沒網(wǎng)簽的房子怎么轉(zhuǎn)讓

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• 132****8934

  建議到開發(fā)商那里問下，看他們愿不愿意配合。如果愿意就可以更名。

  查看全文↓ 2019-09-06 16:40:55
• 145****4943

  可以轉(zhuǎn)讓 這些你要和房東商量好

  查看全文↓ 2019-09-06 16:40:53
• 141****6400

  應(yīng)當(dāng)先由原業(yè)主與開發(fā)商解除合同,然后你給開發(fā)商簽訂房屋買賣合同。

  查看全文↓ 2019-09-06 16:40:48

相關(guān)問題

• 問 沒網(wǎng)簽房子怎么過戶
  答

  未網(wǎng)簽的房子能更名的，具體流程是首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要從新簽的材料，**后才能從新備案簽新的合同。

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• 問 沒網(wǎng)簽的房子合法嗎
  答

  簽約有兩種形式，網(wǎng)簽及紙質(zhì)合同簽約。一般的流程是：簽訂完成紙質(zhì)合同后，到網(wǎng)上備案（網(wǎng)簽備案）。個別地方實現(xiàn)了紙質(zhì)合同與網(wǎng)簽同步，大部分時候，網(wǎng)簽會滯后。個別落后的地方，可能還沒有實現(xiàn)網(wǎng)簽。要看當(dāng)?shù)胤抗芫謱@方面的規(guī)定。但是，紙質(zhì)合同簽訂后，房地產(chǎn)買賣就已經(jīng)具備法律效力了。

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• 問 沒網(wǎng)簽的房子如何貸款
  答

  可以修改的找置業(yè)顧問幫你就行了

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• 問 ??新房沒有網(wǎng)簽需要過戶嗎？網(wǎng)簽沒房產(chǎn)證的房子怎么過戶？
  答

  過戶程序一般如下：1、選中房產(chǎn)并且簽訂購買合同；2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔(dān)保公司來申請（具體的可以咨詢當(dāng)?shù)劂y行）；3、提交相關(guān)資料，一般來說需要：身份證明、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財務(wù)章、開具收入證明的單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學(xué)歷證明、資產(chǎn)證明（存單、有價證卷、汽車、房產(chǎn)）、職稱證明等等；4、銀行會指派律師與貸款申請人談話，告知相關(guān)權(quán)利義務(wù)、審核申請人提供的相關(guān)證明、文件、資料。5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產(chǎn)進行評估，以確定貸款金額（一般要低于實際成交價格）；6、律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報告》，銀行依據(jù)以上資料審核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額；7、銀行確定可以提供貸款后，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當(dāng)天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向出售方提交收付款；8、過戶之后，銀行見到他項權(quán)力證或者抵押登記之后或者依據(jù)銀行規(guī)定的其他時間，銀行將貸款部分劃轉(zhuǎn)給出售方，購買方開始償還月供。

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• 問 ??問下大家沒網(wǎng)簽的房子合法嗎？
  答

  其實網(wǎng)簽不是所有的房子都能辦理的手續(xù)，網(wǎng)簽一般是在二手房交易中比較常見，一般情況下，二手房在簽訂了買賣合同之后，都會再在網(wǎng)上進行網(wǎng)簽一次，也就是進行了公示備案。如果沒有網(wǎng)簽的房子被查封需要向法院提供相關(guān)的手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅，自依法登記之日起生效;除法律另有規(guī)定外，登記無效。網(wǎng)上簽署當(dāng)事人房產(chǎn)，不具有物權(quán)效力，因此，法院有權(quán)依法對當(dāng)事人房產(chǎn)執(zhí)行。二手房買賣已成為當(dāng)前社會普遍存在的一種交易方式，但買受人由于缺乏法律意識，未能及時辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，當(dāng)涉案房產(chǎn)變更登記前，作為執(zhí)行標(biāo)的被法院依法查封、凍結(jié)后，買受人對訴爭房產(chǎn)就存在訴訟風(fēng)險。有關(guān)法律條文對此類情形有了明確規(guī)定，外人對房屋產(chǎn)權(quán)提出異議的，應(yīng)當(dāng)按照不動產(chǎn)登記簿對登記的不動產(chǎn)作出判斷。買受人在履行貨幣債權(quán)時，對以被執(zhí)行人名義登記的財產(chǎn)提出異議。符合下列情形且其權(quán)利能排除執(zhí)行的，法院應(yīng)予以支持：1、 經(jīng)法院蓋章后，已簽訂合法有效的書面銷售合同的;該不動產(chǎn)在法院查封前已依法占有;2、房子的全部費用或者一部分的費用按照合同約定已經(jīng)支付，剩余的費用按照人民法院的要求交付執(zhí)行的;3、轉(zhuǎn)讓登記并非因買方自身原因辦理。注意保留四類證據(jù)　避免二手房買賣糾紛1、簽訂買賣協(xié)議之前，房屋的權(quán)屬情況一定要查清楚，確認(rèn)賣方系房屋的權(quán)人，且該房產(chǎn)沒有其他糾紛、未被凍結(jié)查封;2、按合同的約定支付購房款，購房款的支付應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，且通過買受人自己的賬號向賣方賬戶轉(zhuǎn)賬，保留銀行轉(zhuǎn)賬憑證，大筆的購房款法官建議不要使用現(xiàn)金支付;3、支付購房款之前，要先辦理房屋買賣、過戶備案登記，在房款支付后要及時辦理房屋過戶手續(xù)，防止因時間延誤及房屋出賣人的原因，產(chǎn)生無法過戶的后果;4、及時占有、使用、管理二手房，報關(guān)相關(guān)憑證、憑據(jù)。

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