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業(yè)主在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中與開(kāi)發(fā)商都是信息不對(duì)稱(chēng)的，消費(fèi)者在僅僅看到開(kāi)發(fā)商的模型和印刷精美的銷(xiāo)售資料的情況下就交了定金，辦理按揭手續(xù)簽定合同，等待交房。對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)對(duì)于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)是外行，無(wú)法檢驗(yàn)自己所購(gòu)買(mǎi)的商品是不是存在質(zhì)量問(wèn)題。業(yè)主在收房之后，如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，并且在保修期內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修。但事實(shí)上，因?yàn)榉课荽嬖诘膯?wèn)題千奇百怪，并且差不多所有的房子都存在或大或小的問(wèn)題，業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)滲水、裂縫問(wèn)題，即使開(kāi)發(fā)商愿意維修，搬進(jìn)搬出也會(huì)降低生活品質(zhì)。況且實(shí)際情況是，很多開(kāi)發(fā)商對(duì)此極盡推諉之能事，對(duì)房屋存在的問(wèn)題不聞不問(wèn)，**終苦的還是業(yè)主。這里，我們主要從買(mǎi)方的角度談一談買(mǎi)房前的驗(yàn)房的必要性。首先，是因?yàn)榉课萁灰咨婕敖痤~巨大，交易過(guò)程復(fù)雜，一旦完成交易難以迅速作出變更；且房屋本身狀態(tài)不但影響投資效益，還影響人居環(huán)境和生活素質(zhì)。有幾個(gè)人可以隨意處置一棟房子呢？買(mǎi)房是許多人一生中**大投資，買(mǎi)方的顧慮之一就是房子會(huì)不會(huì)存在大的問(wèn)題？是的，有可能。誰(shuí)又敢說(shuō)不可能呢？大多數(shù)買(mǎi)方都不是建筑行家，又是第一次購(gòu)房者。他們過(guò)去看房可能都是走馬觀花，把主要精力用于考慮價(jià)格、地點(diǎn)、內(nèi)部空間組合、將來(lái)如何使用等方面，不會(huì)有時(shí)間、條件和技能去鑒定和比較房子本身的質(zhì)量。所以，對(duì)絕大部分買(mǎi)方來(lái)講，請(qǐng)個(gè)職業(yè)驗(yàn)房師對(duì)房屋上下、內(nèi)外做個(gè)體檢，看看到底是什么狀況，有否大的問(wèn)題，以減低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，是一個(gè)非常明智的選擇。也就是，花小錢(qián)，買(mǎi)個(gè)明白放心。其次，老百姓花了幾十萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)，有的人甚至一輩子的積蓄購(gòu)買(mǎi)了商品房，**后得到的房子缺存在這樣那樣的質(zhì)量問(wèn)題。如何維護(hù)自己的權(quán)益，需要有專(zhuān)業(yè)的房屋質(zhì)量查驗(yàn)專(zhuān)業(yè)人士的幫助，從專(zhuān)業(yè)角度為消費(fèi)者提供服務(wù)。再者，對(duì)于業(yè)主來(lái)講，驗(yàn)房過(guò)程是個(gè)很好的學(xué)習(xí)房屋知識(shí)，了解自己未來(lái)生活環(huán)境的機(jī)會(huì)。所以，顧客不單是請(qǐng)了個(gè)驗(yàn)房師，而是請(qǐng)了個(gè)房屋顧問(wèn)。
全部5個(gè)回答>開(kāi)個(gè)驗(yàn)房公司怎么樣?要交新房了,怎么驗(yàn)房?需要不需要找專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房的公司?...
