??上海酒店式公寓投資怎么樣才好？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 148****6333

  南京有很多酒店式公寓，萬達(dá)廣場(chǎng)也有，你可以搜索58同城，搜索你要去的地址就會(huì)有很多出現(xiàn)，選擇離你**滿意的位置
  

  查看全文↓ 2019-09-07 15:10:58
• 158****0849

  價(jià)值發(fā)展，得看政策來。住宅限購，現(xiàn)在住宅的購房門檻很高，甚至比比商業(yè)地產(chǎn)都高。很多買房人都在考慮酒店式公寓，如果投資，建議周邊，松江啊，嘉定啊。沿地鐵的。好租好賣。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 15:10:51
• 131****7839

  酒店式公寓是投資性置業(yè)者尤其是異地置業(yè)的上選。因?yàn)榇祟愇飿I(yè)投資對(duì)多數(shù)人而言，是有超值回報(bào)空間的。通常，酒店的租金要比公寓高出30%。酒店式公寓單位小、好管理、易出租等特點(diǎn)是其他物業(yè)項(xiàng)目所難以比擬的。但是，高檔項(xiàng)目占用資金相對(duì)較多，回報(bào)周期相對(duì)較長，所以更適合中長線投資者。 現(xiàn)在宏觀形勢(shì)向好，市場(chǎng)需求大，有**空間。未來有更多跨國企業(yè)來中國設(shè)立公司，酒店式公寓這類物業(yè)成為部分中小型公司的首選。同時(shí)，國內(nèi)大、中城市的高級(jí)商務(wù)人士階層，對(duì)這類物業(yè)擁有可觀的消費(fèi)能力。單身公寓由于面積小、總價(jià)低、月供負(fù)擔(dān)輕，對(duì)年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 15:10:47
• 148****1714

  就可以購買一套，建議購買公寓。也有不保底的，保底回報(bào)都在8。
  不懂的追問，三年內(nèi)繳滿兩年社保，看你喜好了，回報(bào)率較高。有偏商業(yè)的，大概在4~5%，要么是有很硬的后臺(tái)、9個(gè)點(diǎn)，建議購買商鋪。
  預(yù)算少，不過比較少。外地人在上海買住宅。
  預(yù)算多，嘻嘻，是投資還是自?。翰荒苈鋺?，并且結(jié)婚。
  你現(xiàn)在只能買公寓或者商鋪（如果預(yù)算夠），有偏住宅的。
  優(yōu)點(diǎn)。缺點(diǎn)。物業(yè)費(fèi)在兩塊五到三塊五。不限購不限貸，要么是地方政府投資的：可以注冊(cè)公司。看你自己的需要，產(chǎn)權(quán)50年。水電煤價(jià)格會(huì)比住宅高一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-09-07 15:10:42
• 136****1456

  二手房市場(chǎng)的酒店式公寓，并沒有多大漲幅空間。它的優(yōu)勢(shì)還是在于出租，而想要租個(gè)好價(jià)錢，地段必須好。

  查看全文↓ 2019-09-07 15:10:36

相關(guān)問題

• 問 ??上海的酒店式公寓怎么樣才好？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  什么房子都可以，完全是看個(gè)人的經(jīng)濟(jì)需求，所謂有多大能力辦多大事。酒店式公寓價(jià)格比較高，但享受到的服務(wù)也比較高，酒店式公寓提供酒店式的管理， 就是等于你住在自己的家里但是你有挺多傭人幫你打掃收拾。 其實(shí)好多酒店式公寓都是自稱的。 價(jià)格 只比高檔酒店（五星酒店）的豪華套間的房價(jià)低一點(diǎn)點(diǎn)。

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• 問 ??御庭酒店式公寓怎么樣才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  當(dāng)時(shí)我們是兩個(gè)人，大床房擺設(shè)色調(diào)較暗，沙發(fā)很舒服，家具很齊全有家的感覺，有限網(wǎng)絡(luò)也很給力，**贊的是陽臺(tái)，我住的是二十幾層的，

