??租房人不交房租怎么辦才好？有沒有什么影響嗎？

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• 153****3550

  1、可以報警，但是涉及的是民事糾紛問題，警察一般是不管的，他們去了也只是做做調解工作。
  2、目前對承租人**好的辦法是：首先進行協(xié)商，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟，同時申請財產(chǎn)保全。
  3、承租人在占有、使用房屋時，**基本的義務就是按合同交納租金。
  4、這同時也是出租人通過出租行為獲取收益，行使收益權的表現(xiàn)。
  5、我國《合同法》第227條規(guī)定：“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內交付。
  6、承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！?br/>7、而根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規(guī)定：“承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金?！?br/>8、該法第24條第(四)項也同時規(guī)定，拖欠租金累計達6個月以上的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 10:36:36
• 137****6725

  如果當初房客租房時沒有簽書面合同,那么法律上這種情況可視為不定期租賃，你可以隨時解除合同，但你解除合同應當在合理期限之前通知房客。
  三、房客如果賴著不走，那只有通過打官司解決問題了，你沒打過官司沒關系，可以委托一個律師去為你辦這事，這種小官司也花不了多少錢。

  查看全文↓ 2019-09-06 10:36:32
• 142****9795

  根據(jù)法律規(guī)定：“承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達一定時間的?！背鲎馊丝梢越獬赓U合同。類如，對于一份只有一年租期的租賃合同來說，三個月不交房租已經(jīng)嚴重危及出租方的合同目的，出租方完全可以起訴至法院，要求法院判決解除合同并判令被告支付拖欠的租金。
  
  律師在需要詳細聽取了你的事實陳述后才能為你起草一份合理的訴狀。

  查看全文↓ 2019-09-06 10:36:24

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• 問 ??租賃人不續(xù)簽合同不交房租怎么辦才好？有沒有什么影響嗎？
  答

  屬于民事案件受理范圍，可以通過訴訟解決。租賃合同到期，不繼續(xù)簽訂的，視為不定期租賃合同；租客不交租金的，可隨時要求搬離。　　租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當事人中，提供物的使用或收益權的一方為出租人；對租賃物有使用或收益權的一方為承租人?！　∽赓U合同到期不續(xù)簽的承租人應搬離。房屋租賃合同到期后，雙方?jīng)]有續(xù)簽合同，但租客仍然繼續(xù)居住，那就表示雙方默認了兩者間的無固定期限租賃合同關系，也就是說，一方可以隨時終止終止合同關系。如果原房屋租賃合同到期后，租客不續(xù)租的，應立即搬離，如果繼續(xù)居住的，房東可要求房客支付房租。

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• 問 ??賣房人收到房款不交房怎么辦呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  付完房款后遇到賣房人拒絕交房怎么辦1、起訴賣家如果購房者不是通過中介購買二手房，或者只是約定了中介的撮合義務，沒有約定中介必須保證房屋交付，那么如果二手房賣家不交房的話，購房者有權起訴賣家履行合同(即要求其交房)，并且要求賣家承擔違約責任賠償損失。2、起訴賣家和中介如果買家是通過二手房中介購買的房屋，而且在中介合同里約定，中介必須保證二手房房屋能夠順利交房，那么二手房中介就必須承擔該責任。在二手房賣家不交房的情況下，買家不僅可以起訴賣家要求履行合同和賠償損失，也可以起訴二手房中介。

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• 問 ??買房后不肯交房怎么辦才好？有沒有什么影響嗎？
  答

  商品房交付時間的認定,主要涉及到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應否承擔違約責任的問題。**高人民法院司法解釋明確規(guī)定,對房屋的轉移占有,視為房屋的交付使用。因此,人們常說的“交鑰匙”就算交付使用。所謂房屋的交付使用,就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉移給買房戶占有,其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權的轉移。如果當事人僅約定了“房屋交付使用”的時間,而未明確約定其中包括房屋所有權轉移的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只要在約定的期限內將房屋移轉給買房戶占用,即“交鑰匙”,就應認定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按期履行了“房屋交付使用”的義務。當然,商品房買賣合同的當事人可以對“房屋交付使用”的內容進行特別約定。

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• 問 ??貸人不付房貸怎么辦才好呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  1.借款人個人信用良好，被拒不是因為信用的問題。如果是因為信用被拒的話，再申請貸款將有一定的難度；2.如果是因為信用不好被拒的話，**好找小貸公司申請貸款，會比銀行容易一些；3.在同一家銀行貸款被拒的話，需要等待一段時間；4.如果是因為資料準備不齊全的話，第二次申請貸款資料準備齊全后，通?？梢酝ㄟ^貸款；5.具體的還要結合當下的房貸市場、政策等決定。按揭辦不下來怎么辦？不同情況不同對待按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、開發(fā)商的原因如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。2、購房者的原因如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。

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• 問 ??提前交房稅沒錢怎么辦才好呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  為什么要一年后交房呀，如果那么久才能交房，那就等交房的時候提前一個月在去辦理過戶唄，錢交完了證卻下不來 不敢保中間有什么差池呀。如果能下證，那就無所謂了，啥時候交都行，畢竟有房產(chǎn)證做保障

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