買房按揭有什么條件?貸款買房需要什么條件和手續(xù)

已有4個(gè)回答

• 138****1874

  個(gè)人住房按揭貸款的申請(qǐng)條件：
  
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。
  
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力。
  
  3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款。
  
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。
  
  5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。
  
  6、銀行規(guī)定的其他條件。
  
  個(gè)人住房按揭貸款貸款期限**長(zhǎng)不超過30年。通常,貸款**終到期日借款人年齡不超過65周歲，如有共同借款人的，可以年齡較小者為基準(zhǔn)計(jì)算貸款期限。

  查看全文↓ 2019-09-05 22:37:24
• 155****0900

  成都的限購(gòu)劃分區(qū)域：
  
  第一圈層：天府新區(qū)成都直管區(qū)、高新南區(qū)
  
  購(gòu)買條件：
  
  1、具備意向購(gòu)房區(qū)域當(dāng)?shù)厣绫＿B續(xù)24個(gè)月不間斷；
  
  2、具備意向購(gòu)房區(qū)域當(dāng)?shù)貎赡暌陨蠎艨冢?br/>
  3、意向區(qū)域當(dāng)?shù)貞艨?意向區(qū)域當(dāng)?shù)剡B續(xù)12個(gè)月社保；
  
  第二圈層：11區(qū)。即：武侯區(qū)、青羊區(qū)、成華區(qū)、錦江區(qū)、金牛區(qū)、龍泉驛區(qū)、高新西區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)
  
  購(gòu)買條件：
  
  1、具備第二圈層任意區(qū)域社保連續(xù)24個(gè)月不間斷；
  
  2、具備第二圈層任意區(qū)域當(dāng)?shù)貎赡暌陨蠎艨冢?br/>
  3、第二圈層任意區(qū)域戶口+第二圈層任意區(qū)域連續(xù)12個(gè)月社保；
  
  第三圈層（青白江、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣、新津縣）
  
  購(gòu)買條件：
  
  1、具備成都社保連續(xù)12個(gè)月不間斷；

  查看全文↓ 2019-09-05 22:37:20
• 144****2228

  需要同時(shí)滿足三個(gè)條件：
  
  確保自己在所在城市是有購(gòu)房資質(zhì)。
  
  2.確保自己的個(gè)人信用良好。
  
  3.自己有足夠的還款能力，擁有穩(wěn)定的工作和月收入是貸款申請(qǐng)的加分項(xiàng)，當(dāng)然了，這并不意味著自由職業(yè)者一定會(huì)被銀行拒貸，如果擁有真實(shí)可信的穩(wěn)定收入證明，您在買房的時(shí)候也是可以獲得銀行貸款支持的。
  
  手續(xù)
  
  1、首先和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
  
  2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。
  3、需要到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。
  帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
  4、貸款銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋安歇貸款合同》，合同期限不超過30年。
  5、購(gòu)房者到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。

  查看全文↓ 2019-09-05 22:37:15
• 158****4347

  
  平時(shí)大家應(yīng)該都有見到過貸款買房之類的事件，現(xiàn)在大多數(shù)人的經(jīng)濟(jì)狀況都比較好，買房的人數(shù)自然也就會(huì)得到提升，房屋買賣現(xiàn)在**為流行的一種方法就是貸款，而很多人不知道如何使用貸款才**正確，那么今天小懂就來帶大家看一看貸款購(gòu)房條件有哪些？貸款購(gòu)房要注意什么？
  
  
  
  
  
  
  貸款購(gòu)房條件有哪些？
  
  
  1
  
  此想要適用房貸款買房必須要滿足條件；同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保，借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲，具有完全民事行為能力；在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份，必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款，具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力、已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的合同或協(xié)議。
  
  
  
  
  貸款買房需要的手續(xù)
  
  
  首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記?！?br/>
  貸款購(gòu)房要注意什么？
  
  
  
  1
  
  1、先是查看開發(fā)商的，五證是否齊全，這將意味著房產(chǎn)的可靠性和房源的合法性?？捶繚M意后如現(xiàn)場(chǎng)簽訂合同需繳納40％的房款。如果資金暫時(shí)不足，又很想把房定下來就必須繳納相應(yīng)金額的定金，開發(fā)商會(huì)給你出具收據(jù)，但會(huì)注明這套房只為你保留在限制的時(shí)間內(nèi)，在一定時(shí)間內(nèi)你必須簽訂合同交付**的40％房款。
  
  2、否則，在這限制的時(shí)間內(nèi)你沒來簽合同，你的定金算作違約不予退還。也不再保留房源。簽訂好合同之后開發(fā)商會(huì)給你一套申請(qǐng)銀行按揭的資料填寫，貸款人須出示身份證、戶籍、婚姻、收入證明。開發(fā)商會(huì)把資料遞交銀行初審，審批時(shí)間45個(gè)工作日左右。初審下來之后開發(fā)商或銀行通知你去銀行信貸部簽訂貸款合同。
  
