房屋按揭款交完要辦什么手緒?買房貸款，**付了之后多久必須辦完銀行手續(xù)

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• 152****7529

  主要的手續(xù)如下;
  1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，**好能同時(shí)使用掛號(hào)信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果?！　?br/>2.購房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。　　
  3.驗(yàn)房。購房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購房者驗(yàn)房?！　?br/>4.購房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購房者來行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購房者來承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn))。

  查看全文↓ 2019-09-06 06:46:38
• 146****0113

  買房貸款**付了之后，一般完成按揭貸款手續(xù)的時(shí)間在合同內(nèi)和房開商有明確約定，如無法按照約定時(shí)間辦理完成貸款事宜，需向房開商進(jìn)行告知，獲得房開商同意延期后方可。
  以按揭貸款為例，辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  2、購房協(xié)議書正本。
  3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  查看全文↓ 2019-09-06 06:46:31
• 157****0058

  房子對(duì)于我們中國人來說是一件非常重要大件物品，很多人努力工作辛勤勞動(dòng)就是為了能夠買一套屬于自己的房子。但是現(xiàn)在的房價(jià)很高，一套房子在三線城市都需要大幾十萬，而且面積還不是很大，所以很多人都沒有全款買房的能力，所以他們基本都是選擇的是按揭貸款買房。
  
  具體什么是按揭貸款呢？簡單點(diǎn)說就是用所夠的房子作為抵押，辦理分期付款，等到貸款全部結(jié)清，這套房子才是真正意義上的屬于你。雖然按揭貸款是拿所夠的房子進(jìn)行抵押，但是也并不是所有人都能辦理的，銀行也要了解貸款人的資質(zhì)是否符合貸款，如果貸款人無法達(dá)到要求，也是會(huì)被銀行拒絕的。
  
  
  
  很多購房者交完房子的定金和**過后，辦理按揭貸款的時(shí)候卻被銀行拒絕了。一般人遇到這種情況都不知所措，不知道該到底怎么辦才好，有的人甚至認(rèn)為**和定金打了水漂，其實(shí)這個(gè)就是多慮了。那么如果交了**，銀行按揭貸款被拒到底怎么辦呢？
  
  先說說補(bǔ)救的方法吧，因?yàn)楫吘棺鳛橘I房者，**初的心愿肯定是想把房買到手。一般情況銀行都會(huì)下款的，如果被拒了肯定是自身有一定的原因，我們只有到原因，才能“對(duì)癥下藥”。
  
  
  
  首先就是老生常談的問題，征信！征信！征信！
  
  現(xiàn)在很多年輕人對(duì)征信不以為然，經(jīng)常會(huì)借一些網(wǎng)貸，甚至逾期了也不當(dāng)回事，“714高炮”那些先不談，其他很多網(wǎng)貸都是上征信的，還有信用卡，必上征信。如果不“善待”自己的征信，未來辦理貸款將會(huì)很困難?，F(xiàn)在各大行辦理貸款審核征信的標(biāo)準(zhǔn)就是，**近兩年不能有逾期超過6次以上的逾期，不能出現(xiàn)逾期3個(gè)月以上不還款的情況，有些銀行甚至規(guī)定半年內(nèi)征信查詢次數(shù)不能超過4次。如果是征信問題該如何補(bǔ)救呢？
  
  這個(gè)沒有太好的辦法，只有等時(shí)間到了不良信用被覆蓋，如果是“呆賬”那么不會(huì)消除。征信出現(xiàn)問題可以嘗試以家人作為借款者來向銀行來申請(qǐng)，自己作為共同還款人。
  
  
  
  銀行流水不足也會(huì)被拒。
  
  辦理貸款銀行還需要查詢借款人的銀行流水，畢竟有流水才能證明你有穩(wěn)定的收入，有還款能力，當(dāng)然了流水較少也不行，起碼能達(dá)到你月供的兩倍才行。
  
  解決的辦法就是提供更多的流水證明，配偶名下的流水也可以，如果還是不達(dá)標(biāo)，可以再等一段時(shí)間，在這段時(shí)間里創(chuàng)造更高的流水，具體方法可以咨詢專業(yè)人士。
  
