??酒店式公寓上海怎么樣才好？有沒(méi)有什么影響嗎？

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• 152****4494

  要看是什么酒店式公寓。有偏商業(yè)的，有偏住宅的。看你自己的需要，是投資還是自住。
  現(xiàn)在有通煤氣的酒店式公寓，不過(guò)比較少，要么是地方政府投資的，要么是有很硬的后臺(tái)。水電煤價(jià)格會(huì)比住宅高一點(diǎn)。物業(yè)費(fèi)在兩塊五到三塊五，產(chǎn)權(quán)50年。
  優(yōu)點(diǎn)：可以注冊(cè)公司。不限購(gòu)不限貸。缺點(diǎn)：不能落戶。
  你現(xiàn)在只能買公寓或者商鋪（如果預(yù)算夠）。外地人在上海買住宅，三年內(nèi)繳滿兩年社保，并且結(jié)婚，就可以購(gòu)買一套。
  預(yù)算少，建議購(gòu)買公寓，回報(bào)率可以，大概在4~5%。
  預(yù)算多，建議購(gòu)買商鋪，回報(bào)率較高，保底回報(bào)都在8、9個(gè)點(diǎn)。也有不保底的，看你喜好了。

  查看全文↓ 2019-09-07 14:52:37
• 131****8788

  一般買酒店式公寓的客戶，都是已投資為出發(fā)點(diǎn)的！買來(lái)后就長(zhǎng)期租住給他人！
  自住客戶是不會(huì)選擇酒店式公寓，理由一，物業(yè)管理較高，水電費(fèi)用也是，沒(méi)有管道煤氣
  理由二，將來(lái)出售的稅費(fèi)較高 理由三，二手出售不值錢，買家較少能夠接受，除非是高投資回報(bào)率
  

  查看全文↓ 2019-09-07 14:52:32
• 144****7355

  　　酒店式公寓，位于中山公園長(zhǎng)寧路匯川路,近長(zhǎng)寧區(qū)中山公園、虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、虹橋世貿(mào)商城SHANGHAI MART、古北新區(qū)、上海國(guó)際展覽中心、凱旋多媒體長(zhǎng)廊、愚園路文化街、巴黎春天百貨、長(zhǎng)風(fēng)海洋世界、華東政法、華東師大、地鐵2/3/4線中山公園站**南京西路,靜安寺,人民廣場(chǎng),南京東路,外灘,陸家嘴,龍陽(yáng)路,上?；疖囌?。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 14:52:27
• 133****7394

  1、坑爹一：第一年，租房子租了半年，租了是一樓，上海梅雨季節(jié)，墻壁發(fā)霉，地板漏水。房子到期的時(shí)候，我換了一高層的，沒(méi)想到我換了高層之后，大概一個(gè)星期才把上次那個(gè)房子押金退給我，盡然多扣了540元。我打電話咨詢，他們說(shuō)我搬進(jìn)去墻壁沒(méi)發(fā)霉，搬出來(lái)墻壁發(fā)霉了，扣了我300元，還有每個(gè)月多扣了40元的公用水電費(fèi)，半年240元。
  2、坑爹二：第二年房子到期了，幾個(gè)星期房租還沒(méi)退給我。打了十幾個(gè)電話，他們都推辭問(wèn)問(wèn)財(cái)務(wù)，有時(shí)說(shuō)叫財(cái)務(wù)馬上辦這事，可能每次都只是說(shuō)說(shuō)，押金根本沒(méi)有打給我。
  3、坑爹三：因?yàn)槭呛献夥?，每年都?huì)有相關(guān)人員來(lái)把隔板墻砸壞，你只好到別處暫住，等他們修好再搬過(guò)來(lái)。
  這就是這家租房公司對(duì)客戶的所做所為。我本不是一個(gè)喜歡找事的人，但是他們的行為真的是太讓人氣憤了，所以我想發(fā)表此貼，告知廣大的租客們。讓大家想清楚了，再租房

  查看全文↓ 2019-09-07 14:52:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??酒店式公寓自住怎么樣合適？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  這位知友，酒店式公寓不適合長(zhǎng)期居住，作為過(guò)渡是可以的。與普通住宅相比，酒店式公寓具有總價(jià)低，同時(shí)不限購(gòu)、不限貸的優(yōu)點(diǎn)。但由于它一方面交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)較重，另一方面使用年限、水、電、煤日常基礎(chǔ)生活成本等方面與普通住宅存在區(qū)別，如年限一般為50年、水電參照商業(yè)價(jià)格、不配備煤氣等，并不適合買來(lái)自住。酒店式公寓考慮到用水用電都是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比普通水電費(fèi)要貴三分之一左右，沒(méi)天然氣以后會(huì)很麻煩，還有就是產(chǎn)權(quán)一般只有40年，一般適合投資，自住還是買住宅吧。

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• 問(wèn) ??吳江酒店式公寓怎么樣子呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  當(dāng)您來(lái)到蘇州這個(gè)商賈云集的都市，住在我們?yōu)槟奶暨x的房子里，工作、游覽之余，還能把自己真正融入到蘇州這座歷史文化名城，走進(jìn)平民百姓的生活，與他們一道去買菜、做飯、逛街、游樂(lè)，不會(huì)有異鄉(xiāng)人的感覺(jué)，哪怕只是短短的幾天，您會(huì)發(fā)現(xiàn)，“蘇州99短租公寓”給您的是一份家的自在、舒適和溫馨。

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• 問(wèn) 酒店式公寓怎么樣？有沒(méi)有什么標(biāo)準(zhǔn)呀？
  答

  酒店式公寓兼具居住度假與投資兩種功能。酒店式公寓既可以用來(lái)居住度假，也可以用來(lái)投資，或兩者兼而有之。不同的購(gòu)買者，想法有所不同，同一購(gòu)買者，在不同的時(shí)段用途也有所不同。有的購(gòu)買者純粹是用來(lái)自住，有的則是用來(lái)投資保值。

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• 問(wèn) ??如何運(yùn)行酒店式公寓好呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  不知道你說(shuō)的是集中式的還是分散式的，酒店式公寓的管理區(qū)別于酒店，也和客棧業(yè)不同，它是互聯(lián)網(wǎng)紅利帶來(lái)的，一家好的酒店式公寓的選址會(huì)在市區(qū)或者人流密集的地方，對(duì)開(kāi)房率有著很高的要求，因?yàn)樗倪\(yùn)營(yíng)成本比酒店高，一家酒店式公寓的壽命基本在5年左右，如果沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的話**好不要去做，因?yàn)橐欢€城市已經(jīng)成了紅海利潤(rùn)很有限了，三四線還有的做，但是變化的也很快，我是從2010年開(kāi)始從酒店業(yè)轉(zhuǎn)行到酒店式公寓，感觸太多，你想要的管理方式也不是幾句話就能說(shuō)完的！如果想詳細(xì)了解的話可以sixin我，我可以發(fā)些資料給你看下。

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• 問(wèn) ??麗都太平洋酒店式公寓怎么去呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  地理位置極好，一號(hào)線，二號(hào)線都很近，離人民廣場(chǎng)一站路。公寓酒店配有廚房。不過(guò)廳里面的電視太次了，好歹住的是兩居室兩廳兩衛(wèi)的大套房，也不是液晶電視。兩個(gè)臥

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