??誰(shuí)講下賣(mài)樓房流程是怎么樣的？

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• 152****3492

  1、選房：選房就是要選地段、選房?jī)r(jià)、選樓盤(pán)、選戶(hù)型，這四大因素是選房首要考慮的。選房的渠道主要是樓盤(pán)廣告、朋友介紹和從房地產(chǎn)網(wǎng)站了解，比如買(mǎi)房網(wǎng)、房產(chǎn)網(wǎng)。
  2、看房：實(shí)地看房要看樓盤(pán)的硬件條件，主要要看地板防水問(wèn)題、墻角是否平整、房子采光透氣性是否好、墻體是否平整，有無(wú)裂縫、水電安裝是否合理；實(shí)地看房還要看小區(qū)配套設(shè)施怎么樣，比如樓間距、小區(qū)綠化情況、周邊配套設(shè)施是否齊全（周邊是否有商場(chǎng)、菜市場(chǎng)、**、醫(yī)院等，交通是否便利）。
  3、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)：選好房源，實(shí)地看房，談好價(jià)格后，接下來(lái)就是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)了。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)需要繳納一定的定金（要認(rèn)清定金和訂金的區(qū)別）。認(rèn)購(gòu)書(shū)主要內(nèi)容包括：認(rèn)購(gòu)物業(yè)、房?jī)r(jià)（戶(hù)型，面積，單位價(jià)格（幣種），總價(jià)）、付款方式（一次付款、分期付款、按揭付款）、認(rèn)購(gòu)條件（包括認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、鑒定正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶(hù)、簽約地點(diǎn)等）。
  4、簽訂購(gòu)房合同需要注意幾點(diǎn)：1.合同能由開(kāi)發(fā)商代筆；2.開(kāi)發(fā)商的口頭承諾要寫(xiě)進(jìn)合同；3.合同里約定交房條件；4.將“不可抗力約定”條款中的“包括但不限于”的“但不限于”刪除，**好也約定“當(dāng)確因市政原因延誤交房時(shí)，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的證明文件”；5.在簽訂購(gòu)房合同的同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商出示經(jīng)小區(qū)辦備案的《物業(yè)管理公約》等。
  5、付款：一般由三種付款方式，一次性全額付款、分期付款和銀行按揭付款，銀行按揭付款方式居多。三種方式各有優(yōu)勢(shì)，若想了解那種付款方式**合算，去買(mǎi)房網(wǎng)買(mǎi)房知識(shí)專(zhuān)區(qū)買(mǎi)房7大流程里詳細(xì)了解吧。
  6、驗(yàn)房：主要要看墻壁、驗(yàn)水電、驗(yàn)防水、驗(yàn)地平、驗(yàn)層高；驗(yàn)門(mén)窗等。
  7、交房：在交房時(shí)也要注意查看相關(guān)的資料，主要包括：a、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》（蓋章原件可帶走）；b、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（蓋章原件可帶走）；c、《竣工驗(yàn)收備案表》（蓋章原件）；d、面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）；e、管線(xiàn)分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）；f、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》；g、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；h、簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”；i、查看是否達(dá)到了合同里規(guī)定的其他附加條件。

  查看全文↓ 2019-09-06 10:24:45
• 141****5559

  貸款購(gòu)房流程：
  
  1、看房前準(zhǔn)備
  
  看房前，可以先制定一個(gè)資金計(jì)劃，明確自己手中可供調(diào)配的**資金。
  
  **資金好有一個(gè)具體的范圍，在這個(gè)范圍內(nèi)選擇適合的房源。
  
  根據(jù)自己的購(gòu)房資質(zhì)，確定自己要買(mǎi)的房產(chǎn)類(lèi)型，如果70年的住宅不能買(mǎi)，可以購(gòu)買(mǎi)房。
  
  2、實(shí)地看房
  
  去售樓處看樓盤(pán)，需要看項(xiàng)目沙盤(pán)、戶(hù)型沙盤(pán)、區(qū)域沙盤(pán)。
  
  了解整個(gè)樓盤(pán)的具體情況，需要向置業(yè)顧問(wèn)詢(xún)問(wèn)周邊的配套及規(guī)劃建設(shè)，以及房子的單價(jià)、優(yōu)惠活動(dòng)等。
  
