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現(xiàn)在很多人在買房的時(shí)候更多的注重樓房的建筑類型,現(xiàn)在在中國大多樓盤的建筑類型一般是高層、多層、小高層、超高層等。他們各自有著各自的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn),下面我們就來說一下小高層住宅是什么,以及小高層住宅的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。小高層住宅小高層住宅一般是指樓盤層數(shù)大概是8層-11層的住宅,小高層住宅的平面布局類似于多層住宅,雖然有載人電梯但是沒有消防電梯。小高層住宅是一種我們通俗的說法,在中國建筑設(shè)計(jì)規(guī)范大全里面是都沒有這個(gè)定義的。小高層住宅實(shí)際上是中高層住宅和高層住宅相加在一起的概念,小高層住宅之所以不把第7層樓算在里面,是因?yàn)樵诮ㄖ?guī)定中6+1的躍層住宅是不可以設(shè)計(jì)電梯的。因此,小高層住宅雖是高層住宅,但是由于小高層住宅的層數(shù)較低,又具有很多層住宅的某些特有的特點(diǎn),但小高層住宅的防火要求并不如高層建筑的防火要求那么高。小高層的優(yōu)點(diǎn)1.小高層住宅建筑外表美觀亮麗小高層住宅建筑需要很先進(jìn)的建筑技術(shù)支持,在小高層住宅的外觀設(shè)計(jì)上, 小高層住宅建筑一般都采用現(xiàn)代風(fēng)格,以簡潔明快的外表,挺拔的體態(tài)吸引著購房者的目光。2.小高層住宅高標(biāo)準(zhǔn)的建筑質(zhì)量小高層住宅從建筑質(zhì)量上講,建造標(biāo)準(zhǔn)以及建造質(zhì)量要高于多層住宅,很多多層住宅一般為都是磚混結(jié)構(gòu),而小高層住宅則為鋼筋混凝土現(xiàn)澆, 小高層住宅的地基深而結(jié)實(shí)和墻體厚實(shí), 小高層住宅大樓不會(huì)下沉變形,并且小高層住宅使用年限長。3.小高層住宅的自然通風(fēng)、采光良好小高層住宅的空氣質(zhì)量較好,自然通風(fēng)且房屋內(nèi)采光良好,這樣可以減少空調(diào)以及電燈的使用頻率,節(jié)省電費(fèi),小高層住宅視野非常開闊。小高層缺點(diǎn)小高層住宅與多層住宅相比也有不可避免的缺點(diǎn),那就是小高層住宅的公攤和物業(yè)管理費(fèi)相對高一些?？偠灾?每一樣?xùn)|西都有它自己的兩面性,小高層住宅也不例外,所以下購買小高層住宅的時(shí)候一定要思考清楚,要避輕就,不要被小高層住宅的某些優(yōu)點(diǎn)所迷惑。
全部4個(gè)回答>住小高層缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)是哪些？
147****4234 | 2019-09-06 10:22:40
已有4個(gè)回答
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131****1673
優(yōu)點(diǎn) 登高望遠(yuǎn) 心曠神怡 而且空氣清新
查看全文↓ 2019-09-06 10:23:21
既不像普通多層住宅 （普通不顯高檔）又沒有高層那么高（物高 一旦電梯壞了爬樓不好啊
缺點(diǎn) 公攤面積大 實(shí)際住宅面積小 樓層越高 價(jià)格越貴 負(fù)擔(dān)重
出現(xiàn)應(yīng)急事件不好撤離
反正有利有弊 大城市高層很普遍 對于小城市來說 高層建筑還不是很普遍 購買小高層 還是屬于高檔住宅 能提升自己的住宅品位和地位 -
154****9199
優(yōu)點(diǎn)：是環(huán)境好視野好，缺點(diǎn)：就是太高了，危險(xiǎn)。
查看全文↓ 2019-09-06 10:23:14 -
145****5731
優(yōu)點(diǎn) 登高望遠(yuǎn) 心曠神怡 而且空氣清新
查看全文↓ 2019-09-06 10:23:08
既不像普通多層住宅 （普通不顯高檔）又沒有高層那么高（物高 一旦電梯壞了爬樓不好啊
缺點(diǎn) 公攤面積大 實(shí)際住宅面積小 樓層越高 價(jià)格越貴 負(fù)擔(dān)重
出現(xiàn)應(yīng)急事件不好撤離
反正有利有弊 大城市高層很普遍 對于小城市來說 高層建筑還不是很普遍 購買小高層 還是屬于高檔住宅 能提升自己的住宅品位和地位 -
146****8137
買房的時(shí)候，是買小高層還是高層，很多購房者難以抉擇，下面小編為大家解釋一下。
查看全文↓ 2019-09-06 10:23:03
小高層和高層的區(qū)別？
小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好，并由于配有電梯，住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層，間距大、得房率高、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。
小高層可以通過多陽臺(tái)、多露臺(tái)的設(shè)計(jì)，使住宅的有效使用面積大大增加。具有親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購房人歡迎。
高層建筑由于其特殊性，具有迥異于普通建筑的特點(diǎn)。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式，以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。
