??公攤面積怎么看出來(lái)的呢？流程是怎么樣的呢？

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• 156****0840

  一般情況下，一套90多平米的住房墻體占面積約10平米左右.但你房產(chǎn)證上寫(xiě)的公攤是29.5平米,此公攤確實(shí)很大,一般房屋,即使電梯公寓也沒(méi)這么大,可能是當(dāng)時(shí)房屋管理方面不嚴(yán)格或是開(kāi)發(fā)商測(cè)算錯(cuò)誤導(dǎo)致的結(jié)果.但從你實(shí)得使用面積看,此套房屋還是基本合理的.
  

  查看全文↓ 2019-09-05 16:17:55
• 146****3961

  公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。即：商品房的建筑面積—套內(nèi)建筑面積=公攤面積{每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
  　　公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室及為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積，按水平投影面積計(jì)算。還包括套(單元)與公共建筑之間分隔墻及外墻水平投影面積一半建筑面積。根據(jù)規(guī)定，以下共有建筑面積應(yīng)單獨(dú)設(shè)置戶(hù)室不進(jìn)行分?jǐn)?，但?yīng)分?jǐn)們H為本幢服務(wù)的相應(yīng)共有建筑面積。如為多幢服務(wù)的管理用房、警衛(wèi)室；獨(dú)立使用的地下室、半地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)等；為公共事業(yè)服務(wù)的配套用房；避難層(室)及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層可獨(dú)立使用的部分。“多幢服務(wù)的配電間、水泵房等設(shè)備用房；消防避難層(室)及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層；幢與幢之間相連的通廊”，這些共有建筑面積應(yīng)單獨(dú)設(shè)置戶(hù)室不進(jìn)行分?jǐn)?，也不分?jǐn)偲渌灿薪ㄖ娣e。

  查看全文↓ 2019-09-05 16:17:51
• 156****1336

  實(shí)際使用面積:為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算就是房屋里可使用的面積。
  
  
  公攤面積：建筑學(xué)術(shù)語(yǔ)。即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中，一般也簡(jiǎn)稱(chēng)公攤面積或公攤。

  查看全文↓ 2019-09-05 16:17:47
• 155****5293

  公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)
  
  　　各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。 ~!
  

  查看全文↓ 2019-09-05 16:17:42
• 142****1562

  多層一般為住房面積的3%。
  高層一般為住房面積的20%。
  要是別墅，估計(jì)就不在乎公攤不公攤了。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 16:17:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公攤面積怎么看出來(lái)的
  答

  什么是建筑面積？建筑面積指的是建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、地下室、室外樓梯等。shzyqiyu88PS：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，建筑面積是你買(mǎi)房時(shí)銷(xiāo)售說(shuō)的面積，**后呈現(xiàn)在房本上的面積。而其中的公攤面積指商品房銷(xiāo)售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷(xiāo)售面積中的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。公攤面積是怎么計(jì)算的？開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)整棟樓的公攤面積，計(jì)算公攤系數(shù)。公攤系數(shù)=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。每戶(hù)的公攤面積=本戶(hù)的建筑面積×公攤系數(shù)，而套內(nèi)建筑面積≈建筑面積-公攤面積。舉個(gè)例子：公攤系數(shù)為23%，建筑面積120㎡的公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡，建筑面積100㎡的公攤面積為100㎡×23%=23㎡。通常戶(hù)型圖中，會(huì)標(biāo)注出建筑面積是多少。什么是套內(nèi)建筑面積？套內(nèi)建筑面積指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。PS：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)分?jǐn)偯娣e，其中，套內(nèi)分?jǐn)偯娣e包括套內(nèi)分?jǐn)偟膲w面積和陽(yáng)臺(tái)面積。套內(nèi)使用面積是指實(shí)際能自己使用的面積，通俗來(lái)講是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實(shí)使用的面積。分?jǐn)偟膲w面積是指你與鄰居共用的那面墻，墻體所占的面積需要你跟鄰居平攤。按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，陽(yáng)臺(tái)根據(jù)與主體結(jié)構(gòu)位置區(qū)分，計(jì)算不同的面積，主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，只計(jì)算1/2的建筑面積。建筑面積和套內(nèi)建筑面積有什么關(guān)系？建筑面積與套內(nèi)建筑面積是包含關(guān)系，建筑面積＞套內(nèi)建筑面積，建筑面積-套內(nèi)建筑面積=公攤面積（除去套內(nèi)分?jǐn)偯娣e的部分）。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證假的能看出來(lái)嗎？怎么看呢？
  答

  1. 封皮2．建房注冊(cè)號(hào)3．團(tuán)花4．水印 5．發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章6．花邊（有縮微文字）7．填發(fā)單位8．編號(hào)但多數(shù)要素都可以輕易仿造，因此應(yīng)該從以下幾個(gè)方面注意分辨：一是從封皮上看：真房產(chǎn)證封皮上的紋絡(luò)是不規(guī)則的，有些地方紋絡(luò)非常集中。假房產(chǎn)證封皮上的紋絡(luò)不規(guī)則中帶著規(guī)則，很光滑，沒(méi)有紋絡(luò)推在幾處的感覺(jué)。二是從紙張水印上看：真房產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁(yè)紙張用的是水印紙，其識(shí)別方法類(lèi)似人民幣的水印頭像。向著陽(yáng)光傾斜一定角度就能看見(jiàn)。假房產(chǎn)證的水印不用向著陽(yáng)光，平放在眼前就能看見(jiàn)類(lèi)似水印的東西。三是看防偽底紋：真房產(chǎn)證的底紋采用浮雕底紋“房屋所有權(quán)證”6個(gè)字，立體感強(qiáng)。假房產(chǎn)證的底紋由于是掃描復(fù)制的，線條臃腫，干癟。四是防偽團(tuán)花：證書(shū)封二團(tuán)花的花芯為劈線花芯。即在花芯中藏有一個(gè)雙線小花。近距離仔細(xì)看才能看見(jiàn)。遠(yuǎn)距離看不到。假房產(chǎn)證的制作過(guò)程由于沒(méi)有專(zhuān)業(yè)線紋技術(shù)，這部分會(huì)線條較粗，由于雙線小花用的是淡粉色的線，因此假房產(chǎn)證遠(yuǎn)距離就能看見(jiàn)花芯中有一朵粉色小花。

