宅使用說明書》--可帶走 C《竣工驗(yàn)收備案表》 D 面積實(shí)測表 E 管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走 自己驗(yàn)房注意問題及簡單操作方法： 1、 廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。 2、衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備安裝性，同時(shí)用上法測抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。 3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復(fù)； 4、空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測墻磚空鼓。 5、驗(yàn)電： A、檢查插座： 五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)(應(yīng)有標(biāo)示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安 全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無法及時(shí)斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕 緣情況是否良好。 B、開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒有或不明確，立即糾正。 C、開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大危險(xiǎn)。 D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。 E、檢查弱電插座數(shù)目： F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。 G、檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。

  全部4個(gè)回答>
• 問 驗(yàn)房如何弱電檢查?都在說驗(yàn)房，驗(yàn)房怎么驗(yàn)？
  答

  1、各種收房資料要齊備。必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》；二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書；三是國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。2、和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房。購房者一定要和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任，交接工作主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。

  全部5個(gè)回答>
• 問 驗(yàn)房如何弱電檢查?如何驗(yàn)房 房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  深圳第三方監(jiān)理甩手裝導(dǎo)語：一套毛坯房至少也要上百萬，先不說裝修問題，至少收房時(shí)要清楚自己掏錢買到手的房質(zhì)量是否過關(guān)？確認(rèn)收房前那可得好好檢查檢查，千萬別在裝修時(shí)才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商所留下的漏洞，讓自己花冤枉錢，今天深圳第三方監(jiān)理甩手裝就說說拿到手的房要怎么檢查，需檢查什么。深圳第三方監(jiān)理甩手裝詳細(xì)解說門看全屋的門開關(guān)是否順暢，門鎖開關(guān)是否靈活

  全部5個(gè)回答>
• 問 驗(yàn)房都需要檢查哪些方面？驗(yàn)房注意事項(xiàng)？
  答

  墻面驗(yàn)收：檢查墻體是否開裂、墻體垂直度、墻面平整度，敲擊檢查墻面空鼓；水路驗(yàn)收：隱蔽工程最關(guān)鍵，進(jìn)水管出水管要有力，檢查下水道排水是否通暢以及衛(wèi)生間防水；電路驗(yàn)收：開關(guān)插座孔布局是否合理，檢查漏電保護(hù)器是否正常工作、弱電系統(tǒng)是否通暢、電路使用是否正常；門窗驗(yàn)收：檢查門鎖工作順暢，門體有無變形情況、窗戶軌道與排水孔的檢查、密封條有無老化、配件工作是否正常

• 問 ??業(yè)主驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些？哪位網(wǎng)友了解？
  答

  　一、注意開發(fā)商不做節(jié)能　　大量驗(yàn)房后，不少樓盤少做節(jié)能措施或者根本不做。蘇州是冬冷夏熱地區(qū)，要做到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的50％要求。其中，外墻是要做保溫層的，面積在1.5平方米以上、7層以上的平開窗等玻璃，是要做安全玻璃的（鋼化、夾膠等）。此外，還要注意型材的標(biāo)準(zhǔn)，尤其是壁后?！　《h窗好看水難防　　飄窗目前越來越普遍，也受到不少市民的喜歡。飄窗、衛(wèi)生間、廚房等地方，是極容易滲水的地方，但廚房和衛(wèi)生間可以通過盛水試驗(yàn)的方法來檢查，飄窗則很難，只能在下了大雨后去檢查是否有水跡，如果有，一定要查找深層次原因?！　∪?、開裂空鼓敲一敲　　空鼓在驗(yàn)房中是**常見的現(xiàn)象，有些地方上目測就看出已經(jīng)開裂,松動(dòng)，有些地方需要用空鼓錘 輕輕的敲水泥地面和墻面來判斷是否空鼓。表層脫落的現(xiàn)象在建筑工程上被稱為找平層水泥地面空鼓和開裂。房間地面在做找平層時(shí)，如果基層清理不干凈,沙子和水泥的配比不當(dāng)，而工程收尾時(shí)收光處理又不好，后期的養(yǎng)護(hù)不到位等就很容易出現(xiàn)空鼓開裂現(xiàn)象。墻地面的空鼓,開裂主要表現(xiàn)在表面粗糙、不堅(jiān)實(shí).空鼓錘一敲,空洞聲特別明顯.嚴(yán)重的部位還會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)或表層脫落等?！　∷摹⒘恳涣孔o(hù)攔高度夠不夠　　在驗(yàn)房過程中，陽臺護(hù)欄高度實(shí)測不足1.05米。護(hù)欄高度不達(dá)標(biāo)在蘇州很普遍，這也反應(yīng)了開發(fā)商對這個(gè)問題的重視不夠。建設(shè)部發(fā)布的《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005中明確規(guī)定：六層及六層以下住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05米，七層及七層以上住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低劉1.10米。陽臺欄桿應(yīng)有防護(hù)　　措施。陽臺等護(hù)欄設(shè)計(jì)主要為了防止兒童攀登，保障家中兒童的安全。兒童通常比較活潑好動(dòng)　　，有時(shí)候會(huì)趴在欄桿上玩耍，所以護(hù)欄高度一定要嚴(yán)格達(dá)到標(biāo)準(zhǔn) .　　五、謹(jǐn)防頂層結(jié)構(gòu)漏雨　　購買頂樓的業(yè)主，要做好滲水的心理準(zhǔn)備。如果水泥結(jié)構(gòu)層在完工時(shí)出現(xiàn)滲水，將來屋面瓦和保溫層做好后，漏水就暫時(shí)看不出來，但隱患仍然存在。對買頂層的業(yè)主來說，就是要在結(jié)構(gòu)層完工后去檢查一下，出現(xiàn)問題及時(shí)整改。此外，頂樓客戶一定要檢查外墻是否滲水，這在不少樓盤比較普遍?！　×⒂^察墻體是否裂縫　　在驗(yàn)房時(shí)和裝修前，對各種裂縫不能忽視。裂縫主要有收縮裂縫、貫穿性裂縫、溫度裂縫和結(jié)構(gòu)裂縫四大類。有的裂縫在驗(yàn)房前能看出來，有的要等幾天才能看出來。一旦裝修完成，再發(fā)現(xiàn)裂縫就很難處理了，也處理不好。

  全部3個(gè)回答>