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• 問 ??上海怎么找酒店式公寓才好？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  價(jià)格按照85萬算：增值稅及附加稅：0.97萬土地增值稅：1.65萬個(gè)人所得稅：2.1萬契稅：2.52萬評(píng)估費(fèi)：0.5萬合同印花稅：（上、下家）共850元登記費(fèi)：550元交易手續(xù)費(fèi)：2125元

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• 問 ??投資酒店式公寓怎么樣?投資酒店式公寓有什么利弊?
  答

  酒店式公寓優(yōu)勢(shì)：（1）小面積，低總價(jià)，投資風(fēng)險(xiǎn)小，轉(zhuǎn)讓出租回報(bào)大。通常，酒店的租金要比公寓高30％，而酒店式服務(wù)公寓單位小，好管理，易出租等特點(diǎn)卻是其優(yōu)勢(shì)。不過，高檔次項(xiàng)目所占用的資金相對(duì)較多，回報(bào)的周期相對(duì)較長，因此較適合中長線的投資者。（2）產(chǎn)品功能兼有，投資和自用性質(zhì)都可以。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店、傳統(tǒng)公寓和傳統(tǒng)辦公樓的各自的長處，因此受商務(wù)人士歡迎。（3）擁有產(chǎn)權(quán)可以讓業(yè)主居住得安心、放心。必要時(shí)還可以出讓自己的產(chǎn)權(quán)，回收投資，因而降低了投資的風(fēng)險(xiǎn)。酒店式服務(wù)公寓也是投資置業(yè)者的上選，尤其是異地置業(yè)的首選。此類投資對(duì)多數(shù)人來講，是有超值回報(bào)空間的。（4）宏觀形勢(shì)向好，市場(chǎng)需求大，有**空間。未來有更多跨國企業(yè)來中國設(shè)立公司，酒店式公寓這類物業(yè)成為部分中小型公司的首選。同時(shí)，國內(nèi)大、中城市的高級(jí)商務(wù)人士階層，對(duì)這類物業(yè)擁有可觀的消費(fèi)能力。單身公寓由于面積小、總價(jià)低、月供負(fù)擔(dān)輕，對(duì)年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。酒店式公寓風(fēng)險(xiǎn)：（1）同質(zhì)化競爭，隨著酒店式公寓物業(yè)越分越細(xì)，導(dǎo)致投資客分流。（2）酒店式公寓的規(guī)劃設(shè)計(jì)問題。（3）投資者的預(yù)期租金問題。（4）定價(jià)問題。定價(jià)過高，壓縮**空間，價(jià)格與市場(chǎng)出現(xiàn)嚴(yán)重背離。（5）土地性質(zhì)，使用年限一般為40年和50年兩種。

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• 問 投資酒店式公寓有哪些風(fēng)險(xiǎn) 投資酒店式公寓怎么樣
  答

