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銀行面簽，是指買房貸款時(shí)，借款人（連同共同還款人或擔(dān)保人）攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費(fèi)用，到貸款銀行繳納貸款所需費(fèi)用并進(jìn)行面談及簽字的手續(xù)。在房產(chǎn)買賣中，一般買賣雙方簽完買賣合同后，需要申請(qǐng)貸款的買家需像銀行申請(qǐng)貸款。買房和銀行簽訂初步的協(xié)議，補(bǔ)齊資料，等合同、發(fā)票等都備齊后，銀行會(huì)進(jìn)行資料審核，緊接著就會(huì)要求過去面談。那買房的時(shí)候申請(qǐng)貸款，在銀行面簽時(shí)，有些注意事項(xiàng)需要多加留心，以免造成不必要的麻煩：1、收入證明：加蓋單位公章或人力資源部門章。不能有涂改。收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。如果收入不夠，可以增加借款人。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達(dá)到所有未結(jié)清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。2、如果是已婚：夫妻雙方都要到場(chǎng)，雙方戶口本、結(jié)婚證、雙方學(xué)歷證、收入證明、流水、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加公章（國(guó)企、事業(yè)單位、世界五百強(qiáng)不需要）、銀行卡等。3、如果是未婚：身份證、戶口本、學(xué)歷證、收入證明、流水、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加公章（國(guó)企、事業(yè)單位、世界五百強(qiáng)不需要）、銀行卡。4、如果是二套房：需要提供第1次購房時(shí)的產(chǎn)權(quán)證、借款合同（結(jié)清證明）。5、網(wǎng)簽合同：目前所有銀行已經(jīng)把網(wǎng)簽合同作為必要件審核，所以必須提供網(wǎng)簽合同。銀行依據(jù)房屋評(píng)估值與網(wǎng)簽合同價(jià)孰低的原則進(jìn)行貸款額度審批。6、需要提醒的是：要與銀行確認(rèn)好提前還款違約金。
全部3個(gè)回答>按揭買房面簽是什么意思?什么是銀行面簽，貸款買房銀行面簽注意事項(xiàng)有
158****0195 | 2019-09-06 05:34:39
已有4個(gè)回答
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135****5129
銀行房貸面簽、審批流程可以大致總結(jié)為：
查看全文↓ 2019-09-06 05:34:58
1.攜有效身份證等材料到銀行
2.信貸員審核材料（根據(jù)提供的材料詢問借款人貸款需求及個(gè)人情況）
3.材料不齊的會(huì)要求在約定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊
以上都是面簽的過程，面簽通過后就要進(jìn)行下一步：
4.銀行對(duì)貸款房屋進(jìn)行評(píng)估
5.銀行對(duì)借款人進(jìn)行二次審核
6.銀行同意放款后會(huì)出具批貸函
7.買賣雙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶
8.辦理產(chǎn)權(quán)抵押手續(xù)
9.銀行放款 -
142****3936
辦理個(gè)人購房貸款的話，是需要到銀行簽訂貸款合同的，就是你向銀行申請(qǐng)貸款的一份合同，上面會(huì)寫你申請(qǐng)貸款多少錢，利率多少，年限多少，提前還款的違約金是多少等。
查看全文↓ 2019-09-06 05:34:53
需要的資料如下：
買方：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、銀行卡（已婚帶夫妻雙方資料）。
賣方：身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證、銀行卡（已婚帶夫妻雙方資料） -
157****9993
銀行面簽，是指買房貸款時(shí)，借款人（連同共同還款人或擔(dān)保人）攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費(fèi)用，到貸款銀行繳納貸款所需費(fèi)用并進(jìn)行面談及簽字的手續(xù)。
查看全文↓ 2019-09-06 05:34:50
在房產(chǎn)買賣中，一般買賣雙方簽完買賣合同后，需要申請(qǐng)貸款的買家需像銀行申請(qǐng)貸款。買房和銀行簽訂初步的協(xié)議，補(bǔ)齊資料，等合同、發(fā)票等都備齊后，銀行會(huì)進(jìn)行資料審核，緊接著就會(huì)要求過去面談。那買房的時(shí)候申請(qǐng)貸款，在銀行面簽時(shí)，有些注意事項(xiàng)需要多加留心，以免造成不必要的麻煩：
1、收入證明：加蓋單位公章或人力資源部門章。不能有涂改。收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。如果收入不夠，可以增加借款人。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達(dá)到所有未結(jié)清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。