131****5388 | 2019-10-04 13:28:11
已有5個(gè)回答
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135****0282
火眼金睛驗(yàn)房公司在驗(yàn)房后，會(huì)出具專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房報(bào)告，驗(yàn)房報(bào)告是驗(yàn)房師根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房時(shí)出現(xiàn)的問(wèn)題出具的，是根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行查驗(yàn)的。
查看全文↓ 2019-10-04 13:28:36
業(yè)主根據(jù)驗(yàn)房報(bào)告可以跟開(kāi)發(fā)商一一確認(rèn)，要求其落實(shí)整改，一般的開(kāi)發(fā)商都會(huì)整改。如果開(kāi)發(fā)商不配合，不將查驗(yàn)出來(lái)的問(wèn)題進(jìn)行整改，那這份驗(yàn)房報(bào)告就起作用了，可以作為原始依據(jù)向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿糠滞对V，要求其落實(shí)。 -
147****5291
不符合規(guī)定，可以拒絕交房。
查看全文↓ 2019-10-04 13:28:32
交房流程：
1、通知
取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)通知購(gòu)房者交接，通知應(yīng)以書(shū)面形式，并明確說(shuō)明交接時(shí)間。開(kāi)發(fā)商收樓時(shí)限應(yīng)該在交接完畢后，收樓通知書(shū)寄出一個(gè)月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款。購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)如果沒(méi)有在指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用。
2、驗(yàn)收
購(gòu)房者應(yīng)該及時(shí)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)，并做好記載。驗(yàn)收時(shí)，購(gòu)房者要核實(shí)相應(yīng)的商品房房地產(chǎn)權(quán)證 以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單。
3、提供相關(guān)文件
開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》在內(nèi)的相關(guān)文件。開(kāi)發(fā)商如果不提供這些文件，購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書(shū)。
4、簽署房屋交接書(shū)
當(dāng)購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)檢驗(yàn)后，可以按照有關(guān)規(guī)定簽訂房屋交接書(shū)，對(duì)于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開(kāi)發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)后，再簽署房屋交接書(shū)。 -
139****3817
長(zhǎng)沙全天驗(yàn)房 覺(jué)得：收房驗(yàn)房專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)，如果你自己不懂又能承受兩三百元的費(fèi)用還是請(qǐng)長(zhǎng)沙全天驗(yàn)房師給您看看比較放心點(diǎn)！
查看全文↓ 2019-10-04 13:28:28
長(zhǎng)沙全天驗(yàn)房師 都是30~50歲左右，并在建筑、裝飾行業(yè)工作至少10年以上的優(yōu)秀員工。長(zhǎng)沙全天驗(yàn)房 不想和同行比價(jià)格，但可以比服務(wù)、比專(zhuān)業(yè)、比技術(shù)來(lái)為客戶(hù)把好房屋驗(yàn)收關(guān)，讓業(yè)主放心！為優(yōu)惠那幾十元去搶客戶(hù)的行為**終受害的還是客戶(hù)！
服務(wù)質(zhì)量零缺陷是全天人尊嚴(yán)與操守的起點(diǎn)！----這是 長(zhǎng)沙全天驗(yàn)房 一直堅(jiān)守的諾言！ -
134****7039
查看全文↓ 2019-10-04 13:28:25
新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些?新房如何驗(yàn)房?小編將精心為裝修業(yè)主們整理了15條新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)和5條驗(yàn)房流程知識(shí)，讓裝修業(yè)主對(duì)新房驗(yàn)收有初步的了解。
認(rèn)真驗(yàn)收，不留死角
一、驗(yàn)房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)
1.樓地面是否平整
想查看樓地面是否平整，只需要要用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專(zhuān)用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。)