  如果了解的是期房項(xiàng)目，通常情況下，周邊配套還在規(guī)劃中，可到政府網(wǎng)站查詢(xún)周邊的規(guī)劃文件。
  
  3、排號(hào)、選房
  
  一些集中開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商會(huì)讓購(gòu)房者進(jìn)行排號(hào)，等到真正開(kāi)盤(pán)那天，根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。
  
  選房時(shí)，整個(gè)過(guò)程比較緊湊，購(gòu)房者可以提前制定好備用方案，爭(zhēng)取選到自己心儀的房子。

  查看全文↓ 2019-09-06 10:24:35
• 138****0983

  商品房買(mǎi)賣(mài)流程如下：
  
  1、首先需要訂立買(mǎi)賣(mài)合同：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷(xiāo)售價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。
  
  2、其次是要接受房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查：房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)的證件，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。
  
  3、接著就是立契過(guò)戶(hù)，繳納稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理立契手續(xù)。
  
  4、**后就是辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)：房屋買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，到相關(guān)部門(mén)換取新的房產(chǎn)證。
  商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

  查看全文↓ 2019-09-06 10:24:29
• 136****4930

  一、購(gòu)買(mǎi)房屋的流程是怎么樣的
  （一）自我能力評(píng)估
  注意事項(xiàng)：買(mǎi)房應(yīng)以實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，不買(mǎi)貴的只買(mǎi)好的。切勿愛(ài)面子購(gòu)買(mǎi)一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子。每月供房所用一般不超過(guò)月總收入的40%。
  （二）挑選房源
  注意事項(xiàng)：在第一步基礎(chǔ)上了解如發(fā)展商實(shí)力、聲譽(yù)、口碑，地段、價(jià)格、戶(hù)型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，眼見(jiàn)為實(shí)。
  （三）先檢查“七證”再簽訂認(rèn)購(gòu)合同書(shū)
  注意事項(xiàng)：在簽訂認(rèn)購(gòu)合同書(shū)前要求發(fā)展商出示“七證”：開(kāi)發(fā)商的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《建設(shè)開(kāi)工許可證》、《預(yù)售許可證》、《銷(xiāo)售許可證》、《銀行按揭協(xié)議書(shū)》。
  （四）簽訂合同并登記備案
  注意事項(xiàng)：該過(guò)程以及手續(xù)由開(kāi)發(fā)商到房產(chǎn)交易中心辦理。簽訂合同時(shí)小心開(kāi)發(fā)商在合同上做些小手腳，可聘請(qǐng)律師一同前與簽訂合同。
  （五）選擇付款方式
  注意事項(xiàng)：付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果單位有公積金發(fā)放，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結(jié)合的形式，年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權(quán)辦理，如果不放心可以自行辦理。
  （六）保險(xiǎn)與公證
  注意事項(xiàng)：保險(xiǎn)是基于貸款銀行的要求，到與銀行合作的保險(xiǎn)公司交納保險(xiǎn)金、提交相關(guān)材料、簽字蓋章（一次性付款不需購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)）。相關(guān)材料有：契稅納稅申報(bào)表、房屋租賃登記申請(qǐng)表、登記委托書(shū)、登記申請(qǐng)書(shū)。公證是指去規(guī)定的公證機(jī)關(guān)提供相關(guān)材料后簽字蓋章，以公證買(mǎi)賣(mài)雙方交易的合法性和公正性。
  （七）驗(yàn)收房屋
  注意事項(xiàng)：認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，同時(shí)要求發(fā)展商出具三書(shū)一證：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《房屋竣工驗(yàn)收證明書(shū)》和《入住許可證》。
  （八）物業(yè)管理
  注意事項(xiàng)：與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理合同》，詳細(xì)咨詢(xún)各種收費(fèi)項(xiàng)目以及標(biāo)準(zhǔn)。
  （九）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、領(lǐng)房產(chǎn)證
  注意事項(xiàng)：一般情況下由發(fā)展商協(xié)助業(yè)主先到國(guó)土部門(mén)辦理國(guó)土證，然后到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。業(yè)主也可在房屋買(mǎi)賣(mài)合同上注明**后領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)間與違約條款，以防出現(xiàn)入住幾年房產(chǎn)證還不到手的情況。
  二、買(mǎi)房需要提供什么材料
  按付款方式分：一次性和按揭。
  一次性只需你的身份證即可；
  按揭需要提供按揭資料：如單身需要身份證、戶(hù)口本、民政局出具的未婚證明、收入證明（這個(gè)售 房部會(huì)提供格式）；
  如已婚需要夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、收入證明。
  如需添加共有人簽訂合同時(shí)只需共有人身份證，如辦按揭還是需要提供戶(hù)口本、結(jié)婚證（未婚證明）收入證明等，需要注明一點(diǎn)就是 如果共有人已婚的，需要提供夫妻雙方的材料。

