??父母去世房產(chǎn)繼承公證后怎么交易還用過(guò)戶嗎？誰(shuí)有什么建議呢？

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• 144****2034

  你的情況基本來(lái)說(shuō)只能走公證這條路 。但是呢，如果不著急賣房子，可以等一段時(shí)間再公證。為什么呢？這涉及到，房產(chǎn)目前是你們家，包括你，及爺爺奶奶，母親等多人繼承。所以不管是要放棄還是要權(quán)利，都是要公證來(lái)解決。但是如果一段時(shí)間后，你爺爺奶奶過(guò)世（請(qǐng)不要介意）那么他們自動(dòng)沒(méi)有了繼承權(quán)，這個(gè)房子就是你和你母親來(lái)繼承，然后你母親可以直接做遺囑房產(chǎn)留給你，這樣子所有的權(quán)利都統(tǒng)一到了你一個(gè)人身上，這樣子就可以避免公證房產(chǎn)。
  而只需要公證遺囑。費(fèi)用降低。

  查看全文↓ 2019-09-09 13:40:14
• 138****2377

  子女繼承父母住房，辦理繼承過(guò)戶住房到子女名下，只要幾百元手續(xù)費(fèi)，無(wú)其他稅費(fèi)。
  2016年7月起，取消強(qiáng)制公證，可以省去公證費(fèi)用。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 13:40:05
• 151****9561

  不用交稅，只交工本費(fèi)就可以了，不過(guò)公證的時(shí)候會(huì)有公證費(fèi)
  首先確定有沒(méi)有遺囑，如果有的話，遺囑上載明的繼承人那遺囑到公證處進(jìn)行遺產(chǎn)繼承公證，然后到房屋管理部門辦理繼承過(guò)戶手續(xù)
  如果沒(méi)有遺囑的話，所有有繼承關(guān)系的人都要到公證處辦理公證手續(xù)（一般第一繼承人包括：死者的父母、配偶、子女，一般情況下都是由一個(gè)人繼承，其他人簽署放棄繼承權(quán)聲明，不過(guò)這些都要由所有繼承人協(xié)商的。）然后到房屋管理部門辦理繼承過(guò)戶手續(xù)
  

  查看全文↓ 2019-09-09 13:40:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??父母去世后履行老人遺囑繼承房產(chǎn)時(shí)需所有子女簽字嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  父母去世后，房子要變更過(guò)戶到你名下嗎？ 如果遺囑有效，不用其他子女簽字，你就有權(quán)取得房子并過(guò)戶到你名下。 但是，你要讓房管局過(guò)戶時(shí)，房管局會(huì)說(shuō)他們無(wú)法確定遺囑是否有效，讓你到公證處公證或是到法院起訴的，那時(shí)，還是需要其他子女簽字的。

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• 問(wèn) ??父母房產(chǎn)繼承要交稅嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  首先需要明確的是，我國(guó)現(xiàn)在還未征收遺產(chǎn)稅，所以單純的遺產(chǎn)繼承是不需要交稅的，但在繼承期間，例如房產(chǎn)過(guò)戶、車輛過(guò)戶其他有價(jià)證券的交易等等，大多是都需要繳納契稅、增值稅等稅費(fèi)的，建議詳情咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)局，以其回復(fù)為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??你好，我是獨(dú)生女，如果父母去世后 ，我繼承父母的房子應(yīng)該交什么稅？ 還用過(guò)戶嗎？ 是繼承省錢還是先過(guò)戶省錢？
  答

  繼承**劃算。以下進(jìn)行對(duì)比：一是辦理繼承過(guò)戶費(fèi)用：辦理繼承過(guò)戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證?，F(xiàn)在有的被繼承人會(huì)留下遺囑，為此，在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證兩種。辦理無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證，需要提交的材料有：被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證除以上材料外，還需要多提供一份已經(jīng)被公證過(guò)的遺囑。辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書(shū)(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖，到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記。相關(guān)費(fèi)用：按照規(guī)定，繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，即繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來(lái)收取，**低收取200元。此外，辦理繼承權(quán)登記的時(shí)候，還需要繳納80元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。二是辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的程序和費(fèi)用：第一步：房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，也就是贈(zèng)與書(shū)。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書(shū)和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證。這個(gè)過(guò)程中涉及評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)兩筆費(fèi)用。公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。第二步：到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)與的申請(qǐng)書(shū)，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來(lái)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。相關(guān)費(fèi)用：與房產(chǎn)的繼承過(guò)戶不同，除了房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，房屋贈(zèng)與公證費(fèi)、80元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、受贈(zèng)方繳納每平方米3元的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅外，房產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納一筆契稅。目前，契稅的征收比例是房屋評(píng)估價(jià)值的3%。三是買賣過(guò)戶：買賣過(guò)戶可能涉及到的費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)+過(guò)戶登記費(fèi)。這里分2種情形。情形一：如果這套房產(chǎn)是過(guò)戶方唯一的房產(chǎn)，小于90平方米（屬于普通住宅），距離上次交易滿5年，那么，營(yíng)業(yè)稅免征，契稅1.5%，個(gè)稅免征。也就是說(shuō)，如果是過(guò)戶方的唯一房產(chǎn)且小于90平方米，那么買賣過(guò)戶的方式比贈(zèng)予方式的費(fèi)用還要省。情形二：如果這套房產(chǎn)大于90平方米（屬于非普通住宅），契稅要3%，個(gè)稅為差額部分的20%（比如以前這套房產(chǎn)是房改房20萬(wàn)元買下，現(xiàn)在市值100萬(wàn)元，那么差額就是80萬(wàn)元，個(gè)稅為16萬(wàn)元）；而營(yíng)業(yè)稅，滿5年免征收；不滿5年，營(yíng)業(yè)稅將近6%。

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• 問(wèn) 父母房產(chǎn)繼承公證怎么辦？ 父母去世后房產(chǎn)繼承公證要些什么手續(xù)
  答

  第一，公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)?！　〉诙?，根據(jù)《公證程序規(guī)則》第十六條規(guī)定，公民、法人申請(qǐng)公證應(yīng)當(dāng)提交下列材料　?。ㄒ唬┥矸葑C明，法人資格證明及其法定代表人的身份證明；　?。ǘ┐砣舜鸀樯暾?qǐng)的，委托代理人須提交授權(quán)委托書(shū)，其他代理人須提交有代理權(quán)資格的證明；　　（三）需公證的文書(shū)；　?。ㄋ模┡c公證事項(xiàng)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明；　?。ㄎ澹┡c公證事項(xiàng)有關(guān)的其他材料。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)繼承需要子女去做公證嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  是的，繼承需要公證?！　　端痉ú?、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記 管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知 》規(guī)定，為充分運(yùn)用這公證一法律手段加強(qiáng)房地產(chǎn)登記管理工作，進(jìn)一步協(xié)調(diào)公證機(jī)關(guān)和房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)的相互配合，根據(jù)有關(guān)法律、政策和幾年來(lái)的實(shí)踐，特作如下規(guī)定： 　　一、繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書(shū)”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 　二、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證，遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書(shū)”和“遺囑繼承權(quán)公證書(shū)”或“接受遺贈(zèng)公證”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 　 處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

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