  房產(chǎn)證基本上都是開發(fā)商幫你辦理，你只需繳納相應(yīng)的辦證費(fèi)用即可。時(shí)間從你交房之日算起18個(gè)月辦好?！?/span>

  查看全文↓ 2019-09-05 22:37:10

相關(guān)問題

• 問 按揭貸款買房需要什么條件?款買房需要什么條件和手續(xù)
  答

  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購(gòu)房協(xié)議書正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  全部4個(gè)回答>
• 問 什么是按揭買房? 貸款買房需要什么條件和手續(xù)
  答

  按揭”具有房地產(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。它是指按揭人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓回給按揭人。具體地說，按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。 標(biāo)準(zhǔn)的解釋如下： “按揭”一詞源自英語“Mortgage”，其含義即為“抵押貸款”，又為“商品房抵押貸款”，它是指抵押人（借款人）將其合法擁有的物業(yè)作為抵押物抵押給抵押權(quán)人（貸款人），保證抵押權(quán)人為第一受益人并保證履行商品房按揭（抵押）貸款合同項(xiàng)下的全部義務(wù)，從而從抵押權(quán)人處取得一定數(shù)量和期限的貸款。 按揭可以分為現(xiàn)樓按揭貸款和樓花按揭貸款?，F(xiàn)樓按揭是指借款人借款購(gòu)買現(xiàn)樓，而以購(gòu)得現(xiàn)樓作抵押。樓花按揭是金融機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)買樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預(yù)售的樓房）的置業(yè)者提供的以借款人依據(jù)購(gòu)房合同具有權(quán)利為抵押的按揭貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問 按揭買房需要什么手續(xù)和條件
  答

  1、首先是購(gòu)房者需要持有有效身份證件，并且有足夠的購(gòu)房資金。2、其次，需要提交購(gòu)房者的相關(guān)資料，包括身份證、戶口本、個(gè)人財(cái)產(chǎn)證明等，以及購(gòu)房資金的來源證明，如工資單、銀行存款證明等。3、最后，購(gòu)房者需要在指定機(jī)構(gòu)辦理按揭貸款手續(xù)，簽訂按揭貸款合同，并通過銀行支付貸款款項(xiàng)，以及打印按揭交易的相關(guān)憑證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 按揭買房需要什么手續(xù)和條件
  答

  按揭買房對(duì)于個(gè)人來說需要擁有有效的身份證件，而且因?yàn)楝F(xiàn)在銀行對(duì)于個(gè)人的審核比較高，除了要擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入之外，還需要擁有能夠按時(shí)歸還本息的能力。在提交申請(qǐng)時(shí)需要提供個(gè)人的證件，收入證明和財(cái)力證明，銀行也會(huì)對(duì)個(gè)人的征信作出審核，在認(rèn)為所抵押的資產(chǎn)可以作為抵押或者是質(zhì)押之后，才會(huì)通過貸款的審核。在進(jìn)行貸款申請(qǐng)之前，要先選擇好購(gòu)買的房屋，并且簽署購(gòu)房協(xié)議，準(zhǔn)備好購(gòu)房所需要的**款，向銀行提交按揭的申請(qǐng)，在符合銀行的貸款條件之后會(huì)通知貸款人簽署抵押合同，在貸款合同當(dāng)中明確貸款的數(shù)額，年利率和還款方式。購(gòu)房者會(huì)和開發(fā)商以及銀行在房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，開售專門的還款賬戶，購(gòu)房者需要按時(shí)向銀行歸還貸款。

• 問 按揭買房需要什么手續(xù)和條件
  答

  按揭買房再向銀行申請(qǐng)時(shí)，申請(qǐng)人是年齡在18-60歲的自然人，另外銀行還會(huì)考慮貸款的還款能力，所以申請(qǐng)人需要有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入，即便是自由職業(yè)，也需要有按期償還貸款本息的能力，此外借款人的實(shí)際年齡加期限不應(yīng)超過70歲，否則會(huì)大大減少實(shí)際貸款的期限，無形之中也會(huì)增加購(gòu)房的成本，符合條件之后提供購(gòu)買房屋的合同以及購(gòu)房協(xié)議，攜帶其他相應(yīng)的材料到銀行提出申請(qǐng)。一般貸款買房所需要準(zhǔn)備的材料就是個(gè)人的身份證，如果結(jié)婚的話還需要準(zhǔn)備夫妻雙方的身份證、戶口本以及結(jié)婚證提交加蓋公章的收入證明以及所在單位的工作證明，有些銀行還需要提交學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等主要是看所處銀行需要的材料，有一些需要提交原件，有一些復(fù)印件就可以。