  投資性購房與一般的購房不一樣，需要更多的關(guān)注房價(jià)漲跌，可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，可能帶來的收益等。對(duì)于希望投資酒店式公寓的購房者，不防也了解下這類房產(chǎn)的投資收益及風(fēng)險(xiǎn)。 酒店式公寓是介于酒店和高檔住宅間的一種物業(yè)，它集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，具有自用和投資兩大功效。酒店式公寓之所以能夠在激烈的租賃市場(chǎng)中存活下來，是因?yàn)樗軌驖M足市場(chǎng)的不同需求，這類住宅既能享受家庭式的居住布局，又能享受到酒店的殷勤服務(wù)。 酒店式公寓投資優(yōu)勢(shì)： 1、小面積，低總價(jià)，投資風(fēng)險(xiǎn)小，轉(zhuǎn)讓出租回報(bào)大。通常，酒店的租金要比公寓高30%，而酒店式服務(wù)公寓單位小，好管理，易出租等特點(diǎn)卻是其優(yōu)勢(shì)。不過，高檔次項(xiàng)目所占用的資金相對(duì)較多，回報(bào)的周期相對(duì)較長，因此較適合中長線的投資者。 2、產(chǎn)品功能兼有，投資和自用性質(zhì)都可以。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店、傳統(tǒng)公寓和傳統(tǒng)辦公樓的各自的長處，因此受商務(wù)人士歡迎。 3、擁有產(chǎn)權(quán)可以讓業(yè)主居住得安心、放心。必要時(shí)還可以出讓自己的產(chǎn)權(quán)，回收投資，因而降低了投資的風(fēng)險(xiǎn)。酒店式服務(wù)公寓也是投資置業(yè)者的上選，尤其是異地置業(yè)的首選。此類投資對(duì)多數(shù)人來講，是有超值回報(bào)空間的。 4、宏觀形勢(shì)向好，市場(chǎng)需求大，有**空間。未來有更多跨國企業(yè)來中國設(shè)立公司，酒店式公寓這類物業(yè)成為部分中小型公司的首選。同時(shí)，國內(nèi)大、中城市的高級(jí)商務(wù)人士階層，對(duì)這類物業(yè)擁有可觀的消費(fèi)能力。單身公寓由于面積小、總價(jià)低、月供負(fù)擔(dān)輕，對(duì)年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。 酒店式公寓投資的幾點(diǎn)理由： 1、出租率較有保證。酒店式公寓大多聘請(qǐng)專業(yè)的酒店物業(yè)管理公司和酒店式公寓管理公司進(jìn)行管理，他們有廣泛的租客源。同時(shí)公寓的出租的**短時(shí)間可以是一天，**長就沒有限制，而住宅一般**少要3個(gè)月，它們面對(duì)的客戶群要比住宅范圍廣。 2、租金要比普通公寓來的高。在普通公寓里，由于各投資者的資金、持房能力不同，投資比例的增加勢(shì)必導(dǎo)致小業(yè)主在出租市場(chǎng)上的惡性競爭。即使**開始的時(shí)候住進(jìn)去的都是高端客戶，當(dāng)只要有一個(gè)出租者愿意降低價(jià)格引進(jìn)比較低端的客戶的時(shí)候，普通公寓就開始進(jìn)去惡性循環(huán)，**后高端客戶會(huì)慢慢流失。而酒店式公寓統(tǒng)一的經(jīng)營方式使各業(yè)主的經(jīng)濟(jì)利益捆綁在一起，管理公司根據(jù)收益分成，可以保持物業(yè)的整體租價(jià);此外，租客也愿意花比公寓高的價(jià)差來和具有同等身份的人住在一起，獲得更多的服務(wù)和安全保障。 3、發(fā)展更具持續(xù)性。統(tǒng)一經(jīng)營的方式使得酒店式公寓會(huì)比普通公寓更加關(guān)注長遠(yuǎn)的發(fā)展，會(huì)有自己的推廣和營銷計(jì)劃，從而使它們的發(fā)展具有持續(xù)性?？偠灾?，投資酒店式公寓比普通公寓要有優(yōu)勢(shì)。這可能也是在上海這塊到處都洋溢著投資熱情的土地上，酒店式公寓能夠熱賣的主要原因。 酒店式公寓投資可能存在的風(fēng)險(xiǎn)： 1、居住成本高。 從生活層面來說，住在酒店式公寓里的生活成本也相對(duì)高昂。如水電費(fèi)是按商用物業(yè)計(jì)算，比普通住宅水電費(fèi)要高出一倍左右。以北京為例，普通住宅的電費(fèi)為每度0.48元，水費(fèi)為每噸3.7元，天然氣則為每立方米2.05元，但酒店式公寓的收費(fèi)為電費(fèi)0.9元、水費(fèi)5.1元，大部分商業(yè)立項(xiàng)的酒店式公寓則無天然氣接入。 2、回報(bào)率大打折扣。 許多酒店式公寓的開發(fā)商打出的15%至18%的投資回報(bào)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于真實(shí)的水平，而實(shí)際的年投資回報(bào)率也就是在5%至6%之間。高回報(bào)率確實(shí)很吸引投資客戶，但往往忽略了隱性成本這一關(guān)鍵要素，主要包括以下因素。契稅和公共維修基金。