垂直交通是高層建筑的一大特點(diǎn)，由于高層建筑的單層面積不大，但層數(shù)很多，因此垂直交通量很大，一般采用電梯為主要載客工具，超高層建筑還會(huì)對電梯分組，有類似軌道交通調(diào)度系統(tǒng)的電腦進(jìn)行安排調(diào)度。
小高層和高層優(yōu)缺點(diǎn)？
小高層優(yōu)點(diǎn)
1、小高層住宅可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點(diǎn)，如南北朝向，而且在采光通風(fēng)方面則更有優(yōu)勢一點(diǎn)，空氣質(zhì)量、景觀質(zhì)量一般優(yōu)于多層。
2、小高層住宅的建造成本比多層住宅少，沒有增加過多的購買負(fù)擔(dān)。
3、小高層住宅一般采取一梯兩戶的格局，避免了高層住宅部分房屋朝向不好的問題。
小高層缺點(diǎn)
1、視野不夠開闊。
2、噪音相對要大一些。
3、一些小區(qū)電梯只有一部(如果電梯維護(hù)，就會(huì)帶來困擾)。
4、建筑質(zhì)量相對略差于高層。
高層優(yōu)點(diǎn)
1、視野較開闊。
2、噪音較小。
3、電梯不少于2部。
4、建筑質(zhì)量要好點(diǎn)(比較耐紫外線，耐熱，耐冷等)。
高層缺點(diǎn)
1、人口密度大。
2、得房率低。
3、如果發(fā)生火災(zāi)，逃生起來就麻煩得多。
以上是關(guān)于小高層、高層的相關(guān)內(nèi)容，買房選擇哪種建筑形式還要看購房者自身喜好。
相關(guān)問題
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選擇小高層的樓層**好在中間偏上一點(diǎn)就可以了，樓層越往上以后越容易出現(xiàn)外墻漏水的情況，因?yàn)榉孔拥耐鈮?huì)受風(fēng)向和風(fēng)力的影響，低層受地基的保護(hù)多，高層受地基保護(hù)相對少，日積月累，高層的外墻就容易出現(xiàn)裂痕而漏水；另外，一般小高層的電梯機(jī)房都裝在頂層，所以樓層越高，電梯的輻射也就越大了。小高層因?yàn)閹щ娞荩械氖巧踔烈粋€(gè)單元兩個(gè)至三個(gè)電梯，電梯所占的面積當(dāng)然都要算在公攤面積里了，實(shí)用面積當(dāng)然會(huì)比同樣建筑面積的平層房子小了。
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選擇小高層的樓層**好在中間偏上一點(diǎn)就可以了，樓層越往上以后越容易出現(xiàn)外墻漏水的情況，因?yàn)榉孔拥耐鈮?huì)受風(fēng)向和風(fēng)力的影響，低層受地基的保護(hù)多，高層受地基保護(hù)相對少，日積月累，高層的外墻就容易出現(xiàn)裂痕而漏水；另外，一般小高層的電梯機(jī)房都裝在頂層，所以樓層越高，電梯的輻射也就越大了。小高層因?yàn)閹щ娞荩械氖巧踔烈粋€(gè)單元兩個(gè)至三個(gè)電梯，電梯所占的面積當(dāng)然都要算在公攤面積里了，實(shí)用面積當(dāng)然會(huì)比同樣建筑面積的平層房子小了。
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建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒有小高層這個(gè)概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。小高層一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。規(guī)范規(guī)定：1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。通常把7—11層的樓房稱為小高層。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)
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小高層住宅主要指7層~11層高的集合住宅。從高度上說是屬于較低的高層住宅，故被稱為小高層。洋房指的是一些有歐美建筑風(fēng)格、高度在8層以下的板樓。一、使用面積使用面積的大小和居住的舒適度有著直接的關(guān)系，使用面積越大，居住的就會(huì)更加舒適。就相同建筑面積來對比的話，洋房的使用面積會(huì)更高。如果每平米售價(jià)相同的話，當(dāng)然購買洋房更加實(shí)惠。二、容積率從容積率的角度來對比的話，小高層的容積率大概為2.5-1.5；洋房的容積率則不超過1.0，容積率僅次于高價(jià)的別墅。從這一點(diǎn)可以清楚的看出來，洋房在容積率上有很大的優(yōu)勢，其實(shí)，低住宅密度也是洋房突出的優(yōu)點(diǎn)。隨著土地資源越來越緊張，低容積率的住宅十分難得，因此洋房的綠化環(huán)境、居住條件都是優(yōu)于小高層住宅的。三、戶型小高層住宅和洋房在戶型上的區(qū)別不大，基本都是南北通透的戶型，小高層住宅因?yàn)槠浯蠖鄶?shù)建筑形態(tài)為板樓，因此也是以南北通透的戶型為主。而且二者的陽光日照充足，通風(fēng)條件也不錯(cuò)。因此在戶型方面，小高層住宅和洋房可以打成平手。四、地段洋房基本位于城市的郊區(qū)或者離市區(qū)稍遠(yuǎn)的地段，地理位置上不如小高層住宅。小高層住宅因?yàn)橄鄬Χ匀莘e率較高一些，在城市的核心區(qū)域也會(huì)有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，小高層住在更接近城市核心，洋房的位置則會(huì)稍偏一些。
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