2、如果是已婚：夫妻雙方都要到場(chǎng)，雙方戶口本、結(jié)婚證、雙方學(xué)歷證、收入證明、流水、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加公章（國(guó)企、事業(yè)單位、世界五百強(qiáng)不需要）、銀行卡等。
3、如果是未婚：身份證、戶口本、學(xué)歷證、收入證明、流水、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加公章（國(guó)企、事業(yè)單位、世界五百強(qiáng)不需要）、銀行卡。
4、如果是二套房：需要提供第1次購房時(shí)的產(chǎn)權(quán)證、借款合同（結(jié)清證明）。
5、網(wǎng)簽合同：目前所有銀行已經(jīng)把網(wǎng)簽合同作為必要件審核，所 -
152****3537
1、首套房利率4.9% （首套房利率上浮5%-20%）
查看全文↓ 2019-09-06 05:34:45
（a無房無貸、b有房無貸、c有房有貸已結(jié)清）
2、2貸利率上浮30%
3、等額本息（每月還款金額固定，還款壓力小，總利息多）
等額本金（每月還款金額遞減，還款壓力大，總利息少）
4、貸款年限：（男、女65歲）（特別的可以貸到70歲，需要提供擔(dān)保人），**長(zhǎng)貸30年
銀行貸款成數(shù)
1，首套房7成
2,首套已結(jié)清購二套貸6.5成（利率不上?。?br/>
3，首套房未結(jié)清貸5.5成（利率上浮20%-30%）
4，外省客戶需提供2年以上社?；蛘呒{稅證明
注：銀行原則以征信報(bào)告信息為準(zhǔn)，如若客戶提供了正式所購區(qū)域房屋套數(shù) 查詢證明也可認(rèn)定為實(shí)際房屋套數(shù)。
準(zhǔn)備資料
賣方：夫妻雙方身份證
夫妻雙方戶口本（戶主頁、姓名頁）
婚姻證明（未婚證明/結(jié)婚證/離婚證、未再婚證明、離婚協(xié)議）
產(chǎn)權(quán)證（國(guó)土證）
買賣合同
買方：夫妻雙方身份證
夫妻雙方戶口本（戶主頁、姓名頁）
婚姻證明（未婚證明/結(jié)婚證/離婚證、未再婚證明、離婚協(xié)議）
夫妻雙方收入證明
夫妻雙方近半年銀行流水（加蓋銀行章）
夫妻雙方征信報(bào)告（文章內(nèi)含打征信報(bào)告地址）
注：以家庭為單位婚姻關(guān)系是已婚的都需提供雙方資料以及雙方到場(chǎng)面簽。
老流程
收資料——評(píng)估——面簽（夫妻雙方到場(chǎng)、帶資料原件、轉(zhuǎn)**款）——7-10個(gè)工作日審批通過——過戶（客戶辦理領(lǐng)證進(jìn)抵押公證）——10個(gè)工作日出新證（加快5個(gè)工作日）——掃描10個(gè)工作日（加快2）——打抵押表2個(gè)工作日—— 進(jìn)抵押—— 5個(gè)工作日出他項(xiàng)（加快2）——領(lǐng)他項(xiàng)放款
新流程
收資料——評(píng)估——面簽（夫妻雙方到場(chǎng)、帶資料原件、轉(zhuǎn)**款）——7-10個(gè)工作日審批通過——網(wǎng)簽、辦公證（夫妻雙方到場(chǎng)、帶資料原件）—— 放款—— 過戶
如果涉及到先做商業(yè)貸款，一年以后轉(zhuǎn)公積金貸款的，必須走新流程，否則以后想轉(zhuǎn)公積金貸款是辦理不了的，一定要注意！
溫馨提示：
1.見抵押回執(zhí)可放款
郵政銀行，光大銀行，建設(shè)銀行，平安銀行，中信銀行，渤海銀行，長(zhǎng)沙銀行。
2.過戶各保留一份**款轉(zhuǎn)賬憑條，**款收條，契稅發(fā)票復(fù)印件。（轉(zhuǎn)賬憑條需有買賣雙方產(chǎn)權(quán)人名字和銀行蓋章的憑條）
省公積金（利率3.25%）
15年內(nèi)房產(chǎn)(2001年后)
貸款年限男65歲、女60歲事業(yè)單位開干部證明65，貸款年限20年
計(jì)算公式：可貸款額度=（住房公積金繳存額*12*未來可繳存年限+個(gè)人賬戶余額）*2
月繳存=工資基數(shù)*繳存比例
只能做在長(zhǎng)沙省公積金繳存的客戶
省公積金貸款比例
1、首套房（無房無貸），貸8成
2、首套房已轉(zhuǎn)讓注銷，無其它房產(chǎn)，貸8成
3、有1套房或現(xiàn)無房但有兩次注銷記錄，未使用個(gè)人住房貸款或已結(jié)清，貸6.5成，利率上浮10%
4、有一套住房，已使用商貸，但未結(jié)清，貸5.5成，上浮10%
5、貸款**長(zhǎng)年限為20年，基準(zhǔn)利率3.25%
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辦理個(gè)人購房貸款的話，是需要到銀行簽訂貸款合同的，就是你向銀行申請(qǐng)貸款的一份合同，上面會(huì)寫你申請(qǐng)貸款多少錢，利率多少，年限多少，提前還款的違約金是多少等。需要的資料如下：買方：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、銀行卡（已婚帶夫妻雙方資料）。賣方：身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證、銀行卡（已婚帶夫妻雙方資料）買新房的話只需要提供買方的資料就可以了
