??御庭酒店式公寓怎么樣才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 144****3212

  當(dāng)時我們是兩個人，大床房擺設(shè)色調(diào)較暗，沙發(fā)很舒服，家具很齊全有家的感覺，有限網(wǎng)絡(luò)也很給力，**贊的是陽臺，我住的是二十幾層的，

  查看全文↓ 2019-09-07 15:33:21
• 132****4932

  首先，地理位子好的不得了。就在二號線的地鐵站上面。去虹橋機(jī)場，浦東機(jī)場或市區(qū)都方便。出租車，自己停車也方便。公寓對面有一個商場充滿餐飲，唱歌和娛樂場所。服務(wù)好的不得了。從行李員，前臺，到客房阿姨都好熱情。房間的舒適度很溫馨，非常舒服。還有廚房，洗衣機(jī)。我們一家大小住的都方便。朋友來打牌也不影響家人。價(jià)格超級實(shí)惠。店里的總經(jīng)理非常年輕，但是非常專業(yè)...
  

  查看全文↓ 2019-09-07 15:33:15
• 147****3384

  首先，這類房子產(chǎn)權(quán)年限低。一般住宅的所有權(quán)為70年，在到期后可以自動續(xù)期，而商住兩用房，產(chǎn)權(quán)只有40年或者50年，在到期后不是自動續(xù)期，并且要補(bǔ)交。這跟長期續(xù)租沒有區(qū)別。
  其次，這類房子物業(yè)、水電、公共維修基金等費(fèi)用都比較高。由于商住兩用房的水電價(jià)格實(shí)行商業(yè)用標(biāo)準(zhǔn)，較之一般生活用標(biāo)準(zhǔn)要高；而且物業(yè)收費(fèi)也很少受到政府部門的限制，會出現(xiàn)魚龍混雜的情況；公共維修基金也與商戶就共有所有權(quán)部分的維修進(jìn)行平攤。這些原因造成商住兩用房在日常生活中產(chǎn)生的費(fèi)用很大。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 15:33:11
• 133****7252

  居住功能差　　一些改造的小戶型酒店式公寓，戶型單一，無獨(dú)立廚房、客廳，缺乏足夠的儲存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價(jià)格上有一些優(yōu)勢，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會讓投資貶值。
  成本過高　　由于酒店式式公寓的經(jīng)營也相當(dāng)非常復(fù)雜，所以定位時必須把握準(zhǔn)確、條理、便捷的原則。盲目追求奢華，不僅會增加成本，也會與市場脫節(jié)。另外，開發(fā)商缺乏此類產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，卻堅(jiān)持自己經(jīng)營，也會為交房后的矛盾留下隱患。
  得房率低　　多數(shù)酒店式公寓項(xiàng)目只有60%多的得房率，**多也只有70%左右的得房率，這就在無形之中抬高了其套內(nèi)實(shí)際使用面積的折合單價(jià)，降低了其性價(jià)比，并直接影響其保值增值功能。　

  查看全文↓ 2019-09-07 15:33:07
• 143****0992

  上海御庭服務(wù)公寓(天山路338弄2樓),靠近地鐵2號線威寧路一號出口,走到地鐵五分鐘內(nèi).具有先進(jìn)設(shè)施和獨(dú)特設(shè)計(jì)的143間/套精裝修的公寓式客房，成熟的配套設(shè)施能滿足您休閑娛樂、教育等各方面的要求。

  查看全文↓ 2019-09-07 15:33:02

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• 問 ??上海酒店式公寓投資怎么樣才好？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  南京有很多酒店式公寓，萬達(dá)廣場也有，你可以搜索58同城，搜索你要去的地址就會有很多出現(xiàn)，選擇離你**滿意的位置

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• 問 ??酒店式公寓哪里好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  要看是什么酒店式公寓。有偏商業(yè)的，有偏住宅的?？茨阕约旱男枰峭顿Y還是自住?，F(xiàn)在有通煤氣的酒店式公寓，不過比較少，要么是地方政府投資的，要么是有很硬的后臺。水電煤價(jià)格會比住宅高一點(diǎn)。物業(yè)費(fèi)在兩塊五到三塊五，產(chǎn)權(quán)50年。優(yōu)點(diǎn)：可以注冊公司。不限購不限貸。缺點(diǎn)：不能落戶。你現(xiàn)在只能買公寓或者商鋪（如果預(yù)算夠）。外地人在上海買住宅，三年內(nèi)繳滿兩年社保，并且結(jié)婚，就可以購買一套。預(yù)算少，建議購買公寓，回報(bào)率可以，大概在4~5%。預(yù)算多，建議購買商鋪，回報(bào)率較高，保底回報(bào)都在8、9個點(diǎn)。也有不保底的，看你喜好了。

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• 問 ??酒店式公寓怎么租好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  主要還是要看地段。大學(xué)周圍的很好租。但是都是成規(guī)模的。比如一棟樓，或者幾層樓，**少都是一層樓。如果你是只有一間的話，如果你所在的樓層有做這個生意的話你可以租給他們，讓他們?nèi)ソ?jīng)營，然后你收錢就是了。如果你是想當(dāng)經(jīng)營者的話就可以反過來，去租別人的房子，然后自己再做成酒店式公寓。

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• 問 ??靖江御水灣酒店式公寓怎么樣子呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  用酒店式公寓運(yùn)營非營利式項(xiàng)目時，經(jīng)過申請認(rèn)證后，國家會在水、電方面給予一定減免。

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• 問 ??哪里有酒店式公寓好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、商住兩用房無法遷入戶口，這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)。2、50年產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)地產(chǎn)，政策上是要征收房產(chǎn)稅的，每年征收購房價(jià)格的0.84%，但是現(xiàn)在實(shí)際上沒有執(zhí)行這一條，以至于絕大多數(shù)人都不知道，未來政策走向就不好說了，住宅要開始收增量的話商住樓的房產(chǎn)稅估計(jì)也是要收的了。3、賣出時交易稅費(fèi)高。商業(yè)地產(chǎn)過戶時需要繳納各種各樣的稅費(fèi)，個人所得稅是必征的（不像住宅可以滿五唯一的情況下免除），契稅按3%征收。這也是為什么商住樓的價(jià)格跟住宅比總是炒不上去的原因之一。購買時不實(shí)行稅費(fèi)優(yōu)惠的政策。普通住宅購房時有許多優(yōu)惠的稅費(fèi)政策，但購買商住兩用房時沒有相應(yīng)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。4、物業(yè)、水電、公共維修基金等費(fèi)用較高。由于商住兩用房的水電價(jià)格實(shí)行商業(yè)用標(biāo)準(zhǔn)，較之一般生活用標(biāo)準(zhǔn)要相對較高；物業(yè)收費(fèi)也較少受到政府部門的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權(quán)部分的維修進(jìn)行平攤。上述原因造成商住兩用房在日程生活中產(chǎn)生的費(fèi)用較高。

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