2.墻面是否有裂痕
檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕(常見(jiàn)的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問(wèn)題，可以終究開(kāi)發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。
3.室內(nèi)樓梯是否有缺損
主要看樓梯的平整性，是否有缺損。
4.門(mén)窗安裝軌道是否順暢
在門(mén)窗檢查方面，**主要的就是檢查門(mén)窗的軌道是否順暢。特別是平開(kāi)窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問(wèn)題，直接通知開(kāi)發(fā)商，他們會(huì)很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開(kāi)發(fā)商處理這些問(wèn)題。那么他們的辦事效率就是龜速了。
第二個(gè)方面，就是在檢查新房的門(mén)窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開(kāi)發(fā)商解決，這個(gè)是非常需要你們注意的事項(xiàng)，特別是各個(gè)房間的門(mén)窗都要仔細(xì)檢查好，避免不必要的破財(cái)。
5.進(jìn)戶(hù)門(mén)是否有磕碰和刷漆
需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶(hù)門(mén)是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門(mén)身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門(mén)的間隙不要太大，門(mén)的開(kāi)合無(wú)特別的聲音，門(mén)的四邊要緊貼門(mén)框，門(mén)鎖的一邊間隙不能太大，同時(shí)也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門(mén)鎖是否安裝的堅(jiān)固。其他很重要的一點(diǎn)是，門(mén)的隔音效果要好，以及密封程度。
進(jìn)戶(hù)門(mén)磕碰痕跡
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142****5901
查看全文↓ 2019-10-04 13:28:18
今天收到開(kāi)發(fā)商的收房通知。購(gòu)買(mǎi)的商品房本月底可交付了。馬上就要擁有屬于自己的第一套住房了。
太好了，恭喜你啊。
唉，可是我卻很憂(yōu)傷。
這不是喜事一件嗎？怎么了呢？
這套精裝房要交付了，卻不知道該怎么驗(yàn)房。如稍有不慎，過(guò)了保修期，日后維保很麻煩。
在購(gòu)房者中，該業(yè)主的煩惱十分普遍。大多數(shù)購(gòu)房者在交房驗(yàn)收時(shí)，往往顯得力不從心。那么，新房交付驗(yàn)房時(shí)，該做哪些準(zhǔn)備工作呢？是不是該請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)呢？深度君對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。
“捆綁”服務(wù)要
謹(jǐn)慎
“免費(fèi)驗(yàn)房”聽(tīng)上去很有吸引力，實(shí)則是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上衍生的美麗陷阱。
案例
本月，某業(yè)主在小區(qū)業(yè)主群里看到了一則免費(fèi)驗(yàn)房廣告，卻差點(diǎn)落入對(duì)方的“圈套”?！皩?duì)方驗(yàn)房過(guò)程中的大部分時(shí)間都在推銷(xiāo)裝修材料，到**后告訴我，他們公司正在給小區(qū)做裝修團(tuán)購(gòu)，非常劃算，問(wèn)我是否有興趣參加。”該業(yè)主說(shuō)。
深度驗(yàn)房只做專(zhuān)業(yè)的第三方驗(yàn)房服務(wù)
驗(yàn)
商品房質(zhì)量是否合格，關(guān)系到整個(gè)家庭的生活質(zhì)量，驗(yàn)房**基本的是先查看開(kāi)發(fā)商出具的“兩書(shū)一表”，這是收房的必要條件之一，即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》。
由于很多細(xì)節(jié)項(xiàng)目的驗(yàn)收只有業(yè)內(nèi)人士才能看得出好壞，請(qǐng)一家第三方驗(yàn)房公司幫忙把關(guān)，便成了很多購(gòu)房者的選擇。但發(fā)現(xiàn)，很多驗(yàn)房公司多數(shù)依附于裝修業(yè)，真正規(guī)范運(yùn)作的并不多。
為了吸引業(yè)主，裝修公司名為免費(fèi)驗(yàn)房，實(shí)則在操作中安排自己公司的設(shè)計(jì)師。而且為預(yù)防跑單風(fēng)險(xiǎn)，裝修公司可能還會(huì)對(duì)業(yè)主隱瞞一些大問(wèn)題，只通報(bào)可立即整改的小問(wèn)題，以便驗(yàn)完房后立即裝修。
相較專(zhuān)業(yè)能力，職業(yè)道德對(duì)驗(yàn)房師職業(yè)來(lái)說(shuō)更為重要。
從多家大型房產(chǎn)公司了解到，大型開(kāi)發(fā)商一般都有自己的驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)及售后服務(wù)，在交付時(shí)安排專(zhuān)業(yè)工程師陪同驗(yàn)房并記錄問(wèn)題。由于房子的維修整改往往不是一次就能全部解決，正規(guī)的房產(chǎn)公司會(huì)有專(zhuān)業(yè)的房修團(tuán)隊(duì)，跟進(jìn)房屋維