全部6個(gè)回答> -
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1、所謂銀行面簽是指借款人(連同共同還款人或擔(dān)保人)攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費(fèi)用，到貸款銀行交納貸款所需費(fèi)用并進(jìn)行面談及簽字的手續(xù)?！ ?、對(duì)于大多數(shù)開發(fā)商來說，一般都是付完**簽完合同，然后和銀行簽訂初步的資料，然后補(bǔ)齊資料，等開發(fā)商這邊合同出來了，還有發(fā)票什么的也一并出來了，銀行進(jìn)行資料審核，就會(huì)要求過去面談?！ °y行貸款面簽所需準(zhǔn)備的材料： 一般銀行貸款所需準(zhǔn)備的材料銷售人員都會(huì)給到，按照銷售給到的去準(zhǔn)備總是沒錯(cuò)的，但是對(duì)于一些無房證明已經(jīng)婚育證明也會(huì)根據(jù)不同的要求不同，具體還是要問所貸款的銀行，有時(shí)候銷售不走心，還是自己上心一點(diǎn)比較好 銀行面簽必備材料 1. 買方備件： ?、?已婚(夫妻雙方都要到場(chǎng)）:夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、暫住證（外地戶口）、雙方學(xué)歷證（**以上學(xué)歷需要提拱）、收入證明、流水、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加公章（國(guó)企、事業(yè)單位、世界五百強(qiáng)不要）、工作證（私企單位不要）、所面簽銀行的卡. ?、?未婚: 身份證、戶口本、暫住證（外地戶口）、學(xué)歷證（**以上學(xué)歷需要提拱）、收入證明、流水、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加公章（國(guó)企、事業(yè)單位、世界五百強(qiáng)不需要）、工作證（私企單位不需要）、所面簽銀行的卡、買方需要增加擔(dān)保人和借款人面簽時(shí)要同時(shí)到場(chǎng). 注:如果是二套面簽時(shí)需要提拱第一次購房時(shí)的產(chǎn)權(quán)證、借款合同(結(jié)清證明) ,若產(chǎn)權(quán)證上的物 業(yè)地址與借款合同的物業(yè)地址不一致需要提拱物業(yè)或居委會(huì)開具的物業(yè)地址一致證明. 2.賣方備件: ?、?業(yè)主本人產(chǎn)權(quán)證（已婚的夫妻雙方都要到場(chǎng)） 已購公房要原購房合同(如有限制性條款需要 單位開具放棄優(yōu)先購買權(quán)或同意出售證明)、央產(chǎn)房要央產(chǎn)上市表、身份證、戶口本、結(jié)婚證、所面簽銀行的卡或活期存折. ⑵ 賣方離婚:房產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間購買的需要提拱離婚證和離婚協(xié)議或法院判決書（如產(chǎn)權(quán)不明晰需要原配偶到場(chǎng)）,若在離婚后購買的需提拱離婚證和契稅票. ?、?賣方喪偶: 需要提拱繼承公證、死亡證明.
全部5個(gè)回答> -
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其實(shí)就是當(dāng)面簽訂合同，也有叫做銀行面簽。銀行面簽，是指買房貸款時(shí)，借款人（連同共同還款人或擔(dān)保人）攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費(fèi)用，到貸款銀行繳納貸款所需費(fèi)用并進(jìn)行面談及簽字的手續(xù)。在房產(chǎn)買賣中，一般買賣雙方簽完買賣合同后，需要申請(qǐng)貸款的買家需像銀行申請(qǐng)貸款。買房和銀行簽訂初步的協(xié)議，補(bǔ)齊資料，等合同、發(fā)票等都備齊后，銀行會(huì)進(jìn)行資料審核，緊接著就會(huì)要求過去面談。
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買房銀行面簽的注意事項(xiàng)：①收入證明準(zhǔn)備好的收入證明，應(yīng)當(dāng)加蓋單位的公章或者是單位人力資源的印章，盡可能的保證收入在月供的兩倍以上，這樣在一定程度上也就表明了有能力來償還月供。②個(gè)人資料對(duì)于未婚人士攜帶戶口本以及銀行流水賬單等相關(guān)資料，而對(duì)于已婚人士來說，夫妻雙方都應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)，而且還要攜帶雙方的戶口本以及銀行流水賬單等相關(guān)資料。③非首套房提供證明如果不是首套房，那么可以提供第1套房子的產(chǎn)權(quán)證以及結(jié)清證明等等。④網(wǎng)簽合同通常情況下，銀行會(huì)根據(jù)網(wǎng)簽合同來評(píng)估給借款人貸款的額度，所以當(dāng)房子進(jìn)行了網(wǎng)簽之后，可以將網(wǎng)簽合同提供給銀行。⑤確認(rèn)違約金盡可能提前和銀行確定好違約金的相關(guān)事項(xiàng)，如果不能按時(shí)進(jìn)行貸款還款，那么違約金的計(jì)算也成為了重要的一環(huán)。
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