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主要的手續(xù)如下;1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費(fèi)用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，**好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果?！ ?.購房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。 3.驗房。購房者對房屋進(jìn)行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購房者驗房。 4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當(dāng)然，風(fēng)險也從此時由購房者來承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險)。
全部3個回答>房屋按揭款交完要辦什么手緒
154****6760 | 2018-07-06 00:44:09
已有5個回答
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151****5872
房貸換完之后，需去還貸銀行辦理結(jié)清手續(xù)，銀行在1-3個工作日內(nèi)出具結(jié)清手續(xù)，憑結(jié)清手續(xù)，去建委，當(dāng)時就可以完成房產(chǎn)解押，當(dāng)時就可以進(jìn)行其它過戶手續(xù)了。
查看全文↓ 2018-07-06 00:45:08
借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說是完全屬于自己的財產(chǎn)。
辦理房產(chǎn)解押手續(xù)需要帶的材料如下：
個人債權(quán)抵押：帶上本人證件和債權(quán)人說些收據(jù)或有能證明給債權(quán)人的流水賬單（金額是對的），債務(wù)權(quán)人身份證（或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）等材料去交易中心辦理注銷；
銀行信貸抵押：個人還請貸款，帶上銀行所給的資料，包括（所貸銀行營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人復(fù)印件、委托人復(fù)印件、他項權(quán)利證明等資料）和房產(chǎn)證去交易中心辦理注銷手續(xù)。 -
136****8009
1、購房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù)，領(lǐng)取房屋他項權(quán)證，由銀行在他項權(quán)證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還請，同意注銷抵押字樣。
查看全文↓ 2018-07-06 00:45:01
2、然后由產(chǎn)權(quán)人本人攜帶房產(chǎn)證、他項權(quán)證、身份證原件前來當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)住房保障和房產(chǎn)管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續(xù)。
3、如果產(chǎn)權(quán)證上有多個人的名字的，至少要一個產(chǎn)權(quán)人到場，其余產(chǎn)權(quán)人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護(hù)人需攜帶證明監(jiān)護(hù)人身份的證明到場辦理。 -
131****0922
需要辦理如下手續(xù)：1、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權(quán)的注銷手續(xù)；2、向保險公司辦理相應(yīng)保險費(fèi)的退還手續(xù)；3、向開發(fā)商辦理押金的退還手續(xù)(如有)。
查看全文↓ 2018-07-06 00:44:55
若在貸款期間已辦理過房產(chǎn)證，只需把銀行的注銷單、他項權(quán)證及身份證拿到行政服務(wù)中心房管處窗口就可。若未辦過房產(chǎn)證、還貸結(jié)束后把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷，然后辦理房產(chǎn)證，須帶以下資料：
１、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證或戶口簿復(fù)印件、戶籍證明及私章
２、購房合同書（正本）
３、契證有復(fù)印件
４、購房發(fā)票及復(fù)印件
５、門牌證及復(fù)印件 -
153****6510
貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
查看全文↓ 2018-07-06 00:44:50
“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。 -
146****3700
1、撤銷抵押登記手續(xù)
查看全文↓ 2018-07-06 00:44:44
一般借款人在辦理房貸時，都是給自己的房屋辦理了房屋抵押登記手續(xù)的。若辦理了改手續(xù)，那么在還清貸款之后，應(yīng)將抵押登記手續(xù)撤銷。
2、撤銷擔(dān)保手續(xù)
若借款人在辦理貸款之前，尋求過擔(dān)保企業(yè)做擔(dān)保。那么在還完貸款以后，應(yīng)撤銷擔(dān)保手續(xù)。除此情況之外，若在辦理擔(dān)保手續(xù)之前交給了擔(dān)保公司一定的押金，那么還可在撤銷擔(dān)保手續(xù)的同時，要回押金。
3、結(jié)清手續(xù)
結(jié)清手續(xù)是借款人和銀行之間辦理的，借款人還清貸款，通常銀行會自動為借款人辦理結(jié)清手續(xù)。
因此，辦理房屋按揭貸款，貸款還清后，房子還不算屬于借款人的，借款人需要辦理以上相關(guān)手續(xù)，這樣房子才算真正回到自己名下。
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買新房交完**后應(yīng)該拿到什么東西如下：1、在交**前一般會先交定金，會有一個定金收據(jù)，和一個認(rèn)購合同2、交**后會有一個**收據(jù)，和一本購房合同3、只有如上兩個東西,交完**后需要辦理貸款，辦理貸款會拿到如下東西：繳納工本費(fèi)，公證費(fèi)，會受到收據(jù),等銀行放款后一個月或兩個月可以到銀行去拿貸款合同放款后也會有一個放款憑證。4、要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。5、按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
全部3個回答> -
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自**款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包括：房屋買賣合同(備案登記)、房款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料。
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**款付完后就要辦理住房貸款，因為接下來的每個月都要按揭付款，住房貸款手續(xù)如下：所需材料：（1）身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）：（2）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料；（3）合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；（4）借款人用于購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；（5）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；（6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
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目前在很多地區(qū)不支持轉(zhuǎn)按揭貸款！在二手房買賣中，應(yīng)注意以下幾點：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。
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