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• 問(wèn) 如何檢驗(yàn)廚房瓷磚的好壞?瓷磚的好壞怎么看出來(lái)呢？
  答

  第一步：倒水測(cè)試吸水率！鷹牌陶瓷“超現(xiàn)石”實(shí)拍圖吸水率反映的是瓷磚的密度問(wèn)題，間接地也是反映出瓷磚硬度的好壞，但有一點(diǎn)需要注意，瓷磚并不是吸水率越低越好。這里的吸水率測(cè)試，是針對(duì)客廳、臥室、走道等區(qū)間的瓷磚而做的測(cè)試，試想如果這些地方的瓷磚都把水吸進(jìn)去了，豈不是整個(gè)區(qū)間都進(jìn)入潮濕狀態(tài)？好，事不宜遲，我們先把水倒到瓷磚的正反兩面，細(xì)心觀察水的滲透情況，如果你買(mǎi)的是拋光磚，水馬上被吸進(jìn)去，那就說(shuō)明你遇到劣質(zhì)的拋光磚了。反之，則是好瓷磚?！诙剑鹤⒁獗砻嫫秸龋→椗铺沾伞俺F(xiàn)石”實(shí)拍圖不少顧客在準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)瓷磚的時(shí)候，都會(huì)特意向客服詢(xún)問(wèn)平整度的問(wèn)題，反映在市面上買(mǎi)過(guò)凹凸不平的瓷磚；更有客戶(hù)不懂如何判斷平整度，把不平的瓷磚鋪上了才發(fā)現(xiàn)，只好翹起再買(mǎi)一批新的瓷磚。其實(shí)，瓷磚表面鋪起來(lái)后出現(xiàn)不平整的狀況，有兩個(gè)方面，一是裝修師傅手藝不到家；其次就是瓷磚本身的質(zhì)量問(wèn)題。在瓷磚還沒(méi)有鋪的時(shí)候，建議大家先看看瓷磚表面的平整度，確認(rèn)無(wú)誤后，再叫裝修師傅動(dòng)工，這樣既可避免因瓷磚的問(wèn)題而引起的美觀問(wèn)題，又可避免師傅把自己手藝問(wèn)題推卸到瓷磚問(wèn)題上去。—

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• 問(wèn) ??驗(yàn)房師哪家專(zhuān)業(yè)怎么看出來(lái)呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  我知道在北京有一家很不錯(cuò)的驗(yàn)房師公司：優(yōu)嘉優(yōu)筑。優(yōu)嘉優(yōu)筑是專(zhuān)業(yè)的北京驗(yàn)房公司。用第三方的專(zhuān)業(yè)服務(wù)，通過(guò)咨詢(xún)---告訴您怎么做；培訓(xùn)--教您怎么做；服務(wù)--用心幫您做，從消解房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題開(kāi)始，幫助業(yè)主提高生活品質(zhì)，促進(jìn)開(kāi)發(fā)商對(duì)商品質(zhì)量的重視，為開(kāi)發(fā)商、物業(yè)和業(yè)主之間和諧交房、放心收房而努力。

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• 問(wèn) ??樓盤(pán)的樣板房怎么看出來(lái)好不好?
  答

  買(mǎi)樣板房，有好，也有不好。以下觀點(diǎn)供參考：買(mǎi)樣板房的好處：理由一、現(xiàn)在的樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)前都會(huì)設(shè)計(jì)樣板房，這些樣板房大部分是給購(gòu)房者一個(gè)真實(shí)的參考，所以樣板房的設(shè)計(jì)和施工必定是精雕細(xì)琢的。同時(shí)省去裝修的時(shí)間，裝修之后的效果一目了然。理由二、樣板間里會(huì)有華麗的燈飾、家具、窗簾、配飾，一應(yīng)俱全的功能設(shè)備，由于開(kāi)發(fā)商在裝飾樣板房的時(shí)候材料一般都采取集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)形式，所以在價(jià)格上比較便宜，相當(dāng)于打折價(jià)，很劃算的。結(jié)論：樣板房方便、便宜買(mǎi)樣板房的不好：理由一、不少樣板房過(guò)于注重外觀的視覺(jué)效果，而忽略了實(shí)用性的考慮，往往造成一些不盡合理甚至有損使用功能的設(shè)計(jì)。比如，有的復(fù)式房中室內(nèi)樓梯采用全玻璃踏板的設(shè)計(jì)，雖說(shuō)其具有輕巧、通透的現(xiàn)代感和光線折射的晶亮感，但踏著玻璃板上下樓梯總會(huì)使人下意識(shí)地小心翼翼，全然失去木板樓梯的那份踏實(shí)感和輕松隨意感，老人、小孩更有滑倒的隱患。理由二、樣板房為了凸顯室內(nèi)明亮的效果，在廚房和衛(wèi)生間都使用光亮的鏡面地磚，外觀確實(shí)錚亮照人，但卻存在安全隱患，一旦沾水就極易滑倒。廚、衛(wèi)這一特定的功能空間是家庭用水的主要區(qū)域，地面不可能滴水不沾，理應(yīng)進(jìn)行防滑處理。結(jié)論：樣板房中看不中用

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