??一梯四戶(hù)公攤面積怎么算呢？有沒(méi)有什么影響嗎？

已有4個(gè)回答

• 146****5219

  應(yīng)該算比較合理的，我同事說(shuō)他90多平米的都將近20平米公攤。好多地方都將近30%
  

  查看全文↓ 2019-09-06 08:38:51
• 147****3447

  花園洋房一般在10%到15%，小高層一般15%左右。高層一般15%到25%之間。如果是一梯四戶(hù)的高層，則公攤在18%到22%之間比較合理。
  公攤目前沒(méi)有國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-09-06 08:38:47
• 142****2983

  應(yīng)該在15%左右。
  這個(gè)不能單純的從建筑面積就能計(jì)算的。
  一般高層電梯樓公攤面積在20%左右；高層公寓樓公攤面積在25%左右；多層住宅（老房子，無(wú)電梯）公攤面積在10%左右，新多層電梯洋房公攤面積在15%左右。

  查看全文↓ 2019-09-06 08:38:42
• 158****2785

  1、房子的公攤面積是分?jǐn)傁禂?shù)乘以房子的套內(nèi)建筑面積得到的數(shù)字。
  
  2、公攤系數(shù)=整個(gè)建筑的公共部分面積（樓梯間、電梯間、樓道、保安室、架空層等等）除以整個(gè)建筑的總套內(nèi)建筑面積。
  
  3、國(guó)家目前對(duì)商品房的分?jǐn)傁禂?shù)并沒(méi)有硬性規(guī)定，每個(gè)樓盤(pán)的分?jǐn)傁禂?shù)都是自行設(shè)計(jì)的，當(dāng)然，為了增加樓盤(pán)的競(jìng)爭(zhēng)力，公攤方面還是要照顧到消費(fèi)者的實(shí)際需求的。
  
  4、因此，樓盤(pán)的分?jǐn)偯娣e并沒(méi)有法規(guī)依據(jù)，也不可以預(yù)先計(jì)算。業(yè)主可根據(jù)本身對(duì)居住舒適性和購(gòu)房預(yù)算來(lái)確認(rèn)公攤是否合適。有錢(qián)的人，一般不會(huì)在乎公攤面積的大小，只要住的舒服（公攤越大居住舒適性越高）；而經(jīng)濟(jì)較緊張的人，會(huì)選擇分?jǐn)傁禂?shù)較低的房子（公攤越小，得房率越高）。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 08:38:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一梯四戶(hù)公攤面積怎么算
  答

  高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。 多層的：使用面積＝建筑面積X0.8 只是個(gè)大概數(shù)。 高層的：使用面積＝建筑面積X0.65（0.65-0.7） 因?yàn)闆](méi)有十分固定的，只要高于國(guó)家的**低標(biāo)準(zhǔn)就可以。 有效面積系數(shù)和結(jié)構(gòu)面積系數(shù)實(shí)際是書(shū)本上的東西，根本不適用，也沒(méi)有人用. 資料： 房屋公攤面積、建筑面積及使用面積的計(jì)算方法 高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內(nèi)使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。... 套內(nèi)使用面積是指實(shí)際的房屋利用面積，即，又稱(chēng)地毯面積；而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分?jǐn)偯娣e之和。 套內(nèi)使用面積是如何計(jì)算的： 1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算； 2、 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。 3、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積； 4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室、陽(yáng)臺(tái)、壁柜等 5 、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率（%）。 建筑面積怎么算，使用面積怎么算啊 首先了解幾個(gè)公式： 建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積 好了，解釋一下上面的公式 1、套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說(shuō)法叫“地毯面積”，簡(jiǎn)單說(shuō)，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。 2、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶(hù)型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計(jì)算），兩戶(hù)之間的分隔墻（按照投影面積的一半計(jì)算），外墻（按照投影面積的一半計(jì)算）三個(gè)部分。 3、陽(yáng)臺(tái)面積，封閉陽(yáng)臺(tái)按照全部面積計(jì)算，不封閉陽(yáng)臺(tái)按照一半面積計(jì)算。 4、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。 通常在無(wú)電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過(guò)少見(jiàn)。 在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。 在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。 在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。 在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??一梯七戶(hù)公攤面積是多少
  答

  公攤面積占建筑面積的15%~20%。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 一梯4戶(hù)公攤面積是多少
  答

  如果是多層住宅，通常在5-10%之間，一梯三戶(hù)比一梯兩戶(hù)公攤比例小，單元平面住宅面積大比單元平面住宅面積小公攤比例小。如果是小高層住宅，通常在15-20%之間，其他同上。如果是高層住宅，通常在20-25%之間，其他同上。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 一梯三戶(hù)公攤面積多少
  答

  公攤面積是怎么計(jì)算的？開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)整棟樓的公攤面積，計(jì)算公攤系數(shù)。shqianyy公攤系數(shù)=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。每戶(hù)的公攤面積=本戶(hù)的建筑面積×公攤系數(shù)，而套內(nèi)建筑面積≈建筑面積-公攤面積。舉個(gè)例子：公攤系數(shù)為23%，建筑面積120㎡的公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡，建筑面積100㎡的公攤面積為100㎡×23%=23㎡。通常戶(hù)型圖中，會(huì)標(biāo)注出建筑面積是多少。不同類(lèi)別住宅公攤比率不一樣7層以下住宅公攤率為7-12%：多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磗混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶(hù)提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建筑面積的13%到18%。室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高(地板與天花板之間的距離)和室內(nèi)層高(地板與上層地板間的距離)，一般情況下，層高在2.8米左右,室內(nèi)凈高在2.65到2.7米之間。如果室內(nèi)層高超過(guò)4.7米以上應(yīng)按照兩層計(jì)算室內(nèi)面積。7-11層住宅公攤率為10-16%：樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤(pán)自身的情況，不同的小高層樓盤(pán)公攤也有差異。在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活一種新的高度。12-33層住宅公攤率為14-24%：高層住宅的公攤面積是**大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度**高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。別墅類(lèi)的公攤率為1-8%：別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅沒(méi)有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房換樓公攤面積怎么算呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  商住樓的公攤面積分?jǐn)傄罁?jù)： 首先根據(jù)住宅和商業(yè)用房的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)偂?）住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，按各套的建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e。2）商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈?，求出各套房屋分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。

  全部5個(gè)回答>