開發(fā)商在項(xiàng)目銷售時(shí)，其價(jià)格并不包括契稅和公共維修基金，從目前這兩個(gè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來看，契稅普通住宅是1.5%，非普通住宅是3%;房屋維修基金是收樓價(jià)的2%。所以從上述情況來看，即便是酒店式公寓房產(chǎn)價(jià)格讓你動(dòng)心，但也要考慮到契稅和公共維修基金這兩個(gè)隱性成本的代價(jià)。 租金價(jià)格的折扣。酒店式公寓的開發(fā)商在項(xiàng)目收益計(jì)算時(shí)，往往是根據(jù)所在地段的酒店日租金的市場(chǎng)價(jià)格制定的。以北京東二環(huán)附近的一個(gè)酒店式公寓項(xiàng)目來看，銷售價(jià)格在25000元/平方米，投資人士在投資前可參照同等地段的酒店日租金做一對(duì)比。以同等地段的一個(gè)四星級(jí)酒店為例，酒店標(biāo)準(zhǔn)間的市場(chǎng)價(jià)格大約在800元/日，一個(gè)月就會(huì)有24000元的收益，但眾所周知，酒店為了吸引客戶往往會(huì)采取會(huì)員、折扣等活動(dòng)，打折后的價(jià)格往往也就在400元至500元/日左右，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于開發(fā)商預(yù)計(jì)的高投資回報(bào)率。 物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等其他費(fèi)用。針對(duì)投資酒店式公寓而言，除了需要在購買時(shí)需要繳納必須的費(fèi)用外，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等諸多費(fèi)用都需要考慮進(jìn)去，而這些往往就是我們?cè)谕顿Y時(shí)忽略的隱性成本。酒店式公寓的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等維護(hù)費(fèi)用通常比較高，而且很難直接轉(zhuǎn)嫁給承租人。從這點(diǎn)來看，開發(fā)商打出的每年15%至18%的高投資回報(bào)率顯然沒有考慮到以上諸多因素。 中介費(fèi)。投資人在投資房產(chǎn)項(xiàng)目后，還要考慮房屋的出租問題。很多投資人士如果自己尋找客戶需要耗費(fèi)極大的精力和物力，所以往往把房子委托給中介***，而這就需要向***中介交納一定額度的中介費(fèi)，而這部分費(fèi)用也就成為了投資人士的隱性成本。 3、酒店式公寓產(chǎn)權(quán)要分清。 目前市場(chǎng)上的酒店式公寓按照產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營方式可以分為三種：大產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一經(jīng)營，小產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一經(jīng)營及小產(chǎn)權(quán)非統(tǒng)一經(jīng)營。大產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一經(jīng)營的酒店式公寓不是小投資者投資的對(duì)象。大產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一經(jīng)營的酒店式公寓對(duì)資本的要求很高，資金的門欄使得這類酒店式公寓很難允許個(gè)人投資者投資，一般都是投資基金或是專業(yè)公司在控制。小產(chǎn)權(quán)非統(tǒng)一經(jīng)營的酒店式公寓投資風(fēng)險(xiǎn)較大，投資者需要謹(jǐn)慎。因?yàn)榉墙y(tǒng)一經(jīng)營導(dǎo)致沒有統(tǒng)一的管理，使得同一棟樓中的各個(gè)小公寓之間存在很大競爭。這類酒店式公寓其實(shí)和普通的小戶型住宅已經(jīng)基本沒有什么差異，只是掛了酒店式公寓的名字來抬高身價(jià)，事實(shí)上體現(xiàn)不了酒店式公寓的優(yōu)勢(shì)。 如何投資酒店式公寓不賠錢? 一看位置。是否具備可持續(xù)發(fā)展?jié)摿Α? 二看配套。***生活、商務(wù)服務(wù)，超市甚至嬰兒托管所都要有。 三看物業(yè)管理?？蛻舻娜チ艉艽蟪潭壬先Q于物業(yè)管理的質(zhì)量，提供良好的服務(wù)是吸引客房的**直接條件。要有專業(yè)的酒店物業(yè)管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理。 四看完整計(jì)劃。每年、每月，甚至每周的租務(wù)計(jì)劃都應(yīng)該有。 五看推廣。持續(xù)、穩(wěn)定的市場(chǎng)傳播是物業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。 六看整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。 選擇酒店式公寓投資，專業(yè)的品牌管理公司是保障，他們既能提供高效的管理服務(wù)，又有一定的品牌效應(yīng)能夠保證客源的充足性。