開個驗(yàn)房公司怎么樣?驗(yàn)房公司都什么驗(yàn)房流程

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• 148****3077

  長沙全天驗(yàn)房 覺得：收房驗(yàn)房專業(yè)性較強(qiáng)，如果你自己不懂又能承受兩三百元的費(fèi)用還是請長沙全天驗(yàn)房師給您看看比較放心點(diǎn)！
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  查看全文↓ 2019-09-07 05:54:05
• 152****6981

  沒有必要。
  在建樓盤的監(jiān)理單位都可以驗(yàn)房。
  你有什么資質(zhì)？

  查看全文↓ 2019-09-07 05:54:01
• 142****3534

  驗(yàn)房公司的驗(yàn)房流程如下：
  一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
  
  二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。
  
  三、后測相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-07 05:53:58
• 138****2435

  新房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)流程
  相信除了本身是室內(nèi)設(shè)計(jì)專業(yè)或者從事房屋裝修工作的人士，大部分業(yè)主對于房屋的驗(yàn)收知識都并不太了解，所以今天，小編就給大家介紹一下收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)以及這方面的操作流程吧。
  
  
  
  
  
  1、 收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
  
  a、 看墻壁平整程度
  
  顧名思義，就是要認(rèn)真查看整個居住環(huán)境的墻壁有沒有出現(xiàn)開裂、凹凸不平的現(xiàn)象，尤其是在和屋頂橫梁平行的位置，如果有這方面的問題的話，很可能造成后續(xù)嚴(yán)重的安全隱患，所以建議大家務(wù)必謹(jǐn)慎檢查。
  
  
  
  
  
  b、 看地面是否完整平滑
  
  在眾多的收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)中，地面也是需要特別引起重視的一個區(qū)域，一旦發(fā)現(xiàn)有鼓起或者空殼的情況，應(yīng)該第一時間向裝修公司反映，盡快返工修復(fù)，否則等到入住后再處理的時候，就非常麻煩了。
  
  
  
  
  
  c、 測量地面水平誤差
  
  進(jìn)行這項(xiàng)工序的主要目的，一方面是為了檢驗(yàn)開發(fā)商的建筑水平，另一方面也是希望以這種方式來了解房子的結(jié)構(gòu)是否達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)，所以這也是非常重要的收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之一。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-07 05:53:55
• 156****2639

  一、交房都有哪些手續(xù)
  
  1、在預(yù)定的交房日期之前，業(yè)主會收到開發(fā)商發(fā)出的書面的收房通知（收到的時候心情一定很激動的），在通知書里，會告知你在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。
  
  2、關(guān)于驗(yàn)收一些網(wǎng)友會找到相關(guān)的驗(yàn)房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗(yàn)房人員一起來驗(yàn)房，畢竟咱是第一次置業(yè)，驗(yàn)房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質(zhì)量問題，也能避免隨后的裝修中扯皮問題。應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。
  
  3、開發(fā)商應(yīng)該提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》
  《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。包括以下內(nèi)容：
  工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級；
  地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；
  正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：
  屋面防水3年，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年，墻面、頂棚抹灰層脫落1年，地面空鼓開裂、大面積起砂1年；
  門窗翹裂、五金件損壞1年等；
  用戶報修的單位，答復(fù)和處理的時限。住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，保修期限不應(yīng)低于上述規(guī)定的期限，購房者可以與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商延長保修期限。但是，國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行
  《住宅使用說明書》，應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)。
  
  4、簽署房屋交接書
  應(yīng)該先對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書；對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。在北京很少有開發(fā)商在交房的時候達(dá)不到這個標(biāo)準(zhǔn)。
  
  
  
  二、驗(yàn)房的流程和驗(yàn)房工具
  
  1、約定一個日期，網(wǎng)友帶著專業(yè)的驗(yàn)房師就可以來驗(yàn)房啦（找不到人就找你的裝修工長，讓他發(fā)現(xiàn)問題，他發(fā)現(xiàn)不了問題，以后裝修中出來問題就是你的事情了），驗(yàn)房之后首先要去物業(yè)部門查看相關(guān)的資料，以下幾份資料是需要查閱：
  
  A：房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
  B：《住宅使用說明書》--可帶走
  C：《竣工驗(yàn)收備案表》
  D：面積實(shí)測表
  E：管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走
  
  2、同時，還有需要看的資料，（千萬不要忽略啦，可能這個時候會急著去驗(yàn)收房屋的質(zhì)量啦）
  A、核實(shí)面積、合同及價錢多退少補(bǔ)問題
  B、認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致
  C、結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同
  D、房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-09-07 05:53:51