  
  
  負(fù)債過高也不能申請(qǐng)按揭貸款。

  查看全文↓ 2019-09-06 06:46:27

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• 問 房屋按揭款交完要辦什么手緒
  答

  房貸換完之后，需去還貸銀行辦理結(jié)清手續(xù)，銀行在1-3個(gè)工作日內(nèi)出具結(jié)清手續(xù)，憑結(jié)清手續(xù)，去建委，當(dāng)時(shí)就可以完成房產(chǎn)解押，當(dāng)時(shí)就可以進(jìn)行其它過戶手續(xù)了。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說是完全屬于自己的財(cái)產(chǎn)。辦理房產(chǎn)解押手續(xù)需要帶的材料如下：個(gè)人債權(quán)抵押：帶上本人證件和債權(quán)人說些收據(jù)或有能證明給債權(quán)人的流水賬單（金額是對(duì)的），債務(wù)權(quán)人身份證（或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）等材料去交易中心辦理注銷；銀行信貸抵押：個(gè)人還請(qǐng)貸款，帶上銀行所給的資料，包括（所貸銀行營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人復(fù)印件、委托人復(fù)印件、他項(xiàng)權(quán)利證明等資料）和房產(chǎn)證去交易中心辦理注銷手續(xù)。

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• 問 房屋按揭款交完要辦什么手緒?請(qǐng)問房子按揭貸款還完后，應(yīng)該去銀行和房產(chǎn)局辦理...
  答

  買新房交完**后應(yīng)該拿到什么東西如下：1、在交**前一般會(huì)先交定金，會(huì)有一個(gè)定金收據(jù)，和一個(gè)認(rèn)購合同2、交**后會(huì)有一個(gè)**收據(jù)，和一本購房合同3、只有如上兩個(gè)東西,交完**后需要辦理貸款，辦理貸款會(huì)拿到如下東西：繳納工本費(fèi)，公證費(fèi)，會(huì)受到收據(jù),等銀行放款后一個(gè)月或兩個(gè)月可以到銀行去拿貸款合同放款后也會(huì)有一個(gè)放款憑證。4、要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。5、按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

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• 問 交完**款之后一般是多久開始辦理按揭手續(xù)呢？
  答

  自**款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請(qǐng)。具體包括：房屋買賣合同(備案登記)、房款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料。

• 問 按揭房貸從什么時(shí)候開始還? 買房子付完**款之后，辦完按揭之后
  答

  期房按揭貸款是指商品房預(yù)購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔(dān)保的行為。期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔(dān)保等同，此階段貸款銀行早上獲得預(yù)購商品房的預(yù)告登記的預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記保證;在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當(dāng)于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開始還款。

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• 問 購房**款什么時(shí)候交? 買房子付完**款之后，辦完按揭之后
  答

  1、正常情況下，**款支付完畢后，開發(fā)商會(huì)開具發(fā)票，銀行會(huì)在**款發(fā)票復(fù)印件取得后正式開展辦理按揭手續(xù)，貸款獲批后，抵押證辦出后，銀行放款至開發(fā)商賬戶后次月開始向銀行還款。2、首先原則上辦理貸款的時(shí)間是可以和開發(fā)商協(xié)商的，因?yàn)檫@個(gè)屬于合同中付款方式的約定，付款方式中一般會(huì)約定**款到賬時(shí)間，按揭貸款到賬時(shí)間的。但實(shí)際操作中是由開發(fā)商決定的，一般情況下開發(fā)商比較強(qiáng)勢。擴(kuò)展資料：月供指在以銀行按揭方式購置商品房、機(jī)動(dòng)車輛等時(shí)，根據(jù)貸款協(xié)議的規(guī)定，貸款人應(yīng)當(dāng)在還款期間內(nèi)，每月向貸款銀行支付的月還款額，包括本金部分和相應(yīng)利息。目前，我國按揭貸款的還款方式包括：貸款期限在1年的一次性還款方式，貸款期限在1年以上的等額本息或等額本金還款方式。

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