  查看全文↓ 2019-09-06 10:24:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)大家講下**買(mǎi)房流程是怎么樣的？
  答

  貸款程序:1、貸款的申請(qǐng)。借款人向當(dāng)?shù)劂y行提出借款申請(qǐng)。除申請(qǐng)農(nóng)村小額貸款外，申請(qǐng)其他種類(lèi)的貸款須提供有關(guān)資料。⑴借款人及保證人基本情況;⑵財(cái)政部門(mén)或會(huì)計(jì)(審計(jì))事務(wù)所核準(zhǔn)的上年度財(cái)務(wù)報(bào)告，以及借款申請(qǐng)前一期的財(cái)務(wù)報(bào)告;⑶原有不合理占用的貸款的糾正情況;⑷抵押物、質(zhì)押物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關(guān)證明;⑸項(xiàng)目建議書(shū)和可行性報(bào)告;⑹銀行認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)資料。2、信用等級(jí)評(píng)估。銀行對(duì)借款人的信用等級(jí)進(jìn)行評(píng)估。3、貸款調(diào)查。銀行對(duì)借款人的合法性、安全性、盈利性等情況進(jìn)行調(diào)查。4、貸款審批。銀行按審貸分離、分級(jí)審批的貸款管理制度進(jìn)行貸款審批。5、簽訂合同。銀行與借款人簽訂借款合同。6、貸款發(fā)放。銀行按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。7、貸后檢查。銀行對(duì)借款人執(zhí)行借款合同情況及借款人經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行追蹤調(diào)查和檢查。8、貸款歸還。貸款到期，借款人按時(shí)足額歸還貸款本息，如要展期應(yīng)在借款到期日之前，向銀行提出貸款展期申請(qǐng)，是否展期由銀行決定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 誰(shuí)說(shuō)說(shuō)賣(mài)樓房流程是怎么樣的？
  答

  個(gè)人賣(mài)房流程分為買(mǎi)方按揭貸款付款和買(mǎi)方全款購(gòu)房?jī)煞N情況，具體賣(mài)房流程如下：一、買(mǎi)方按揭貸款購(gòu)房流程1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況）；2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；3、向賣(mài)方支付定金并預(yù)留房屋尾款；4、房屋過(guò)戶(hù)的同時(shí)銀行審查貸款條件；5、銀行發(fā)放貸款到賣(mài)方賬戶(hù)；6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶(hù)口必須遷出）；7、向賣(mài)方支付尾款。二、買(mǎi)方全款購(gòu)房流程1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；2、買(mǎi)方支付賣(mài)方定金；3、雙方共同去做房屋過(guò)戶(hù)；4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶(hù)口必須遷出）；5、買(mǎi)方全款付清給賣(mài)方。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在賣(mài)樓房怎么樣?剛買(mǎi)的房子可以賣(mài)嗎?
  答