相關(guān)問題

• 問 開個驗(yàn)房公司怎么樣?
  答

  一、查看驗(yàn)收“三書一證一表”1、“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》2、“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》3、“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。二、辦理驗(yàn)樓手續(xù)先驗(yàn)樓再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)是收樓的必要程序，目前發(fā)展商讓買家先驗(yàn)樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)貨不對板，申訴起來也軟弱無力.這對買家來說是不公平的。 為避免出現(xiàn)這種情況，可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。三、開始驗(yàn)房　　驗(yàn)樓的詳細(xì)內(nèi)容　　專人進(jìn)行同步紀(jì)錄，**好填寫一式四份驗(yàn)房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份?！　∫弧⑾瓤赐獠浚和饬⒚?、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）?！　《?、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強(qiáng)弱電配電箱、強(qiáng)電：插座、開關(guān)、照明燈；弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視?！　∪?、后測相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。四、繳納相關(guān)費(fèi)用1、契稅，120w以下90平以下1%，120w以下90平以上1.5%，其余3%；2、公共維修基金，按照開發(fā)商**開始的說法是，高層7層以下100每平方米，7層及7層以上200每平方米。3、物業(yè)費(fèi)，4、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)

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• 問 開個驗(yàn)房公司怎么樣?新房驗(yàn)房要怎么做？
  答

  火眼金睛驗(yàn)房公司在驗(yàn)房后，會出具專業(yè)的驗(yàn)房報告，驗(yàn)房報告是驗(yàn)房師根據(jù)現(xiàn)場驗(yàn)房時出現(xiàn)的問題出具的，是根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行查驗(yàn)的。業(yè)主根據(jù)驗(yàn)房報告可以跟開發(fā)商一一確認(rèn)，要求其落實(shí)整改，一般的開發(fā)商都會整改。如果開發(fā)商不配合，不將查驗(yàn)出來的問題進(jìn)行整改，那這份驗(yàn)房報告就起作用了，可以作為原始依據(jù)向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿糠滞对V，要求其落實(shí)。

  全部5個回答>
• 問 如何驗(yàn)房,簡單化?驗(yàn)房公司都什么驗(yàn)房流程
  答

  復(fù)制如下，僅供參考一、驗(yàn)房順序1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。2、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水、電表、氣表、通風(fēng)、排煙、排氣。3、后測相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。二、驗(yàn)房常用工具1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺2、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）；5號電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈3、 輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙＋火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆等。1）1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道2）1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓3）1只塞尺--用于測裂縫的寬度4）1只5米卷尺--用于測量房子的凈高5）1只萬用表---用于測試各個強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通

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• 問 開個驗(yàn)房公司怎么樣?要交新房了,怎么驗(yàn)房?需要不需要找專業(yè)驗(yàn)房的公司?...
  答

  火眼金睛驗(yàn)房公司在驗(yàn)房后，會出具專業(yè)的驗(yàn)房報告，驗(yàn)房報告是驗(yàn)房師根據(jù)現(xiàn)場驗(yàn)房時出現(xiàn)的問題出具的，是根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行查驗(yàn)的。業(yè)主根據(jù)驗(yàn)房報告可以跟開發(fā)商一一確認(rèn)，要求其落實(shí)整改，一般的開發(fā)商都會整改。如果開發(fā)商不配合，不將查驗(yàn)出來的問題進(jìn)行整改，那這份驗(yàn)房報告就起作用了，可以作為原始依據(jù)向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿糠滞对V，要求其落實(shí)。

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• 問 如何驗(yàn)房,簡單化?驗(yàn)房公司都什么驗(yàn)房流程
  答

  裝修是否能夠順利地進(jìn)行和高質(zhì)量的完成?！　?、門、窗：門是**容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后**關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的。現(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細(xì)觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因?yàn)殚T框不正會直接影響到你日后實(shí)際生活中的使用，更應(yīng)該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關(guān)閉，如果遇到問題要及時向物業(yè)反映進(jìn)行更換?！　‖F(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進(jìn)行驗(yàn)收時我們要檢查每個房間的玻璃、窗框，仔細(xì)地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開啟關(guān)閉是否正常，開窗時是否能達(dá)到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個窗戶的紗窗是否都安裝好了?！　?、墻面、地面：在毛坯房的驗(yàn)收中，墻面、地面是面積**大**關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進(jìn)行檢測，找個長一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個毫米的誤差是在國家標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來重新墁這塊墻面。我們還可以拿本書，用其中一個90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽角?？磯γ媸欠裼锌展牡默F(xiàn)象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓。　　3、電：在驗(yàn)收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內(nèi)的插座千萬不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機(jī)充電器或是電吹風(fēng)都能測試出來。

  全部5個回答>