??沈陽七里香堤公攤面積怎么這么大呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 145****6424

  1、商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。
  2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 08:32:49
• 136****3724

  渾南區(qū)800平方公里，于洪區(qū)499平方公里。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 08:32:45
• 148****0057

  1.從實用性的方面考慮，面積稍大些的房子使住戶的需求更容易得到滿足。比如，年輕人可以在將來有了孩子后，讓孩子擁有自己的房間，給孩子一個自己的天地；中年人可以接父母一起來住，即體現(xiàn)了孝心，也讓老人在晚年盡享天倫之樂。
  2.從房子目前的**保值角度看，房子比目前任何投資產(chǎn)品都穩(wěn)定。在存款利率不及CPI的前提下，把大量的現(xiàn)金存銀行看它貶值，還不如投資房產(chǎn)，既滿足了剛性需求，又能使一輩子的辛苦錢**保值還沒有風(fēng)險。
  目前能想到的就這些啦~希望對樓主有所幫助，不過從銷售的角度叫，要想說服客戶，首先要取得客戶的信任，讓客戶覺得你并不是在銷售給他，賺他的錢，而是將一個他需要的產(chǎn)品介紹給他，你只是一個橋梁，但對于客戶來說卻滿足了他的需求

  查看全文↓ 2019-09-06 08:32:41
• 132****6698

  公攤這么大是有可能的
  雖然不合理，但是如果如何規(guī)范就合法
  公攤多少關(guān)鍵看公用面積有多少。
  你的公攤系數(shù)達到40%，確實很嚇人。
  當(dāng)時給你選房的時候就應(yīng)該提供套內(nèi)面積與公攤面積的。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 08:32:36
• 131****9103

  假如你不想在城市生活中被電梯故障摔死，就應(yīng)該學(xué)一點臨危不懼的大無畏精神，預(yù)案演練如何自救
  

  查看全文↓ 2019-09-06 08:32:31

相關(guān)問題

• 問 公攤面積怎么這么大
  答

  總的來說，房屋的公攤面積要實地測量，根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定。購房者在買房前一定要注意看清所購房屋的公攤面積，不滿意的應(yīng)及早放棄購買?！　?、公攤面積大小與房屋的尺寸、建筑形式、公共部位大小緊密相關(guān)。　　2、于目前我國尚無詳盡的法律對公攤面積加以約束，公攤面積的大小依據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)的不同存在差異，國家沒有任何部門作出上限規(guī)定?！　?、如果某小區(qū)的服務(wù)功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的設(shè)備房等，則公攤系數(shù)會高一些，而經(jīng)濟適用房、解困房等這樣的房產(chǎn)相對來說會略低一些?！　?、從建筑形式上分，一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。在實踐中，塔樓的分攤系數(shù)一般在18%—26%之間。而板樓的分攤系數(shù)則在14%—16%之間。

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• 問 七里香堤地址在哪？在售戶型？
  答

  七里香堤目前在售住宅和商鋪房源，在售價格在15500元/平米左右的住宅房源，建面約140平米，在售價格在30000-36000元/平米之間純一層商鋪，建面約60-120㎡，在售建面約120-300平米左右一拖二商鋪房源，價格在22000-26000元/平米之間，詳情咨詢售樓處。

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• 問 ??七里香都什么時候交房才可以呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一、按照開發(fā)商通知的時間辦理商品房交接手續(xù)　　若商品房已經(jīng)符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同確定的交付房屋的日期前書面通知賣方人辦理交接手續(xù)。 若開發(fā)商的通知中已經(jīng)明確了辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件，開發(fā)商通知確定的交付日期已經(jīng)給買房人必要的準備時間和必要方便的，買房人應(yīng)當(dāng)按時辦理交接手續(xù)。如果買房人拒絕收房或未如期辦理交接手續(xù)的，則必須承擔(dān)逾期交接的違約金，同時房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付日起將轉(zhuǎn)由買房人承擔(dān)。 　　二、辦理交接時應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件　　現(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定商品房交付時通常要符合下列條件：已取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料》；已取得用于房屋權(quán)屬登記的《房屋測繪成果》；商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅；滿足甲方承諾的其他條件；商品房為住宅的，甲方還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（即通常所謂的“兩書”）。買房人在進行商品房交接時，可以要求開發(fā)商出示合同中約定的證明文件。如果開發(fā)商拒不出示或者出示的證明文件不齊全，則買房人有權(quán)拒絕接受該商品房，并可要求開發(fā)商按照約定承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。

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• 問 ??為什么高層上邊公攤面積大呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  公攤沒有標(biāo)準，高層一般在20～40％之間（不是絕對）公攤面積主要包含這些：一樓出入口、屋面出入口、每層的走廊、樓梯、電梯間等，一般純住宅的高層，每層的公攤是相同的，不會因為你是6層就和別的樓層不同。你可以對開發(fā)商說：你們的房子設(shè)計的真差勁。。。但是，也只是說說而已。公攤并非越低越好，假如開發(fā)商一味的追求小公攤，將公共部分在許可范圍內(nèi)做到**小，那么可能引起的后果是，房子看起來很小氣，走廊非常窄，甚至你家有大件的家具都無法搬進去的可能。公攤大了的害處就是，這些成本要轉(zhuǎn)嫁到消費者頭上。這個大小，實在不好說。重點還在于一個合理性。這個就是個感性的東西了。你覺得不合理。也許別人會覺得合理，要是你實在覺得公攤大了不能接受，就只有放棄這個樓盤了。

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• 問 城投七里香榭配套完善嗎
  答

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