??逾期交房退房銀行貸款怎么退呢？有沒有什么影響嗎？

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• 145****6032

  銀行一般是不會找你的麻煩，到時候直接在開發(fā)商的賬戶上把你拖欠銀行的貸款及利息一次扣完，開發(fā)商依據(jù)合同沒收你的房屋！
  
  
  如果是開發(fā)商違約，你可以與開發(fā)商交涉，與銀行抗?fàn)幨悄愕腻e誤，留下不良信用記錄，要你自己承擔(dān)，對今后申請貸款、信用卡都受影響，也不能執(zhí)行優(yōu)惠的貸款利率！

  查看全文↓ 2019-09-07 10:13:25
• 134****1987

  兩種法律關(guān)系。房貸是你和銀行間的借款協(xié)議，要求按照貸款合同中的約定執(zhí)行。而退房，屬于購房合同中的房屋買賣關(guān)系，可以根據(jù)合同中的違約條款向開發(fā)商追償。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 10:13:20
• 155****3813

  申請貸款的條件：
  1、在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的中國公民；
  2、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；
  3、遵紀(jì)守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
  4、貸款用途明確，符合國家規(guī)定，且可提供相關(guān)證明；
  5、銀行規(guī)定的其他條件。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 10:13:17

相關(guān)問題

• 問 ?? 商品房逾期不交房如何退房？有沒有什么影響嗎？
  答

  先要對照房屋買賣合同約定條款，看是否達到了可以解除合同的條件。不是逾期一定可以退的。有逾期期限的，具體看合同。 具備了條件而對方不愿意按合同約定解除買賣關(guān)系，可先投訴到消保委，不行再訴諸法院。

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• 問 ??逾期退房已付銀行貸款利息能退嗎？房開逾期交房退房需要還清銀行貸款嗎？
  答

  商品房買賣合同上，關(guān)于違約責(zé)任以及具體的違約金內(nèi)同，買賣雙方可以協(xié)商約定，因此會有所不同。如果遭遇延期交房，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行?！　「鶕?jù)我國《合同法》第一百一十四條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金；也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少?！薄　　?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！备鶕?jù)以上規(guī)定，購房者可以依據(jù)合同要求開發(fā)商按銀行貸款利息支付違約金；若認為該違約金不足以彌補開發(fā)商延期交房帶來的損失，則可以“以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加　　對于房屋逾期交付使用房屋給購房者造成租房費用增加的，可以按照逾期交付使用房屋期間，有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，向開發(fā)商主張賠償實際損失。

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• 問 ??經(jīng)適房能向銀行貸款嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  必須繳納房款的20%以上，其余可以貸款。如您已退休或年滿（女）45周歲（男55周歲以上）那就不好貸款了。

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• 問 ??住房公積金貸款房子怎么退房呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  使用住房公積金購房后退房公積金的相關(guān)辦法：1. 如果銀行還沒放款，課到銀行那里撤銷貸款申請， 不影響以后的公積金使用；2. 購房合同是基于買賣關(guān)系的存在而存在的；3. 造成退房的責(zé)任在于開發(fā)商逾期交房的違約行為，退房所產(chǎn)生的一切費用和造成的一切損失開發(fā)商均需負責(zé)賠償和承擔(dān)；4. 至于貸款由于已一次性過至開發(fā)商帳戶，因此往往采取由開發(fā)商將貸款金額及利息支付給貸款人，與貸款人解除貸款合同的方式進行。

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• 問 ??房產(chǎn)過戶銀行貸款可變更還款人嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  應(yīng)該不可以吧。具體還要咨詢銀行。因為換還款人，要是他工資流水或銀行信用不好，也是換不成的。實在不行可以先還款，之后再貸款。還款人就還了。

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