  剛買(mǎi)的房子可以賣(mài)嗎？要看你房子的房產(chǎn)證下來(lái)沒(méi)有，房產(chǎn)證大概會(huì)在交房后半年左右下來(lái)，如果房產(chǎn)證已經(jīng)下來(lái)了，那房子就可以賣(mài)，但是交易前需要把貸款還清，因?yàn)槟愕姆慨a(chǎn)證其實(shí)是抵押在銀行才能貸款的。如果手頭沒(méi)有那么多錢(qián)，那么可以找中介或者墊資公司，但是他們利息會(huì)收的比較貴，所以建議你可以找個(gè)好一點(diǎn)的中介，通過(guò)向買(mǎi)方收取預(yù)付款的方式用買(mǎi)方的錢(qián)先把貸款還清，但是這樣的需要到公證處公證全權(quán)委托中介辦理一切交易手續(xù)。剛買(mǎi)的房子可以賣(mài)嗎？現(xiàn)在買(mǎi)房劃算嗎？現(xiàn)在買(mǎi)房劃算嗎？一、穩(wěn)中求進(jìn)穩(wěn)中求進(jìn)，是經(jīng)濟(jì)總思路，也是房產(chǎn)總思路。因此可見(jiàn)，17房產(chǎn)政策比16年新調(diào)控政策，無(wú)大變化。一旦市場(chǎng)有新的反應(yīng)，政策會(huì)及時(shí)調(diào)整，保持市場(chǎng)穩(wěn)定。二、積極的財(cái)政政策財(cái)政政策有可控性，在深圳開(kāi)展有聲有色。深圳成立人才安居集團(tuán)，推出多層次人才住房、保障房、廉租房等，各層次人才發(fā)放租房補(bǔ)貼。在一線(xiàn)城市商品房領(lǐng)域，不會(huì)有財(cái)政支持。三、穩(wěn)健的貨幣政策貨幣是經(jīng)濟(jì)的中樞，穩(wěn)健的貨幣是“穩(wěn)中求進(jìn)”的體現(xiàn)。也對(duì)房產(chǎn)的影響比較大，與貨幣密切相關(guān)的是房地產(chǎn)。2015－2016房?jī)r(jià)漲的比較快，貨幣是罪魁禍?zhǔn)住?6年底已緊縮的提**、限貸款，對(duì)房?jī)r(jià)形成遏制效應(yīng)，在17將是穩(wěn)定狀態(tài)。調(diào)控壓頂下，熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)難漲，個(gè)別期間出現(xiàn)下跌；另外，三四線(xiàn)城市庫(kù)存大；在“房子不是用來(lái)炒的”的基調(diào)下，接下來(lái)的一年里，房產(chǎn)政策會(huì)向著打擊投機(jī)、防止熱炒的方向推進(jìn)，讓炒房者知難而退。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??現(xiàn)在賣(mài)樓房怎么樣?剛買(mǎi)的房子可不可以賣(mài)?
  答

  首先，法律對(duì)于新買(mǎi)的房子多久能賣(mài)沒(méi)有強(qiáng)制性規(guī)定，但是各地政府為調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的政策，因此購(gòu)房者可以在了解清楚本地相關(guān)政策的情況下理性購(gòu)房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)講下買(mǎi)樓房的技巧都有哪些呢？
  答

  談判技巧1、了解樓盤(pán)的實(shí)際銷(xiāo)售情況買(mǎi)房要想談判成功，首先要盡可能多地了解開(kāi)發(fā)商的背景、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、行業(yè)信譽(yù)，以及預(yù)購(gòu)房屋的情況，分析樓盤(pán)的詳情還有房?jī)r(jià)的走勢(shì)，判斷開(kāi)發(fā)商是不是為了爭(zhēng)取多點(diǎn)談判空間而提高了房?jī)r(jià)，這樣購(gòu)房者才能準(zhǔn)確砍價(jià)，選擇購(gòu)入時(shí)間。談判技巧2、不要輕易被對(duì)方看穿銷(xiāo)售人員為了取得購(gòu)房者的信任，會(huì)提前對(duì)購(gòu)房者的購(gòu)房經(jīng)歷、家庭背景、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、購(gòu)房關(guān)注點(diǎn)等信息進(jìn)行了解。通過(guò)這樣的了解，購(gòu)房者便失去了主動(dòng)權(quán)，不利于談判，所以購(gòu)房者不要透露過(guò)多的個(gè)人信息。談判技巧3、做一個(gè)挑剔的購(gòu)房人在與銷(xiāo)售人員洽談時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)挑挑房子的毛病，必要時(shí)可以夸大這些瑕疵，并做出想放棄購(gòu)入的念頭。這樣，銷(xiāo)售人員一般都會(huì)主動(dòng)退讓一步來(lái)彌補(bǔ)房屋本身的問(wèn)題。談判技巧4、與其他樓盤(pán)作對(duì)比告知銷(xiāo)售人員已看中其他樓盤(pán)的房子，并猶豫不決，看其是否愿意開(kāi)出更有吸引力的價(jià)格。談判技巧5、學(xué)會(huì)“忽悠”告知銷(xiāo)售人員自己很滿(mǎn)意，但家人有其他的想法，如果房?jī)r(jià)便宜則可以解決問(wèn)題。同時(shí)，在和銷(xiāo)售人員溝通的時(shí)候，要表現(xiàn)出強(qiáng)烈的買(mǎi)房意向，但是對(duì)于此樓盤(pán)要故意表現(xiàn)出冷淡的態(tài)度，給銷(xiāo)售顧問(wèn)一種漫不經(jīng)心的感覺(jué)。越是這樣，銷(xiāo)售顧問(wèn)就越是想拉攏你，會(huì)主動(dòng)告訴你一些優(yōu)惠信息。

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