相關(guān)問(wèn)題
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正規(guī)驗(yàn)房公司出具的驗(yàn)房報(bào)告，正常情況下開(kāi)發(fā)商都會(huì)認(rèn)可他們的查驗(yàn)出得房屋問(wèn)題，正規(guī)開(kāi)發(fā)商會(huì)很快要求施工單位來(lái)修的。其實(shí)開(kāi)發(fā)商出錢(qián)讓施工單位建的是合格的房子，不合格的修和賠都是施工單位出錢(qián)。錢(qián)這時(shí)候還在開(kāi)發(fā)商手里，賠出的錢(qián)都會(huì)扣出來(lái)，開(kāi)發(fā)商不會(huì)心痛！如果你入住后發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，他們是能拖就拖！因?yàn)檫@時(shí)的施工單位已經(jīng)撤出小區(qū)。不會(huì)為你一個(gè)事就來(lái)修的，要等到問(wèn)題足夠多了才來(lái)修一次！你想會(huì)到什么時(shí)候？如果你收房前沒(méi)有驗(yàn)房后期你發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，你要是想向開(kāi)發(fā)商索賠，那就更麻煩了。1、因?yàn)槟阋讶胱?，有些?wèn)題是說(shuō)不清誰(shuí)造成的。收房前沒(méi)有驗(yàn)房，無(wú)法確定責(zé)任劃分，2、收房后說(shuō)明房屋沒(méi)有問(wèn)題這時(shí)候錢(qián)都給施工單位了。留下的那點(diǎn)保證金，要是索賠的購(gòu)房戶(hù)多，不知道你能不能搶到！這時(shí)候是開(kāi)發(fā)商自己往外掏錢(qián)，你說(shuō)你能容易嗎？房師傅驗(yàn)房公司建議您：驗(yàn)房不但前期你可以了解自己房屋的具體情況，而且便于你后期的裝修工作。別因?yàn)椤盎A(chǔ)”不好，而影響裝修質(zhì)量。
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火眼金睛驗(yàn)房公司在驗(yàn)房后，會(huì)出具專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房報(bào)告，驗(yàn)房報(bào)告是驗(yàn)房師根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房時(shí)出現(xiàn)的問(wèn)題出具的，是根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行查驗(yàn)的。業(yè)主根據(jù)驗(yàn)房報(bào)告可以跟開(kāi)發(fā)商一一確認(rèn)，要求其落實(shí)整改，一般的開(kāi)發(fā)商都會(huì)整改。如果開(kāi)發(fā)商不配合，不將查驗(yàn)出來(lái)的問(wèn)題進(jìn)行整改，那這份驗(yàn)房報(bào)告就起作用了，可以作為原始依據(jù)向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿糠滞对V，要求其落實(shí)。
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長(zhǎng)沙全天驗(yàn)房 覺(jué)得：收房驗(yàn)房專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)，如果你自己不懂又能承受兩三百元的費(fèi)用還是請(qǐng)長(zhǎng)沙全天驗(yàn)房師給您看看比較放心點(diǎn)！長(zhǎng)沙全天驗(yàn)房師 都是30~50歲左右，并在建筑、裝飾行業(yè)工作至少10年以上的優(yōu)秀員工。長(zhǎng)沙全天驗(yàn)房 不想和同行比價(jià)格，但可以比服務(wù)、比專(zhuān)業(yè)、比技術(shù)來(lái)為客戶(hù)把好房屋驗(yàn)收關(guān)，讓業(yè)主放心！為優(yōu)惠那幾十元去搶客戶(hù)的行為**終受害的還是客戶(hù)！服務(wù)質(zhì)量零缺陷是全天人尊嚴(yán)與操守的起點(diǎn)！----這是 長(zhǎng)沙全天驗(yàn)房 一直堅(jiān)守的諾言！
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長(zhǎng)沙全天驗(yàn)房 覺(jué)得：收房驗(yàn)房專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)，如果你自己不懂又能承受兩三百元的費(fèi)用還是請(qǐng)長(zhǎng)沙全天驗(yàn)房師給您看看比較放心點(diǎn)！長(zhǎng)沙全天驗(yàn)房師 都是30~50歲左右，并在建筑、裝飾行業(yè)工作至少10年以上的優(yōu)秀員工。長(zhǎng)沙全天驗(yàn)房 不想和同行比價(jià)格，但可以比服務(wù)、比專(zhuān)業(yè)、比技術(shù)來(lái)為客戶(hù)把好房屋驗(yàn)收關(guān)，讓業(yè)主放心！為優(yōu)惠那幾十元去搶客戶(hù)的行為**終受害的還是客戶(hù)！服務(wù)質(zhì)量零缺陷是全天人尊嚴(yán)與操守的起點(diǎn)！----這是 長(zhǎng)沙全天驗(yàn)房 一直堅(jiān)守的諾言！
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